上海上半年土地估价师管理基础与法规行政许可模拟试题.doc

上海2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=(a/[1-1/(1+n]

B．P=a/r

C．P=a/(r±

D．P=a/r±b/r2
2、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素
3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】

A：6．6

B：5．4

C：4．2

D：1．2

E：土地
4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】

A：634

B：874

C：1020

D：1354

E：时间因素
5、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：时间因素
6、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押

B：该房地产不能抵押

C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D：房屋可以抵押，但土地不能抵押

E：35％～50％
7、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223

B：4000000

C：2400000

D：1666667

E：时间因素
8、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：53．6、54．2

B：46．4、45．8

C：56．6、45．8

D：46．4、54．2

E：合法性
9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．剩余法
10、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日

B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E：合法性
11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A：重建成本

B：重置成本

C：建筑成本

D：成新度

E：时间因素
12、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下

B．两年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下
13、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35％～50％
14、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性
15、行政处罚的决定程序分为__。

A．特殊程序和一般程序

B．简易程序和特殊程序

C．一般程序和特殊程序

D．简易程序和一般程序
16、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》

B．《国有土地所有证》

C．《集体土地使用证》

D．《集体土地所有证》

E．《土地他项权利证明书》
17、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估

B：确认

C：审核

D：申报

E：时间因素
18、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性

B．土地价格总体呈上升趋势

C．土地价格具有充分的竞争性

D．土地价格高低与社会经济水平相适应
19、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体

B：课税对象

C：税基

D：税率

E：土地
20、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

E：时间因素
21、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300m

B：300～500m

C：500～1000m

D：1000m以上

E：时间因素
22、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地
23、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额
24、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3

B：43．7

C：83．3

D：30．0

E：时间因素
25、影响城市土地需求结构的因素不包括__

A．人口老龄化

B．新生儿的增长

C．家庭核心化

D．生活闲暇化
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地使用税在征收。

A：城市

B：县城

C：建制镇

D：工矿区

E：农村
2、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。

A：确认评估对象

B：确认估价目的

C：确定估价条件

D：确定估价收费

E：土地
3、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标
4、__应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府指定的开发商

C．土地储备机构

D．土地储备机构指定的开发商
5、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。

A：估价对象情况

B：估价目的

C：估价原则

D：估价步骤

E：土地增值
6、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市场变化

B：土地市场条件

C：城市规划

D：土地条件

E：土地
7、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。

A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系

D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
8、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。

A：省级

B：地市级

C：县(市)级

D：乡(镇)级

E：村级
9、公共设施规划布置满足的基本要求有__。

A．公共设施要分级成套地布置

B．公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C．各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径

D．公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E．公共设施的分布应尽量分散，不易集中
10、货币政策的特点有__。

A．货币政策调节的对象是货币供应量

B．货币政策属于直接调控的经济手段

C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分

D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展

E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
11、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：投资估算指标

B：概算指标

C：预算指标

D：类似工程预算

E：取得开工许可证
12、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】

A：基本农田的面积、地块

B：各类有机质含量

C：基本农田的地力等级

D：当事人的权利与义务

E：奖励与处罚
13、国债的限度包括的含义有__。

A．历年累计债务的总规模

B．当年发行的国债总额

C．当年到期需要还本付息的债务总额

D．认购人的实际负担能力

E．预计来年的总需求量
14、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。

A．农用地

B．荒地

C．废弃地

D．土地资源
15、建筑物折旧的类型包括。

A：物理折旧

B：经济折旧

C：功能折旧

D：材料折旧

E：环境性折旧
16、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：矿藏、水流

B：森林、山岭

C：草原、荒地、滩涂

D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂
17、土地附着物估价的基本方法有。

A：成本法

B：比较法

C：价差法

D：收益补偿法

E：补偿标准法
18、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。

A．10

B．15

C．30

D．60
19、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济
20、土地估价报告审核的主要内容有。

A：估价假定前提和限制条件

B：市场分析过程

C：估价技术路线、方法选择及运用

D：估价结果

E：参加现场踏勘的人员
21、竣工图费一般取建筑安装工程设计费的__。

A．6%～8%

B．8%～10%

C．10%～12%

D．12%～14%
22、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务

E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务
23、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000

B．1:1000、1:2000或1:5000

C．1:1000、1:2000或1:10000

D．1:500、I:1000或1:2000
24、信用职能主要表现在以下方面。

A：筹集社会各方面的闲散资金

B：融通和分配生产建设资金

C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D：反映经济活动、调节社会需求

E：增加市场资金的流通量
25、土地管理的特征包括。

A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D：土地管理不具有鲜明的阶级性

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制