商铺租赁合同(修改后).doc

商铺租赁合同
出租方（下称甲方）：
身份证号码：
电话：
承租方（下称乙方）：张良祝
身份证号码：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
一、租赁房屋描述
1、甲方将其拥有的座落于 商铺出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积为 平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限及续租
本合同租赁期为三年，具体时间从甲方将房屋钥匙交付给乙方之日起计算。
甲方如有意继续出租，则乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
四、租金及支付方式
1、年租金为人民币 元整。租金每半年支付一次，具体为：本合同签订后房屋钥匙交付乙方时支付 元，以后每隔半年支付 元。
2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、物管费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订后向甲方支付房屋租赁定金 万元整，待房屋钥匙交付乙方之日起转为房屋租赁保证金。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
3、在租赁期间，未经乙方书面认可，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本合同第四条约定支付租金。
6、租赁期满，搬离时，乙方可将在租赁期间自行添置的可以移动、拆除的设备设施搬走。
七、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：
（1）未按约定期限交付租金，超过7天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方在约定时间内不交付租赁房屋的。
（2）甲方未经乙方书面认可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方致使乙方不能行使本合同权利的。
（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全在约定时间内未修复的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同。
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
八、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方每日按当年租金的千分之三支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方每日按当年租金的千分之三支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方每日按当年租金的千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
4、乙方搬离时不按约定拆除，致使房屋结构或公共部分受损，应视损失程度予以赔偿。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

日期： 日期：