房屋租赁合同-(王总房屋)(1).doc

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房屋租赁合同

承租方:__杭州大旺食品有限公司昆明分公司__ (以下简称甲方)

出租方:__ _ _（身份证号码： ）(以下简称乙方)

甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方将其合法拥有的房屋及设施出租给甲方使用，甲方承担使用该房屋及设施事宜，订立本合同。

1、房屋的座落及面积
1.1乙方将其合法拥有的座落在 昆明 市 之房屋（附房产证复印件）及设施(详见附件)出租给甲方作为 住宅 使用。
1.2乙方出租给甲方使用的该房屋建筑面积共 平方米。
1.3起租时房屋内部装修状况为 精装 。

2、租赁期限、租金、支付方式以及其他费用
2.1该房屋及设施租赁期共12 个月，自 2012 年 6 月 15 日起至 2013 年 6 月 14日止，其中前零个月为免租期。
2.2租赁期满，甲方要求续租，应当在租赁期满前壹个月以书面形式向乙方提出，在同等条件下乙方应与甲方签订租赁合同。
2.3月租金总计人民币 贰仟捌佰 元（含税），每 半 年支付一次租金。
2.4 甲方向乙方支付 贰仟捌佰 元作为租房押金，甲方支付押金前乙方须交付同等金额收据。合同解除或终止时乙方应无条件返还甲方支付的租房押金。
2.5支付方式：甲方将租金直接存入乙方指定账户。乙方指定账户如下：
户 名：
开户行：（具体到开户行）
账 号：
2.6第一次交付租金为合同签订后10日内，甲方于上期租金到期前20个工作日支付下期租金。
2.7乙方在租赁期限内负责提供水、电、煤气、电话、有线电视、网络宽带开通以及 安装，每月相关使用费用由甲方依照实际使用承担，包括物业费、水费、电费、卫生费等费用。

3、房屋修缮责任
3.1在租赁期限内，乙方应保证出租房屋及设施使用安全。甲方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。
3.2 如有灯泡灯管、 窗户及窗帘、门锁 等物品正常损害，甲方应立即进行更换，，费用由甲方承担。
3.3乙方维修房屋及设施，应提前5天通知甲方，甲方应积极协助和配合。
3.4如因不可抗力原因，导致房屋及设施损坏或造成甲方损失的，双方互不承担责任。
3.5房屋及设施正常损坏需维修，经甲方通知后3天内，乙方应当予以修复，迟延达3天未修复的，甲方有权请第三方进行维修，费用由乙方承担。房屋及设施需维修的部份，对甲方的日常生活造成严重影响需紧急修理的，甲方在乙方不能立即进行维修的情况下，有权请第三方进行维修，费用由乙方承担，维修费用甲方可从应付之租金中扣除。

4、合同的变更、解除和终止
4.1在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同。
4.1.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意乙方提前收回或甲方提前退交部分或者全部该房屋及设施的;
4.1.2因出现非乙方能及的情况，使该房屋及设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断、且中断期一次超过10天，甲方认为严重影响其日常生活的;
4.1.3因不可抗力因素致使该房屋及设施损坏，本合同不能继续履行的;
4.1.4在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非乙方责任的其它情况。
4.2乙方应保证对出租房屋具有完全及合法的出租权，否则甲方可解除合同，乙方应赔偿由此而引起的甲方损失。
4.3乙方在交付房屋及设施之前，须向甲方交付相应证照及相关资料。
4.4合同期满或终止，乙方应当退还甲方预付的押金，甲方有权取回其所有的设施及财物（除乙方物品及固定设施）。
4.5若甲方欲提前终止合同,属违约方，需向乙方支付年租金20%的违约金。
4.6甲方不得擅自以转租、合租、抵押或其它任何方式将租用的房屋变更给他人使用。甲方租用该房期间应注意安全使用水、电、煤气，若出现意外与乙方无关。

5、甲方的违约责任
5.1在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同，收回该房屋，因此而造成乙方损失的，甲方应给予以赔偿：
5.1.1未经乙方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经乙方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;
5.1.2利用该房屋进行违法活动的;
5.1.3逾期支付房租超过10日以上的。
5.2 如甲方未依照合同约定支付租金的。
6、乙方的违约责任
6.2在租赁期限内，若房屋内设施自然损坏乙方需配合甲方进行维修，相关费用由乙方负责。
6.3本租赁合同的效力，不因乙方将出租标的出让、转让、抵押而受影响。因乙方出让、转让、抵押该房屋及设施而造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。
6.4若因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应支付甲方年租金20%的违约金并返还甲方已付租金。

7、登记、备案及税收承担
7.1房屋租赁登记、备案手续及应当缴纳的费用及出租房屋的税收依照法律规定各自承担。

8、争议的解决
8.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生争执，应协商解决，协商不成如发生诉讼时由甲方所在地人民法院管辖。

9、其他约定条款:
9.1甲方在租赁期内不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋内部装修，否则恢复原状或是照价赔偿，甲方对房屋的内部装修应事先征得乙方同意并本着“来修去留”的原则，搬离时不得故意损坏装修部分，无论何种情况，乙方均不给予任何补充。若遇到不可抗拒的因素和自然灾害(如地震、洪灾或不是人为的火灾)时，甲方不得以合同未到期为由向乙方提出任何要求，乙方只需退回剩余的房租，但因国家、政府政策不可抗拒的因素使乙方的房屋损坏，甲方不承担责任。
9．2本合一经同签订，签订方均须共同遵守，如违约，则违约方须向守约方支付年租金20%的违约金。
9.3 本合同签定时由甲方向丙方支付服务费人民币贰仟捌佰元（￥2800元）。
10、合同生效
10.1本合同壹式叁份，甲方壹份，乙方壹份，丙方壹份（中介费）双方签字盖章后生效。
10.2本合同未尽事宜，双方协商解决，并签订补充协议。
1

甲 方：_杭州大旺食品有限公司昆明分公司 乙 方：_ （身份证号码： ）

代表人：___ _____________________ 代表人：___ _____________________

地 址：昆明市人民中路美亚大厦12楼 地 址：___ _____________________
电 话：0871-3541611-871517 电 话：___ _____________________ 年 月 日 年 月 日

附件
1、家具清单：
2、产权证复印件：1份
3、身份证正反面复印件：1份（含共有人的）
4、装修状况：精装
5、租金入账银行卡复印件1份（
水表读数：
电表读数：
煤气表读数：
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