《镇江汽车城-租赁合同》.doc

镇江汽车城 市场租赁管理合同
（租赁用户版）
合同编号：

市场租赁及管理者（以下简称甲方）：
地址： 邮政编码： 联系电话：

市场经营者（以下简称乙方）： 联系电话：
工商注册名称：
营业执照编号： 税务登记证号：
法定代表人： 身份证号：
现住所（通讯地址/邮政编码：）：

乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址，只要甲方寄出，（以邮戳为准）无论是否收达，均视为收到。如有变更须及时书面告知甲方。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规和规章的相关规定，为明确合同双方当事人的权利和义务，规范市场经营行为，维护甲、乙双方的合法权益，甲、乙双方就乙方进入镇江汽车城（以下简称“市场”）从事经营交易事宜，本着平等互惠的原则，经协商达成一致，签署本合同并共同遵守执行，具体内容如下：
第一条： 经营准则
1. 乙方在市场内租赁经营商铺的位置：镇江汽车城 楼
号商铺（以下简称该商铺），
合计 间，该商铺建筑面积 平方米，具体位置见附件一（商铺位置平面图）。
2. 乙方在该商铺经营商品范围为 ，乙方如须调整经营范围，必须征得甲方的书面许可。
3. 根据市场的发展需要，甲方有权调整市场的整体经营布局。
4. 乙方在签定本合同时，必须提供下列文件的复印件（盖章）：
公司：（1）、公司的法定代表人身份证、营业执照、税务登记证；
（2）、进驻本商铺人员的身份证或合法证件；
个人：个人身份证复印件。
5. 乙方必须办理好营业执照以及相关经营手续，依法经营。
6. 乙方在经营过程中，不得进行不正当的竞争，如有发现，甲方有权按市场相关管理规定给予相应的处理。
7. 乙方有权根据自己的经营状况自行招聘或辞退从业人员，但所有从业人员必须遵守市场管理制度和本协议中乙方的各项承诺。
8. 乙方有权在合同规定的经营范围内以自己的名义独立依法开展经营活动，并独立承担相关的民事及经济责任，不得以任何理由冒用甲方名义对外从事任何活动。
9. 乙方在经营中必须严格遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，明码标价，亮照经营，依法纳税，接受消费者投诉、市场管理办公室的调解，自觉维护消费者的合法权益。否则，由此发生的后果乙方应自行承担。
10. 乙方向甲方承诺：乙方是经营场所范围内安全生产的第一责任人。因此必须：
（1） 做好防火安全和用电安全的一切工作，并配备好有效的消防器材。
（2） 乙方在经营期内，不得在商铺外摆设摊位及堆放货物。不得在商铺内存放危险物品。
11. 乙方应服从甲方对市场形象、广告策划的统一要求。乙方如需在市场内发布广告，须与甲方办理发布手续，由甲方将市场内广告位租赁给乙方使用，广告位租赁协议另签。
12. 甲方有权按照国家政策法规制定本市场各项管理制度并将其公布实施。
13. 甲方制定消费者投诉接待制度，落实专人负责，作好记录，认真依法处理; 即当消费者在本市场内消费出现质量问题，由市场管理方向消费者先行赔付，依据赔付发生的实际费用从乙方交纳的保证金中直接扣除，在10日内承担赔付责任的商户须补足其保证金的差额部分,若未按时补足,甲方有权将乙方清退出市场,且保证金不予退还。

第二条：租赁期限
1. 乙方租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁起始日为项目正式开业之日，暂定为2013年10月18日，最终开业时间以甲方递送的书面通知为准。
2. 本合同签定后，乙方擅自退场的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并对商铺内商品没有保管义务,由此产生的任何后果由乙方自行承担。
3. 租赁期满，乙方要续租该商铺，在同等条件下享有优先权，但须在合同期满前三个月以书面形式提出申请，经甲方同意，双方续签合同方为有效。乙方不续租的，应当提前做好迁让准备，在合同到期日起两天内搬出，逾期不搬的视为放弃屋内财物，甲方有权直接自行予以处置。
4. 合同解除或终止时，乙方商铺内的装修无偿归甲方所有（非固定部分的装修，乙方可带走）。

