综合项目工程质量通病防治专项措施.doc

岸上澜湾秦皇岛腰站庄改造项目

工程质量通病防治方法

编制人：
审核人：
同意人：

秦皇岛辰泰建筑安装工程
年 月 日

目 录

一、工程概况
二、编制依据
三、质量通病分析及防治方法
1、混凝土工程
2、钢筋工程
3、模板工程
4、砌筑工程
5、保温工程
6、防水工程
7、屋面工程
8、电器安装工程
9、给排水工程
10、门窗工程工程
11、油漆工程工程

工程质量通病防治方法

一、工程概况
工程名称：岸上澜湾秦皇岛腰站庄改造项目
建设单位：秦皇岛市金盛达房地产开发
监理单位：秦皇岛正平工程监理
二、编制依据
为了预防工程质量通病，创无质量通病工程，我企业依据施工质量验收规范要求，结合本工程实际情况对关键部位作为质量通病控制点，制订防治方法。
三、质量通病分析及防治方法
1、混凝土工程
1）蜂窝：
通病表现：是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振；模板有缝隙水泥浆流失；钢筋较密而混凝土坍落度过小或过大。
防治方法：模板拼缝必需严密，木模在浇筑前应浇水湿润透。钢模在拼缝处应贴胶条密缝；合理组织操作人员，确保布料均匀；布料死角区采取人工二次倒运，严禁振捣棒赶料摊平混凝土；认真限制落料高度，可在合适高度预留下料和振捣口。
2）麻面：
通病表现：模板表面不光滑或模板湿润不够或拆模过早，构件表面混凝土易粘附在模板上造成脱皮麻面。
防治方法：清理模板表面混凝土使其光滑，在浇筑混凝土前湿润模板面，控制柱拆模时间。
3）孔洞：
通病表现：是在钢筋较密部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土。
防治方法：掌握好每点上料、振捣时间,控制好混凝土自由倾落高度，分层振捣。
4）混凝土接槎不良
通病表现：模板漏浆，造成新旧混凝土接槎烂脖子；在混凝土浇筑前混凝土面清理不洁净；输送管道堵塞时间过长，造成砼冷接头。
防治方法：新旧混凝土处模板要求支承牢靠，接合严密；在上层混凝土浇筑前要用吹风机吹掉杂物，并用水清洗接缝，清除表面松动石子等；从配合比、配管、操作技术和管理上找泵管堵塞原因，研究改善方法；控制混凝土浇筑时间，可掺入缓凝剂，延长初凝时间。
5）裂 缝
通病表现：泵送混凝土坍落度大，水泥和用水量多易产生收缩裂缝；混凝土温度裂缝。
防治方法：控制砼入模温度和水分蒸发速度，注意加强混凝土早期养护；底板等大致积混凝土应严格控制混凝土内部和表面、表面和环境温度差均应小于250C；控制混凝土入模温度，加强保温养护，控制降温速度。
6）混凝土面凸凹不平
通病表现：柱墙面：模板有缺点，或按设计几何尺寸加固过紧小；楼面：混凝土坍落度过小振浇时和易性不大，未带线控制混凝土厚度。
防治方法：柱墙面：修理好有缺点模板，控制好外观设计几何尺寸；楼 面：掌握好混凝土坍落度，控制好振浇时间，带线控制混凝土厚度。
2、钢筋工程
墙、柱主筋移位
通病表现: 墙、柱钢筋绑扎后，因为固定方法不可靠或浇筑混凝土时被振捣器等工具碰橦,未立即校正，造成墙、柱主筋位移。
防治方法:
1)依据柱截面钢筋位置特征（根数、直径、间距），进行分类，每种类型做一道模具式定位箍筋，套在柱头部位并绑扎牢靠，使其钢筋位置和保护层均得到控制。
2)在墙体根部钢筋接茬部位和墙顶部各设一道水平梯形定位筋，竖向筋按梯形格间距绑扎牢靠；墙体水平筋用竖向梯形定位筋控制，其它部位钢筋骨架外侧必需采取埋有铁丝垫块，按要求绑牢。
3、模板工程
1）跑模及支模系统失稳
通病表现：泵送混凝土坍落度过大，浇筑速度快，如模板刚度不够，支撑不牢，会出现鼓肚，变形爆开等事故。
防治方法：应采取分层浇筑，严禁集中浇筑。依据浇筑计划，必需突击施工，应预先加固模板。输送管道严禁靠近支撑，预防泵管脉冲振动造成支架坍毁；确保模板支撑牢靠性和稳定性。
2）柱、墙体垂直偏差
通病表现：底模定位不正确，或在加固时没有控制好垂直度。
防治方法：在混凝土构件外线上植好定位筋，使其正确定位；
支模时要反复用线坠吊靠模板垂直度，其垂直度达成验收要求；经校正后如遇较大冲撞，应重新校正，变形模板不得使用。
3）混凝土柱、墙底烂根
通病表现：模板下口缝隙未采取方法或封堵不严。
防治方法：在混凝土浇筑前用水泥砂浆封堵严。
4、砌筑工程
填充墙砌体裂缝
通病表现：轻质砌块材料是使用较多填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因和钢筋混凝土结构材质不一样，则极易在环境、温度改变影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝关键集中在砌体和钢筋混凝土框架梁、柱、剪力墙结合部位、门窗洞口角部和预埋线管部位。这些裂缝绝大部分是因为温度影响和砌体材料干缩引发变形裂缝。
防治方法：
1）本工程采取蒸压砂加气混凝土砌块（AAC砌块），和墙体连接必需根据规范要求使用L型铁件连接。
2）填充墙砌筑前，应做排砖设计，预控砖缝宽度和填充墙墙顶和梁、板底部间空隙高度，砌筑好墙体和梁底缝隙控制在20mm，待墙体下沉一段时间后（约7天全部）在对缝隙进行填实处理。
3）严格控制砌筑砂浆强度和稠度，本工程使用蒸压砂加气混凝土砌块（AAC砌块）砌筑使用专用砌筑砂浆，厂家配套发货，货运途中避免受潮、淋雨。
5、保温工程
外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落
通病表现:
a. 外墙外保温保护层，保温板接缝处、门窗套、凸窗、雨棚、挑台及阴阳角处、外露挂件根部等部位不一样程度开裂。
b. 保护层开裂及脱落引发墙体渗漏。
c. 因为基层及饰面砖粘接料强度不足、或外墙外保温饰面砖系统材料不匹配、施工工艺不细等原因造成外墙外保温饰面砖局部或大面积空鼓、脱落。
防治方法:
1) 外保温体系施工前应做样板墙，样板墙应函盖保温体系关键节点做法（如，门窗口处、转角部位、檐口、勒角等），并经建设、施工、监理等单位认可后方可展开施工。
2) 对凸出墙面构件处进行保温层施工时，应遵照上面压侧面、侧面压下面次序作业，避免出现朝天缝。
3) 饰面层采取饰面砖时，应做系统耐候性试验；还应做饰面砖和保温层拉拔试验和保温层和基层拉拔试验。
4) 应确保饰面砖基层有足够强度；粘贴饰面砖时应将砖缝立即划清、划净，并使用专用嵌缝料、制作专用金属勾缝工具勾缝，勾缝应光滑密实，不得开裂。
5) 在有外露饰件根部，应使用密封胶进行专题封闭。
6) 保温板不得直接粘贴在砌体上，应抹底灰后再粘贴。

