铺面租赁合同(范本).doc

铺面租赁合同

出租人：　　　　　　　身份证号：
承租人：　　　　　　　身份证号：
出租人与承租人在平等协商的基础上，就桂阳商业步行街店面租赁事项签订如下合同：
一、店面位置：租赁店面位于桂阳商业步行街第 栋 号，套内建筑面积： m2。
二、出租门面交付状况及装修标准
1、外墙采用面砖及局部涂料。2、内墙、天棚：998涂料。3、地面：水泥砂浆找平。4、门：卷帘门。5、水：供水到位，独立水表，预留排水管道。6、电：独立电表、出线自理。7、有线电视、电话线管线预埋入户。
三、租赁期限从　 　年 　月　 日至　　年　 月　 日。
四、租金：
每月 元/m2，合计月租金： 元/月，年租金：　 　元。前三年租金不变，第四年租金随周边行情价格上涨。
五、租金支付办法：承租人按三个月支付租金，每三个月的前10日内以现金方式支付,出租人出具收据，门面出租税费由承租人支付。
六、物业管理：承租人在租用期内必须履行本物业管理公司郴州湘达物业桂阳商业步行街物业管理处与本物业业主签订的物业管理合同，按时缴纳物业管理费和共用设施、设备、共用水、电分摊费用及维修基金等其他应付费用(物业管理收费标准按物业管理合同为准)。
七、租赁门面的用途：
八、租赁门面的装修：承租人接受承租的店面前应检查门面的质量状况，并就发现的质量问题向出租方提出，出租方维修合格后移交承租方。租赁期内，涉及租赁门面的卷闸门、墙面、天棚、地面、卫生设施、水、电路设施的维修责任及费用由承租人承担。
九、店面装修及广告设置：承租人室内装修前应将装修方案告知物业管理公司及出租方，在未发现造成主体结构安全及影响相邻店面使用的因素后方可进行装修。装修的报批、验收等手续均由承租人自行负责。为保证商业步行街建设风格，对外墙的装修及设置广告必须同出租方协商，经出租方同意方可进行，广告的发布应取得有关部门的批准。
十、承租人的变更
租赁期间，承租人欲将门面全部或部分转让给第三人使用，必须告知出租人，承租人必须负责第三人与出租人按本合同续签租赁合同，本合同承租人的权利、义务转为第三人承担。
十一、出租人变更：租赁期间，出租人有权将店面全部或部分出售给第三人，但出租人必须负责第三人与承租人按本合同续签租赁合同，本合同出租人的权利、义务转为第三人承担。
十二、押金：承租人于本合同签订之日起三日内向出租人交纳押金　 　元作为铺面的租赁押金。租赁期满，如承租人无欠租及损坏房屋行为，则出租人于租赁期满七日内返还押金。因承租人原因而导致合同终止或承租人在租赁期满前提前终止合同，押金不予退还。
十三、店面交付使用时间：出租方承诺于 年 月
日前将出租店面交承租方进场装修。
十四、其它事项：
1、免租金期满前(包括期满日)，承租人不得退出租赁场地，提前终止合同，否则，承租人所交押金不予退还。
2、租赁期满，承租方不续租将店面移交出租方时，承租人不得对固定的装修物进行拆除，并保持建筑物及设施的完好；承租人对进场装修时拆除的隔墙负责恢复。
3、租赁期满前三个月，是否续租方均应告知出租方，参照周边铺面租金价格，承租人在同等条件下有优先租赁权。
十五、合同解除：有下列情形之一时，出租人有权解除合同：
1、承租人不按时交纳租金超过一个月；
2、承租人欠缴水、电、物业管理费等各项费用达壹仟元；
3、未经出租人同意，承租人擅自改变租赁门面的用途；
4、合同解除后，承租人必须于10日内退出租赁场地，并不得对装修物进行拆除、损坏，否则，出租方有权向承租人索赔，承租人所交押金不予退还。
十六、违约责任
1、出租人迟延交付出租门面30日以内，依承租人已交押金计算同期银行贷款利率支付给承租人；迟延交付出租门面30日以上，承租人有权解除合同，出租人应向承租人退回已付押金，并按银行贷款利率，向承租人支付利息；
2、承租人逾期交付租金和其他费用，逾期30天内，从逾期之日起，除按银行同期贷款利率支付违约金外，还应承担合同被解除的责任。
3、承租人未经出租人同意提前终止本合同，或因承租人违约被解除合同，造成出租人无法获取本合同的租金收益，由承租人负责赔偿。
十七、合同争议的解决方式：发生争议时由双方协商解决；协商不成，交由出租方所在人民法院诉讼解决。
十八、本合同经双方签章生效。
本合同一式贰份，双方各执壹份。

出租人(章)： 承租人(章)：

代表(签名)： 代表(签名)：

身份证： 身份证：

电话： 电话：

年 月 日