上半年广西土地估价师管理法规有限合伙企业考试试题.doc

2015年上半年广西土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性
2、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

B：只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

D：绿地状况、自然条件可为面状因素

E：合法性
3、我国土地的价格实际上是。

A：无限年期的土地所有权价格

B：完全的土地使用权价格

C：土地所有权价格的一部分

D：以上均不对

E：时间因素
4、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行

B：住宅区旁建设铁路线

C：写字楼旁建设大型娱乐场

D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降

E：时间因素
5、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。

A．38

B．40

C．68

D．70
6、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：利息

D：税费

E：时间因素
7、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素
8、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定
9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：时间因素
10、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素
11、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理

B：合法原理

C：预期原理

D：合法原则

E：时间因素
12、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。

A．3000

B．3551

C．3651

D．4000
13、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于__申请续期。

A．2003年5月24日

B．2004年8月24日

C．2004年5月24日

D．2003年11月24日
14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。

A．报酬递增、递减原则

B．替代原则

C．合法原则

D．变动原则
15、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。

A．对照法

B．比较法

C．建筑费用的一定比率

D．定率法
16、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 

B.扩大市场需求 

C.优化品种结构 

D.降低生产成本
17、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。

A：所依附的客体在城镇中占地面积小

B：仅对其自身客体所在位置产生影响

C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D：在空间分布上聚集现象明显

E：合法性
18、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地
19、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制
20、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)

A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限

C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率

D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

E：合法性
21、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法
22、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：35％～50％
23、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度

B．制度统计调查方案

C．确定统计研究的任务与目的

D．筹划部门间的协调与配置

E．人员间的协调与配置
24、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。

A：23

B：55

C：205

D：455

E：土地
25、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。

A．300万元

B．400万元

C．500万元

D．600万元
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。

A．替代原则

B．贡献原则

C．变动原则

D．协调原则
2、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：资本金利润率
3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：税金

B：材料费

C：人工费

D：施工机构迁移费

E：施工机械使用费
4、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。

A：县级以上地方人民政府

B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门

C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门

D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门

E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门
5、影响企业存货入账价值的因素主要有__。

A．购货价格

B．购货费用

C．运输费

D．费用

E．自然灾害耗损费
6、土地是__。

A．综合体

B．自然的产物

C．地球表面具有固定位置的空间客体

D．地球表面具有固定位置的时间客体

E．地球表面的海洋部分
7、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得开工许可证
8、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度
9、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值
10、下列属于商业银行现金资产的有。

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行存款
11、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。

A：供不应求

B：供过于求

C：供求平衡

D：价格均衡

E：黑市交易
12、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用__。

A．征用土地

B．农村集体土地

C．乡镇集体土地

D．国有土地
13、以下说法正确的是。

A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主

B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主

C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估

D：路线价评估主要用于工业用地的评估

E：几条街道可以设立同一个路线价
14、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。

A：挂牌

B：招标

C：协议

D：拍卖

E：划拨
15、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。

A．基准地价系数修正法

B．成本逼近法

C．收益还原法

D．剩余法
16、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%
17、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地要大于开发复垦耕地

E：提高土地利用率
18、【2009年考试】土地登记原始资料包括。

A：地籍图

B：宗地平面布局图

C：地籍调查表

D：土地登记申请书

E：土地权属来源文件
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理
20、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。

A．土地开发整理项目的准备运作

B．土地开发整理项目的竣工验收

C．地籍调查工作

D．土地变更调查工作

E．土地整理工作
21、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上．(2000年真题)

A：利息

B：利润

C：税金

D：土地机会成本

E：土地增值收益
22、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价
23、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地

B：平行四边形宗地

C：平行边与临街线一致的梯形宗地

D：平行边与临街线垂直的梯形宗地

E：农村社会经济发展水平
24、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书
25、影响需求价格弹性的因素有。

A：商品的替代品数目和可替代程度

B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

C：商品本身用途的多样性

D：商品的耐用程度

E：商品的数量