建筑工程竣工测绘中房屋面积计算问题措施.pdf

中国科技期刊数据库 工业 A 111 建筑工程竣工测绘中房屋面积计算问题措施 武伟娟 衡水市恒房测绘有限公司，河北 衡水 053000 摘要：摘要：随着房地产市场的迅猛增长，房产测量技术取得了长足的进步。然而，随着时代的进步，人们对房屋的精确度越来越高，因此，进一步加强房产测量技术的研究与应用显得尤为重要。为了确保房屋面积的准确度，必须使用合理的测量技术。该文从房屋面积测绘的意义和内容入手，分析房屋面积测绘时的计算方法，并进一步阐述提高房屋面积测绘质量的措施。关键词：关键词：建筑工程竣工；房屋面积计算；问题措施 中图分类号：中图分类号：TU198 0 引言 房屋面积测绘在房地产市场中扮演着至关重要的角色，从建造房屋到登记和交易，都需要进行测量。近年来，房地产市场价格不断上涨，人们对于房屋面积测绘的准确性日益重视，因此，对于房屋面积测绘工作的要求也越来越高。为了促进房地产行业的可持续发展，我们必须提高房屋面积测绘的精度和水平。1 房屋面积测绘的意义 开始测算一栋住宅的面积时，必须考虑它的室内空间、公共区域的空间和实际使用空间。这样才能更加精确地估算出住宅的总体面积，并向客户提供更好的服务。这不仅可以帮助更好地了解住宅的状况，还可以帮助更好地制定有效的住宅管理方案，从而推动住宅市场的健康发展。近年来，由于房地产测试技术的进步，房屋面积的估计变得更加精细。这种方法可以帮助政府部门更好地了解住宅的使用情况，并给出更合适的决策。然而，这项任务并非易事，并且涉到到许多专业知识。因此，必须认真负责，并严格遵守这些规定，以确保测绘项目顺利完成。为了进一步提高测试的准确性，必须进行严格的检验。2 房屋面积测绘内容 2.1 房屋面积 房屋面积测绘是房产测绘的核心，因此必须加强对其的重视，以确保测量的准确性，并且符合相关的标准。目前，房屋面积的测量主要涉及室内空间、地下室、阳台等附属空间的面积，因此，必须采取有效的措施，以确保测量的准确性。在确定房屋面积时，应确保其结构强度符合实际需求，并且层高应超过 2.2 米。此外，应根据房屋的功能特性，将其划分为套内面积和分摊面积，以确保准确性。2.2 房屋测算要求 在实际测算房屋面积时，必须遵守相关的标准和技术指南。同时必须通过二次测量，尽可能地减少误差，最后得到平均数，用于最终的估算。只有通过这种方式，才能真正反映住宅的真正面积。2.3 房屋测算范围 在房屋面积测量中，应当精确地将房屋划分为不同的功能区域，以便更好地满足使用需求。因此，在测量过程中，必须对整栋房屋的面积进行精确的测量，同时也要对那些不属于房屋范围的部分进行精确的测量。在测量房屋面积时，由于三种测量范围之间存在显著差异，因此必须遵守不同的测量标准。通常，当测量 2.2米以上的层高结构的稳定性永久性居住房屋时，可以使用不封闭阳台的面积，并将其计入房屋总面积中。对于那些层高低于 2.2 米的建筑物，将重点关注地下室和露天游泳池，而不会考虑它们的面积。2.4 房屋权属调查报告书 一般而言，当房屋的面积被准确估算之后，我们便可开始研究其所拥有的资源，从而撰写出详尽的调研报告。为了实现准确的结果，我们必须科学地解决各种参数之间的联系，并且严格按照标准的程序去操纵它们。特别地，当我们测量房屋的总面积时，必须考虑到其所拥有的资源，从而清楚地划定出各个部位的使用费用。中国科技期刊数据库 工业 A 112 3 目前建筑工程竣工测绘中房屋面积计算现状与问题 3.1 竣工测绘面积结果与房屋预测面积结果差异过大 在房屋面积测绘中，一个显著的特征是，策划人员根据设计图纸精确估算房屋面积，但在实际施工过程中，由于地形、造价以及施工技术的变化，开发商可能会对设计图纸做出调整，从而导致竣工后实地测绘的结果与施工前的预测结果存在较大的偏差。随着我国房地产行业的发展，预售模式已经不再适用，因为它忽略了施工过程中可能对房屋面积造成的影响，从而导致了许多纠纷。这种模式的缺陷在于，预测面积与实际竣工面积之间的差距太大，从而使得许多纠纷无法得到有效解决。3.2 没有对不同楼层的面积进行计算 由于我国建设领域的快速进步，住宅建设项目数量急剧上升，而且消费者的需求日益提升。