6、防水工程
6.1、卫生间渗漏
通病表现:因防水层施工和细部结构做法不妥，卫生间向相邻房间或楼下住户渗水。
防治方法:
1)卫生间四面墙体除门口外，由楼板向上做一道高度大于200㎜混凝土翻边。
2)楼板上预留孔洞位置应正确，严禁乱凿洞。
3)灌筑现浇板预留孔洞和管道间缝隙时，板底模板应支设牢靠、严密。灌筑材料应采取灌浆料，待灌浆料终凝后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序施工，灌浆料终凝前，严禁对管道、地漏磕碰、踩踏。
4)找平层施工时，管道根部、墙体和地面交接处应做出圆弧，圆弧半径20㎜。
6)卫生间门口处应做出砂浆或细石混凝土挡台，防水层做至挡台上沿，挡台上平标高宜低于房间装饰地面15㎜，并应高于卫生间地漏标高。卫生间设置地采暖时，门口挡台预留出埋采暖管沟槽。采
暖管和沟槽间缝隙应用防水油膏等材料做密封处理。
7)防水层采取刷涂或滚涂时，防水层做完后应采取封堵门口等保护方法，防水层终凝前不得上人踩踏和进行下道工序施工。
8)防水层施工完成及向用户交付前，均应按规范要求做蓄水试验。
6.2、外墙窗口部位渗漏
通病表现:
因为墙体和窗框之间缝隙封堵不规范，外侧窗台高于室内窗台，窗框及窗扇本身密闭性不足等原因，造成沿外墙窗口向室内渗漏。
防治方法:
1)外窗框及附框四面应确保有5㎜左右缝隙，应清理洁净并干燥后，使用发泡剂发泡封堵密实，发泡剂应连续填充，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前灌入缝隙内，预防发泡剂外膜受损。
2)外窗台外侧必需低于外窗台内侧大于10㎜，且有显著外向坡度。
3)在窗框型材上应设置排水孔，排水孔位置应确保仅在窗框型材外空腔，不得和窗框内空腔相通。
4)安装外墙门窗时提倡后塞口，门窗洞口抹灰时，应预留5㎜左右槽口余量，门窗安装完成并清理洁净后，将槽口用耐侯胶封闭，严禁在涂料层上打密封胶。
5)铝合金窗在组装过程中，角码和框料组合接触面上要涂胶均匀，不得漏涂。窗框组装完成后，将窗角用专用注角胶灌注。在安装前，对底角部位应做浇水验收。
7、屋面工程
屋面渗漏
通病表现:
因防水层施工和细部结构做法不妥，屋面向顶层住户渗水。
防治方法:
1）严格按设计要求控制屋面排水坡度。
2）出屋面洞口、管道、井（烟）道等，在防水层施工前，必需按
设计要求预留、预埋正确，不得在防水层上打孔、开洞。
3) 保温层及找平层施工，要按施工方案设置排汽槽和排汽孔，排汽孔宜每36 m2设置一个，并清理洁净，确保通气顺畅。
4) 找平层施工时，基层和突出屋面管道、井（烟）道、女儿墙、楼电梯间墙体根部交接处应做出圆弧，如采取高聚物改性沥青防水卷材时圆弧半径为50㎜，采取合成高分子卷材时圆弧半径为20㎜。
5)落水口处防水层应伸入落水口大于50㎜。
6) 屋面防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构等根部，应按设计和规范要求设附加层；再用密封材料封口。
7 ) 防水层施工完成，应严格按规范要求做蓄水、淋水试验。
8、电器安装工程
8.1、穿线管安装超差
通病表现:
a.安装刚性PVC穿线管时，接管处不抹胶，弯曲半径小，弯扁度超标，转弯处出现褶皱，造成穿线管连接不牢靠，穿线困难。
