房屋转租合同[1].doc

协议编号: 房屋转租协议1甲方: 乙方: 2*年*月6 / 6房屋转租协议 一、本协议适用于*行政区域范围内的房屋（包括公有房屋)出租后,承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者所有再出租的行为。 二、本协议签订前,各方当事人应当按*房屋租赁条例及其实施建议或意见的规定，相互交验关于证件,如:房屋租赁协议登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁协议商定可以转租的条款和各方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 三、本协议签订后的1日内，应按规定向房屋所在地区、*房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租协议登记备案证明。以保护各方当事人的权益，不办理登记备案，不得对抗第三人。 四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予协助配合的，要求登记备案的一方可持本协议，有效身份证明等关于资料文件办理登记备案。五、本协议文本系*房是资源局和*工商局依据有关*房屋租赁条例拟定的示范文本。其协议条款均为提示性条款,供转租各方当事人商定采用。本协议中的未尽事宜，可由各方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确。六、本协议文本可向房屋所在地区、*房地产交易中心或农场系统受理处购取。各方当事人使用本协议前应仔细阅读,认真了解各条款内容。如有不明确的,可向各区、房地产管理部门或房地产交易中心询问。 七、本协议为示范文本,供当事人参照使用。八、本协议的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本协议的最后页签字、盖章。 (协议编号: ）协议各方当事人： 转租方（甲方）: 受转租方(乙方)： 依据有关中华人民共和国协议法、*房屋租赁条例的规定,甲、乙各方在平等、自愿、公平和诚信信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本协议。 协议各方当事人:_ 转租方(甲方）：_受转租方（乙方)：_ 依据有关中华人民共和国协议法的规定,甲、乙各方在平等、自愿、公平和诚信信用的基础上，经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本协议。 第一条 转租房屋的情形 1.甲方依法承租的座落于_（区/）_路_弄(新村）_号_室的_(公有居住/非公有居住)房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁协议的转租商定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋_（所有/部分)即_号_室（以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积_平方米。该房屋平面图见本协议附件（一)。 2. 该房屋的共用或协议部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设备和设备状况,由甲、乙各方在本协议附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙各方同意附件（二）、(三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本协议转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。第二条 租赁用途 1. 甲方已向乙方出示该房屋_(租赁协议登记备案证明/租用公房赁证)(编号_）。该房屋的用途为_，乙方承诺按_(租赁协议登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。 2.乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁协议的商定取得出租人的书面同意以及按规定报经关于部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。 第三条 转租期限及交付日期 1 甲、乙各方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。转租期为_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方保证该转租期限未超出_（租赁协议/前一个转租协议）的租期。 2. 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁协议商定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前_个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租协议。第四条 租金、支付方式和期限1.甲、乙各方商定,该房屋每天每平方米建筑面积租金为(_币）_元,月租金总计为（_币）_元。(大写:_万_千_百_拾_元_角整)。 该房屋租金_（年/月)内不变。自第_(年/月)起,各方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由_（甲/乙）各方在补充条款中商定。2.乙方应于每月_日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_%支付违约金。 3. 乙方支付租金的方式如下：_。第五条 其它费用1. 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方/乙方）承担。其它关于费用,均由_（甲方乙方)承担。 2.乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_。 第六条 房屋使用要求和修理修缮责任1. 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设备有损毁或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁协议的商定，在接到乙方通知后的_日内进行修理修缮。逾期不修理修缮的,乙方可代为修理修缮费用由甲方负责承担。 2.乙方应合理使用并保护房屋及其附属设备。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设备损毁或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不修理修缮，甲方或出租人可代为修理修缮,费用由乙方承担。 3. 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设备和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前_日通知乙方。检查养护时,乙方应予协助配合。如因乙方阻挠养护、修理修缮而造成或产生的后果,则概由乙方负责。 4.在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。详细事宜可由甲、乙各方在条款中另行商定。 5. 乙方需装修房屋或者增设附属设备和设备的,必须事先通知甲方，由甲方按租赁协议的商定征得出租人的书面同意，按规定需经关于部门审批的则应报经关于部门核准后方可进行。 第七条 房屋返还时的状态 1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本协议的租期届满后的_日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按（_币)_元平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 2. 乙方按本协议商定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 第八条 转租、转让和交换 1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁协议的商定征得出租人的书面同意。 2. 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 第九条 解除本协议的条例 .在转租期间，租赁协议被解除的,本协议也随之终止,因本协议终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情形除外: (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共权益或城建设需要被依法征用的或者拆迁的。(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 2甲、乙各方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金_倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。