样板房及卖场设计流程模板.doc

东莞市佳兆业房地产开发
编号：DGJZY-OP/PL-005
版号：A/0

样板房及卖场设计步骤

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日 期
修订状态
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审核人
同意人

样板房设计步骤

1. 范围
本步骤适适用于企业对样板房设计过程控制。

2. 控制目标
2.1控制目标：规范样板房设计步骤，明确样板房设计阶段划分标准、部门职责、工作方法。确保和设计单位沟通充足、立即和正确，为企业领导层立即提供充足、正确信息和方案，为室内装修施工作好准备。

3. 关键包含岗位
3.1 步骤全部者：设计部经理
3.2 相关岗位：总工程师、设计部（部门经理、专业工程师）、开发部、市场营销部、成本部、材料部、项目部

4. 关键控制点
4.1编制样板房设计任务书
4.2签署样板房设计协议
4.3选择样板房设计单位
4.4样板房设计方案评审
4.5样板房施工图会审交底

步骤
说明
责任人
输出
1、搜集资料
1.1 搜集市场营销部产品提议书；
1.2搜集企业相关样板房成本造价要求；
1.3 搜集企业确定户型平面图；
1.4 搜集市场设计资源。
专业工程师
1、设计任务书
2、建筑设计单位资源信息统计表
2、编制样板房设计任务书
2.1结合以上搜集资料确定样板房设计任务书。
专业工程师
样板房设计任务书
3、将项目样板房设计任务书报企业领导审批
3.1提交给企业领导审批，是否需要修改整理。
设计部经理
样板房设计任务书
4筛选样板房方案设计单位
4.1在全部设计资源中综合评选选出较适合本项目标设计单位。
专业工程师
设计部经理

5、确定样板房设计协议
5.1 成本部初步确定设计协议；
5.2 经企业会议决定此项方案设计费；
5.3 签署设计协议。
成本部人员
设计部经理
企业管理层
样板房设计协议
6、将项目设计任务书及户型平面图提交给设计单位进行样板房初步方案设计
6.1提交设计单位签收。
专业工程师

文件发放记录表
7、初步方案设计过程沟通交流
7.1 专业工程师在设计过程中和设计单位进行沟通交流。
专业工程师
设计业务联络单
8、进行样板房初步设计方案评审
8.1组织由企业管理层和企业相关部门责任人和人员等参与初步方案评审会。
专业工程师
设计部经理
设计评审表
9、确定样板房初步设计方案并继续深入
9.1确定样板房初步设计方案；
9.2深入样板房设计。
企业管理层
专业工程师
样板房初步设计方案
10、初步方案深入设计过程沟通交流
10.1 专业工程师在设计过程中和设计单位进行沟通交流。
专业工程师
设计业务联络单
11、进行样板房设计实施方案评审
11.1组织由企业管理层和企业相关部门责任人和人员等参与实施方案评审会
专业工程师
设计部经理
设计评审表
12、实施方案深入设计过程沟通交流
12.1依据评审意见，专业工程师和设计单位进行沟通交流，设计单位修改样板房设计方案
专业工程师
设计业务联络单
13、确定样板房设计方案并进行施工图设计
13.1企业确定设计单位修改后样板房设计方案，并进行施工图设计
企业管理层
专业工程师
样板房设计方案
样板房施工图
14、企业对样板房施工图进行会审
14.1请工程项目部相关专业人士配合进行施工图审查工作
14.2将意见提交设计单位进行图纸修改
专业工程师
设计部经理
1．评审意见
2．施工图
15、设计单位修改施工图设计
15.1依据以上修改意见通知设计单位修改施工图设计
专业工程师

施工图
16、设计过程沟通交流
16.1 在设计过程中，专业工程师和设计单位进行沟通交流
专业工程师
设计业务联络单
17、将经过审核样板房施工图和相关材料样品提交相关部门
17.1将确定样板房施工图提交项目部
17.2将相关材料样品提交材料部招标
专业工程师

文件发放记录表
18、配合指导
18.1现场房屋装修施工时，专业工程师进行配合指导
专业工程师
设计部经理
设计变更单

5. 关键包含文档/信息步骤

文档名称
编制部门/人员
关键内容
联数
提交部门/人员
提交时限/频率
1、室内设计单位资源信息统计表
设计部/专业工程师
统一格式信息统计表：单位资质、业绩、设计能力、信誉
1
设计部经理
户型平面设计时
2、样板房设计任务书
设计部/专业工程师
1设计范围
2项目概括
3用地条件
4项目定位和设想
5设计结果要求
6设计时间
2
设计单位
设计部
样板房方案设计前
3、样板房设计协议
设计部/专业工程师
确定设计费用及提交设计方案时间
3
设计部
财务部
设计单位
概念性方案经过后一周内
4、设计业务联络单
设计部/专业工程师
和设计院沟通协调立即传达反馈意见
2
设计部、设计单位/第一责任人
随时
5、样板房设计方案评审意见
设计部/专业工程师
对方案提出建设性修改意见。
2
设计部、设计单位/第一责任人

方案评审后一天
6、文件发放记录表
设计部/专业工程师
登记发放文件或图纸，签收人签字
1
设计部/专业工程师
发放文件同时
7图纸存档记录表
设计部/专业工程师
设计单位所提交图纸留存登记
1
设计部/专业工程师
提交图纸后一天内