房屋租赁合同通用版.doc

房屋租赁合同 出租方 (甲方)： （以下简称甲方）通信地址： 电话：法定代表人：承租方 (乙方)： （以下简称乙方）通信地址：电话：法定代表人：根据中华人民共和国合同法，在平等、自愿、互利的基础上，甲、乙双方经过充分协商，就乙方租赁甲方拥有使用权的 （以下简称房屋或该房屋）的相关事宜，达成本协议，供双方共同遵守：1租赁房屋基本情况1.1房屋位于 1.2房屋面积共 平方米（建筑面积）2房屋产权或使用权2.1甲方有责任提供其拥有处分该房屋使用权的产权证原件或合同原件，以证明其有权（或合法）向乙方出租该房屋。并向乙方交付该该产权证或合同的复印件（并签注真实性）。2.2 若甲方为转租，甲方有责任提供证明文件，证明甲方拥合法转租本合同房屋之权利。并向乙方交付该证明文件复印件（并签注真实性）。2.3 若房屋产权拥有者不是甲方，在本租赁合同生效期内，甲方与房屋产权拥有者之间产生任何纠纷或房屋产权拥有者找乙方制造麻烦，应由甲方出面解决并承担乙方因此而产生的全部损失。3租赁期租赁期共 年（每四年一个租赁阶段，即第一个四年，第二个四年，第三个四年，共3个租赁阶段）。自甲方依本合同将房屋交乙方之日起的3个月（装修期）后起算。甲方交付房屋时乙方提供载明房屋情况及出具人与日期的收据。4租金（人民币）及其支付4.1本合同房屋租金定为：每年租金（大写） （小写：￥ ）万元。4.2租金支付方式：按年支付年租金，第1年的租金应在合同生效后 10日内支付。其余每年租金应按年度租期提前10日支付。4.3 针对乙方的付款，甲方应当按照乙方要求的抬头开具等额合法的发票，并在乙方付款之日起3日内将该发票交付乙方，否则乙方有权拒绝支付下年度租金，直至甲方履行发票交付义务。4.4乙方按4.2条的约定将租金打入甲方指定银行账户。甲方指定的银行账户为:开户名（收款人）： 开户行：帐 号： 5房屋的交付5.1甲方应在 年 月 日之前将约定房屋及其附属设施一次性交付乙方使用，而非逐步交付。 5.2 甲方保证本合同房屋是按国家规定的安全标准完成，若因房屋及附属设施质量不合格引起的乙方或第三方人员损伤或财产损失，甲方应承担赔偿责任。5.3 在交付房屋前，甲方应保证房屋内已具备水、电、暖、燃气（天然气或煤气）供应以及下水道、排污系统畅通。此后，甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，并协助使水、电、暖、燃气正常供应。5.4在交付房屋时，甲方应保证本合同房屋所在大楼的消防验收合格。 或需要另办理消防手续时，由甲方负责在接到乙方通知之日起 日内办下消防手续。5.5在交付房屋前，甲方应当将房屋室内及门面房前的所有垃圾清空。不得留存物品或影响乙方对房屋的正常使用。对未经乙方同意留存的物品，视为甲方抛弃物或垃圾，乙方有权处置。6房屋的使用6.1乙方将房屋用于经营餐饮等用途，合法使用。6.2乙方可以在房屋内外进行自主装修、设置广告、招牌等。乙方自主装修、设置广告、招牌等费用由乙方自费进行。另外，乙方可在房屋上自费安装排油烟通道或装置，烟囱可以上楼顶。必要时甲方应当出面协助与相邻不动产使用者关系的协调。乙方为了室内取暖或经营需要，接通集中供热或者燃气时，甲方应给予配合。相关部门收取的接通费用由甲乙双方协商承担。6.3在租赁期内，乙方负责房屋内装修方面的维修，甲方负责房屋本身、房屋附属设施等的维修。属于甲方维修的范围，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时进行维修。如果甲方拒绝修缮或者在合理时间内（收到乙方通知后一周内）未修缮的，乙方可自行或委托第三方进行修理，届时乙方支付的修缮费用由甲方承担或直接充抵租金。因房屋或其附属设施给乙方或第三方造成损失的，由甲方全额赔偿。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。6.4在租赁期内，若房屋所在大楼物业公司或房屋所有者给乙方制造麻烦或不便(如断电、断水、断气、霸占停车场等)，甲方有义务及时出面解决。在用水、用电方面，甲方应当保证乙方用水量、用电量需求。6.5在租赁期内，乙方为唯一承租人，甲方不得在未得到乙方书面同意前，将本合同房屋部分或全部重复出租。6.6 乙方可以对房屋进行转租，也可以与他人合作使用房屋，也可以授权他人承包经营。6.7 乙方在办理与该房屋有关的开店、证照、本合同中的停车位等手续时，必要情况下，甲方应当予以积极配合。6.8在租赁期内，若乙方受到以下任一因素影响而无法正常使用本合同房屋：a.房屋产权拥有者刻意阻扰乙方使用房屋任何一部份。b.非乙方或区域供电原因，房屋范围内之水、电、暖、燃气供应被人为中断。c.房屋因出现严重损坏或房屋漏水致使乙方无法继续使用(依国家安全标准认定)d.甲方提供的产权证明文件或合法转租证明文件不实。e.甲方拒绝或未及时履行本合同规定之任何义务。