新版场地租赁协议.doc

场 地 租 赁 合 同出租方： （以下简称“甲方”）法定代表人： 身份证号： 联系电话： 地址： 承租方： （以下简称“乙方”）法定代表人： 身份证号： 联系电话： 地址： 根据中华人民共和国协议法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方坐落于 （详见附图，以建筑面积计，按国家标准测量为准）租赁给乙方作为其 使用的有关事项达成如下协议，以资共同遵守。 第一条 租赁场地基本情况及交付状况 （一）甲方依法将上述 ，建筑面积约 平方米（以附件图纸标示面积为准）的场地出租给乙方从事 经营使用，双方最终计算租金的面积依据按房产部门的测绘报告为准，本协议租赁场地的平面图详见本协议“附件一”。 租赁场地中原乙方装修或者添附的建筑附着（属）物不视为甲方场地的固定资产予以出租，其所有权和财产权属于乙方。 （二）甲方保证：上述所称租赁场地在租赁期内系甲方合法取得并拥有所有使用权，并能满足乙方正常的经营需要。甲方签订和履行本协议，没有损害任何第三方的任何权利或者权益，也没有规避任何对甲方有约束力的协议、协议、承诺或者任何法院、仲裁机构、政府机构的生效裁判、决定。乙方依协议使用该租赁场地及其经营性资产，是合法、安全的。（三）租赁场地的现有装修、附属设施和设备状况，交付时双方代表到现场检查房屋情况并进行相关设备调试，如房屋、设备达成双方约定的标准和条件，则双方签署租赁场地交付确认书，租赁场地交付确认书签署之日为租赁场地正式交付之日，作为本协议的附件二。甲乙双方批准“附件二”作为甲方向乙方交付该租赁场地和乙方在本协议租赁期届满时向甲方交还该租赁场地的验收依据。 （四）双方约定，甲方将场地于 年 月 日交给乙方，在本协议生效后的合理时间内，由乙方按照本来协商意向和规划草图对租赁场地进行改造。若甲方未按照约定的租赁场地交付条件准时交付租赁场地（不可抗力除外），从逾期之日起租赁期限、免租期、计租起始日均相应顺延，但甲方逾期交付不得超过60日，否则甲方应按租赁场地保证金的两倍向乙方支付补偿。（五）甲方将场地交给乙方时，租赁场合及其附属配套设施应符合以下标准：1. 租赁场合移交给乙方时，甲方须提供安全并可正常使用的排污系统，排烟及收货通道位置，并保证无争议、无偿使用。2. 电梯： 。3. 中央空调： 。 4. 供电系统规定：永久用电：甲方提供专用三相五线，两台容量为630KVA的变压器给乙方使用。甲方的备用电源应不低于400KW电量无偿给乙方使用（备用电源日后维护费用由乙方承担）。5. 供水系统规定：永久性用水：甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN50（一个）进水管接口，甲方负责将进水管铺设至乙方场地内接表处。若遇供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水告知的当天或在维修保养的一周前及时告知乙方（不可抗力导致的停水除外）。乙方用水需单独设表计量，水费由乙方自行承担，按实际使用及相关政府部门的收费标准计算，乙方自行交费。甲方应保证排水系统能随时有效地使用，保证乙方营业污水所有畅通排出, 乙方需在排水口设立沉淀池让污水沉淀后排出，由于甲方设备维修保养及不可抗力导致流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方因素导致外），甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统做出维修解决以维护乙方正常营运（特殊情况另行协商）。6. 消防系统: 甲方租赁房屋交付时建筑消防已验收合格（附件：消防验收合格意见书），双方交接时应进行调试，经调试合格交付乙方。乙方负责因装修而发生的所有消防事项及二次装潢消防系统的报审等事宜，甲方有义务提供必要的协助；乙方可运用已经验收合格的消防系统自行设计、装修房屋。乙方承担甲方交付其使用后消防系统所产生的所有费用，并保证消防通道符合消防标准，租赁房屋内消防系统由乙方维护、修理、更换。甲方必要性应全力协助。7. 