房屋转租合同律师版.doc

房屋转租协议甲 方（出租方）： 身份证号码： 联系地址 : 联系电话： 电子邮箱: 微信号：乙 方（承租方）:身份证号码： 联系地址 : 联系电话： 电子邮箱: 微信号：甲、乙双方在平等、自愿、充足协商的基础上，就甲方柜台出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守。1.甲方将其承租的位于XXXXXX的房屋转租给乙方使用。2.租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止，租金为X元/元。3乙方须在签订本协议时，向甲方交纳保证金为人民币X元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收房屋合格后，甲方无息退回上述保证金。4除X费用由甲方承担外，其余涉及电水费、电话费、宽带费等均由乙方自行承担。5甲方有权监督乙方合理使用房屋，如乙方在承租期间破坏房屋及设施，甲方有权索赔。甲方负责修缮房顶及室外水管及电力线路，如出现故障，乙方在知悉后须及时书面或其他快捷方式告知甲方，否则甲方不承担任何责任；维修时，乙方须予以积极协助，费用由甲方承担。6有下列情况之一，甲方有权终止协议收回所租房屋，租金不予退还：(1)乙方擅自将房屋整体或部分转租、转让、或互换的；(2)乙方运用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；(3)乙方不准时缴纳水电等费用，经甲方催告后五个工作日内仍不缴纳的；(4)乙方违反管理规定或不服从管理的；(5)乙方不按约定交纳租金超过规定期限个月的；(6)乙方故意破坏房屋主体结构的。7甲方保证所租房屋依法通过了有关部门的各项竣工验收。否则因此产生的一切后果和责任由甲方承担。甲方对本协议约定转租的标的物拥有转租权、且本转租协议约定的内容与甲方原已签订的租赁协议并无冲突(详见附件一)。8.乙方的权利和义务8.1就所租赁房屋，乙方享有完全的承租权，并享有本协议及协议法中规定的租赁人所享有的其他一切租赁权利。8.2不管房屋所有权出现变化还是甲方的租赁权出现变化，都不影响乙方在本协议约定的租赁期内的租赁权，否则甲方应退还租赁费和保证金，并承担由此给乙方导致的损失。8.3乙方完全自愿自觉遵守甲方商业社区的所有管理制度，以保证正常运作。8.4乙方制作、安装广告牌及安装空调室外机时，办理相关手续后按管理机关的统一标准、统一尺寸安装。8.5乙方要做好房屋的安全、防火、防盗工作，不能占用公共场地作经营或放货品杂物之用。因乙方责任发生的火灾、失窃等事故并因此导致损失均由乙方负责补偿。8.6未经甲方批准，乙方不得擅自改动、拆除房屋内的建筑结构和装修设备。在不改变房屋主体结构的前提下，乙方享有按照自己的方案装修所租房屋的权利。8.7本协议签订前，甲乙双方将共同对房屋、设备、设施进行登记和检查。协议签订后，乙方负责保管、维护房屋内的设备、设施。如因乙方因素导致损坏，要及时维修，费用由乙方承担。8.8乙方应积极配合甲方对房屋、设备、设施的检修工作，但甲方应提前5个工作日向乙方提出预约。乙方不得妨碍检修，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。8.9乙方不得私自转租所承租的房屋，若转租时，必须书面报甲方批准，并办理相关手续，否则甲方有权随时解除协议，已交的租金不退，并有权强行将房内财产搬出，导致的损失由乙方自行承担。8.10乙方迁出时，房屋内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿，依法规或依照政府规定必须拆走的除外。8.11乙方在承租的房屋内合法经营，不得违法经营。9. 协议的变更和解除9.1乙方在租赁期内确需半途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方批准后，乙方须缴清应缴的费用后解除租赁协议，同时乙方所交的保证金无偿归甲方，但政府行为导致乙方退租的，甲方应无条件退还甲方保证金。9.2在租赁期内，如乙方提出将房屋的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核批准，半途转租的，按乙方所交的保证金的50%无息退给乙方，其余50%保证金无偿归甲方。9.3如因不可抗力或政府有关部门征用等因素，协议终止，互不承担违约责任。征地补偿不归乙方所有。10 违约责任 10.1甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，租赁期限从顺延，但不得超过甲方与其出租人所约定的期限。10.2乙方在租赁期内未按本协议约定损坏房屋及设施的，先在保证金额度内补偿，保证金如局限性以补偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在5天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本协议，乙方应承担所有违约责任。乙方在租赁期限内违约给甲方导致的损失参照本项上述约定执行。10.3 租金、设施费、管理费和水电暖费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期壹天，按应缴总费用额的每日千分之 加收违约金，逾期伍天，除必须交清所欠费用外，甲方有权解除协议，收回房屋，保证金不予退还，乙方应承担所有违约责任。10.4乙方如未按本协议约定擅自改变房屋主体结构，除必须恢复原状外，并补偿由此而导致的一切损失。10.5因提前解除协议或协议期满不再续租时，乙方应按照甲方规定退还房屋，并将存放在房屋内的一切财物搬走，甲方催告后 天内不搬走，视乙方放弃该财物，甲方有权对乙方所放弃财物进行处分，而不做任何补偿给乙方。11 其他11.1租赁期内，如遇不可抗力，如自然灾害或政府行为导致的损失，由双方协商减免承租方租金，若因灾害或政府行为影响连续两个月还不能使用该房屋的，则本协议自动终止，互不承担责任。11.2协议期内如乙方无违约行为则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租乙方则在租赁期满前最少三个月，以书面的形式告知甲方，经甲方审核批准后双方签订新租赁协议。11.3本协议在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉。11.4本协议一式两份甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。.本协议指定送达方式为邮箱送达，协议一方将相关文献投递并到达成对方指定邮箱中即视为已送达。（以下空白，为签署页）甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日