平乐园公共租赁住房项目监理规划.doc

平乐园公共租赁住房项目 北京中建协工程咨询有限公司

项目名称
平乐园公共租赁住房项目

监理规划

　　　 批 准 ：技术负责人

编 制 ：总监理工程师

北京中建协工程咨询有限公司项目监理部

2015 年 8 月

目 录

1. 工程项目概况………………………………………………………………………………2
2 监理工作范围…………………………………………………………………………………13
3 监理工作内容………………………………………………………………………………13
3.1监理工作主要内容……………………………………………………………………13
3.1、2监理工作具体内容…………………………………………………………………14
3.2本工程项目监理有针对性的工作重点……………………………………………17
4. 监理工作目标……………………………………………………………………………20
5. 监理工作依据………………………………………………………………………………20
6. 项目监理机构的组织形式…………………………………………………………………21
7. 项目监理机构人员配备计划………………………………………………………………22
8. 项目监理机构的人员岗位职责………………………………………………………22
8.1总监…………………………………………………………………………………22
8.2总监代表……………………………………………………………………………23
8.3资料信息管理员……………………………………………………………………25
8.4专业监理监理工程师………………………………………………………………26
9. 监理工作程序…………………………………………………………………………21
10. 监理工作方法及措施……………………………………………………………………36
10.1工程质量控制措施……………………………………………………………………37
10.2工程进度控制措施……………………………………………………………………45
10.3工程投资控制措施……………………………………………………………………46
10.4 施工安全监管措施…………………………………………………………………49
10.5合同管理与信息管理……………………………………………………………53
10.6项目监理现场的综合管理和协调…………………………………………………64
10.7 交工及缺陷责任期监理方法…………………………………………………………67
10.8 工地会议……………………………………………………………………………68
11 监理工作制度………………………………………………………………………………70
12. 监理设施……………………………………………………………………………………74
工程概况

1.总体简介
序号
项 目
内 容
1
工程名称
平乐园公共租赁住房项目
2
工程地址
北京市朝阳区平乐园
3
建设单位
北京市保障性住房建设投资中心
4
监理单位
北京市中建协工程咨询有限公司
5
承建单位
北京市城乡建设集团有限公司
4
设计单位
北京市建筑设计研究院
5
招标代理机构
华诚博远（北京）投资顾问有限公司
6
勘察单位
北京市勘察设计研究院有限公司

7
建设规模
建筑面积159746平方米
8
工程类别
住宅工程
9
招标范围
本次招标范围：包含1#-9#住宅楼及地下车库。除专业分包工程、发包人发包的专业工程、发包人供应材料和工程设备以外，施工图纸及承包范围内所含的全部工作内容。
10
文明施工
确保北京市“绿色安全样板工地”
1.1建筑设计概况
1-9#楼概况
序号
项 目
内 容
1
工程性质
地上为住宅，地下为自行车库、地下车库及功能用房
2

建筑面积
总面积
107998.33m2
1#
11872.79m2
2#
9037.54m2
3#
13271.16m2
5#
49651.46m2
6#
5859.63m2
7#
5807.22m2
8#
7358.17m2
9#
4489.85m2
门房
20m2
3
结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构
4
建筑年限
50年
5
防火等级
地下及3#、5#楼高层部分为一级，1#、2#、6-9#楼为二级
6
抗震裂度
8度
7
防水等级
屋面为Ⅰ级，地下为一级
8

建筑层数
地上
6层、10层、15层、27层
地下
4层
9
檐口高度
27层
79.95m
10
建筑层高
地下
地下一层：3.6、3.9m，地下二层：3.5、3.8m
地下三层：3.6m，地下四层：3.7m
地上
标准层（1-5#）2.90m、（6-9#）3.0m
11
室内外高差及标高
1#、2#、3#、5#楼室内外高差：0.30m；+0.000=37.30m
6-9#楼室内外高差：0.90m；+0.000=37.90m
12
二次结构
100、120、160、200 、250mm厚轻集料混凝土砌块、条板、加气混凝土砌块、条板
13