排水、排污系统：甲方附属建筑的排水、污总管、隔油池由甲方负责提供，排水、污、油总管至租赁场地的管道设施由乙方负责，并维护、修理、更换。8. 甲方提供场地供乙方安装制冷设备（岛、立柜、制冰机、海鲜池等）压缩机组（即外机）的安装位置并无偿使用。9. 广告位： (六) 权属状况1. 甲方对该租赁场地拥有完整所有权的，因该项目正地建设中，暂未办理产权证。2.该房屋未设定抵押。 第二条 租赁期限及优先权 （一）租赁期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 （二）免租期：甲方提供 个月的免租期供乙方进行场地装修。（三）在租赁期限内，如甲方欲转让所有或部分租赁房屋的，乙方放弃优先购买权。新的产权人继受本协议。（四）租赁期满，甲方有权收回该租赁场地，乙方应如期返还。乙方在租赁期届满后需要继续承租该租赁场地的，则应于租赁期届满前3个月内向甲方提出书面续租申请，并在同等条件下拥有该租赁场地的优先承租权。 第三条 租金、保证金的支付方式和时间 （一） 乙方租用租赁场地，应向甲方支付租金。租赁场地每月不含税租金合计人民 币 元（￥ 元）。 （二）协议租赁期限内前三年租金不变，自第四年起每三年递增一次，递增幅度为 。即： 年 月 日起至 年 月 日期间，租金按每月 元核算； 年 月 日起至 年 月 日期间，租金按每月 元核算； 年 月 日起至 年 月 日期间，租金按每月 元核算； 年 月 日起至 年 月 日期间，租金按每月 元核算； （三）场地租金每月支付。每月25日向甲方支付下月租金。付款方式由乙方通过银行将租金转入甲方指定的账户。甲方在收到租金之日起3日内，向乙方出具等额的收款收据。（向乙方提供符合税务及相关部门规定的租赁费用发票。）（四）本租赁场地的租赁保证金为人民币 元（￥ ），由乙方在本协议签订起十个工作日内从银行转入甲方指定的账户。甲方应在收到上述保证金后的3日内向乙方出具等额的收款收据。租赁期限内，若乙方违约解除本协议或乙方违约导致本协议解除的，由乙方交纳的保证金甲方有权不予退还。租赁期限届满后，如乙方不再继续租用该租赁房屋，租赁期间没有违约，并在租赁期满时交清乙方应缴纳的各项费用，交付场地时，甲乙双方验收、确认后，则上述保证金由甲方在乙方清场退出租赁房屋且退还甲方该金额的收款收据后3日内退还给乙方，退款方式由甲方通过银行转入乙方指定账户。 租赁期限届满后，经甲、乙双方协商一致批准由乙方继续租用该场地的，前款所述保证金（人民币 元）继续作为乙方履行租赁协议的保证金。 第四条 租赁场地的用途 （一）乙方租用租赁场地，作为 经营用，享有该场地的所有经营权。 （二）乙方保证，在租赁期间未事先书面告知甲方且征得甲方书面批准，不擅自改变该租赁场地使用用途。 第五条 相关费用的承担 （一）在租赁期间，乙方使用该租赁场地所产生的燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费以及其他相关费用均由乙方自行承担，并由其直接向有关部门缴纳。但按规定必须由甲方代收代付的费用除外。(二) 免租期内，乙方无需缴纳租赁费用，但乙方要承担其使用水、电、气及垃圾清运费。（三）乙方负责因装修而发生的所有消防事项及二次装潢消防系统的报审事宜，甲方有义务提供必要的协助，乙方可运用已经验收合格的消防系统自行设计、装修。乙方承担甲方交付其使用后消防系统所产生的所有费用，并保证消防通道符合消防标准，租赁房屋内消防系统由乙方维护、修理、更换。（四）甲方负责租赁场地主体结构、屋面和外墙防水等涉及房屋土建工程和甲方提供的不属于乙方负责的设施、设备正常大中修、更换，并承担费用。但应由水、电、通讯等市政管理部门负责维修或更换的除外。（五）甲方负责非乙方独立使用的公共部分的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理，并承担费用。 第六条 租赁期内的场地使用规定和修缮等责任 （一）由甲方提供的设施、设备的修缮、维修在甲乙双方交接后由乙方负责维护；乙方自行增长的设施、设备等由乙方自行维护。维护费用由乙方自负。（二）乙方因经营需要对原场地进行改造、装修、装饰应自行承担相关的费用，甲方负配合责任。