第三条：租赁方式及支付方式
乙方选择的租赁方式为： A / B 。
1、租赁方式A：
1） 租赁期限为三年。
2） 商铺租金标准：

租赁期
日租金（元/平米）
免租期（个月）
租金总额
2013年10月 18日至2014年10月 17日

12

2014年10月 18日至2015年10月 17日

6

2015年10月 18日至2016年10月 17日

0

3） 租金支付时间：每年提前两个月缴纳下一年度租金。
4） 乙方签定本合同时须一次性交纳保证金RMB 元（保证金用于保证商家的租赁义务履行及商城规定的经营状态。保证金不计息）。
5） 所交纳的经营保证金在合同期结束后甲方按照相关流程于7个工作日内予以无息退还。
2、租赁方式B ：
1） 租赁期限为五年。
2） 商铺租金标准：
租赁期
日租金（元/平米）
免租期（个月）
租金总额
2013年10月 18日至2014年10月 17日

12

2014年10月 18日至2015年10月 17日

8

2015年10月 18日至2016年10月 17日

6

2016年10月 18日至2017年10月 17日

4

2017年10月 18日至2018年10月 17日

0

3） 租金支付时间：每年提前两个月缴纳下一年度租金。
4） 乙方签定本合同时须一次性交纳保证金RMB 元（保证金用于保证商家的租赁义务履行及商城规定的经营状态。保证金不计息）。
6） 所交纳的经营保证金在合同期结束后甲方按照相关流程于7个工作日内予以无息退还。

第四条：经营保证金、商业管理费
1. 市场保证金作为乙方按时进场装修、按约定时间正常开门营业、商品质量、应缴费用、服从管理、按时交纳租金的保证金。如保证金先行支付乙方应承担的责任费用后，乙方应在书面通知十日内及时补足。合同期满如无应扣除事项，合同保证金在合同期满三个月后的 15日内全额无息退还乙方。
2. 商业管理费：乙方以商铺面积为基数，按RMB 元/平方米·年交纳商业管理费，并于乙方开业（即开门营业）10天内一次性交纳；商业管理费主要用于整个市场整体的广告宣传、活动策划及市场专业网站的建立和维护。但为扶持商户经营，共同促进市场繁荣，甲方免收乙方 年 月 日至 年 月 日商业管理费合计RMB 元。

第五条：市场内配套设施使用
1. 甲方提供公共用水，提供乙方承租的经营场所内的电、电话、宽带的线路接口到户，开户安装乙方自理，并按实际使用费用按时自行交纳。
2. 乙方如需增加用电量，经电力部门批准后，乙方向甲方支付用电增容费用。
3. 物业定期将市场内公共区域的因用水、用电所产生的相关费用进行公示，乙方须于公示后10日内按照其商铺面积（建筑面积）进行分摊并向物业交纳公摊费用。
4. 在不影响市场整体效果的前提下，需要自行制作门头广告或其他广告位必须经甲方批准，未经批准擅自制作的一经发现一律拆除，拆除和墙面恢复的费用直接从保证金中扣除。
5. 乙方如需要在市场公共部位作户外广告,或作户外商业活动,须经甲方批准,并与甲方签订协议.
甲方会根据依据协议要求收取一定费用.
第六条：商铺交付及收回的验收
该商铺交付乙方使用时，甲、乙双方共同对该商铺内的设施、设备进行清点、验收，以书面清单（一式两份、注明设施、设备的数量与型号）形式由甲、乙双方签字确认。本合同终止，甲方收回该商铺时，甲、乙双方按书面确认的设施、设备清单（附件二：房屋附着设施清单）进行清点验收，因乙方原因造成该商铺内设施、设备损毁、缺失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条：维修与养护
甲方对市场内房屋及其附属设施不定期进行检查、修缮，乙方不得以任何理由阻扰。房屋大修费用由甲方承担，日常维修费用由乙方承担。因乙方日常使用不善或人为造成损坏的，乙方承担全部的维修费用。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理和安全保卫等工作，乙方应执行当地相关部门规定、服从甲方监督检查并承担全部责任。

第八条：商铺的装修
1. 为了本市场的整体经营计划与效果，乙方须在20 年 月 日前进场装修，并须在20 年 月 日前装修完毕并上货开门营业，则在本租赁合同期满后甲方给予乙方顺延
天的免租优惠。
2. 如乙方未能在双方约定的时间内装修完毕并上货开业，且在甲方催告后3日内仍未完成装修及开业，则乙方不能享受此免租装修期优惠；
3. 乙方装修方案须在装修前提供给甲方，并经书面认可且签定相关物业管理、装修管理合同后方可施工。乙方装修在不破坏房屋原有建筑结构与消防设备的前提下，自行进行装修，如在装修过程中造成相关建筑及公共设施损毁的，乙方应负责赔偿。

