综合项目工程质量常见问题专项治理专项方案.doc

住宅工程质量常用问题
专项治理方案
一、工程总体概况：
港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸 （汉葭街道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M，南北长约550M，场地内地行西低东高，约有90M高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。构造形式框架或框架剪力墙构造。详细概况如下：
（1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M。基本构造形式为挖孔桩，主体构造形式为框架剪力墙构造，建筑耐火级别为一级，构造安全级别为二级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震级别为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。
（2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本相结合，构造形式为框架剪力墙构造，建筑耐火级别为地上二级、地下耐火级别为一级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。
（3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本相结合，构造形式为框架剪力墙构造，建筑耐火级别为地上二级、地下耐火级别为一级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。
（4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m。基本构造形式为挖孔桩和独立基本相结合，主体构造形式为框架剪力墙构造； 建筑耐火级别为地上二级级、地下耐火级别为一级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，构造抗震级别为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。
（5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡， 10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m。基本构造形式为人工挖孔灌柱桩基本，主体构造形式为框架剪力墙构造。建筑耐火级别为地上二级级、地下耐火级别为一级，地基基本设计为甲级，构造使用年限为50年，构造抗震级别为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。
二、 编制根据
1、依照国家关于法律、法规和规范性文献，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-内容。
2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术原则、设计图及设计文献。
3、本工程地质勘察资料。
4、本工程建设监理合同和施工合同。
5、《建设工程强制性原则》（房屋建筑某些）。
6、《重庆市工程质量治理两年行动方案》（渝建发［］88号）。
三、住宅工程质量常用问题防治和施工办法
由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易浮现质量问题，通病防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等关于各方及各施工阶段，解决好质量通病防治成了各方义不容辞责任和义务，为保证在施工中有效进行质量控制，克服质量通病，我方制定了如下办法及制度：
（一）组织办法
　　成立质量常用问题防治小组，小组名单如下：
组 长： 吴仕见； 副组长：邹长万　
成员：宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发
　　防治小组权限、责任、范畴
　　1、工程质量常用问题防治小组权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准质量通病防治方案施工，有责令施工队限期整治权力；如没有整治或整治不到位，有权进行经济惩罚甚至规定返工、整治。
　　2、工程质量常用问题防治小组责任：尽量消除因施工因素导致质量通病。
　　3、工程质量常用问题防治小组负责范畴：本方案中所涉及属我方承包范畴施工质量通病。
　　（二）管理办法
　　1、工程开工前，编制质量通病防治办法，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员质量意识；
　　2、装饰装修工程必要做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必要经监理、业主承认后方可大面积施工。
　　3、建立工序交接与会签制度；
　　4、建立成品保护制度，发至各参建方。
　　（三）合同管理办法
　　为了做好防治工程质量常用问题工作，本方案经建设方批准后，力求在不增长造价基本上，按施工规范及质量保证办法施工；在增长造价很少基本上，按质量通病防治办法规定，以保证工程质量通病防治办法认真贯彻。
　　（四）技术办法
　　1、混凝土工程质量通病
　　混凝土工程常用质量问题有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
　　因素及防治办法：
　　a、蜂窝：因素是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中砂浆从下部涌出而导致。
　　混凝土施工时，保持适当坍落度（16～18cm），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
　　b、露筋：因素是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板导致露筋，或梁、板底部振捣不实，也也许浮现露筋。
　　墙柱侧面，板底部使用带凹槽成品垫块，间距符合方案规定，双层板板筋之间马凳支撑高度应对的，绑扎应牢固。
　　c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上导致麻面脱皮。
　　混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角保护。
　　d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等因素，易导致缝隙、夹渣层。
　　梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以保证与原混凝土面有机结合。
　　e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，重要因素是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
　　梁、柱接头处支模办法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。
　　f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，重要因素是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。
　　混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。
　　g、楼板厚度不够或板厚超标
　　混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚控制标记，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。
　　当有预留洞时可运用预留洞辅助检查。
　　混凝土缺陷修复在拆模后24h之内完毕，区别不同缺陷，采用如下办法：
