14.4.18福州南方汇.象园超市租赁合同.doc

-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-合同编号：2014003福州南方汇象园商铺租赁合同2014年4月18日南方汇象园房屋租赁合同出租方：福州麦巴赫贸易有限公司 （简称甲方） 承租方： （简称乙方）依据中华人民共和国合同法有关规定，为明确甲、乙双方权利和义务，经双方协商一致签订如下合同：第一部分 租赁物情况1、甲方将位于福州市象园路72号1号楼1层、建筑面积为 1014平方米（含公摊面积）的房产（以下简称该房产）按现有条件出租给乙方，该房产包含03-06店面，该房产在所在层的具体位置见合同附件一平面图。2、乙方交纳租金、物业管理费、公摊费等费用均以该房产的建筑面积作为计算依据。第二部分 双方陈述与保证1、甲方陈述与保证：（1）甲方保证该房产权属清晰，保证有权将该房产出租给乙方使用。若因他人对该房产主张权利，致使乙方对该房产无法使用、收益的，由甲方承担责任和后果，包括赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）甲方保证该房产所在的建筑物已经竣工验收合格、消防验收合格。（3）甲方保证该房产的附属设施、设备能满足乙方正常租赁使用之需要。（4）甲方保证按合同约定的期限交付该房产。 2、乙方承诺与保证（1）乙方保证遵守国家的法律法规，按照本合同约定的用途使用该房产，不得利用该房产进行非法活动。（2）乙方保证按合同约定按时支付租金及押金、物业管理费、水电费等等费用。（3）乙方对该房产及附属设施、设备，应负责保管并爱护使用，注意防火、防盗。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。（4）租赁期间，乙方应做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫、消防、环保、卫生等工作，乙方应执行该房产所在地有关部门的规定并承担全部责任和费用，接受甲方监督检查。 第三部分 租赁期限、租金、履约保证金及其他费用1、租赁期限：自 2014 年 4 月 10 日起至 2017 年 4 月 9 日止2、乙方需对该房产进行装修的，应在甲方将该房产交付给乙方之日起进场装修，乙方装修期不得超过 60 天。在本合同约定的60天装修期限内，乙方无需缴纳租金，但此期间发生的水电费、垃圾处理费、物业管理费等其他费用由乙方自行承担。3、第一个租赁年度（自2014年4月 日起至2015年4月 日止）的租金按80 元/月计算，每月租金为81120 元(大写：人民币捌万壹仟壹佰贰拾元整)。自第三个租赁年度起，租金每年在上一租赁年度的基础上递增3%，每月的租金为该租赁年度年租金的十二分之一。上述“租赁年度”是指租赁期间每年的 4月 日至次年的4月 日。4、租金每月支付一次，乙方应在每月 25 日前向甲方支付下个月的租金。5、乙方应在签订本合同的同时向甲方支付履约保证金100000 元(大写：人民币壹拾万元整)。履约保证金可冲抵乙方租赁期间最后一月的租金，剩余部分在租赁期限届满或合同解除后，扣除应由乙方承担的各项费用、租金、利息、违约金、经济损失赔偿金后无息退还乙方。6、乙方应将上述租金及履约保证金存入甲方指定的如下银行账户，否则发生款项流失，责任由乙方承担：账 户 名： 开户银行： 账 号： 甲方的银行账户如有变更，应提前七天书面通知乙方。7、甲方收到乙方支付的租金、押金及其他有关费用后，应向乙方出具等额发票或收据。8、物业管理费：乙方应按该房产建筑面积以每月 3 元/平方米的标准向甲方交纳物业管理费。物业管理费自2014 年 6 月 21 日起开始计算。物业服务费每月交纳一次，乙方应在每月5日前交纳当月物业管理费。9、电费、水费：（1）租赁期间产生的电费由乙方自行承担，乙方按照乙方独立电表显示的实际发生额缴纳电费，电价以供电部门规定的价格为准。（2）租赁期间产生的水费由乙方自行承担，乙方按照乙方独立水表显示的实际发生额缴纳水费，水价以供水部门规定的价格为准。（3）电费、水费由甲方代收代缴。水电费按月交纳，乙方应在每月8日前将上月的电费、水费支付给甲方。（4）乙方租赁范围内照明灯具、配电设备及乙方安装的设备更换、维修等费用由乙方自行负责、承担。第四部分 租赁物交付1、双方同意该房产在2014年 月 日之前交付乙方使用。2、交付前，甲方应将该房产内部清理干净并对内墙做刷白处理。3、交房时，双方应办理房屋交接手续，签署验收纪要或验收记录。乙方在接到甲方交房通知后三日内未办理房屋交接手续的，视为乙方默认甲方已依约交付该房产。第五部分 双方权利义务1、甲方负责为乙方承租的该房产提供不低于三相 300KW的供电量（乙方确认在签订本合同时，甲方已经为该房产提供不低于 300KW的供电量）。若乙方要增加该供电或供水量，经供电、供水单位同意，该水电增容手续由甲方负责办理，水电增容费及增容线路更改和设备更换之费用由乙方承担。