乙方对场地的改造、装修、装饰应符合建筑安全规定，不得破坏主体和承重结构，否则引起的场地质量、安全等问题均由乙方自行承担法律（涉及经济但不限于经济）责任。（三）乙方开业后，由于租赁物主体质量因素需要维修的，由甲方负责无偿维修；若导致乙方损失或甲方维修不及时导致乙方损失的，甲方应予以补偿。因乙方因素，导致甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责维修。（四）乙方营业期间，如因甲方因素，导致租赁场合任何部分被损坏之后7日内，甲方不进行重建复原工程，乙方有权进行以下行为：A、乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支，或由乙方在租金中抵冲。B、如因甲方因素重建复原工程在发生损坏之后30天内仍未动工，乙方可选择终止本协议，由甲方承担违约责任。 第七条 甲方的权利义务（一） 甲方有权按本协议的约定向乙方收取租赁场地的租金。（二） 具有签订和履行本协议的主体资格，保证该租赁场地为商业用房并拥有的合法以出租方式处置的权利，且不存在任何权属争议。（三） 该租赁场地的房产和土地使用权没有抵押给任何第三方，没有被依法采用查封、扣押或监管等限制或严禁租赁的强制措施。（四） 该租赁场地交付后协助乙方办理营业许可用租赁房屋装修改造所需的一切审批手续，需要由甲方提供证明文献的，甲方应予以配合。（五） 及时办理完毕本次租赁登记备案手续，并承担费用。（六） 在租赁期限内按政府有关主管部门规定及时办理房屋所有权证书和相应的土地使用权证书及房屋租赁证的续证、变更和年检手续，维持租赁行为的有效性。（七） 在协议履行过程中，不得干涉乙方正常运营。（八） 甲方出租给乙方的租赁房屋相应的房产税、地土使用费、租赁登记管理费、增长建筑面积（若有）需补交的地价和本地有关部门规定收取涉及房产的相关费用等均由甲方承担。（九） 协助乙方贯彻本地政府给予的各项税费优惠政策。（十） 在租赁期限内，甲方履行本协议约定的物业、租赁场地的修缮义务。（十一） 在租赁期限内，乙方在不违反本协议条款的情况下，甲方不得以任何借口提前终止该协议。如甲方提前收回租赁场地的，应按照本协议约定的当年度租金总额的3倍向乙方支付违约金，同时补偿给乙方导致的所有损失（涉及装修损失、经营损失）。（十二） 甲方未准时或未按规定维修租赁场地导致乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责补偿损失；危害出现时，乙方有义务先行采用措施防止损害发生。第八条乙方的权利义务（一） 乙方有权按本协议的约定规定甲方提供租赁场地使用。（二） 具有签订和履行本协议的主体资格。（三） 根据本协议的约定及时向甲方缴纳租赁保证金、租赁费用，准时缴纳水费、电费、燃气费、综合物业服务费及应承担的各项税费。（四） 乙方应负责租赁场地的平常维护，乙方对租赁场合的维护维修义务涉及但不限于租赁场合的维护、甲方提供设施设备由于乙方因素引起的损坏或故障，以及由乙方自行安装的设备设施的维修维护。乙方应保证正常使用并保管、爱惜租赁场合及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方管理不善、使用不妥或其他由于乙方的因素，或者因乙方代理人、供应商或乙方许可其进入租赁场合的自然人的因素，导致租赁场合或属于甲方的设施设备出现损坏或发生故障，或者导致能源通讯供应中断或共用设施设备停止运营的，乙方应立即向经营管理公司书面通报，并负责在损坏或故障发生后48小时予以维修或补偿，若乙方在该等损坏或故障发生后48小时内不予维修或更换的，则甲方可视实际需要在告知乙方后自行维修或更换，所发生的维修或更换费用及甲方因此遭受的损失由乙方承担，并在收到甲方的告知后五日内偿还甲方。（五） 乙方自行对租赁场地进行内部装修，在不危及建筑物主体结构安全和使用安全的情况下可对租赁场合平面布局结构进行适当的调整，所需费用由乙方自行承担。（六） 租赁期届满，乙方在同等租金条件下有优先承租权。（七） 在租赁期间，乙方应负责租赁场地范围内的消防、用电、人身意外伤害等安全责任，并教育职工做好消防、用电等安全工作，增强安全防范意识。