房屋部分转租合同.doc

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房屋部分转租合同
出租方（甲方）： 身份证号码：
承租方（乙方）： 身份证号码：
　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方的房屋事宜，订立本合同。
1－1　甲方出租给乙方的房屋座落在 汇金商业广场11幢140室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为 108.12 平方米。出租面积为 平方米。具体面积为 （M）长 （M）宽。以门头右部分开始计算。（可见附件草图）　　
1－2　甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。
二、租赁用途
　　2－1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 经营 使用，并遵守有关房屋使用和物业管理的规定。
　　2－2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上款约定的使用用途。
2－3　甲方应保证自己有权决定此租赁事宜。
2－4　乙方应保证不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为
三 税费承担
按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定，甲方和乙方应当各自承担其相应的税费。
乙方除了承担自身营业所得产生的税款外，不承担甲方所应承担的房产税，土地使用税等相应税收。
四、交付日期和租赁期限
　　4－1　甲乙双方约定，房屋租赁期自 2013年 5月 6 日起至 2016 年 5 月 5 日止。
4－2　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，
则应于租赁期满前的一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同
五、租金、支付方式和期限
　　5－1　甲、乙双方约定，该房屋租金第一年为30000元；第二年为35000元；第三年为40000元；
5－2　乙方支付租金的方式如下：每年5月1日前一次支付全年租金，每逾期一日，则乙方需按月租金的5%支付违约金。
六、保证金和其他费用
　　6－1　甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币 5000 元（2013-5-6日交，如果在合同期间乙方因自身原因终止合同不退还租凭保证金伍仟元整）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　6－2　租赁期间，使用该房屋承租范围内所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费等费用由乙方承担。乙方应注意水、电、煤、淋等安全使用，如使用不当造成有关损失以及一切后果由乙方自负。
七、房屋使用要求和维修责任
　　7－1　租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后进行维修，费用由甲方承担。
　　7－2　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　7－3乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。
八、房屋返还时的状态
　 8－1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按贰元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。租期届满后，乙方逾期15天仍未返还房屋的，则甲方有权处置房屋留置的一切物品，乙方绝无异议。
　　8－2　乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。
九、转租及转让
　 乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得擅自转让或转租给第三方。
十、解除本合同的条件
10-1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的10%支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后3日内仍未交付的；
　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的。
　　（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
　　（五）乙方擅自转租该房屋的。
十一、违约责任
11-1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的贰倍向乙方支付违约金。
11-2 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。
　　11-3 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，所预付的租金和房屋租赁保证金甲方不予退还。
　　十二、装修期间
12-1如乙方在二周内装修完成则不视为对商铺其他部分经验照成影响。
12-2如乙方在二周以外对商铺其他部分照成影响的则补贴甲方 元。
12-3装修期间乙方只对承租范围内有可改动权，如对非承租面积照成的损坏由乙方负责。
十三 宽带费用
13-1 宽带使用费为1200/年。乙方可选择 用（ ） 不用（ ）
十四、其他条款
　　14-1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
　　14-2 甲、乙双方在 签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。本合同除第6项第2款外，其他条款于乙方向甲方支付第一年租金后生效。
　 14-3本合同连同附件一式二份。其中：甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　 14-4 出租房屋内的基本情况： 门窗完整，无破损。
14-5 出租房屋时的基本情况：水表 度；电表 度。
出租人： 　　　 承租人： 　　　　
联系地址： 联系地址：
联系电话： 联系电话：

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