物业房施工合同.doc

**物业房施工合同
发包人（简称甲方）：
承包人（简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：**物业房；
工程地点： **院内；
工程内容：具体见图纸及附件。
二、工程承包范围及承包方式
承包范围：所有设计图纸范围内的土建、安装工程、本合同上款项及其附件内容。
承包方式：包工包料。按设计的施工图纸、附件及本施工协议规定的施工项目标准进行施工。
三、合同工期
开工日期：2011年10月18日，竣工日期：2012年04月01日。
四、质量标准
工程质量标准：合格工程。
五、合同价款
包干价： 万元整（人民币），大写： 万元整。
六、结算方式
1、±0.000部分完成并验收合格后，拨付工程总造价的10%。主体结束并验收合格后付至工程总造价的40%；装饰、安装工程完成并验收合格后付至工程总造价的80%；待工程竣工并验收合格及决算完成，除扣5%的保修金，剩余款全部付清，保修金按保修期限逐次付清。
2、工程质量保修期满，无任何质量问题，并且乙方所支取的任何款项按税务部门规定的税率提供税票后，双方无任何争议，质量保修金在15日内无息返还给乙方。
3、经甲方同意变更的事项，增加或减少的材料款在工程竣工交付时进行决算（必须经甲方工地负责人认可和总经理签字后有效）。
4、凡是乙方从甲方支取的任何款项，支付前甲方均按税务部门的规定，进行税率、水电费等有关费用的扣减。
七、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、合同书；
2、附件；
3、报价表；
4、图纸。
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
八、装饰标准
按图纸及附件。
九、 竣工验收：
1、验收标准：竣工验收及中间验收均以双方约定、设计施工图纸、有关变更签证及有关施工规范、附件、乙方提供的《报价表》。
2、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。
3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求，修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。
十、双方责任
1、甲方责任
（1）甲方应保证施工现场具备施工条件，配合乙方施工内容。
（2）甲方委派郑庆生同志为工地现场代表，如有变动提前两日书面通知乙方。
（3）甲方工地现场代表有责交叉作业及其他工作事宜。
（4）甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
2、乙方责任
（1）乙方按施工图纸及有关变更现场签证保证按期完成施工内容。
（3）乙方委派张研礼同志为工地现场代表，如有变动提前两日书面通知甲方。
（4）乙方要服从甲方工作安排。
（5）已竣工工程未交付甲方之前，由乙方负责对进场材料及已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自行承担并自费予以已修复。
（6）乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十一、安全施工
1、乙方进入工地进行施工，一切安全责任由乙方承担，乙方应加强安全防范措施和对施工人员的安全教育培训，作业人员须持证上岗。
2、进入现场的设备、材料以及已进行安装的设备材料的管理和安全存放由乙方负责，如有丢失或损坏由乙方负责赔偿。
3、乙方必须严格遵守安全操作规程，施工中发生安全事故，其责任损失由乙方全部负责。
十二、违约责任
1、除不可抗力因素，由乙方引起的拖延工期，每拖一天工期，每天按合同总价款的5‰赔偿发包人损失。
2、乙方保证本工程（包含与土建工程相配套的水、电、暖安装工程内容）的质量工期均达到施工合同规定的标准，否则按合同总价款的5%罚款，并承担由此给甲方造成的全部损失。
十三、工程延期
如遇下列情况，则工期顺延（以双方签字认可为准）。
1、设计变更或工程量增加。
2、不可抗力。
3、非乙方原因造成的工期延误。
十四、工程质量保修范围和内容
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
1、双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
（1）主体工程为设计年限，屋面防水工程为5年。
（2）电气管线、上下水管线安装工程为2年。
（3）上下水和道路为2年。
2、质量保修责任
（1）属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知的当日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，保修费用从质量保修金内按双倍扣除。
（2）发生紧急抢修事故如上水跑水，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
（3）在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
十五、其它：
1、如有纠纷，双方本着友好协商的原则进行解决。协商不成可向诸城市人民法院起诉。
2、违约责任及损失按实际损失计。
3、本合同有关的经甲方认可的施工图纸、变更及其附件等技术文件与本合同具有同等的法律效力。
4、本合同未尽事宜，双方再行协商。
5、本合同签订地点：甲方办公室。
6、本合同自签订之日起生效。
7、本合同一式贰份，双方各执壹份，甲、乙双方签字或盖章后生效。

