商铺租赁协议范本(1.doc

铺面租赁协议书
铺面租赁协议
甲 方：
法定代表人：
地址：
乙 方：
负责人：
地址：

甲方将自有铺面一间租赁给乙方使用，在平等互惠、自愿协商一致的基础上，就租用相关事宜达成以下协议：
一、租赁物概况
1、位于 ，面积 平方米；
2、甲方承诺该租赁物上不存在任何权利瑕疵，如果因为任何第三方对该租赁物权利进行追索，甲方自愿按照本协议的约定承担责任；该租赁物的产权证明文件编号为： ；
3、租赁用途：
二、租金、租赁期
1、租金：铺面租赁单价为 /平方米/月，计 元/月，每壹年付一次租金，乙方验收铺面后即付壹年租金 元；以后每年的租金应当在每个租赁年度开始后 日内由乙方一次性支付给甲方；前 年租金不变，此后年租金的涨幅由甲乙双方协商确定，但涨幅不得超过第一年租金的 %。
2、租赁期限：
三、租赁物的交付
1、租赁物的交付：甲方应当在 年 月 日前向乙方交付该租赁物；交付时甲、乙双方应当共同书面确认该租赁物符合交付条件；
2、交付条件： ；租赁物未达到交付条件的，乙方有权拒绝接收该租赁物，不视为甲方交付租赁物。
四、甲方权利义务
1、甲方有按照约定收取租金；
2、甲方应当按照本协议的约定将该租赁物交付给乙方；
3、甲方负责租赁物的维护、维修；如果该租赁物需要维修、维护的，甲方在接到乙方书面通知之日起 日内予以维护、维修。
4、甲方不得干涉乙方的正常经营；
5、甲方负责租赁物满足乙方的使用要求（包括水电到位）。
五、乙方权利义务
1、按照本协议的约定按期、足额的支付租金；
2、在不改变租赁物安全结构的前提下，可以按使用实际需要对租赁物进行必要的整理和装修（包括墙体隔断）；
3、按照本协议的约定使用该租赁物，不得在该租赁物内进行违法犯罪活动；
4、在租赁期限内可以根据自身经营需要决定转租，但是应当及时书面告知甲方；
六、违约责任
1、如果乙方逾期交付租金的，每逾期一日即应当按照当期租金千分之 的标准向甲方支付滞纳金；逾期60日仍旧没有足额支付的，甲方有权利解除本协议，并要求乙方按照当年租金 %的标准向甲方支付违约金。
2、乙方如果没有按照本协议的约定使用租赁物的，甲方有权利书面通知乙方进行整改（整改时间不得少于 日）；乙方逾期未整改的或从事违法犯罪活动的，甲方有权利解除本协议。
3、如果该租赁物权利由瑕疵，导致任何第三方追索权利的，相关法律责任由甲方承担，甲方承诺不因此影响乙方的正常经营；如果因此导致乙方无法正常使用该租赁物的（停业超过 日），乙方有权利解除本协议，乙方已经支付的租赁费用按实际租赁期限予以结算，同时甲方应当按照当年租金的 %向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的经济损失。
4、如果甲方不按本协议的约定履行维护、维修义务的，每出现一次即应当向乙方支付人民币 元的违约金；乙方自行维修、维护的，所产生的费用由甲方承担；上述违约金、维护维修费用乙方有权利从下一期租赁费中予以扣划；同时如果因为甲方的上述违约行为，导致乙方不能正常经营的，甲方应当赔偿因此给乙方造成的经济损失。
5、如果甲方没有在本协议约定的期限内交付该租赁物的，每逾期一日即应当按照当期租金的千分之 向乙方支付滞纳金；逾期 日仍旧没有交付的，乙方有权利解除本协议，甲方应当按照当年租金的 %向乙方支付违约金，给乙方造成的经济损失，甲方应当负责赔偿。
6、甲方不得擅自解除本协议，如果甲方违反该约定，应当返还乙方未到期租金，按照当年租金的 %向乙方支付违约金并赔偿因此给乙方造成的经济损失。
七、特别约定
1、租赁期内，该租赁物如遇政府征用拆迁，本协议自行终止；但甲方应退还未到期租金；拆迁赔款与乙方无关，但如果放。
2、本协议如果解除或终止的，乙方所投入的设施等归乙方所有；如果有不能拆除的部分，由甲、乙双方协商处理。
3、如果甲方要终止协议，甲方应当和乙方协商处理；如乙方因经营原因需要终止该协议，应提前三个月通知甲方收回租赁物。
八、争议处理
本协议在履行过程中产生争议的，由甲乙双方协商解决；协商解决不成的，由本协议签订地人民法院管辖；本协议签订地： 市 区。
九、其他约定
1、协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议有同等效力；
2、本协议自甲乙双方签字、盖章之日起生效；本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方签章： 乙方签章：

法定的代表人或： 负责人或：
授权委托人： 授权委托人：

2010年 月 日 2010年 月 日

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