资源描述
二手房房屋买卖协议
甲方(甲方)： 身份证件号码：____________________________
联系电话：
乙方(乙方)： 身份证件号码：____________________________
联系电话：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本协议所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：______市 区/县________街道
社区________号楼_____单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为____层，建筑面积共______平方米。
（二）出售房屋的所有权证证号为_______________ ;
（三）房屋平面图及其四至见房产证;
（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
（五）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
（六）出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、储藏室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）
第二条 房屋权属情况
（一） 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受别人追索，甲方对该房地产享有完全的处分权。
（二） 该房屋所有权证证号为：________________________。
（三） 土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年___月___日至______年 月 日止。
（四） 该房屋性质为商品房。
（五） 该房地产没有设定担保、抵押、未被查封，没有权属纠纷，该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。
（六） 该房产所在区域的户籍未被冻结，可正常落户。
（七） 未受到政策性限制，保证本房产交易可顺利进行。
第三条 计价方式与价款
（一）按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币_110万_ 元整（大写： 壹佰壹拾万元整 ），其中结余银行贷款32万元整（大写：叁拾贰万元整），其他钱款78万元支付方式：双方各自实名制银行账号，通过银行转账支付_。
（二） 乙方在 2023 年_10__月_5_日前付给甲方定金(人民币) 元，该定金条款的约定，受《中华人民共和国协议法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一期付款时充抵房款。
第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：
本协议签订后1日内，乙方向甲方支付定金成交总价的约30%，即人民币__33万__元。
第二期：
该房屋实际钥匙等交付到乙方名下后3日内，乙方向甲方支付成交总价的约38.2%，即人民币 42 万 元。
第三期：
自交房之日开始计算，后续的的银行贷款转接，由乙方成袋，该部分约占房屋总价的 ，即人民币 万元。注意：此部分需以甲方实际贷款银行出示的证明资料为准，出现的差额部分，双方根据实际情况增补或扣除。
第四期：
房子最终的尾款3万元整，该部分最终尾款待甲乙双方完毕实际过户当天交付。
以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（甲方银行账号： ）。甲方在每次收到款项后三日内应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体规定收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
第五条 房地产交付
1、甲、乙双方定于2023 年_10__月_15_日正式交付该房屋;甲方应按照第十一条规定，办理好房屋交接手续。
2、假如乙方具有了提前贷款还清手续，双方约定于2023 年_10__月_14日前向有关部门申请办理该房屋及相关附属设施和相关权益的贷款完结手续。
3、双方约定于2023 年_11__月_14前向有关部门申请办理该房屋及相关附属设施和产证权益的更名过户手续。
4、甲方应在于 年 月 日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面批准将该房屋出售给乙方。
第七条 权属转移登记和户口迁出
（一）甲、乙双方批准，双方应于房屋具有过户条件及银行贷款还清之日起30日内到房地产主管部门办理过户手续。且在过户期间该房屋交易相关的资料原件交由乙方保管，产证应一并交由乙方保管。
（二）在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门规定的其它文献。如需要甲方出面解决的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负补偿责任。
如甲方因素而不能办理过户登记，乙方有权解除协议，解约时，甲方除返还所有房价款外，并按本协议第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
（三） 如乙方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房告知之日起3日内退还乙方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（四） 甲方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续。
如甲方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付所有已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，乙方有权解除本协议，甲方应收到解除告知之日起3日内退还乙方所有已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（五） 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让协议的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金，双方约定，该费用由_乙方_承担 。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由__________ 甲、乙双方按国家规定各自承担 。
第八条 违约责任：
（一）乙方违约责任
1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向甲方支付违约金，协议继续履行;
2、逾期超过30日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应当自解除协议告知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方所有已付款。
3、假如乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除协议，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。
（二）甲方违约责任
除不可抗力外，甲方未按本协议第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照如下规定解决。
1、逾期在30日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，协议继续履行;
2、逾期超过30日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自收到退房告知之日起3日内退还所有已付款，并按照乙方所有已付款的5%向乙方支付违约金。
第九条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完毕之日起转移给乙方。
第十条 甲方承诺并保证：
1、其为本协议项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文献。
2、本协议项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，涉及但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。因甲方因素导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他补偿责任。
3、甲方保证没有与任何第三人签署转让、租赁房屋的协议，并保证在本协议签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。
4、在本协议约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无端迟延。甲方在
（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，乐意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。
5、 甲方批准将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给乙方。如甲方未按期完毕专项维修资金过户的，每逾期一日，甲方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
6、 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。
第十一条 房屋的交付和验收
（一）甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
（二）该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本协议规定办理户口迁出手续;
5、本协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本协议规定的其他应完毕的事项。
本条规定的各项手续均完毕后，才视为该房屋验收交接完毕。
第十二条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定解决：
1 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关。
2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。
3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。
4 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。
5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。
6 甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）
第十四条 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十五条 甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖 。
第十六条 本协议一式___份。其中甲方留执___份，乙方留执___份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十七条 本协议自甲乙双方签订之日自 年 月 日_之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
附件一：
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。
2、接受方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增长的水电气使用负责。
交付方： 接受方：
二、双方其他约定：
附件二：房地产交接清单
房地产地址
成都市 区（县）
设施标记
水表编号
电表编号
煤气表编号
其他
家电家私
区域
物品名称
品牌
数量
区域
物品名称
品牌
数量
客 厅
主 人 房
客
房
I
厨 房
客
房
II
浴 室
买卖双方批准按上述标准交付房地产。 卖方： 买方：
项目
内容（押金/开通费）
单价
总额
已结/未结
备注
管理费
水费
电费
煤气费
有线电视
电话
1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，批准接受。
2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。
卖 方
买 方
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