第九条：产品质量
1. 甲方对乙方产品经营行为的结果不负责任。
2. 遵守《中华人民共和国质量法》及其他国家相关标准，同时接受甲方和有关部门对其产品质量的监督和检查。
3. 乙方对产品质量必须实行“三包”，并提供优质完善的服务。
4. 因乙方所经营的商品缺陷或其质量问题造成消费者人身财产损失的，由乙方承担全部责任。

第十条：甲方对市场提供统一的物业管理服务，乙方应遵守物业管理制度，并在签订本合同的同时与甲方指定的物业管理部门签定物业管理协议。

第十一条：甲、乙双方的权利义务
一、甲方的权利义务:
1） 负责市场内房屋及附属设施不定期的检查、修缮。
2） 及时审查乙方的装修方案。
3） 制定市场相关管理制度并公布实施。
4） 商铺因工程质量问题无法使用，甲方应负责及时修复缺损。
5） 对市场内外、楼顶公共部位上的物品、广告位有权决定使用。
6） 制定市场的宣传推广方案并负责实施。
7） 负责处理与市场经营管理相关的其他日常事务。
二、 乙方的权利义务
1） 按时交纳租金、按时进场装修并上货开业。
2） 租赁期内，不得擅自出租、转借铺位或自行退场。
3） 不得擅自装修或私自改变经营内容或用途；不得占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
4） 按时支付商业管理费、水费、电费、物业管理费、水电公摊费用等各项费用。
5） 不得擅自在商铺位内外张贴招租广告。
6） 不得擅自违反市场管理制度或出售国家明令禁止的商品。
7） 不得违反国家相关工商、税务、物价、技监、安全等法律法规。
8） 涉及食品卫生安全的商品，乙方同意甲方按照有关管理规定的要求对其商品进行抽样检测；如果检测不合格，由甲方负责销毁或者按照有关规定处置，由此产生的检测费用等由乙方承担。
9） 乙方人员及所属贵重物品不得留在市场过夜。
10） 乙方须对自己经营的商品参加财产保险，参保费用由乙方承担。如因乙方未参保而发生了的损失（如因盗窃、火灾、天气等第三方原因引起的财产损失），由乙方自行承担。
11） 乙方必须严格遵守国家有关消防安全的法律法规和市场有关消防、安全管理制度，掌握消防、灭火及自救知识，不得随意拉、接电线，不得在营业间内吸烟及使用明火，经营区内不得烧饭。乙方若违反管理规定，酿成责任事故的，除赔偿由此给甲方及第三方造成的一切经济损失外，还应承担其它相关法律责任。

第十二条：违约责任
1. 因商铺工程质量问题无法正常使用，甲方应在十日内及时修复缺损，逾期则由甲方承担乙方停业期间双倍的房屋租金。
2. 乙方非法经营损害市场公共利益的、因乙方过错给甲方造成较大经济损失或使甲方声誉受到严重损害的、乙方违反本合同第十一条乙方的权利义务中约定事项的，甲方有权单方面解除合同，乙方已交纳的租金、保证金及其他已交款项的余款不予退还，追缴甲方对乙方已免收的租金，同时甲方追缴乙方违约造成经济损失的权利。
3. 若乙方未能按照本合同约定履行完租赁期限提出退场或退场的，视为乙方违约解除本合同，甲方将全额追缴其已免收租金，乙方已交纳的租金、保证金及其他交纳费用余款不予退还，从提出或退场之日甲方有权将上述房屋另行出租。
4. 若因消防原因涉及到无法通过验收，则双方可在租赁政策不变的基础上，进行商铺位置调换。若双方无法就新位置达成一致，则原租赁合同自动作废，不视为违约。

第十三条：因自然灾害不可抗力或政府行政行为造成合同不能履行，甲、乙双方互不承担责任。
第十四条：本合同未尽事宜，双方本着平等协商原则，可签定补充协议加以完善，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条：争议解决方法
在合同期内，如发生纠纷，双方应本着友好协商原则进行协商解决，如协商不成，可依法向镇江法院提请诉讼。
第十六条：本合同连同附件（附件一：商铺位置平面图；附件二：房屋附着设施清单）共计 页，一式叄份，甲方贰份，乙方壹份；双方签字（盖章）即生效。

甲方： 乙方：
委托代理人：
（盖章） （盖章）
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 .

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