保温节能
外墙、屋顶
挤塑聚苯板（B1级）
其余
膨胀玻化微珠保温、超细无机纤维
14
垂直交通
每单元布置2部电梯
15
室外装修
外墙均为涂料。屋面均为平屋面
16
室内装修
地下
地面
细石混凝土楼面、防滑地砖、水泥地面、防水砂浆地面、活动地板等
墙面
耐水腻子、涂料
顶棚
板底刷涂料、防水砂浆、白水泥浆
踢脚
水泥砂浆、地砖、不锈钢
地上
地面
防滑地砖楼面、水泥砂浆楼面、细石混凝土楼面、花岗石楼面
墙面
薄型面砖墙面、涂料墙面、耐水腻子墙面、釉面砖墙面、玻化微珠
顶棚
涂料顶棚、白水泥浆顶棚、铝合金条板吊顶、吸音板吊顶
踢脚
地砖踢脚、水泥踢脚
17
门窗
断桥铝合金窗、塑钢窗、三防门、四防门和防火卷帘门
18
防水
屋面
SBS改性沥青防水卷材（厚度为3+3）
室内卫生间、厨房等有防水要求房间
1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料，分多遍涂刷。
地下
底板及外墙采用SBS改性沥青防水卷材（厚度为4+3）+防水混凝土；顶板采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材+3厚SBS改性沥青防水卷材+防水混凝土
19
无障碍
设计
高层住宅及8#楼首层入口设置无障碍坡道，按无障碍设施要求预留改造条件。
1.2.地下车库概况
序号
项 目
内 容
1
工程性质
地下车库
2
建筑面积
总面积52378m2
3
建筑特点
框架剪力墙结构
4
建筑耐久年限
50年
5
防火等级
一级
6
抗震裂度
8度
7
防水等级
一级
8
建筑层数
地下三层
9
建筑层高
地下一层：3.8m，地下二层：3.6m；地下三层：3.7m
10
二次结构
加气混凝土砌块、轻集料小型空心砌块
11
室内装修
地面
细石混凝土楼面、耐磨混凝土楼面、水泥地面
墙面
涂料墙面、水泥砂浆墙面、矿棉吸音板墙面
顶棚
矿棉板吊顶、涂料顶棚
踢脚
水泥踢脚
12
门窗
铝合金门窗、防火及防火卷帘门
13
防水
SBS改性沥青防水卷材（厚度为4+3）+防水混凝土结构墙自防水
14
人防工程
人防建筑面积为9691 m2，人防战时用途为专业队队员掩蔽部、物资库，平时用途主要是车库，抗力等级为核6级。
1.3结构设计概况
1-9#楼概况：
序号
项 目
内 容
1
结构形式
2#、3#、5#（高层部分）为装配式剪力墙结构，其余为剪力墙结构。
2
基础类型
筏板基础
3
地基
本工程3#、5#楼采用CFG复合地基，处理后深度修正前复合地基承载力标准值为3#楼440KPa，5#楼左510KPa、右520KPa。地基加固承载力检验应采用复合地基载荷试验。并应在桩顶和基础之间设置200厚碎石（压实）褥垫层。
4
地下水
拟建场地历年来最高水位33.39m，近3～5年最高水位标高约为33.60m左右。
5
结构耐久年限
50年
6
抗震设防类别
丙类
7
建筑抗震设防烈度
8度
8
结构安全等级
二级
9
建筑场地类别
Ⅱ类
10
基底顶标高
-14.500
11
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
基础底板、基础梁
C30、C35
主体结构

