房屋拆迁补偿协议.doc

房屋拆迁补偿协议甲方：乙方： 身份证号：为了美化城市环境，改善乙方的居住条件，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲乙双方充足协商一致，根据国有土地上房屋征收与补偿条例等相关法律法规的规定，在自愿、平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。第一条 拆迁房屋的基本情况根据乙方提供的产权证资料，结合相关法律法规所拟定的标准，经甲乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认如下：1、房屋座落； 2、房屋产权属 所有（共有）；3、房屋用途：住宅；4、房屋的总层高为 层，乙方的房屋所在地楼层为第 层；5、房屋面积 平方米，该面积为双方确认的拆迁补偿安顿面积。第二条 房屋置换的办证补偿及办法甲乙双方协商批准按下列第 方式进行拆迁补偿安顿。1、产权调换（1）采用房屋置换的方式进行补偿，其产权置换比例为 ，即置换后的房屋面积 平方米，结构为 ，用途为 ；置换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方负责并承诺在房屋交付乙方管理使用之日贰年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合；超过置换面积的按甲方开盘当天的销售均价由乙方承担所有税、费，甲方负责办理。（2）置换后的房屋为该宗地上新建房屋的第 号 楼，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第 层至第 层，具体房号在交房时采用抽签抓阄的方式拟定。第三条 拆迁房屋腾空和移交1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日将拆迁房屋的产权证、契证、房屋买卖协议、土地使用权证等与该房屋所有权相关的所有证照、资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承担一切法律责任和民事补偿责任。拆迁房屋转让、继承、分割（析产）、抵押告示因素产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责任及民事补偿责任。2、房屋腾空移交时间：乙方在接到甲方搬迁告知之日二十日内将被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，拆除费用由甲方承担，拆除房屋所得的财产归甲方所有；乙方在二十日内没有搬迁的，甲方有拆除房屋的权利，由此导致的损失由乙方承担。3、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。第四条 置换房屋的交付时间、标准和搬迁安顿费补偿方式1、甲方应在房屋验收合格后将置换房交付乙方，置换房屋质量最低标准应达成国家规定的合格标准，安装塑钢窗（或铝合金窗，以满足设计规定为准）和进户防盗门（或防火门，以满足设计规定为准），室内为毛坯房（水泥砂浆抹平）；甲方应将水、电进户，甲方须保证置换房的质量与社区的其它商品房质量同样，所用建筑材料同样。2、以本协议甲乙双方确认的置换面积为准，超过置换面积的部分由乙方按照其所选楼层、所选房号相应甲方开盘当天同楼层同房号的实际销售价格补足差额给甲方，少于置换面积的部分由甲方按照乙方所选楼层、所选房号相应开盘当天同楼层同房号的实际销售价格返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当天一次性付清。3、甲方按照 元/月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡房由乙方自行解决；甲方告知乙方搬迁之日一次性支付 个月的过渡房租金 元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。4、甲方在告知搬迁之日按 元的包干价一次性向乙方支付搬出和搬进补贴费，搬迁事宜由乙方自行负责。第五条 违约责任1、因甲方的因素，不能在本协议约定的 个月期限内向乙方交付置换房的，甲方须按照置换房总价款（以甲方开盘当天的销售价计算）的 向乙方支付违约金；因乙方的责任，未按规定办理选房、入户安顿手续的，自甲方告知选房的第二个月起，甲方不再付给乙方过渡房租金。2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补贴费的，除承担继续支付的责任外，另须按应付款总额 的标准向乙方支付违约金。3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担补偿甲方经济损失的责任外，另须向甲方支付违约金 万元。4、乙方未按约定期限向甲方支付安顿房差价款的，甲方有权暂缓向乙方交房，并停止向乙方支付过渡房租金；同时，乙方须按应付差价款总额的日百分之四向甲方支付违约金。第六条 争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商或调解不成的，向荆门仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不能影响该项目的正常建设。第七条 其它约定1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许可手续，乙方应予积极配合。2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：（1）甲方的通讯方式：通讯地址： 联系电话： 联 系 人： （2）乙方的通讯方式：通讯地址： 联系电话： 联 系 人： （3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何告知或送达的任何文书，均视为双方已经接受。3、 4、本协议未尽事宜，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填写的文写与印刷文字具有同等的法律效力。5、本协议一式三份，甲乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。甲方：（签字、盖章）年月日乙方：（签字、盖章）年 月日