基于EPC模式的精装修工程造价管理研究_李晓芸.pdf

产业经济942023/12REAL ESTATE WORLD基于 EPC 模式的精装修工程造价管理研究李晓芸EPC 模式（设计采购施工总承包模式）是一种新型的建筑工程管理模式,能够提高精装修工程造价管理水平。当前,EPC 模式在精装修工程造价管理中产生了许多积极影响,其对相关从业人员提出了新的要求。下面,笔者从多个方面来探讨基于 EPC 模式的精装修工程造价管理特点与要点,旨在有效控制投资估算阶段、招投标阶段、施工阶段、工程结算阶段的成本。1 基于 EPC 模式的精装修工程造价管理与基于DBB 模式的精装修工程造价管理的差异在采用 DBB（设计招标建造）模式的精装修工程造价管理工作中,中标单位通常不会直接参与精装修工程项目前期的投资估算、方案比选等相关工作,而是会参与招标报价、施工管理、施工成本控制及竣工结算工作；而在 EPC 模式下,承包商需要依据相应的承包协议对工程项目的实施方案加以对比、选择和实施,并实现对项目各方面的管理和控制。DBB 模式尽管能够帮助精装修工程的各参与方明确各自的工作内容,但会导致合作单位之间的矛盾纠纷；而EPC 模式不仅可以有效协调各合作单位之间的矛盾,还可以帮助它们获得更多的社会效益及经济效益。2 基于 EPC 模式的精装修工程造价管理的特点2.1 投资控制及限额设计要求高随着社会经济的发展,建筑行业对基于 EPC 模式的精装修工程造价管理工作提出了更高要求,主要体现在投资控制及限额设计两个方面。对于精装修工程来说,投入金额与设计标准有着紧密的联系。简单精装修工程的投入金额大多控制在 1000 元/平方米左右,而豪华精装修工程的投入金额大多控制在 1500 元/平方米以上。由于基于 EPC 模式的精装修工程总造价会控制在限定的投资总额内,因此造价咨询人员在施工准备阶段,需要根据建设单位的需求、项目定位来确定精装修工程的投资额,并根据设计变更情况及时调整造价,以做好投资控制及限额设计工作。2.2 造价管理工作难度较大基于 EPC 模式的精装修工程造价管理工作存在较大的难度,这对造价咨询人员的专业素养提出了更高要求。例如,精装修工程项目的施工内容涉及硬装修、家具软装修、水电安装等工作,每项工作均要求相关从业人员掌握丰富且扎实的专业知识。在精装修工程造价管理过程中,材料种类、价格以及施工工艺等极易发生变化,从而引发计价方面的纠纷,增加精装修工程造价管理工作的难度。2.3 协调性较强基于 EPC 模式的精装修工程造价管理具有较强的协调性,其既要维护业主的合法权益,又要最大限度地维护承包商的利益。一方面,造价咨询人员要把工程造价控制在限定的投资总额内,并合理分配各单项工程、各单位工程及各分部分项工程投资费用；另一方面,造价咨询人员要综合考虑工程造价、工程的功能要求及建设工期,以实现建设投资效益的最大化；综合考虑工程造价和项目交付使用后的经常性费用,实现项目全生命周期总成本的最小化。摘要：EPC 模式是指工程总承包单位承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等全过程工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的工程管理模式。将 EPC 模式与精装修工程造价管理结合，不仅可以提高造价管理工作的质量，还可以在一定程度上节约工程施工成本。本文分析了基于 EPC 模式的精装修工程造价管理与基于 DBB 模式的精装修工程造价管理的差异，总结了基于 EPC 模式的精装修工程造价管理的特点与要点，旨在提高精装修工程造价管理水平。