2、该房产外立面按甲方规定的统一标准装修，若乙方有特殊要求，双方依实际另行约定，装修费用由乙方承担。3、乙方可以对该房产内部进行装修装饰，乙方之装修方案及施工图纸需提交甲方审核同意并报有关部门审核后方可施工，装修设计和所使用的装修材料必须符合消防安全要求，装修、验收等报批手续乙方自行负责，甲方配合。4、甲方负责水电供应以及公共设施的统一管理，收取租金及水电物业费用等费用。5、甲方负责保障广场正常秩序和公共场所正常工作，广告位置管理，广告内容设计、制作等费用由乙方承担，甲方应免费为乙方提供位于 03-06店面四面广告位及二层顶部1面广告位 的广告位置。6、乙方对该房产正常使用而出现或发生正常损坏或故障，甲方负责维修；因乙方非正常使用该房产而出现或产生损坏或故障，由乙方自行负责维修；乙方对该房产进行的装修、增添设施设备以及对该房产部分设施进行的改造部分由乙方自行负责维修。租赁期间，如租赁房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知之日起 2 天内予以维修；甲方逾期不维修的，乙方可代为维修。乙方为此支付的维修费用，可以抵扣租金或向甲方追偿，并可追究甲方违约责任。7、乙方应遵守法律、法规、规章及政府制定的其它规范性文件之规定，遵守物业管理机构制定的各项规章制度。服从甲方及甲方管理机构的统一管理，按时交纳本合同约定的相关费用。89999、乙方应严格遵守甲方专业区域经营的划分原则，实行分区、分片、分类经营。乙方在本合同承租区的经营范围严格限定 社区型超市 。（乙方自行办理证照和二次装修消防验收手续、乙方的营业执照和税务登记证应于办出之后五日内向甲方提交复印件备案）。未经甲方管理机构书面同意，乙方不得擅自经营、兼营上述约定范围之外的其它经营项目。乙方不得利用租赁区从事非法经营活动。9、乙方应爱护公共设施及承租区外围分割装修设施，如损坏水电设施、门窗、玻璃、门锁、装饰设备器材及其它甲方或第三方设施、设备应承担修复或赔偿的责任。10、乙方不得在街道、廊道和公共场所堆放物品，除甲方书面许可外，严禁在承租区内使用电炉、明火、液化气以及严禁乱搭电线、乱安插座。11、在有空调机房、配电间进出门的承租区，及有消防设施的地方，乙方应方便甲方物业管理人员进行正常的操作和维修，门口不得有遮挡物。不得将货物放置在空调机房及配电房及阻挡消防设施。12、乙方应负责做好防火、防盗等安全工作，积极参加消防安全活动并向保险公司投保。13、乙方应严格遵守甲方物业管理机构的各项规定。14、乙方应做好承租区内的防火、保安等工作，因乙方过错造成甲方或第三方损失的，乙方应承担相应的法律责任和经济责任。 15、本合同因期满、解除或其它原因终止履行时，乙方有权取回该房产内未形成附合之装修物、设施、设备或货物，但不得损伤、损坏该房产，已形成附合的装饰装修物归甲方所有。16、 租赁期间，乙方应按时缴纳水电费。房屋水电设施环境未经甲方同意，乙方不得随意更改。如有损坏乙方应负赔偿责任，乙方应遵守管理规则。17、租赁期间，乙方有权在不损害甲方权益的情况下转租该房产，或者寻求第三方合作。但需提前 30 日向甲方提交书面通知。18、乙方需要在租赁期限届满后继续租赁该房产的，应在租赁期限届满45天前书面通知甲方，乙方在同等条件下有优先租赁权。甲方收到乙方书面的续租要求并将相关租赁条件告知乙方后，乙方应在10日内与甲方就继续租赁该房产签订租赁合同书，否则视为乙方放弃续租，甲方有权与第三人签订租赁合同。19、乙方必须按消防标准要求在乙方承租区内配置相应消防器具。若经甲方检查发现乙方未按规定配置的，甲方有权强制为乙方配置，所需费用从本合同履约保证金中扣除。20、甲方应无条件协助乙方免费在承租区公共区域及所在房产外立面设立招牌或广告。21、该房产门面空地部分由乙方和停车公共使用，甲方不能另租他人使用。22、有社会上不良分子进行捣乱，甲方应全力解决。23、甲方不得将本楼其他店面另租他人用作超市或与超市有关商品的经营使用。第六部分 违约责任1、有下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同，没收履约保证金，并且，乙方还应赔偿甲方三个月租金（以合同解除前三个月租金为准）。（1）乙方逾期支付租金超过10日的； （2）乙方逾期支付物业管理费超过10日的； （3）乙方逾期支付水费超过10日的； （4）乙方逾期支付电费超过10日的； （5）乙方擅自改变增加该房产用途（经营范围）的；（6）乙方利用该房产进行非法活动或损害公共利益的；（7）违反其它乙方义务经甲方三次书面通知而乙方不改的。甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方，乙方应在接到通知后5日内依本合同有关约定迁离并交回房产，租金及其它费用照实结算；甲方亦可选择不予解除合同，但有权没收履约保证金（接到甲方没收保证金通知后五日内，乙方应另行补足约定的保证金金额），并要求乙方赔偿经济损失及违约金。