如发生消防、用电、人身意外伤害事故等安全事故，均由乙方承担所有责任，与甲方无关。（八） 在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规和规章，文明经营，依法纳税，服从管理。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而导致的后果及责任，所有由乙方承担。（九） 乙方在设立、使用店招及招牌广告过程中，应遵守法律法规及本地政府对户外广告或标记牌的管制，并承担政府部门依法征收的广告管理或许可证费用，不得破坏租赁场合及所在建筑物的外立面整体效果及结构安全（如店招或招牌广告出现毁损或渗漏现象，乙方应在经营管理公司规定的期限内予以维修或更换）。如乙方违反本款约定，甲方有权收回该店招位及招牌位的使用权，直接拆除相关店招或招牌广告，并完毕相关修复工作，因此而发生的费用和损失由乙方承担。（十） 乙方应积极参与和配合甲方或经营管理公司统一组织的商业性广告或促销活动，以便取得更好的宣传效果。（十一） 本协议生效后，乙方批准甲方依法使用乙方的名称、商号和商标，用于该租赁场地所在甲方项目的宣传、推广等商业活动。甲方使用乙方品牌进行的任何宣传活动，不得损害乙方的利益。 第九条 租赁期间的转租、转让和互换 （一）乙方整体转租租赁场地须事先书面告知甲方并征得甲方书面批准后方可转租。 （二）除本协议另有约定外，乙方不得将该租赁场地的所有承租权转让给别人或者与别人承租的场地互换使用。 （三）乙方享有租赁场地的部分转租转让权，且甲方应为乙方转租提供所需的相关文献和证明文献。 第十条 协议的变更与解除（一） 本协议生效后，除本协议约定可以单方解除协议之外，甲、乙双方应严格履行协议条款，不得擅自变更或者解除协议。（二） 若甲方有以下行为之一，乙方有权单方解除本协议，视为甲方违约：1. 交付的房屋严重不符合协议约定。2. 甲方违约致使本协议无法继续履行。3. 交付的房屋存在安全隐患，导致乙方无法使用。4. 交付的房屋存在严重问题，严重影响使用且无法修缮或甲方明确表达不进行修缮。5. 交付的租赁场地存在违法或未取得相关报批，导致乙方无法使用。 （三）若乙方有以下行为之一，甲方有权解除协议，收回所有租赁场地，视乙方违约： 1.未经甲方批准改变本协议约定的场地租赁用途的。 2.运用租赁场地进行违法活动或者存放危险物品的。 3.未经甲方书面批准，将租赁场地所有转租给别人使用的。 4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5.不按约定支付租金达90日以上。 第十一条 租赁场地的交付及收回验收(一) 甲乙双方应共同参与场地的交付及收回时的验收，并签署租赁场地交付确认书。若任何一方无合法理由拒不参与验收的，视为其已批准接受。(二) 如租赁场地未达成双方约定的交付标准和条件，但为节约工程时间或因在建项目双方需进行交叉施工的，经双方协商一致乙方可提前进入房屋进行筹备装修工作，双方签署提前进场确认书，拟定已达成交付条件项目及甲方未达成交付条件项目，待达成交付条件时双方签署租赁场地交付确认书。如双方对交付条件是否符合规定有争议，应由双方代表签署备忘录，以明确责任，并尽快协商解决。(三) 乙方应于场地租赁期届满，不再继续承租或者双方约定提前终止协议之日起30日内搬出属于乙方增长的所有设施、设备和其他物件，并将租赁场地及原附属设施、设备交还甲方。搬迁期限届满后若租赁场地范围内仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方解决。乙方不得对该项余物提出任何权利主张。(四) 乙方按本协议约定交还租赁场地时，应经甲方验收认可（以甲方在签收清单上签章为准），并结清相关费用后方可办理退租手续。 第十二条 租赁期间的违约责任(一) 协议双方应严格履行本协议所约定的义务，任何一方不履行或者不完全履行本协议所约定的条款，则视为违约，经守约方书面催告后，违约方的违约行为未及时改正或补救的（任何一方应在收到另一方的书面告知后七个工作日内对违约行为进行改正或补救，从第八个工作日起视为逾期，除本协议另有约定外），违约方每逾期一日须按月租金的万分之五的标准向守约方支付违约金，如超过90日违约方的违约行为尚未改正或补救的，守约方有权选择解除本协议，给守约方导致损失的，还应补偿守约方所遭受的一切损失。