剪力墙、柱
C40（高层）、C30（多层）
梁、板
C30
楼梯
同楼板
12
钢筋类别
HPB300级钢筋（Ⅰ）
HRB400级钢筋（Ⅲ）
13
钢筋连接
D≥28mm
直螺纹机械连接
14
主要结构断面尺寸（mm）
基础底板
400、500、800、1200
墙体厚度
160、200、220、300、400
顶板厚度
160、150、140、120、100
15
二次结构
轻质条板隔墙、轻集料混凝土砌块
16
住宅产业化
2#、3#、5#楼：5层以上墙体、连梁、挑板、楼板。
1.4地下车库概况
序号
项 目
内 容
1
结构形式
框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼盖结构
2
基础类型
梁板式筏基
3
地基
采用天然地基，地基承载力标准值为280KPa。持力层为圆砾卵石层
4
地下水
拟建场地历年来最高水位36.30m，近3～5年最高水位标高约为33.70m左右。
5
设计耐久年限
50年
6
建筑抗震设防类别
丙类
7
建筑抗震设防烈度
8度
8
建筑结构安全等级
二级
9
建筑场地类别
Ⅱ类
10
基础顶标高
-14.50m
11
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
基础底板、基础梁
C30
地下室外墙
C40
主体结构（地下部分）
柱、墙
C40
梁、板
C35、C30
楼梯及其他
C30
12
地下抗渗
基础底板、地下室外墙（H≥10m）、集水坑抗渗等级为P8；地下室外墙（H<10m）、无地上结构顶板抗渗等级为P6。
13
钢筋类别
HPB300级钢筋（Ⅰ）
HRB335级钢筋（Ⅱ）
HRB400级钢筋（Ⅲ）
15
钢筋连接
D≥18mm
机械连接接头
16
主要结构断面尺寸（mm）
基础底板
600
墙体厚度
300、400、450、500
顶板厚度
200、300、400
17
二次结构
加气混凝土砌块、轻集料混凝土空心砌块
1.5电气设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
1
配电系统
本工程消防风机、楼梯灯照明、应急照明为二级负荷，由配电室以双路放射式供电，双电源末端自动互投，其余为三级负荷。动力部分包括生活给水泵、排烟排风机、送补风机、轴流风机、消防水泵检查接线调试。
本建筑采用220V/380V低压电缆从变配电室引至配电室低压柜向建筑物内的各用电设备供电。低压接地系统为TN-S系统，进线后中性线与保护线严格分开，不得混接。消防负荷与非消防负荷沿不同线槽分部敷设。沿电气竖井敷设一根40×4mm镀锌扁钢接地线，该接地线与接地装置相连。
2
照明系统
照明灯具采用高效灯具、节能光源，以节能型荧光灯为主，灯具效率满足相关规范要求。所有荧光灯采用电子镇流器或节能电感镇流器。在门厅、前室、公共走道、楼梯间等处照明采用光控延时自熄开关。
所有灯具其外壳必须可靠接地，灯具及开关线沿顶板暗敷设，在主要出入口、公共走道，均设有应急照明及自带蓄电池疏散指示灯。公共区域采用智能照明控制系统。
3
防雷及接地系统
本工程为三类防雷建筑，沿屋脊及四周设置镀锌圆钢避雷带，利用结构柱内的结构主筋作为防雷引下线。
本工程设有总等电位联结和卫生间局部等电位联结。

