房屋使用说明书(示范文本).doc

房 屋 使 用 说 明 书 房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为 （物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况1、房屋建筑面积 1250 平方米；座落位置： 凤冈县 （市）县 龙泉镇 乡/镇2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 建设单位： 凤冈县公安局 设计单位： 湄潭协力设计有限公司 施工单位： 重庆巴城建筑工程有限公司 监理单位： 遵义三新监理有限公司 3、房屋类型：住宅类型： 多层 小高层 高层 商业类型： 多层 小高层 高层 办公 类型： 4、结构体系： 基础类型：桩基础 条型基础 片筏基础 箱型基础 上部结构 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它5、建筑层高（ 7.8 ）米。6、房屋设计抗震裂度（ 6 ）度。注意事项：业主进行房屋室内装饰装修，应当遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和遵义市城市房屋装修结构安全管理规定的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；涉及装修改动部分，应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承重量、抗风、抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施：灶台 水斗 预留排烟道 预留排气孔2、卫生设施：坐便器 坑距 （ ）毫米； 浴缸 地漏离墙距（ ）毫米； 洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米。3、每户管线设施表：名称数量用户外（管线）线径用户内（管线）线径备注自来水供水方式：水箱 变频 常压电供电方式：架空 地埋电缆燃气供气方式：煤气 液化气 天燃气电话传统 光缆宽带 其它网络宽带 其它有线电视是否连接：市有线电视 宽带对讲系统可视 普通居家防盗系统门磁 微波探头红外探头紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值： 办公室： 楼板厚度（ 120 ）毫米，使用活荷载（ 2 ）千牛/平方米。 卫生间： 楼板厚度（ ）毫米，使用活荷载（ 2.5 ）千牛/平方米。5、建筑分隔系统： 墙体：外墙材料（ 水泥标砖 ），内墙材料（ 水泥标砖 ）。 屋顶：屋面板材料：（ 钢筋混凝土 ）， 保温材料：（ 挤塑板 ）， 防水材料：（ 丙纶高分子防水卷材 ）。 入户门：材质：（ 钢质门 ），分户门材质：（ 套装门 ）。 窗：材质（ 塑钢窗 ），系统（ 中空玻璃 ），玻璃（ 5 ）毫米。6、信报箱： 集中投放 分散投放7、电话端口 一个 两个网络端口 一个 两个有线电视端口 一个 两个8、空调安装：预留孔： 有 无 冷凝集水管： 有 无9、其他设施：注意事项： 卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，不要损坏管道防水设施。安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻意放弃排气烟道。 不要随意拆装进户水管、阀门和水表，户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。 不要拆装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。房屋装饰装修中，对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道；给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm250mm的检修门。 为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工；改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。 为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修；不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加接地面恒荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。为了保证建筑物外立面的美观和统一，请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。请按照房屋设计预留的位置安装空调外机，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 . . . .