甲方：(章) 乙方：（章）
法定代表人(章)： 法定代表人(章)：
电话：[phone] 电话：[phone]
地址：诸城市西郊街十号 地址：诸城市西郊街十号
2011年10月18日 2011年10月18日

附件一：
**物业房补充内容
一、西楼梯位置走向改为南上，TL、TB做相应调整。原楼梯走向处贴北墙，增设给排水管道、地漏子一个，施工中注意预留预埋。
二、基础做法以有梁条基为计算依据，条基下加C15垫层100厚，垫层下加1.1米深砂石垫层，地槽深度-2.6m。
三、原C1021，26个改为C2021，13个。
四、蓝图中在-0.05处框架梁去掉。
五、屋面做法：①现浇板；②浆贴60厚挤塑板；③40厚细石砼随打随抹光；④4mm厚SBS一层带片岩；⑤浆贴英红瓦（水泥瓦，刷丙烯酸，颜色另定）。
六、外墙做法：水泥砂浆20厚，40厚聚苯板保温、贴网格布、抹抗裂砂浆3-5厚，刮柔性腻子，弹性丙烯酸涂料（颜色另定）。
七、地面：素土夯实，C15垫层100厚，800×800地砖镶贴，勾缝（地面砖价位50元/㎡）。
八、楼面：清理基层，干硬性1:4水泥砂浆，贴800×800地面砖勾缝。
九、卫生间地面：素土夯实C15垫层100厚，贴300×300地面砖（地面砖价位20元/㎡），一步式大便台做法相同。
十、天棚及梁柱面：石膏胶浆刮平、满刮腻子、仿瓷涂料。
十一、内墙：混浆抹面，满刮腻子、仿瓷涂料。
十二、卫生间墙面：白色瓷砖墙面至棚底（瓷砖价位20元/㎡）。
十三、踢脚：地面砖踢脚板高度120mm。
十四、楼梯及栏杆：五莲红花岗岩贴铺，不锈钢管护栏高度1050mm。
十五、室外台阶：砖砌台阶2×1.2，面层贴五莲花火烧板20厚。
十六、散水：砼散水，随打随抹，界格、镶缝。
十七、外门：钛金全玻门，型材实际厚度不低于1.2mm，玻璃5mm厚。
十八、内门：塑钢，90型材，玻璃不低于4mm厚（白色）。
十九、①外窗：双玻带纱，80型材，玻璃不低于4mm厚（双色共挤）。
②室外设一化粪池（1m×1.5m×1m深）砖砌方形，抹水泥。
③安装包括室外接口与南9#楼各管线对接，距离13米（包括暖气，主电缆4×16，给水、网线、电话、有线电视预埋管），室外供暖，镀锌钢管（以上图纸有规格标注）。
④卫生器具：蹲便器、洗手盆用普通陶瓷，各设一拖布池。
⑤避雷按图纸要求设置。
⑥灯具壁灯、吸顶灯用普通节能灯，亮度达到40W。
二十、暖气：散热器片采用钢铝柱式，价格24元/片。
二十一、应急照明、消防水盘带、灭火器暂不计算。
二十二、钢材、模板材、砖、砂、石水泥等价格均按现时市场价格。
二十三、施工周围做防护围栏。
二十四、搭建施工安全通道。
二十五、室内外垃圾清理外运。
二十六、未尽事宜仍按蓝图施工。

甲方：(章) 乙方：（章）
法定代表人(章)： 法定代表人(章)：
电话： 电话：
地址： 地址：诸城市西郊街十号
201 年10月18日 201 年10月18日

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