避雷引下线上连避雷网，下连接地装置。利用建筑物基础钢筋两根不小于Φ16的主筋可靠焊接成网状接地装置，建筑物四角引下线处在地坪上0.5米处做测试卡，在地面以下1.0米处焊接40×4mm镀锌扁钢引至散水外，以备自然接地接地电阻不能满足要求时补做人工接地体。总等电位联结线采用BV-1×25mm穿PC32管敷设，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。局部等电位端子箱，底边距地0.3米，将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。
4
弱电系统
火灾自动报警及消防联动系统、有线电视系统、通讯系统、安全技术防范系统、视频安防监控系统及家庭安全防范系统。
火灾报警系统由感烟、声光讯报警器、手动报警按钮、水流指示器、消火栓按钮、消防广播等组成。消防联动控制排烟风机，在火灾报警后，火灾报警控制先自动启动排烟风机，风机前的防火阀熔断关闭后，风机停止运行。有线电视系统、综合布线系统预留进线管，经弱电线槽、电气竖井进户。
1.6给排水及采暖、通风空调设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
1
采暖系统
本工程设置集中热水供暖系统，供暖总负荷为12345KW，热力站设于车库地下一层，一次热源为城市热网，通过换热站提供二次采暖水，二次水供回水温度为50/40℃。室内采暖系统采用共用立管的分户独立系统，竖向分为2个区，低区为1-15层，高区为16-27层，共用立管采用下供下回式垂直双管异程式系统，敷设于户外公共管井内，户内采用地板辐射供暖系统，户内设分集水器，根据户内房间分环路布置加热管。
各楼建筑热力入口设置静态水力平衡阀，各立管设置自力式压差控制阀，户内室温通过在每组分水器的供水管前加温控阀已达到控制室温的要求，共用立管顶部设置自动排气阀，各户分、集水器设手动排气阀。
采暖系统管道选用内外壁热镀锌钢管，DN≤100 螺纹连接；DN>100法兰连接。
住户内埋地管选用PE-RT管S4系列。工作压力1.0MPa，试验压力为1.5MPa，高区供暖工作压力为1.25MPa，试验压力1.75MPa。
不供暖房间的管道需做保温。采用铝箔离心玻璃棉管壳保温，配套胶水粘接。保温厚度：DN≤50，50mm；70≤DN≤150，60mm；DN≥200，70mm，性能参数应满足国家标准《建筑绝热用玻璃棉制品》GB/T17795规定。
2
通风空调系统
预留住宅内分体空调的室内机位和插座：起居室预留设置空调柜机（面积＜20㎡的起居室可采用空调挂机）条件，卧室预留设置空调挂机条件；
车库通风：车库设置机械通风系统，与消防排烟系统合用。 送风次数 5 次/h；排风次数 6 次/h。
水泵房、热交换站：设机械送排风系统，换气次数 4 次/h。
机械排烟：设置机械排烟的区域，采用机械补风送风至火灾发生的防火分区内，补风量不小于对应排烟量的50%。补风方式为设置火灾时专用的机械补风系统； 且机械补风机与排烟风机联锁启停。
自然排烟：地下自行车库采用自然排烟系统，按防烟分区（不大于 500㎡）设置。利用窗井设置排烟窗（排烟窗有效面积不小于地面面积 2%）。
车库机械防排烟：车库排烟和补风系统按防烟分区设置，排烟系统单设风机和风口。排烟总风道上设置常闭的排烟阀，火灾时就地手动和由火灾探测报警系统、消防控制室自动打开，并联锁打开排烟风机和补风机。
通风工程风管采用镀锌钢板，镀锌钢板,法兰连接.
排烟风机、排烟补风机未设于机房时风机采用9mm厚硅酸盐防火板包裹，耐火极限3小时，并预留检修口，返风孔。
钢板厚度及空调风道保温详91SB6-1(2005)
排烟管与可燃或难燃材料之间间隙不小于150mm。
冷凝水管采用U-PVC排水管，抗紫外线型，粘接。

