委托代建协议(民宿小镇).docx

xx民宿小镇项目委托代建协议
甲方：xx村村委会
乙方：xx新城xxxx文化旅游开发有限公司
为促进xx新城的建设发展，加快城乡一体化工作的进程，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就xx新城高庄镇xx村新农村建设项目即“xx民宿小镇项目”的开发建设事宜，甲、乙双方在平等协商，互惠互利的基础上，经充分协商，达成如下协议：
一、委托代建项目的内容
1、委托建设项目的位置：xx新区xx新城正阳大道与沣泾大道交汇处西北角。
2、委托建设项目占地面积及土地性质：项目占地面积约 亩，土地性质：集体建设用地（宅基地）。
3、委托建设项目规模：总建筑面积约： 平方米，建筑类型：联排民宿约 户。
二、合作开发期限
项目建设期限预计为2年，具体起止日期根据工程进展情况及xx村村民与村委会达成的授权委托协议内容，由双方通过书面的形式予以确认。
三、合作项目的费用承担
1、联排民宿的建设费用由甲方承担。
2、项目建设过程中产生的代建管理费用由甲方承担。
四、 甲方权利
　　1、甲方有权对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，有权监督乙方与专业工作单位签订相关合同。
　　2、甲方有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作；有权对乙方提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。
　　3、甲方有权要求乙方提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。
　　4、甲方有权对乙方的违规行为予以纠正。
　　五、乙方权利
　　1、乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权。
　　2、 根据国家相关规定的程序选择专业施工单位，并以自己的名义与其签订合同。
3、对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向甲方的建议权。
4、对工程设计中的技术问题，按照安全和优化原则，向设计方提出建议;当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，乙方有权要求设计人更正。
　　5、按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报甲方。
　　6、主持工程建设有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先告知甲方。
　　7、乙方有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停止使用。
8、有工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
　　9、有在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。
10、有权对项目建设资金的使用进行管理。
　　11、乙方有权拒绝甲方提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。
六、甲方义务
1、甲方负责项目建设资金的筹措，严格按照工程进度支付工程款，监督乙方工程款的合理使用。
2、甲方负责村民宅基地使用权证的办理。
　 3、甲方应协助乙方与代建项目有关的各政府行政主管部门关系的协调，为乙方工作提供便利条件。
　　4、甲方应及时足额将建设资金拨付到乙方工程项目资金专户。若因甲方资金不能按时到位影响工程进度，由甲方承担相应责任。
5、甲方应在合理期限内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。
6、甲方应协助乙方办理须以甲方名义办理的各项建设手续。　　
7、甲方应协助乙方办理与本项目相关的其他事宜。
8、协助乙方办理工程建设过程中的相关手续。
9、监督乙方按时、保质、安全的完成工程施工建设。
10、协助乙方进行工程竣工验收并确保按时将工程交付乙方。
11、在项目建设过程中，甲方负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。
　　七、乙方义务
　　1、乙方对建设工程全权负责。乙方在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护甲方的合法权益。
　　2、乙方应严格按照代建工作范围和内容完成代建工作。
　　3、乙方应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资、确保工程质量。
5、乙方在甲方的监督下负责组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。
6、乙方应根据项目进度需要及合同执行情况使用建设资金，并接受甲方监督。
　　7、定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。
　　8、乙方应严格按照国家相关规定,组织工程竣工结算和财务决算，并接受甲方的监督。
9、乙方应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。未征得委托方同意，代建方不得泄露与本工程有关的保密资料。
10、代建过程中若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应负全部责任，做好善后工作，并应及时通知甲方。
11、严格按照工程进度支付工程款，合理使用工程款；
12、负责办理工程建设过程中的相关手续；
八、特别约定
1、甲方承诺，负责按照法律程序组织村民召开村民两会，并通过xx民宿小镇的建设方案、同意村民委员会以其名义签订与该项目的相关协议。
2、甲方承诺，代表村民按照法律规定申请宅基地使用权，并确保完成宅基地使用权证的办理。
九、协议的变更和解除
1、本协议经双方协商一致时，方可变更和解除。
2、甲方有下列行为之一的，经乙方催告后30日内仍不改正的，乙方可变更和解除本协议：
（1）未按期完成资金筹措；
（2）未完成宅基地使用证的办理；
（3）未按照程序取得村民授权同意进行项目开发建设；
十、违约责任
1、甲方未能按本协议的约定，筹措完成项目建设资金，每逾期一日，按逾期筹措项目建设资金的千分之一，向乙方承担违约责任。
2、乙方未按本合同约定完成项目工程建设，每逾期一日，按未完成部分工程量的万分之三，向甲方承担违约责任。
3、如果甲方提供虚假材料信息，此协议无效，甲方承担相应法律责任并赔偿乙方相应经济损失。
十一、争议的解决
本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，双方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。
十二、不可抗力
1、“不可抗力”指不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争、政府行为等。
2、如因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，不视为违约。但遭受不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知对方，并在其后的15日内提供该不可抗力事件发生的足够证明。
3、如发生不可抗力事件，协议双方应当立即相互协商，寻求公平的解决办法，并将不可抗力事件的影响降到最低程度；如因不可抗力需解除本协议的，双方应根据协议履行的具体情况，妥善解决善后事宜。
十三、其他
1、《房屋委托建造协议》和《房屋委托经营协议》必须同时签署，单独签署无效。
2、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
3、本协议一式六份，甲、乙双方各持三份，具有同等法律效力。
（以下无正文）

（签字页无正文）

甲方：xx村村委会
法定代表人或委托代理人：

乙方：xx新城xxxx文化旅游开发有限公司
法定代表人或委托代理人：

签约时间： 年 月 日

签约地点：
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