店面租赁合同(写字楼).docx

写字楼租赁合同出租方： 身份证： （以下简称甲方）承租方： 身份证： （以下简称乙方） 根据相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方经友好协商，达成一致意见，订立本合同，以致共同遵照执行。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于 （以下简称租赁物）租赁给乙方使用。1.2本租赁物的功能用途为商业、办公。包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。第二条 租赁期限2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及费用3.1月租金收到如下：写字楼租金： 人民币元/月（包含物业费）在租赁期限内，上述租金每年递增 %（注：合同到期，乙方必须以递增后租金转租或续租写字楼，否则甲方有权拒退押金）。租赁期限届满前二个月乙方提出是否续租，如不续租，必须以书面方式通知甲方或在双方合同上注明并双方签字，否则甲方有权不退押金。上述租金不含税，其中租金的租赁税等各项税收由乙方按当地税务部门的规定的税率缴交。3.2保证金乙方在签订本合同的一天内向甲方支付人民币 元，该押金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物合格后，且乙方付清水电费、税费、物业费、工人工资、租金等杂费之日起7日内由甲方不计利息返还给乙方。第四条 费用的支付4.1租赁期限内，乙方须按政府相关部门规定，依法经营，依法纳税，做好安全措施，其环保，消防要符合本地区规定，并须负责缴交国家法规规定经营者经营过程中应缴的费用。否则，造成的一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。4.2乙方应于每 或该日之前向甲方付清下一季度租金，其中，工商、税务等各项经营费用由乙方自行负责。4.3租赁期限内，乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以月租金额的1%收取滞纳金；逾期支付租金达三天的，视为乙方根本违约。4.4租赁期限内，乙方应交电费、水费等一切费用，如国家提高电价，代收电价也随之提高。4.5租赁期限内，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题，并且乙方在此期间内不得搬迁，乙方如在三天内未能解决劳资纠纷问题，甲方有权将该情况申报至劳动管理部门，由政府部门介入处理。第五条 租赁物的转让5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先租赁权。第六条 专用设施、场地的维修和保养6.1乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内空调、地砖、隔断物等专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。6.2乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。6.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方及聘用工作人员使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。如无法修复的情况下，乙方无条件更换同型号、同品牌的新设备。第七条 消防安全 乙方及其聘用人员必须遵守国家有关消防法律、法规和服务管理机构制定的消防管理规定。乙方负责人为租赁物内的消防责任人，负责租赁物内的消防管理工作，并承担租赁物内的消防责任。7.1乙方应按国家消防部门的要求，配备适量消防器材及灭火器，摆放于指定地点并负责维修保养，及时更换。并组织聘用人员了解及掌握消防器材的性能和使用方法。7.2乙方的物品摆放须整齐有序，要符合消防安全，不得占用走道等部位。7.3乙方使用电器不能埋藏在货物、杂物之中，不能使用不合格的电器，不能超负荷地使用电器，以防引起用电事故。7.4乙方不得存放烟花、爆竹、汽油、酒精等易燃易爆有腐蚀性的物品。7.5发现火灾隐患立即通知服务机构处理；发现火警，应遵照突发事件处理。7.6合同期间乙方须采取足够的措施做好安全用电及防火工作，如因乙方及其工作人员责任发生火灾等事故造成甲方或其他任何第三方损失，均由乙方负责全额赔偿，并承担相关法律责任。7.7乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于乙方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知，乙方不得无理拒绝或迟延给予同意。第八条 财务自行管理 乙方负责保管好自身财物，并购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。因乙方自身或第三方造成财物（如车辆）失窃、损坏、贬值等，均由乙方自行承担，与甲方无关。第九条 物业管理9.1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日起或提前解除之日将租赁物打扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该项杂物所产生的费用由乙方负责。9.2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国法律法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，做好治安防范工作，并且管理好其聘用人员，不得在高空抛掷垃圾等杂物，如有违反，因此产生的一切法律责任、经济纠纷由乙方负责。9.3使用期满，乙方不再续租，应即交回租赁物双方结算。且一切嵌装在房屋结构或者墙体的设备和装修，（如漏电开关、电线、抽风机、天花、地砖、隔断）等入墙物，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿。第十条 装修条款10.1在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。10.2如乙方装修、改建方案可能对租赁物主体结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十一条 提前解除合同11.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过三天，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。若遇欠交租金或物业管理费超过15天，甲方有权提前解除本合同。甲方并有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的三日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应付的因租赁行为所产生的全部费用。第十二条 合同终止 本合同提前解除或有效期限届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于合同终止或解除之日或租赁期限届满之曰迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方三倍支付租金，但甲方有权书面通知乙其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十三条 债权债务的承担 乙方及其聘用工作人员在经营期间的经营活动，债权债务、事故及其对他人的侵权行为，由乙方自行承担相应的经济和法律责任，与甲方无关。第十四条 其他条款 若乙方是企业租赁房屋，则需向甲方提供乙方法人身份证和三证复印件盖章即工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证）；若乙方是自然人租赁房屋，则需向甲方提供乙方身份证复印件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签名盖章之日起生效。出租方： 承租方：代理人： 代理人：地 址： 地 址：联系电话： 联系电话：时 间： 年 月 日