3
生活给水系统
本工程生活给水由小区西侧两路供水，市政给水供水压力 0.25MPa，在小区内形成 d200 环状管网，市政给水入口处设低阻力倒流防止器。小区供水方式采用管网叠压供水装置供水的方式。生活给水泵房设于车库地下二层。用水范围：1-2层为市政自来水直接供给，3-11层为低区加压给水，12-19层为中区加压给水，20-27层为高压加压给水。
本工程选用衬塑(PE)热镀锌钢管，DN≤100 螺纹连接；DN>100沟槽连接。
住户内支管（垫层内）选用PP-R管S5系列，热熔连接。
不供暖房间的管道需做电伴热防冻保温。供暖房间的管道需做防结露保温。橡塑性能参数应满足国家标准《柔性泡沫橡塑绝热制品》GB/T17794规定。

4
中水系统
中水水源为市政中水，市政中水水压 0.05MPa。小区供水采用调贮水箱加变频调速泵组联合供水的方式。加压装置设于车库地下二层中水泵房。中水主要用于冲厕等。本工程最高日用水量：11.97m³/日，中水系统用水点处，设置防止误饮误食标志。中水给水引入管上设置水表。入户供水支管上设置分户 IC 卡水表，分户水表设于户内。地下室用水为市政直接供给。
本工程选用衬塑(PE)热镀锌钢管，DN≤100 螺纹连接；DN>100沟槽连接。住户内支管（垫层内）选用PP-R管S5系列，热熔连接。不供暖房间管道做电伴热防冻保温。供暖房间的管道需做防结露保温。橡塑性能参数应满足国家标准《柔性泡沫橡塑绝热制品》GB/T17794规定。
5
生活热水系统
生活热水热源为太阳能，采用集中-分散供热水系统，屋面按单元集中集热、分户贮水。集热系统采用强制循环系统，集热器布置于屋面，采用全玻璃真空管型；户内采用间接系统，分户设置贮水箱，间接换热，户内自来水经换热后供生活热水。热水系统：采用下行下回式全循环系统，竖向共一个区。辅助热源为电热水器，供水范围为15层以下。
本工程选用衬塑(耐热高密度聚乙烯PERT)热镀锌钢管，钢管DN≤100 螺纹连接DN>100沟槽连接，住户内支管（垫层内）选用PP-R管S2.5系列，热熔连接。非垫层内管道采用柔性泡沫橡塑管壳保温，配套胶水粘接，外缠玻璃丝布刷乳胶漆。
6
排水系统
本工程污水与废水合流的排放的排水系统，首层单独排出，室内地上排水系统采用设伸顶透气的排水系统。
地下设备间的排水排至车库集水池，经污水泵提升后排向室外。
地下室横干管选用A型柔性接口机制排水铸铁管，接口用橡胶圈密封，螺栓紧固接口，埋地敷设时其紧固件用不锈钢材料制作。排水立支管采用W型柔性接口机制排水铸铁管,接口用橡胶套密封。压力排水采用焊接钢管，焊接或法连链接。
7
雨水系统
屋面雨水采用重力流外排水系统，经外挂雨水立管排至室外散水，经室外透水路面就地入渗。
雨水选用内外壁热镀锌钢管，DN≤100 螺纹连接；DN>100 沟槽连接。
8
空调冷凝水系统
空调凝水：每户住宅外墙上设有分体空调室外机结构板，空调机板上设置专用凝水管，在首层直接排至室外散水。
选用UPVC管（抗紫外线型），粘接。
9
消火栓系统
本工程系统形式为贮水池、消防泵、高位水箱联合供水方式。消防储水池（净容积 260m³）及消防泵房设在 5A#地下四层。消火栓系统竖向不分区，高位水箱设在 5A#楼屋顶，内储 18 m³消防用水量，其出水管上设有稳压装置。室内消火栓管网，竖向水平成环；每层设置单阀单出口型消火栓或双阀双出口型消火栓，工作压力超过 50m 的消火栓均采用减压稳压消火栓减压。室外设一套 SQ100 地下式水泵接合器，供室内消火栓系统使用。
选用焊接钢管（或无缝钢管），焊接连接，刷丹油两道、银粉两道。
10
自动喷水灭火系统
地下车库采用预作用自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危险二级，5A#，5B#首层商业配套采用湿式自动喷水灭火系统，灭火危险等级为中危险一级；自动灭水系统竖向不分区，采用贮水池、消防泵、高位水箱联合供水方式，5A#地下二层消防泵房设置两台喷淋泵，一用一备并互为切换，可在消防控制室内和泵房内控制启停，火灾时，喷头动作，水流指示器和湿式报警阀向消防值班室报警，自动喷水器开启。屋顶设置与消火栓系统和用的18立方消防水箱及增压稳压装置，由屋顶水箱引一条DN80管道减压后接至报警阀组。
选用内外壁热镀锌钢管DN≤100 螺纹连接；DN>100 沟槽连接，不供暖房间的报警阀前充水管道需做电伴热防冻保温。
11
卫生器具

物业用房安装卫生器具
住宅部分卫生器具暂不安装
所有卫生器具采用节水型器具、器材满足<节水型生活用水器具>（CJ164-2002）的规定。洗脸盆，洗手盆，洗涤盆，采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴。

1.7业主工程目标
①质量目标：合格；北京市“结构长城杯”，北京市“建筑长城杯”，争创国家级奖项。
②进度目标：
总工期1123天,于2015年8月14日开工，2018年9月10日竣工。
③业主隐含目标：
努力降低工程投资，控制工程投资总额；（投资概算额 万元）
严管安全文明施工，防控重大安全事故。