因此，有必要提升住宅建设的质量，特别是针对住宅建设的完成过程，必须重视住宅的面积精确度的检查和评估。尽管许多专家都认为，在施工前应该精确地测量各个楼层的房屋面积，但事实上，由于各种外部原因，许多专家仍未能准确地估算出各个楼层的空间利用率，尤其是一些高档住宅的顶部以及复杂的多层空间。若是没有采取有效的措施来精细化地测绘各个细节，那么可能会导致建筑物的整体外观、功能、安全等问题，从而降低其使用寿命。此外，由于大多数测绘者只考虑 2.10米以下的空间，从而导致测绘出来的数据精度受到极大的损害。为了获得更加精确的房屋面积估算，建议将净高度控制在2.10米及更低，并且根据各楼层的特点，采取相应的测量技术，精确地测量出每栋建筑的总体面积，从而有效地提升测量的精确度。3.3 计算的精度较差 完成建筑工程的测绘不仅可以准确地描述建筑物的位置、结构和外观，还可以帮助设计师更好地确定房屋的面积，从而为人们提供优质的居住环境。因此，完成建筑工程的测绘工作至关重要，需要设计师不断提高测绘的准确性，以确保测绘的可靠性。尽管计算房屋面积的精度可以通过软件来获得，但是由于设计人员缺乏足够的经验和技能，他们无法从多个角度准确地分析和计算出房屋面积，这严重影响了房屋面积的计算结果。因此，有必要加强对软件的使用，以提高房屋面积计算的准确性和可靠性。3.4 实际计算与规划计算之间存在着一定的差异 当设计师尝试计算房屋的面积时，他们可能会遇到一些问题，导致实际计算结果与理论计算结果存在差异。如果规则或设计发生了重大变化，这可能会影响房屋的尺寸和面积，从而影响最终的计算结果。因此，在计算房屋面积时，设计师应该以实际的结算数据为基础，并结合其他因素，综合考虑，确保计算准确可靠。3.5 各个单位间缺少合作 建筑工程是一项复杂的大型工程，责任重大、数量众多、比较复杂、时间相对较短。在此基础上，测量人员的数量也在与日俱增。测量人员越多，问题就越多。例如，在技术沟通、互助和合作管理方面，合作的默契是否良好等，这使得项目的质量和效率难以保证。4 对建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的建议 4.1 设计阶段控制好设计方案 当设计师开始为项目提供解决方案时，他们必须确保所提出的解决方案的容积率、密度以及其他相关的施工技术参数都符合规范，以避免因为缺乏必要的细节而导致项目完工之前的实际面积数据与预期的数据存在显著偏离。首先，设计师需要与开发商保持密切的联系，以便协调并解决相关政策。此外，为了确保项目符合相关法律法规，设计者还需要确保项目符合相关部门的质量标准。另外，在项目的设计阶段，还需要注意项目的特殊情况，并制定合理的项目方案。4.2 施工阶段不随意变动建筑面积 在建筑的施工阶段，开发商和施工团队应当严格按照设计师的设计图纸进行施工，不能在施工过程中因为利益而去私自减少绿化面积或者随意增加建筑的层数等等。同时要着重注意对车位的设计规划，防止由于对车位的变动造成竣工后公摊建筑面积的变动。在竣工后设计师还应当配合测绘单位完成实测。因为房管局明确要求设计师应在实测报告图上签字确认，所以竣工后的房屋面积测绘还需要设计师的配合。4.3 相关的建设单位加强对计算结果的检查 经过精确的房屋面积计算，施工单位应当严密按照标准来审查，若是在审核过程中出现了计算错误，则应当立即采用弥补预防措施，以保障建设工程品质，避中国科技期刊数据库 工业 A 113 免影响最终的项目质量。为了更好地评估和管理建筑物的使用寿命和可靠性，施工方应该严格审核和监督施工图纸，以保证施工图纸的准确性和可靠性，并且能够更有效地评估和管理施工图纸。4.4 相关的计算人员要不断地明确计算的标准 在计算房屋面积时，为了确保准确性，相关的计算人员必须严格遵守 房产测量规范 中的规定，并且精确地计算出每一平方米的面积，同时，还要对每一平方米的功能特性进行细致的分析，以便更加准确地掌握计算方法，避免因计算失误而导致的后果。在计算房屋面积时，应当考虑到所有可能影响结果准确性的因素，包括承重结构、封闭部位以及其他可能影响结果的因素，以确保计算结果的可靠性。