　　（1）表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时一方面将缺陷某些清洗干净，将松动石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过实验室配方而拌好比原设计高一种标号水泥砂浆抹上，补好表面应与构造表面平齐光洁，不能浮现突变。
　　（2）混凝土填塞。对于某些空洞，需立模进行混凝土填塞。修复时一方面清除缺陷直至密实混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一种级别专用修补微膨胀细石混凝土填实，填塞某些必要与老混凝土结合好并保证密实，对突出于构造外表面某些应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。
　　（3）混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大体凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。
　　2、内墙常用质量通病
　　砌体墙裂缝防治办法：
　　a、砌筑砂浆采用中粗砂。
　　b、加气混凝土砌块出釜停放期不应不大于28d，砌体构造砌筑完毕后应30d后再抹灰，注旨在不同基体间挂钢板网。
　　c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150㎜～200㎜空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。
　　d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气混凝土砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼。
　　e、锚拉筋位置要对的，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。
　　f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径合计不不不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周边用砂浆填实。
　　g、在宽度不大于500㎜承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土构造中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。
　　h、按设计规定在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，禁止冲击荷载扰动墙体。
　　i、砌体工程顶层和底层外窗应设立通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不不大于100mm，且与砖模数一致，混凝土强度不不大于C20.
　　轻质隔墙裂缝重要发生在与其他墙体相接处或门窗洞口上方，防治办法有如下几点：
　　a、应注旨在不同基体间挂钢板网。
　　b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业原则及专业分包方提出解决方案进行施工。
　　c、墙体走线管地方应加设钢板网加强。
　　内抹灰质量通病防治办法：
　　a、抹灰打底前基层必要清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必要将表面灰尘清理干净。
　　b、基层必要甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。
　　c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强解决，加强带与各基体搭设宽度不应不大于150mm.
　　d、烟道抹灰、凹进墙体消防箱背面抹灰均必要全墙满挂钢板网。
　　e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。
　　f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教诲，不得在已抹完灰墙面上乱涂乱画。
g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按规定做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应不大于50mm。
3、楼板裂缝
防治办法：
a、现浇板混凝土应采用中粗砂。
b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小外加剂，其减水率不应低于8%。
c、预拌混凝土含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料用量不少于1000㎏，粉煤灰掺量不适当不不大于15%。
d、预拌混凝土进场时按检查批检查入模坍落度，高层住宅不应不不大于180㎜，其他住宅不应不不大于150㎜。
e、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设立间距不不不大于300㎜钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。
f、现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不应不大于450㎜钢筋网带。禁止水管水平埋设在现浇板中。
g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝迈进行两次压抹。
h、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得不大于7天；对掺用缓凝型外加剂混凝土，不得少于14天。
i、现浇板养护时间，当混凝土强度不大于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度不大于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
j、现浇板板底宜采用免粉刷办法。
k、支撑模板选用必要通过计算，除满足强度规定外，还必要有足够刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得不不大于300㎜，中间不适当不不大于800㎜。依照工期规定，配备足够数量模板，保证按规范规定拆模。
（l）施工缝位置和解决、后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行。
（2）后浇带混凝土浇筑应在主体构造浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
4、楼地面渗漏防治技术办法
防治办法：
a、卫生间和有防水规定楼板周边除门洞外，向上做一道高度不不大于200㎜混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，必要按照有防水规定施工缝技术规定进行解决），地面标高应比室内其他房间地面低20～30㎜。
b、上下水管等预留洞口位置对的，洞口形状为上大下小。
c、采用套管，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最后地面50㎜规定，防水翼环应位于预留洞深度方向中部；不采用套管应严格按安装图集规定加装止水圈。
d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水实验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。
e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得不大于300㎜。
f、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。
g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2次刮糙。
h、有防水规定地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行24h蓄水实验，蓄水高度为20～30㎜。