2 监理工作范围
本项目工程监理服务范围为 平乐园公共租赁住房项目 工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段（及缺陷责任期内）的全部监理工作，包括受委托监理工程的施工准备阶段监理、工程建设实施阶段监理、工程竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理。
3 监理工作内容
3. 1监理工作具体内容（按施工阶段分）
3. 1.1 施工准备阶段监理工作内容
（1）熟悉工程项目设计图纸文件与施工承包合同；
（2）参加业主组织的或受业主委托组织有关单位（包括设计单位，承包商等）进行
计交底和组织图纸会审，并将整理的材料或纪要报业主备案；
（3）督促业主按合同规定落实必须的施工条件，组织向承包商移交施工场地；检查承包商
的开工准备情况；
（4）依据施工承包合同中确定的工程控制性进度计划（工程总工期），审查并批准承包商
提交的施工进度计划；
（5）审查并批准承包商提交的施工组织设计，施工技术方案，技术措施等；
（6）审查并确认分包商资质、
（7）审查承包商安全生产许可证、质量/安全保证体系、施工管理人员上岗证和安全生产培训证；
（8）核查承包商特殊工种人员的上岗证；
（9）核查承包商测量仪器设备及特殊施工机械设备的检定证书；
（10）审查承包商对工程施工危害的识别与评估、施工现场紧急情况应急预案；
3.1.2 施工阶段监理工作内容
（1）质量控制
1）审查并批准承包商提交的施工组织设计（和质量计划），并将审查意见报业主备案；
2）审查承包商质量保证体系并监督其体系的有效运行；
3）核查承包商特殊工种进场人员的人证相符，核查承包商施工人力资源（包括数量、工
种、技术水平、工作能力、工作态度等）是否满足工程质量与进度的要求，核查承包商满足进度需要的施工机械设备的数量、种类、能力及实物合格状况，对不符合合同规定要求的人员和设备，有权令其更换或增添；
4）审批承包商采用的施工技术规范及施工规程等施工质量标准文件；
5）通过巡查、核验、抽检、见证、旁站等手段，督促承包商认真执行合同及标准规范的施工要求和设计图纸的规定要求，严格控制工程施工质量，特别是覆盖前的基础工程和隐蔽工程。对工程质量进行签认和评定，确保施工质量满足合同要求。主要内容包括：
①审查用于本工程的各种工程材料、设备、构配件的质量证书（合格证、材质化验单等），
必要时见证取样进行材料的试验,对于不合格产品，监督其退场；
②审批承包商在施工过程中各工序的质量自检报审表，并在施工现场检查工序施工质量，对验收不合格的工序，要求承包商限期整改或返工，重新验收合格，方可进入下一道工序；
③承包商未按设计图纸、技术规范、操作规程进行施工时，及时制止并监督整改或下达
监理工程师通知单直至工程暂停令，责其纠正/返工，不留隐患；
④对重点部位、关键工序实行旁站监理，严格监控；
⑤审查工程变更，监督实施已批准的工程变更；
⑥组织或参加工程项目施工过程中的重大技术问题的讨论或授权组织技术专题论证；
⑦根据国家有关验收规程和合同规定，组织隐蔽工程验收和进行分部工程验收、单位工
程预验收，并监督施工单位认真整改不合格项；
⑧参加业主组织的阶段验收和竣工验收，审查承包商提交的阶段验收和竣工验收有关资料，依据合同签发竣工证书，参与工程移交；
（2）进度控制
1）检查承包商的开工准备情况，审批承包商的开工报审表，按照合同规定及授权，签批
工程开工令；
2）依据合同中确定的工程控制性进度计划，审查并批准承包商提交的施工进度计划、资
源计划，检查其实施情况，督促承包商实现计划目标；
3）若发生由于承包商的原因使工期延误时应督促承包商提出补救措施。如属于业主的原
因引起工期延误，应向业主提出报告，并提出补救措施的意见供业主决策；
4）审查和批准承包商提出的施工进度计划，跟踪检查计划的实施情况。当发生实际进度
与计划进度有实质性偏差时，及时向承包商发出书面指示，督促其采取有效措施追回滞后的进度，同时报告业主；
5）主持监理合同授权范围内的有关协调工作，避免和减少因施工单位之间、施工专业之间的交叉作业带来的质量进度影响；
6）对承包商月（周）进度报表后提出审查意见，并将审查意见及承包商的进度报表报送
业主备案。
（3）费用控制
1) 根据工程进展，协助业主对接材料、设备采购供应计划和相应的资金需求计划；
2) 认真进行工程计量，严细核对已完合格工程的工程量，审查承包商提交的计量申请，签发工程计量认证书，保证支付签证的各项工程质量合格、数量准确；