f.其他甲方原因。则由此产生的乙方的装潢装修费用损失、经营损失等所有费用由甲方承担，或在停用房屋期内停止计算租金及租赁期(即在租赁期上按停用期作相对延长)。由此给乙方造成的损失由甲方承担。若停用期累计超过30天，乙方有权终止本合同，甲方应按照本合同总金额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此产生的所有损失（包括但不限于乙方的前述直接或间接损失）。7房屋的税费及相关费用7.1本合同租金为包干性。已含所有税、费，如城建费、教育费、租金税等。甲方在收取本合同规定之租金后，负责向各有关官营、私营部门缴纳相关税费。若被任何单位追索欠款应由甲方完全负责。7.2甲方负责支付政府相关部门可能征收的土地使用税等全部税费。7.3租赁期内水费、电费、暖气费、燃气、垃圾清运费由乙方承担，乙方应按时交纳。水费、电费、暖气费、燃气、垃圾清运费等按照政府规定收费标准交纳。甲方不得增加本合同未明确约定由乙方交纳的费用。8. 合同变更、解除、终止8.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。8.2合同的解除：a.若任何一方欲协商解除本合同，须至少提前两个月向另一方提出，且须取得另一方的书面同意，方可解除或终止合同。任何一方不得擅自单方解除合同。b.乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，并且已经给甲方造成严重损害的，甲方有权提出解除合同。8.3租赁期满合同自然终止。9违约责任9.1若乙方逾期支付本合同约定之租金，需每日按逾期缴纳租金的万分之三向甲方支付违约金。9.2若未经甲方同意，乙方提前单方终止本合同，应按照当期租赁阶段租金的10%向甲方支付违约金。9.3若甲方违反本合同约定，提前收回房屋（房屋产权人收回房屋的行为视为甲方行为），由甲方按照当期租赁阶段租金的10%向乙方支付违约金，并赔偿乙方由此产生的一切损失（包括但不限于乙方的装修费用、修建费用、购置设施设备费用、经营损失等）。10房屋的转让10.1租赁期内，产权人有权依照法定程序转让该房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。10.2产权人出售房屋，甲方须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。11.优先续租房屋权11.1若甲乙双方未提前解除或终止本合同，在房屋租期届满12个月前，甲方所享有的同等条件下优先续租房屋权（或优先继续使用权）无偿转让乙方。即届时甲方所享有的同等条件下优先续租房屋权（或优先继续使用权）自动归乙方享有，由乙方行使，甲方配合。 11.2租赁期满前，若乙方愿意续租，则甲方应当配合乙方提前向房屋产权人行使优先续租权。11.3租赁期满，若乙方未续租，则双方在本合同期满时共同对房屋进行清点、验收，结清租金等其它费用后，本租赁合同效力即告终止。12.不可抗力12.1对于不可抗力事件（界定和处理以中国合同法为准。须有有效的相关国家机关证明）造成的违约行为，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生之日起7日内将发生不可抗力的情况及有效的官方证明书面通知另一方。且遭受不可抗力的一方有义务采取措施将损失降至最低。12.2因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。12.3 如遇政府拆迁或修路等不可抗拒的事件而影响房屋使用时，政府的相关补偿中，专属于属于承租人的部分，由乙方全部享有，如搬迁费、投资或添置物损失、停业损失、员工补偿等。拆迁或补偿协议的协商签订应当由乙方参加并同意。13争议解决任何与本合同有关的争议应由双方友好协商解决。若协商后仍不能解决，则应向房屋所在地人民法院提起诉讼。相关诉讼费、保全费、执行费、律师费等法律费用由败诉方全部承担。14合同生效14.1 本合同自双方授权代表签字并加盖双方公章之日起生效。14.2本合同一式 份，双方各执 份。具有同等法律效力。14.3合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15. 其他本合同各条款标题仅供阅读方便，不影响各标题下具体条款安排和具体条款内容本身。附件明细：附件1、租赁区域红线图及方位图；附件2、室内设施与设备情况：a、水表现数： b、电表现数： c、燃气表现数： d、其它设施、设备： 附件3、房屋产权证、房屋所在大楼消防验收合格证、甲方营业执照等复印件（产权人或甲方注明真实性并盖章）。（以下无正文，为合同签署页）甲 方（盖章）： 乙方（盖章）：代表（签字）： 代表（签字）： 年 月 日 年 月 日 签订地：太原市 区第 7 页 共 7 页