房屋使用说明书(示范文本).doc

房 屋 使 用 说 明 书
房屋使用说明书
尊敬的业主：
欢迎您成为 （物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、房屋建筑面积 1250 平方米；
座落位置： 凤冈县 （市）县 龙泉镇 乡/镇
2、建设该房屋的有关单位及资质等级：
建设单位： 凤冈县公安局
设计单位： 湄潭协力设计有限公司
施工单位： 重庆巴城建筑工程有限公司
监理单位： 遵义三新监理有限公司
3、房屋类型：
住宅类型： []多层 []小高层 []高层
商业类型： []多层 []小高层 []高层
办公 类型：
4、结构体系：
⑴ 基础类型：[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础
⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它
5、建筑层高（ 7.8 ）米。
6、房屋设计抗震裂度（ <6 ）度。
注意事项：
⑴业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《遵义市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。
⑵装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承重量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、厨房设施：[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔
2、卫生设施：[]坐便器 坑距 （ ）毫米；
[]浴缸 地漏离墙距（ ）毫米；
[]洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。
3、每户管线设施表：
名称
数量
用户
外（管线）线径
用户
内（管线）线径
备注
自来水

供水方式：
[]水箱 []变频 []常压
电

供电方式：
[]架空 []地埋电缆
燃气

供气方式：
[]煤气 []液化气 []天燃气
电话

[]传统 []光缆
[]宽带 []其它
网络

[]宽带 []其它
有线电视

是否连接：
[]市有线电视 []宽带
对讲系统

[]可视 []普通
居家防盗
系统

[]门磁 []微波探头[]红外探头
[]紧急报警按钮

4、楼板厚度、楼面荷载设计值：
⑴ 办公室： 楼板厚度（ 120 ）毫米，使用活荷载（ 2 ）千牛/平方米。
⑵ 卫生间： 楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ 2.5 ）千牛/平方米。
5、建筑分隔系统：
⑴ 墙体：外墙材料（ 水泥标砖 ），内墙材料（ 水泥标砖 ）。
⑵ 屋顶：屋面板材料：（ 钢筋混凝土 ），
保温材料：（ 挤塑板 ），
防水材料：（ 丙纶高分子防水卷材 ）。
⑶ 入户门：材质：（ 钢质门 ），分户门材质：（ 套装门 ）。
⑷ 窗：材质（ 塑钢窗 ），系统（ 中空玻璃 ），玻璃（ 5 ）毫米。
6、信报箱： []集中投放 []分散投放
7、电话端口 []一个 []两个
网络端口 []一个 []两个
有线电视端口 []一个 []两个
8、空调安装：
预留孔： []有 []无 冷凝集水管： []有 []无
9、其他设施：
注意事项：
⑴ 卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。
⑵ 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。
⑶ 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。
⑷ 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。
⑸ 为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。
⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑻在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。
⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。
⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
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