关键词：EPC 模式；精装修工程；限额设计；造价管理产业经济房地产世界2023/12953 基于 EPC 模式的精装修工程造价管理要点3.1 项目投资估算阶段投资估算是精装修工程造价管理过程中的重要环节。在该阶段的造价管理过程中,造价咨询人员主要根据项目使用功能、装修档次来进行项目估算。为了追求新颖、高档的装修效果,部分建设单位往往会盲目提高装修标准,这将造成大量的资金浪费,形成造价管理失控的局面。因此,在投资估算阶段的造价管理过程中,在建设单位提出项目的基本要求后,造价咨询人员需要结合类似工程的造价指标分析项目的装修档次和投资额,做好投资估算编制工作。在投资估算阶段的造价编制过程中,造价咨询人员可以根据类似项目的相关数据指标、项目的实际需求及建设单位的设计方案、设计效果图等相关资料和各区域的装修标准与档次来确定投资估算指标。某公寓楼精装修工程投资估算指标如表 1 所示。3.2 项目招投标阶段3.2.1 采用合适的计价模式在项目招投标阶段,常见的计价模式包括固定总价模式、固定单价模式及固定费率模式。（1）固定总价模式又称总价包干模式。在该模式下,投标方需要根据设计方案、建设规模和建设标准自行编制工程量清单并报价。（2）固定单价模式。在该模式下,投标方先要根据建设方案、初步设计图纸等相关工程资料来编制模拟清单,然后根据模拟清单进行报价。（3）固定费率模式又称费率下浮模式。投标方可以在建设规模及建设标准不确定的情况下采用此模式。在项目招投标阶段,造价咨询人员需要选择恰当的计价模式来确保精装修工程造价管理效果。3.2.2 掌握模拟清单的编制要点造价咨询人员可以根据相关资料编制模拟清单,避免发生争议,从而减少工程造价的风险。在 EPC 模式下,模拟清单可以确定大部分的综合单价和措施项目单价,能够降低造价控制、工程管理和后期工程费用结算的难度。模拟清单的编制要点如下。（1）造价咨询人员需要根据初步设计图、装饰效果图、项目的实际情况及限额标准,计算出不同等级的材料价格,以供建设单位按需选用。（2）由于精装修工程施工是在建筑完成建设后进行的,模拟清单上的工程量可以根据施工现场的实际情况或原建筑竣工图来估算。采用该工程量估算方法,能够使招标控制价接近工程的实际造价,有利于防止不平衡报价现象的发生。（3）在精装修工程中,设计人员往往会采用一些特殊造型来使建筑更美观。因此,在模拟清单的编制过程中,造价咨询人员需要将此类特殊材料的成本列为暂估价。造价咨询人员需要在了解这些特殊材料基本情况的基础上,参照类似材料的价格来确定暂估价,同时严格控制造价,防止造价失控。值得一提的是,在 EPC 模式下,造价咨询人员需要在招标文件中约定施工要求、验收要求、质量要求、材料等级要求及风险承担比例。表 1某公寓楼精装修工程投资估算指标项目楼层装修类别面积/m2每平方米造价/元小计/元材料说明公寓楼1 层精装修40025001000 000天花板采用白色涂料、铝板,墙面采用木板、金属板,地面采用瓷砖普通装修94218001 695 600天花板采用白色涂料、金属格栅,墙面采用木板、金属板、穿孔吸音板,地面采用橡胶地板基础装修16250081 000天花板采用白色无机涂料,地面采用瓷砖,墙面采用白色无机涂料2 5 层精装修128025003 200 000天花板采用白色涂料、铝板,墙面采用木板、金属板,地面采用瓷砖普通装修528018009 504 000天花板采用白色涂料,墙面采用木板、软包铝板、瓷砖,地面采用地砖基础装修500500250 000天花板采用白色无机涂料,地面采用瓷砖,墙面采用白色无机涂料产业经济962023/12REAL ESTATE WORLD3.3 项目施工阶段3.3.1 加强施工图预算管理在 EPC 模式下,精装修工程施工图是在工程项目开工后编制的。因此,造价咨询人员需要跟进落实部分施工图预算工作。