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买卖合同第二部分.doc

上传人:胜**** 文档编号:3275021 上传时间:2024-06-28 格式:DOC 页数:11 大小:42.50KB
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资源描述

1、精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-附件一:房屋分层平面图及分户户型平面图附件二:共用部位及设施说明附件三: 建筑材料、设备安装标准说明该房为清水房交付,具体配置如下:1、外墙:采用外墙涂料或外墙面砖(以最终设计为准)。2、内墙:公共部分:首层入户大堂和电梯前室为墙砖和部分涂料;消防楼梯间为内墙涂料;户内:墙面为水泥砂浆抹面,腻子刮白(厨房、卫生间为防水砂浆抹面)。3、顶棚:首层入户大堂和电梯前室为吊顶或内墙涂料,消防楼梯间为内墙涂料;户内为腻子刮白(厨房、卫生间为水泥砂浆抹面)。4、地面:公共部分:首层入户大堂和电梯前室为地面砖,消防楼梯

2、间为水泥沙浆地面找平。户内楼(地)面:户内楼地面为水泥沙浆地面找平。5、门、窗:住宅门:入户门为防盗门,户内预留门洞。外墙门、窗:采用塑钢玻璃门、窗,除厨房、卫生间为单层玻璃外,其余均为双层中空玻璃。6、厨房:做防水层,保护层为水泥沙浆地面找平,下沉不回填。7、卫生间:做防水层,保护层为瓜米石地面找平,下沉不回填。8、阳台:阳台栏杆为金属构件玻璃组合栏杆,部分为砖拦板。9、电梯:各单元设有两部品牌电梯。10、电表:按当地政府部门职能部门规定办理。11、水表型号:按当地政府部门职能部门规定办理。12、气表型号:按当地政府部门职能部门规定办理。13、其他:信报箱:集中设置专用信报箱。通讯:每户预留

3、电话线并含互联网线接口、有线电视线接口。智能化:可视对讲及户内安防系统(紧急报警按钮由甲方提供,乙方自行安装,物业服务企业技术指导)。前述智能化开通时间以物业服务企业根据具体情况确定。本配置标准自2012年06月30日签发之日起执行附件四: 房屋装修标准说明(甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等)附件五:合 同 补 充 协 议第一条 说明一、乙方已详细阅读和理解甲方在销售现场公示的重庆市商品房买卖合同范本,并与甲方订立重庆市商品房买卖合同,经友好协商,现就购买本合同约定房屋的未尽事宜订立本补充协议,以资信守。二、本补充协议所称的“本合同”是双方签订的重庆市商品房买卖合同和本补充协

4、议的总称。三、乙方对已购房屋的情况已全面知晓,并明确了解所购物业的内部结构、前期物业服务合同和业主临时管理规约。四、因本合同而产生的有关税费,由双方按国家规定各自承担,签定本合同时,乙方应预付按政府规定的由乙方缴纳的税费、大修基金、抵押登记费、合同印花税、贷款印花税;以上费用均为代收费用。如政府相关部门在实际收取时,已对上述税、费相关标准和数额进行调整和变更的,双方同意按政府相关部门调整和变更后的标准和数额结算多退少补。乙方在办理接房手续时应付清全部款项(其中面积差异部分的房价款在办理接房手续时一并结清)。若一方未按上述约定支付,由责任方按规定向相关单位或部门承担责任。第二条 关于按揭付款购房

5、的约定一、按揭抵押贷款购房的办理程序1、乙方应在商品房买卖合同和补充协议签定后3个工作日(含第3个工作日)内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料,由贷款银行根据乙方的资信条件,审查决定乙方的贷款比例、年限、金额,并按银行规定办理按揭贷款手续。2、乙方未在约定时间办理按揭贷款手续或未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或不按约定支付首付款,则自逾期之日起,甲方有权按乙方逾期天数每日收取累计逾期应付款总额万分之一的违约金。乙方逾期时间超过30日,甲方有权单方解除合同,并有权单方申请房管部门撤消房屋预售备案登记手续,同时向乙方收取本套商品房成交价10%的违约金

6、后将剩余房款退还给乙方。3、乙方在办理银行按揭贷款的过程中,应根据与银行签定的个人住房按揭贷款合同的约定交纳办理公证、保险或担保等相关费用。二、乙方在采用银行按揭贷款方式购买商品房时,如果甲方须为其在银行申请按揭贷款提供担保,则双方按如下约定相应的权利义务:1、乙方作为债务人将无条件地全面履行与银行签定的借款合同、抵押合同中所约定的各项义务,不得实施任何故意或过失侵害甲方利益的行为。否则,应承担由此给甲方造成的全部损失。2、甲方在保证期内,因乙方未能按借款合同的约定,按时足额偿还银行到期的贷款本息,导致银行通过从甲方账户扣款等形式直接要求甲方承担保证责任时,甲方除有权向乙方追偿外,还有权要求乙

7、方承担如下违约责任:自甲方电话或寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的7日内,归还甲方代付款项(包括但不限于应付贷款的本息、罚息和罚金,具体金额以银行扣款凭证为准);从甲方代付款项之日起,至乙方归还甲方代付款项之日止,在7日以上,15日之内每日向甲方支付人民币伍拾元整(小写:¥50元)违约金;自甲方电话或寄发书面通知之日(以邮戳为准)起超过15日,乙方仍未归还甲方代付款项,则从甲方代付款项之日起,至乙方实际归还甲方代付款项之日止,每日向甲方支付人民币壹佰元整(¥100元)违约金;因乙方的违约行为导致银行终止与乙方的借款合同,甲方在已承担保证责任情况下,在给乙方送达书面通知后7日内且无需征得乙方同意