3) 按照合同规定及业主授权，审查项目的设计变更和工程变更，分析并与各方协商确定变更的工期与费用；
4) 审查承包商提交工程款支付申请，按施工合同规定，签发支付证书；
5) 工程结束时，核实最终工程量，根据设计文件和已批准的工程签证，协助业主审查承包商的最终结算申请；
6）及时收集、整理有关资料，为处理费用索赔提供证据，在维护业主利益的同时，妥善公正地处理好索赔事宜。
（4）安全监督监管
1) 查验承包商的安全生产许可证、特殊行业施工许可证和施工企业法人、项目经理及安全员的个人安全培训考核合格证；
2) 查验施工方的企业安全(或安全生产)保证体系、安全生产责任制、安全管理(或安全监管)机构及人员配备情况；
3）在审批施工单位的施工组织设计、专项施工技术方案和业主或施工单位提出的工程变更时，要严格审查其中的安全管理内容；
4）查验施工单位“安全(或安全防护、文明施工措施)专项费用使用计划”；
5）审查施工单位对施工过程危害风险和环境影响的识别和采取的控制措施，审查其应急预案和监督预案演练；
6） 查验施工方特种作业人员(起重工、架子工、电工、焊工、爆破工、无损检测人员等)的个人资格证、岗位证；
7）查验施工方的起重机械(塔吊、提升机、吊车、桥式起重机、电动或手动葫芦等)的安全许可证报验（有效检定证）及该设备的安装单位资质；查验施工用转动机械(起吊、搅拌、振捣、试压泵等施工设备)的合格证和实物的合格状况。
8）在现场施工监理过程中，通过巡视、查验、旁站等方式，严格监管施工人员安全行为，做到预防为主，违规必改，纠错核验，不留隐患；
9）对在现场发现的各种人的不安全行为、物的不安全状态、不安全作业环境和管理上的安全缺陷，或有害于操作人员健康和影响周围环境的施工行为，立即要求施工方予以纠正；
10）当上款中的危害隐患较严重或施工方不及时纠正的，监理工程师及时发出监理工程师通知，督催施工方立即整改，整改合格后回复，监理到现场核验其效果；
11）当施工方对监理工程师通知执行不力或施工现场的危害隐患和环境影响严重到已经或可能造成施工质量/安全事故而必须停工时，总监及时下达工程暂停令(同时告知业主)，责令施工方立即停工整改，整改合格并由监理工程师查验后，总监签批复工报审表；
12）对拒不停工整改的施工方，总监立即报告业主和建设行政主管部门；
13）督促和协助业主、施工单位组织特大自然灾害(地震、泥石流、长时间暴雨或暴风雪、台风、海啸等)的预防与救灾工作和重大流行性疾病的防治工作。
14）监督落实承包方在施工工地相应的显著位置设安全各种规定的警示标志牌，提醒一些危险隐患、不安全行为。
15）适时编写工程监理安全情况报告，协调施工过程中有关安全事宜，参与处理施工过程中的安全违规事故。
（5）合同管理
1) 协助业主管理工程承包合同的执行；掌握承包商项目负责人、技术负责人基本情况，对不能满意地履行合同的任何成员提出警告直至向业主提出对其撤换的建议；
2) 分析、研究评价承包商可能提出的索赔要求，参与研究并协助做出对索赔的处理意见；
3) 参与工程合同争议、仲裁等有关问题的处理，提出必要的证据资料、意见和分析报告。
（6）信息管理
1) 核实并掌握工地的各种情况，详细记录工地与工程有关的所有信息，定期向业主报告工地情况，重大或重要事项随时向业主报告；
2) 按时提交监理月报、包括进度分析、质量控制，投资分析、安全状况等报告，以及各类专题报告，监理工作总结；
3) 及时向业主报送监理部和承包商之间的来往文函；
4) 做好有关工程资料和文件的汇总管理工作。
3. 1. 3验收阶段：
(1) 组织工程初验，审查承包商的工程竣工资料；参加业主组织的工程竣工验收和工程移交，并对工程质量提出评估意见；
(2) 做好验收记录，督促承包商及时整改验收中的不合格项；
(3)在工程竣工验收后，按规定要求向业主移交工程项目监理文件。
3. 1. 4缺陷责任期阶段：
(1) 及时到现场监督承包商认真解决工程在缺陷责任期内发现的问题；
(2) 监理工程师有责任在缺陷责任期内通知承包商及时到现场维修，并鉴定存在的质量问题，提出维修措施，组织承包商进行维修。
(3) 监理部应对每一维修项目建立详细的保修档案；
(4) 监理部协助业主进行责任期内保修结算；
(5) 缺陷责任期结束后，项目监理部向业主提供保修工作总结及质量问题分析报告。
3.2 本工程项目监理有针对性的工作重点