2、甲方违反合同约定，致使乙方无法继续经营，经乙方三次书面通知而甲方不理的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的直接经济损失；乙方亦可选择不解除合同，但有权要求甲方赔偿其因此遭受的直接经济损失。若由于该房产所在的建筑物未通过主体消防验收而造成乙方无法开业，甲方应赔偿乙方三个月租金。3、若乙方逾期交付租金，每逾期一日，应按欠交租金额的0.3%向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金超过10日的，甲方有权单方面解除本合同，没收履约保证金，并且，乙方还应赔偿甲方三个月租金（以合同解除前三个月租金为准）。第七部分 特别约定1、因不可抗力的原因，致使本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2、租赁期间，如该房产被国家征收或被政府拆迁，本合同自动解除且双方互不承担违约责任。双方据实结算租金，乙方应及时腾空并搬离租赁房屋，否则由此产生的一切责任与后果由乙方承担。因该房产被拆迁而由政府提供的补偿中依法应由承租人享有的补偿款及安置权利包括但不限于停业损失补偿、经营损失补偿、从业人员补偿、过渡费、搬迁补助费、异地安置权、装修补偿费（仅指乙方自行装修部分）等归乙方享有，其他拆迁补偿及安置权利均归属于甲方。3、租赁期限内，乙方自行装修形成的装修装饰物的经营、使用权归乙方所有。租赁期限届满后，如甲方不再续租或甲方无法取得该房产的合法出租或者转租权利，甲方应返还乙方形成附合的装修装饰物部分的折旧余额。（折旧余额根据乙方装修改造竣工审计项目清单按国家财务制度规定的折旧年限分类别进行分摊折旧计算，若双方对装修改造部分折旧年限存有异议，双方再根据有关规定年限内按折中年限折旧。折旧起始时间以租赁合同中“租赁期限”起始时间一年后起算。）4、如合同因乙方责任导致解除，或在租赁期限届满后甲方继续有权出租或转租该房产而乙方不愿继续承租该房产的，则合同解除或者租赁期限届满时，该房产内已形成的装修装饰物无偿归甲方所有。5、如甲方因经营管理需要成立新的公司主体，乙方应配合甲方进行合同主体变更，租赁合同其它内容不变，甲方严格按合同约定履行。6、租赁期间，甲方为乙方免租提供五间宿舍。第七部分 其它约定1、任何一方就本合同发给另一方的任何通知需以书面形式进行。该通告如以专人传送，于送达时视为已接收；如以传真、邮件等形式送达，则以传真发出之日，邮件寄出后2日视为已送达。除非另行书面通知，双方送达地址如下：甲方：福州麦巴赫贸易有限公司 乙方：地址：福州市象园路72号2号楼1层 地址：福州市象园路72号1号楼1层 收件人：徐 飞 收件人：陆贵林传真： 传真：2、甲乙双方一致同意本合同项下的物业服务统一由甲方组织专业管理或由甲方委托的物业机构管理。3、双方发给对方的书面通告以本合同所列的送达地址为准，任何一方更改地址需以书面通知对方。4、本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商，若双方仍协商不成的，提交福州市法院仲裁。5、本合同未尽事宜。双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。6、本合同一式肆 份，甲方持 贰 份，乙方持 贰 份。7、经甲乙双方协商一致，附件内容与合同具有同等法律效力。 附 件本合同附件均为本合同的有机组成部分，与本合同其它条款一样具有法律效力，合同附件所属的权利义务视为本合同双方权利义务范围。本合同附件包括：1、甲方营业执照复印件2、租赁房产来源证件复印件3、租赁房屋区位图4、乙方营业执照（身份证）复印件5、租赁房屋附属设施、设备清单6、租赁房屋及附属设施、设备交接单甲 方：福州麦巴赫贸易有限公司 乙 方： 授权代表： 授权代表： 签订日期： 签订日期：附件5：租赁房屋及附属设施、设备交接单 1、甲乙双方已于 年 月 日共同查验租赁房屋内的设施、设备，并填写附件一租赁房屋附属设施、设备清单且签字（盖章）确认。 2、乙方在此确认租赁房屋及附件一所列设施、设备均处于正常使用状态，且均符合乙方使用要求，乙方同意按租赁房屋及上述设施、设备的现状承租。3、甲乙双方在本交接单上签字（盖章）确认即视为甲方已将租赁房屋及附件一所列设施、设备交付给乙方，且乙方已经接收。 甲方： 乙方： 时间：2014年4 月 日 附件6： 租赁房屋附属设施、设备清单 1、租赁房屋内固有的配套设施、设备有： 2、租赁房屋内甲方添置的设施、设备有： 3、甲方应于 年 月 日前将租赁房屋及本附件所列设施、设备交付给乙方。若甲方逾期交付或乙方逾期接收的，各自应承担相应的违约责任。 甲方： 乙方： 时间： 年 月 日-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-