8、,有权直接处分乙方所购商品房,所获款项用于支付相关的费用(包括但不限于甲方代付借款本金、利息、漏息等款项和买受人应支付的违约金、评估费、税费、诉讼费用、律师费用、财产和证据保全费用及其他相关费用),如处分乙方所购商品房后仍不足以清偿前述款项,甲方有权继续向乙方追偿。三、乙方采用按揭付款的,如银行将按揭款项划到甲方帐户的时间超过重庆市商品房买卖合同约定的交房期限,则重庆市商品房买卖合同约定的交房期限顺延至全部按揭款项划到甲方的帐户或者房款不足部分由乙方补足差额后15日内。第三条 关于物业管理的约定一、乙方应遵守国家有关物业管理的规定,签署书面承诺保证遵守本项目业主临时规约和物业管理具体规定,乙方

9、未签署书面承诺的,甲方有权拒绝交房。乙方应按物价部门核定的该物业收费标准按时缴纳物业服务费,物业收费面积以房屋主管部门核发的该房屋产权证建筑面积为准;本项目住宅物业服务费暂按双方约定收费标准为1.00元/月(含电梯费)。最终收费标准以物价部门核价为准;公用水电费按实际分摊收取。二、乙方在装修或使用房屋时,应严格按使用说明书和物业管理相关规定执行,否则造成损失的,由乙方承担赔偿等责任。乙方购买的房屋及独自使用、维护的区域内可能设置有部分共用设施、设备(具体以设计为准),乙方应妥善保护,不得损坏,如需维修、更换的,乙方应给予配合并提供方便,因乙方原因造成损失的,乙方应承担赔偿责任。三、乙方以物业共

10、有人身份承诺:同意其他购房业主有权独自使用、维护各自所购房屋相关的夹层、架空层、露台等以设计为准,并由甲方确定其使用、维护的具体位置、范围等,乙方不得再以任何方式要求共用或者提出其他异议(需讨论);乙方不得改变所购商品房的建筑外观,不得侵占公共区域,不得破坏小区环境,不得以任何形式封闭开放式阳台和入户花园;乙方对本项目的高层和多层建筑屋顶没有使用权的情况不持任何异议,购买顶楼的商品房业主不得在屋顶私自搭建任何构筑物。同时乙方以物业共有人身份,同意甲方有权免费使用本项目楼宇墙面、屋顶安装荣丰乐城国际公共广告牌和荣丰实业的广告牌。第四条 关于交房的约定一、乙方在甲方或甲方选聘的物管公司发出接房通知

11、后,应按通知要求按时到指定地点办理接房手续;如乙方未按时接房或者接房后未入住的空置房(指水、电、气三表均未走动的房屋),自甲方选聘的物管公司发出的接房通知中要求接房之日起一年内的空置房(指水、电、气三表均未走动的房屋),物业服务费按50%收取,超过一年的,物业服务费按全额收取。二、甲方书面通知乙方接房后,乙方未按时到指定地点办理接房手续,或者甲方出示商品房竣工验收备案登记证并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书后,乙方拒绝签署交结手续的,由此产生的逾期交付责任由乙方承担,双方按本合同第八条第2款约定的方式处理。三、在重庆市商品房买卖合同约定的交房期限届满前2天,乙方仍未收到书面接房通知的,乙方应

12、在重庆市商品房买卖合同约定的交房期限届满的当天到甲方索取书面接房通知,除本合同约定可延期交付外,双方应当在当天按接房通知规定办理交房手续,乙方未按本约定到甲方索取书面接房通知或办理接房手续的,由此产生的逾期交付责任由乙方承担,按本合同第八条第2款约定的方式处理。第五条 购房用途与合理使用一、乙方对所购房屋限于居住使用,不得改装进行商业经营,不得影响他人的居住生活。乙方若确需改变房屋用途,应由乙方到相关部门办理审批手续,未经审批一律不能改变。 二、乙方装修房屋必须按国家和重庆市关于住宅装修的规定执行,不得改变房屋结构。因装修不当给相邻住户造成损失的,应当自行承担法律责任。第六条 其他相关约定一、

13、小区内的样板房(只有部分户型有样板房)、样板房的设置、样板房所在的楼宇及甲方所展示的楼盘模型等只作展示和参考用,不作为交房标准。乙方所购商品房的质量、设备及装修等交房标准以本合同附件三、附件四所确定的内容为准。二、双方按合同所列地址、电话进行联络(乙方接房后,该商品房地址作为乙方的联络地址),若有变更,应自变更之日起7天内以书面形式通知对方,否则由责任方承担相应责任。本合同约定书面通知方式包括:公告、邮寄、短消息、电子邮件等。所有联络(包括书面通知)的收讫确认为:邮寄联络以收到挂号邮件之日为收讫;传真、电子邮件、短消息、电话等以到达之日为收讫,公告以发布之日起15天后为收讫。如一方按联络地址向

14、对方发出信函后,而信函被退回或者被拒收的,视为该书面通知已经送达,由此而产生的责任及后果由对方承担。三、甲方可以根据建设需要,对小区规划、设计进行微调,最终按相关部门批准或者同意的规划变更、设计变更为准,按相关规定执行。四、甲方按本合同第十三条约定办理产权登记,因房款税费问题、相关职能部门或不可抗力原因导致延误的,据实予以延期,甲方不承担违约责任。五、本补充协议与重庆市商品房买卖合同中的内容不一致的,以重庆市商品房买卖合同为准;本合同签订以前乙方已仔细阅读本合同内容并明确表示接受和理解,承认不存在显失公平、重大误解等情形。本合同经双方签字盖章后生效。(本协议加盖合同章并经业主签字后方能生效)甲方盖章: 乙方签字: 附件六: 抵押权人同意销售证明(复印件)-精品 文档-

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