为了完成业主确认的监理服务范围内监理工作内容，实现工程项目监理目标，项目监理部首先要理解本工程施工的难点、要点和关键部分，进而把握工程监理的工作重点。
3.2.1本工程监理工作的重点
（1）首先要重视本项目工程的重要性。
项目监理部从以下几个方面提高对本项目工程重要性的认识，以强化现场监理人员对本项目工程的质量进度意识：
（2） 本项目工程为公共租赁住房项目，地下三至四层，塔楼部分地下为四层，车库部分为地下为三层，车库地下三层是人防和物品储存室。其中2号3号5号楼，四层以上是装配式结构，属于产业化生产。监理人员严格做好构配件进场关口，杜绝不合格的构配件及资料不齐全的构配件进场。
（3） 本工程基坑深度为17米，属于超过一定规模工程。监督总包做好专家论证工作，严格监督落实土方开挖、边坡支护、护坡桩施工、人工降水、锚杆施工、模板搭拆、钢筋扎焊、大体积混凝土连续浇注等施工质量/安全保证措施，确保施工质量和施工安全。
在地下室结构的施工监理中，我们将重视以下工作：
①金属止水带安装应牢固，位置正确，接头为搭接双面满焊，搭接长度＞20mm，止水带与钢筋间应有空隙，并不得在止水带上穿孔或用铁钉固定，采用对拉螺杆固定池壁模板时，宜先用可拆卸的工具式对拉螺杆，对拉螺杆中间止水环不得小于60mm×60mm。
②止水板焊缝应双面满焊，模板的刚度、强度、稳定性，应经计算满足要求，并经监理工程师审核签认。预埋螺栓、预埋件上的锚筋埋入混凝土内长度不得超过混凝厚度的3/4，否则应弯折。
③混凝土应连续浇注，间歇时间不得超过前层混凝土的初凝时间，并控制混凝土从搅拌机卸出到浇注完毕延续时间，当气温≤25℃时不得超过120分钟，当气温＞25℃时不得超过90分钟。混凝土坍落度应控制在50以内，当采用泵送混凝土时应控制在100～140。在施工缝处继续浇注混凝土时，已浇注的混凝土的抗压强度值不应小于2.5Mpa，浇注前应将已硬化的混凝土凿毛，清除钢筋与止水带上的浮浆并冲洗干净，保值湿润状态，先铺一层20mm～30mm配比1:1的水泥砂浆，接缝处应仔细捣实，然后再继续浇注。并按规定留置强度试块和抗渗试块。
④混凝土后浇带施工时，后浇带两侧混凝土应设置止水带，后浇带处应按设计配置加强钢筋，不得切断，并清除浮锈和浮浆，两侧应凿毛，清洗干净，后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，并强度提高一级，其浇注应在两侧混凝土浇注42d后再进行，后浇带混凝土应振捣密实，养护时间不少于28天。
（4）工程网络计划的编制应按先地下后地上，先土建，后安装的原则编制，以贯彻室外无土安装，室内无尘安装调试的施工理念；项目监理部应协助业主严格要求EPC承包商编制合理的施工进度计划和设备材料的采购运输计划，减少不必要的交叉作业和待料作业，以确保工程总进度的实现。
（5）认真检查、确认工程所用材料、构配件、设备的质量，严格把好进场材料、构配件、设备质量关，确保不合格材料、构配件、设备绝不用于工程。
（6）项目监理部将按本公司安全管理体系尤其是《项目监理过程安全管理程序》的相关规定，重视对所承接的工程项目的安全(重点是施工安全)监管，加大对本工程施工安全及职业健康、环境保护的监督管理力度，确保实现建设单位的工程安全（安全健康环保）目标。
（7）本项目建设地点属我国北方地区，处在典型的寒冷地带，冬季施工期很长，所以搞好冬季施工，或者在冬季施工来到前做好准备工作，对于整个土建工程质量和整体工程进度都是十分重要的。项目监理部应从有利冬季施工方面，加强以下冬季施工监理：
①协助业主在编制工程总体进度计划时，宜对正常的施工工序程序，在施工技术允许情况下，尽量不安排冬季施工内容为难度较大的工程和不便保护的工程等。
②协助业主在工程总体调度方面，尽全力安排非冬季期施工作业，即将大工程量用较好的气候环境施工；应避免那些不宜低温情况下施工的作业项目安排在冬季期间；必要时对有些工程只好冬季暂停施工。
③对工程重要环节，特别是影响工程总体进度计划的关键环节，必须在冬季施工时，督促施工单位一定要至少提前15天做好冬施准备，以确保质量、进度与安全。
④与业主单位一起严格要求施工单位按冬施规范要求报审详细具体的冬施方案，没有冬施方案的不能施工，施工作业应按批准后的方案实施，项目监理部要一丝不苟地按冬施规范和方案检查和监督。
⑤重要或工程量较大的冬施工程，会增加不小的冬施设施费用，尽管在施工合同中有约定，项目监理部应要求施工单位编制冬施设施费用预算，逐级批准。
⑥项目监理部应要求施工单位在冬施期间根据冬施方案安排施工内