碧桂园银河城装修管控方案.docx

碧桂园银河城装修管控方案为规范园区装修管理，有效禁止野蛮违规装修行为，保证房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主 有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境，根据建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法、物业管理条例、前期物业服务协议、临时管理规约及沈阳市城乡规划条例等有关法律法规，特制定此装修管理方案：一、 装修管理组织架构及职责（一）、物业分公司负责碧桂园银河城整体的装修管理与监督工作。（二）、物业服务中心1、为业主提供装饰装修手续的咨询与业务办理，并说明相关注意事项；2、编写装饰装修相关指引，正确引导业主装饰装修行为，进而加大违建管控声势的宣传力度；3、负责装修工人卡的办理、延期工作；4、管家每日对装修单位进行巡查，做好管控记录及档案收集，巡查过程中发现未办理装修手续的单位及时要求其补办手续，发现违规装修行为及时制止，并出具告知书。（三）、物业管理服务部1、负责卡口装修材料及人员进出管控，每日早上07:00安排4名物管人员进行检查，9:00后人行道及车道各安排1名物管进行工人出入检查；2、严控违建施工材料入区，发现无证、无条的违建材料入区的由当值领班及队员负责进行劝阻；3、安排2名巡逻人员按照两个小时一次的巡查频度对装修单位进行巡查，并定时汇报各装修单位施工情况；4、巡视、管理装修材料及施工垃圾乱堆乱放行为，一经发现及时联系施工单位清理；5、巡查过程中发现违建施工（例如；扩建、加建、私自占用公共绿地等）应及时制止并上报，同时有必要时报备行政执法进行处理，不得延误或推迟上报，一经发现严肃处理；（四）、环境管理服务部1、负责道路清洁和垃圾清理工作；2、每日巡查苑区环境卫生情况，并对较差的卫生地段进行清理。（五）、水电维修部1、在业主进行装修时负责室内电路及管道拆改注意事项的告知；2、在接到制止违建单位施工的命令时负责对违建单位进行停水、停电处理。二、 装修申报流程业主提出装修意向确认所带资料是否齐全签认装修须知、承诺书等相关资料提示相关注意事项（如业主透露有违建意向进行沟通劝阻）填写拆/改/增/建报备表及碧桂园业主装修材料进场申请表未通过之前禁止入园及办理出入证。三、装修人员及材料要求1、装修人员及施工材料必须凭证、凭条进、出门岗；2、业主本人持业主卡可带入正常装修人员及材料；3、如遇违建施工材料（例如大量钢筋、彩钢、混泥土等）门岗人员应制止入区，必要时应及时采取相应措施予以制止；4、所有施工材料及垃圾严禁占用公共区域及公共道路。四、装修施工单位管理1、装修单位在取得报批后的装饰装修施工进场证后方可进行装修；2、统计施工单位负责人姓名及联系方式做好记录；3、定期组织施工负责人召开装修管理会议；4、装修施工人员一律穿着公司发放的红马甲，进行规范管理；5、施工单位产生的垃圾及装修材料禁止占用公共场地，日常日清；6、施工单位施工时需将四周至三层全面围闭，减少粉尘、噪音等对邻里的影响，同时避免发生意外危险事故；7、禁止在公共路面上搅拌水泥、沙子等，一经发现立即停工，清理完毕后方可进行继续施工。五、装修日报装修巡查人员每日下班前将装修情况以短信形式进行汇报，包括施工户数、违建户数、装修材料进出情况及解决措施等。六、必要措施因物业管理工作在装修管理过程中应起到宣传、告知、劝喻、监督、制止、上报等作用，一经发现违章违规施工，应及时劝喻、制止、勒令停工，必要时需集中所有部门人员进行管控，强制要求业主停止施工，对违建部位进行恢复，对事态严重者予以寻求法律途径进行制止、上报，最大限度的制止违建施工现象。七、违建装修资料归档1、 拆/改/增/建报备表2、 碧桂园业主装修材料进场申请表3、 探访登记处违章建筑核准表4、 碧桂园银河城拆/改/增建承诺书5、 碧桂园银河城四邻协议书碧桂园银河城违章建筑事件处理记录表5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 10122936486142541417088100343356169 10186220440263571817088100343354928 1017606540897888046、