在施工图预算管理过程中,造价咨询人员需要结合现场实际情况全面分析精装修工程施工图。这是因为,部分总承包单位为了实现自身利益的最大化,往往会在装饰材料、设备的使用方面降低工程标准。（1）装饰材料的选用。部分总承包单位往往以材料供货不足为由,用其他类似的装饰材料替换模拟清单中的装饰材料。（2）设备的选用。部分总承包单位往往以模拟清单中设备的参数不能满足建设要求为由,将设备更换为其他类似的设备。3.3.2 加强变更管理在精装修工程施工过程中,变更问题时有发生。这些变更问题是造成工程造价超预算的主要原因。对此,造价咨询人员需要从以下几个方面对其加以控制。（1）造价咨询人员需要根据项目招标文件中与工程造价有关的条款（如招标范围、投标报价、技术要求等）,仔细核查变更内容,确定相关责任。（2）加强变更审核管理。在变更审核管理过程中,造价咨询人员应合理制定变更价格,以有效应对工程变更引起的造价变动问题。3.3.3 做好材料认质认价材料认质认价是指合同双方以书面形式对材料质量及价格的确认。无论采用何种项目管理模式,项目施工阶段的材料认质认价都至关重要。在认质认价过程中,造价咨询人员需要深入了解材料的特性、加工方法、产地等信息,通过多渠道询价、虚拟采购、商务谈判等方式确保材料定标价格符合市场行情。3.4 工程结算阶段工程结算阶段是工程造价控制管理的最后一关。造价咨询人员必须为建设单位严格把好这一关,以免造成不可挽回的经济损失。针对精装修工程的复杂性及 EPC 模式的特殊性,造价咨询人员应从以下几个方面进行精装修工程造价管理。3.4.1 做好结算资料检查造价咨询人员要检查工程变更签证、隐蔽工程资料、材料进场验收资料、认质认价资料等结算资料的完整性及真实性,以确保竣工结算造价的准确性和有效性。竣工结算资料经承发包双方审查核对并确认后,可作为双方工程价款的结算依据,也可作为建设单位核定工程投资和新增固定资产价值的重要依据。3.4.2 做好竣工图审查工作由于精装修工程项目具有边设计边施工的特点,很多人认为最终版的施工图即竣工图。其实不然,施工图与竣工图存在本质区别：施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础；而竣工图是对竣工工程的具体记录,往往包括变更设计资料。因此,造价咨询人员不能将两者混为一谈。除此之外,造价咨询人员需要仔细检查竣工图是否与工程实务相符、工程造价是否存在重复计算等问题。3.4.3 严格执行招标文件及合同的具体要求在工程结算过程中,造价咨询人员需要根据招标文件及合同中关于造价调整的条款开展计量、计价审核工作。对于由设计缺陷造成的变更费用,造价咨询人员应不予结算。4 结语在基于 EPC 模式的精装修工程中,造价咨询人员应突出设计和施工的协调一致性,用尽可能低的成本来打造高质量的工程。造价咨询人员只有明确 EPC 模式的特点及各阶段的工作要点,才能使这一模式在精装修工程造价管理中发挥应有的作用。同时,造价管理人员需要制定精装修工程造价管理制度,规避相关风险,以确保精装修工程造价处于可控状态。参考文献：1 梁亚芬.EPC 项目精装修工程造价管理研究 J.建材发展导向,2021,19(24):10-12.2 周桂梅.EPC 项目精装修工程造价管理研究 J.工程经济,2020,30(8):5-8.3 李燕.我国 EPC 项目造价管理问题分析及建议 J.上海建设科技,2019,234(4):87-89.4 杨新生.工程决策、招投标阶段造价管理措施核心要点构架 J.建筑建材装饰,2019(12):26,32.作者简介：李晓芸，女，1985 年生，本科，中级经济师，主要从事工程造价咨询工作。（作者单位：上海申元工程投资咨询有限公司）