餐饮门面租赁合同-修改后.doc

餐饮门面租赁合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。第一条：租赁内容1：甲方将产权所有位于： 区 街 号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 平方米，实际使用面积 平方米。2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。第二条：租赁期限租赁期 五 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条：租金及其他费用说明 1、租金按年支付，全年租赁费人民币 元整（￥ ），款项分 次支付。第一次付款 元，本合同签订之日一次付清；第二次付款 元， 年 月一次付清，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。2、合同有效期内租金每年共计人民币 伍万零捌仟元 元整（￥ 58000 ），在租赁期内，甲方不得擅自提高租金，如却因市场行情变化需提高租金，甲方必须与乙方协商解决，租金上涨幅度不得超过上年度3%。 3、水电费用按实际使用数（计量）收费，甲方应在合同正式履行之日起出示相应水电有效收据凭证。 4、乙方在签订合同时付给甲方人民币 元作为履约保证金和财务押金，合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。第四条：装修条款1、乙方自 年 月 日至 年 月 日两个月的时间对所租赁房屋进行餐饮装修，改造费用由乙方自负。乙方在开工前，甲方应提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。2、乙方装修期间不在租赁期间内，乙方按月支付甲方基本费用每月 元。第五条：双方权利和义务1、甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责（乙方自设除外）。2、甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。3、甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。4、在合同期内，甲方不得再次出租该房屋，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费 （押金的50%），并立即终止与第三方合同。5、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。6、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。7、租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并返还乙方押金，并折价赔偿甲方因装修所造成的财产损失；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收50%押金，并退还剩余租金。8、租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转租给第三方，甲方不予干涉。9、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权承租权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整；租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。10、甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。11、乙方保证在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动，甲方不得干涉乙方日常生产经营。第五条：其他1、租赁期内因不可抗力导致非乙方责任的无法正常营业情况下，要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整，甲方不得干涉5、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第六条：违约1、甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方装修之日起前10天，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。3、因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第七条：合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决，3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。4、甲方应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）、有效身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力甲方（签字）： 乙方（签字）： 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式： 房产证号： 签约地点： 签约时间： 年 月 日