4.5 完善质量监管体系 鉴于工程测量技术及其应用存在着诸多缺陷，建立工程质量监督体系将是处理工程测量技术问题的关键步骤。我国建筑工程测量科学技术管理体系还没有健全，而且工程质量监督制度也尚未有效贯彻，所以继续加强建筑工程测量科学技术的质量监督工作非常关键，建立健全而完整的质量管理体系，使对工程项目的质量监督和管理更具严密性，并能够不断保持在这种更加严密的工程质量监督下，有针对性地对建筑工程测量科学技术中出现的缺陷和工程质量瑕疵加以处理，并适时提高和改进，既可以保证工程测量数据的准确性，又能够减小测绘过程中存在的误差，全面提高测绘工程质量。但工程质量监管体系的改进与完善并非一朝一夕可以完成，而是需要长期坚持，才能够达到想要的应用效果。4.6 完善技术应用基础规划 从工程测绘技术质量控制角度出发，既需要完善工程测绘技术的应用基础规划，又需要不断提高工程测绘技术的应用效果，充分发挥工程测绘技术在实际应用中的安全性与准确性。因此，在全面实施测绘技术过程中，必须不断完善技术应用的基础规划，有必要要求工程测绘单位对现场情况、交通与测绘区域进行合理分析，引导工作人员根据现场实际情况，对工程测绘技术进行选择以及对基础测绘标杆进行设计。基于特殊环境背景下，安全防护措施在全面实施过程中，需要将测绘人员进行合理分配，明确个人工作岗位与工作职责，以便于确保工程测绘技术在应用过程中将安全性与稳定性两者之间并存。除此之外，在工程测绘技术实际应用中，尽可能减少基础设计规划中存在的问题及不完善，降低安全防护措施中的不到位与不合理，一旦出现的问题难以得到有效处理与解决，那么必将会引起严重的安全事故，甚至也会产生诸多不良影响。4.7 加强专业人员的培养与培训 伴随着测量技术的迅速发展，各种各样的新设备与技术正在不断引进，这对测量人员综合素养有着较高的标准要求，所以有必要对专业人员进行定期培训与培养综合能力，鉴于这种培训与培养，其需要从企业角度着手，全面提高企业对测量工作的认识，并完全意识培训的重要性。针对企业内的测量热源，有必要全面提高其专业能力，不断增强个人职业素养，加强对测量人员的培训力度，只有得到国家支持与企业的号召，才能够有效形成测量专业素养全面提高的新局面。另外，只有当企业专业人员之间存在竞争关系才有动力，必须不断加强企业管理部门对人才的选拔，采用激励措施有效培养企业各部门的高管，不断提高专业人员的综合素质，同时应调动专业人员工作的积极性。除此之外，工程测绘技术在很大程度上由专业人员的技术水平与综合素养而决定，在时代的迅速发展过程中，企业需要不断引进难度较大的设备，并对专业人员进行实践培训，全面提高专业人员的可操作性与认可水平，进而确保建筑工程项目的建设效率与质量。4.8 加大测量仪器的资金投入及加强对仪器的保养 近年来，科学技术的飞跃式发展已经深刻地影响着我们的日常生活，也使得我们的计量工作取得了巨大的成就。因此，提高设备的性能，尤其是精密测量的能力，已经成为当今世界的重要课题。然而，许多公司正面临着更换设备的压力，因此，我们必须跟上时代的步伐，持之以恒地投资更先进的测量仪器，满足当今社会的测量要求。进一步加大对仪器设备的投入力量，不断加强对已有仪器设备的定期维护。5 结语 为了保证房屋面积测绘的质量，提高测绘结果的精确度，在实际测绘工作中，应严格遵循具体的操作流程，科学进行数据信息收集，利用先进测绘技术来提高测绘工作的质量，减少面积测绘误差，从而提供最精确中国科技期刊数据库 工业 A 114 的房屋面积数据，为房产测绘整体质量的提升提供重要的保障。参考文献 1崔磊.房产测绘中测绘面积的质量控制研究J.城市建设理论研究(电子版),2018(17):171.2黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制J.低碳世界,2019(11):278-279.3李宗川.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制J.居舍,2019(29):185.