(二) 因一方违约行为无法改正或补救导致本协议变更或终止的，守约方有权选择继续履行本协议或解除本协议，违约方应向守约方支付本协议当年度租金总额300%的违约金，给守约方导致损失的，还应补偿守约方所遭受的损失。(三) 任何一方无端单方解除本协议的，应补偿守约方本协议当年度租金总额300%的违约金，同时补偿由此给守约方导致的所有损失。 第十三条 不可抗力和免责条件 （一）不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。 （二）因不可抗力导致甲、乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲、乙双方互相不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或者双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。如不可抗力尚未导致不能履行协议的状况，一方或者双方在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行协议。 （三）不可抗力影响如连续2个月以上，任何一方均可单方面规定终止协议。 （四）因不可抗力致使本协议终止的，甲方应按照乙方实际使用租赁场地的时间计算租金，并在本协议终止之日起15日内返还乙方多支付的租金，其余事项由双方协商解决。 但：因不可抗力致使房产、设施损坏或不可正常使用，或不可归责于乙方因素而致使房产损坏或不可正常使用的，其建筑主体配套的修缮、更换的责任由甲方负责使其恢复正常使用的功能，乙方装修部分由乙方负责。 如上述因素致使不能正常营业的，甲方不向乙方收取在些期间的租金。如导致部分不能正常营业，该部分按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免租。 第十四条 联络与告知甲乙双方任何涉及本协议的事项给对方的告知、规定、方案，均以书面形式为唯一有效形式，告知和规定等经由对方签收（拒签则按“民诉法”的规定情形鉴定）视为已送达。任何一方改变收件地址或传真号码，应立即以书面形式告知对方。甲方的地址及收件人： 乙方的地址及收件人： 第十五条 争议的解决方法 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决；也可由本地工商行政管理部门调解。若协商或调解不成的，任何一方均可向租赁标的所在地人民法院起诉。诉讼费用和律师费由败诉一方承担。 第十六条 其他 （一）甲方须设立授权委托代理人1人，在甲方的授权委托范围内代表甲方与乙方理楚有关本协议的履行事宜。 （二）本协议如有未尽事宜，经双方共同协商，签订补充协议，构成本协议不可分割的组成部分，补充协议与本协议具有同等法律效力。 （三）本协议自甲乙双方法定代表人或者授权代理人签字或者加盖单位协议章之日起生效。 （四）甲乙双方共同确认并承诺，其向对方提供的文献、资料、证照等均为真实；任何一方除因向有关行政部门和单位申办经营手续所需或者因司法机关规定而披露对方资料、文献等信息外，均不得向其别人披露对方资料、文献等信息。本保密条款在本协议终止后2年内仍对甲乙双方具有法律约束力。 （五）本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。 （六）本协议之附件均为本协议的重要组成部分，与本协议具有同等的法律效力，本协议所附附件如下： 附件一：租赁场地平面图； 附件二：租赁场地交付确认书附装修、设备设施清单。附件三：甲方权利证书清单所列明文献。附件四：按乙方规定设计的高低村一次配电系统图附件五：店招、广告位位置、面积及效果图。 附件六：甲乙双方收取费用账号、开户银行及开户名称。甲方（盖章）： 乙方（盖章） 法定代表人或者委托代理人: 法定代表人或者委托代理人:签约地点： 签约时间： 年 月 日