b.钢管安装时，钢管丝扣连接未使用专用“直接”连接，未焊接跨接地线。用套管连接时未用配套套管焊接。
c.KBG钢管JDG钢管安装时，弯曲半径小，弯扁度超标，转弯处出现褶皱和，造成穿线困难。
防治方法:
1) PVC管安装时要胶随人走，每一个接头安装时全部用胶粘合，尤其是立管连接时，安装完成后要设专员检验。出现问题要立即更正。在煨弯时，必需穿簧，确保管径尺寸。
2) 钢管在安装前，备好管子链接所需要“直接”和“套管”。丝扣连接时，使用专用“直接”连接。焊接连接时，使用专用套管焊接。丝扣连接时长度大于管接头1/2。在管两端焊接跨接地线，焊接长度及棱边数达成规范要求。套管连接时，套管长度应为连接管径1.5~3倍。连接管接口处应在套管中心，焊接牢靠，严密，严禁对口焊接。
3) KBG钢管JDG钢管安装时，合理使用配套工具进行煨弯。穿线管在混凝土中连接时，应用胶布进行密封处理。管连接用螺丝必需使用专用螺丝。
8.2、穿线、接线施工不规范
通病表现:
a.穿线前未对管道进行清理，穿线管中有水，导线在管内接头，接线不牢靠可靠，穿线管中间有导线接头，导线绝缘强度下降。
b.导线连接不牢靠，连接处过热，配电箱内接线断股连接。
防治方法:
1) 管内穿线应提前对管道进行带丝，穿线管切管后应清除毛刺，再行安装。穿线应在抹灰和做完地面后进行，穿线前用带丝带干布清理管内杂物，钢管加装护口，再进行穿线。在穿线前应计算好线路长度，严禁造成管内电线、电缆有接头。导线在多种盒内应留出150mm余量。
2) 依据导线种类和截面大小，严格根据规范要求进行连接。绝缘导线中间和分支接头处，应用绝缘胶布缠均匀严密。并不低于原有绝缘强度。
9、给排水工程
9.1、地漏水封深度不达标
通病表现:因成品地漏上盖和室内地面相平，而镶砖前地漏已安装完成，预留镶砖高度不一，和实际需要偏差较大，地漏水封深度不符合规范要求，造成地漏跑气，室内有异味。
防治方法:
1) 安装专业和土建专业相互结合，确定地漏安装高度，满足饰面高度要求。
2) 装修专业应依据地漏安装高度，确定铺砖及垫层厚度，满足地漏水封深度大于50㎜,全部排水管应加存水弯。
9.2、管道保温层破损
通病表现: 因保温管道保护层未按标准图施工，采取铝箔（塑料）纸，强度偏低，易破损，造成热量损失及影响美观。
防治方法:
不得采取铝箔纸保护层,根据图纸要求及标准图集施工。
10、门窗工程
防治方法:
1)铝合金门窗在安装前包扎严密。在施工中发觉包扎损坏要立即包扎严密防污染。
2)木门安装后要用板条把门窗下部钉好防损。
  3)门窗框和内墙用密封胶填嵌不得用一般胶
11、油漆工程工程质量通病
防治方法:
  1)基层干燥后才刷漆。要按设计要求和规范要求操作工序工作。
  2）注意成品保护预防交叉污染。
3）⑴木材刷漆时：①、将表面清理洁净 ②、有防水要求刷二度防水材料。③、找补裂缝、毛刷、钉眼等用腻子嵌实磨光。④按要求刷混合漆时，清漆不少于三遍。
⑵金属面刷漆时：①、施工前清理洁净表面。②、钢结构将其除锈涂防锈漆 ③、全部铁件按一底二度做法，即防锈漆打底一度，铅油一度调和漆一度 ④、施工时按金属表面涂刷防锈漆关键工序进行⑤、每个构件施涂后检验不得漏刷。

秦皇岛开发区飞彪建筑工程
8月15日