商品房买卖合同填写规范.doc

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商品房买卖合同填写规范

为便于各开发企业填写《商品房买卖合同》，保证网上合同登记备案工作有序开展，现将《商品房买卖合同填写规范》发布如下：
一、合同编号
《商品房买卖合同》编号为买卖双方签订电子版《商品房买卖合同》后，系统自动生成的10位阿拉伯数字。
二、合同双方当事人
（一）出卖人
1、出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称、注册地址及营业执照注册号，相关内容请参照工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。
2、企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书，暂定资质的输入文本“暂定资质”。
3、出卖人的法定代表人姓名为必填项，联系电话和邮政编码均为选填项。
（二）出卖方委托代理人
如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订《商品房买卖合同》，并出具法人委托代理书的须填写。法人委托代理书中的原件须在预告登记部档案中存档。其中委托代理人的邮政编码为选填项，其余为必填项。
（三）委托代理机构
委托代理机构为选填项。
（四）买受人
买受人为自然人的必须填写：姓名、性别、国籍、证件名称、共有方式、联系电话。
如有其他买受人，也应填写相关个人信息及与主买受人关系。买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。法定监护人为未成年人的父母。指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。
一些买受人名称特殊，在字库中无法打印，可预先空出字段，打印合同后，手工填写，加盖开发企业公章或合同章。
证件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。
两人以上（含两人）购房时，使用“×××/×××/等”的形式来填写；如多于四人，系统将自动用“×××等几人”的形式表现，同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五（共有购买房屋协议）中；对于共同共有的，不需要输入持有份额；对于按份共有的，对买受人人数、持有份额不做要求；
外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入合同，合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。
第一条 项目建设依据
取得土地的方式分为出让和划拨，地块的位置请参照国有土地证，编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号，多个编号的可以用“……等”表示土地面积、规划用途、土地使用年限均参照国有土地使用证（以划拨方式取得土地的开发企业，土地使用年限的截止日期可以为空）；商品房项目名由开发企业自行拟订。建设工程规划许可证号及施工许可证号均为必填项，按照建设工程规划许可证和施工许可证填写。
第二条 商品房销售依据
预售商品房的批准机关为沈阳市房产局。商品房预售许可证号为必填项。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
用途、结构、层高、地上地下层数均为必填项，阳台信息为“封闭式”或“非封闭式”，阳台另有说明的可以在合同补充协议中体现。
第四条 计价方式与价款
可以1和4、2和4、3和4连选；计价单位将自动设为人民币，允许签订单价为小数点后2位，手工输入4位。
第五条 面积确认及面积差异处理
此项为必填项，赔付比率可以由买卖双方自行约定。
第六条 付款方式及期限
此项为必填项。正确录入买受人的付款方式及相关信息。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
此项为选填项，日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示，如“壹、贰、叁……”。
第八条 交付期限
此项为必填项。选择第5种条件的，第5条中必须有双方约定的交付日期。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
此项为必填项。日期及赔付比率必须为数字的汉字写法。
第十条～第十四条　　　
为选填项。
第十五条 关于产权登记的约定
为必填项。
第十六条～第十七条
为选填项。
第十八条 买受人的房屋仅作________使用，……
为必填项。
第十九条
为必填项。
第二十二条 本合同连同附件共_____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：……
合同页数为必填项，补充协议不计入总页数，持有份数为必填项。
第二十四条 申请登记备案的机关为沈阳市房产局。
双方签字处：
出卖方必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章，合同签订地点为选填项。
附件一 ：房屋平面图
平面图应加盖公章或合同章骑缝印。
需要说明的其它问题：
1、合同必须双面打印。
2、因业务需要多份，可以打印多份，系统不做限制。
3、附件5、附件6需要盖公章。
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