5、外墙常用质量通病
外墙渗漏防治办法：
a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不不大于2.5中粗砂。
b、外墙螺栓孔应按方案规定进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责。较大预留孔应用微膨胀细石混凝土捣实。
c、外墙粉刷基层应进行甩毛解决。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增长抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过30㎜时应挂钢板网。本条如属主体施工偏差，增长费用应由施工方承担；如属排砖规定，应现场办理签证。
d、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
e、外墙抹灰必要分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度宜控制在10㎜左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设立在混凝土梁、柱中部。
f、外墙涂料找平腻子厚度不应不不大于1㎜。
g、外墙面砖嵌缝必要采用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。
h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件粉刷排水坡度不应不大于2%，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得浮现爬水和排水不畅现象。
外墙面砖粘贴不牢、有色差防治办法：
a、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行解决，大面积开始前一方面对样板墙进行拉拔力实验，合格后方可大面积施工。
b、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。
c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。
d、面砖镶贴前，一方面要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。
e、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。
f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下污痕，应用稀草酸清洗。
6、门窗渗漏
防治办法：
a、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能见证取样检测。
b、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙解决时应拟定门窗
外框与墙体间隙。
c、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，其厚度不应不大于1.5㎜，宽度不应不大于20㎜，固定点间距：转角处180㎜，框边处不不不大于500㎜。禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。门窗工程属建设方直接分包，采用何种固定方式由分包方与建设方协商，我方配合。
d、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
e、门窗框上侧、左右两侧应留5㎜宽、5㎜深打胶槽口，底框应座于高10～15㎜台阶上，窗台内外高差20㎜。
f、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。禁止在涂料面层上打密封胶。
7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏
防治办法：
a、基层必要充分干燥后，方可施工防水层。
b、分格缝应上下贯通，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配基层解决剂粉刷，待基表面干燥后及时嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不不大于200㎜宽卷材保护层。
c、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设立在不易被损坏和不易进水位置。
d、混凝土防水保护层做完后，保水养护不少于14d。
e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB50207－执行。
f、对于刚性细石混凝土屋面，还应满足如下规定：
钢筋网片应采用焊接型网片。
混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
保水养护不不大于14d。
8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅
防治办法:
a、楼梯踏步抹灰时应用φ12钢筋，两端用φ6钢筋焊成八字型角做护角。
b、楼梯粉刷时应做成两防水形式。
9、地下室外墙渗漏
防治办法：
a、混凝土配合比应进行优化，必要符合《地下工程防水技术规范》关于防水混凝土配合比规定。
b、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不不大于300mm墙体上。施工缝灌溉混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30～50mm厚1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面解决剂，并及时灌溉混凝土。
c、固定模板对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫。
d、外墙混凝土终凝后及时浇水养护，带模养护不少于7d。
e、涂膜防水或卷材防水甩头应砌暂时性保护墙进行保护，主体构造完毕后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。
f、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不可过厚。
g、防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。
10、尺寸偏差
装饰工程完毕后，应能保证房间净高及净空，因而施工中应注意如下几点：
a、测量应有专人负责，各种测量仪器应定期检测；测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
b、主体施工时，剪力墙轴线定位应精确，模板支设应有足够强度和刚度，避免鼓胀、变形、移位。
c、砌筑时，应依照控制线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度。
d、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得不不大于10mm。
e、装饰阶段，应弹出+1m标高控制线，控制地面装饰标高及顶棚标高。
四、 工程质量治理两年行动方案自查状况
为贯彻贯彻住房城乡建设部9月4日全国工程质量治理两年行动电视电话会议精神和《工程质量专项治理两年行动方案》规定，进一步规范建筑市场秩序，保障工程质量，增进建筑业持续健康发展，重庆市建委结合我市实际状况特制定了《重庆市工程质量治理两年行动实行方案》。旨在通过两年治理行动，全面贯彻五方主体项目负责人质量终身责任，严肃打击建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为，不断健全工程质量监督、监理机制，大力发展建筑产业当代化，切实提高从业人员素质，加快建设建筑市场诚信体系，实现我市建筑市场秩序进一步规范，工程建设各方质量责任意识进一步增强，工程质量监管体制机制进一步完善，工程质量总体水平进一步提高。
在区建委职能部门领导和督促下，我司及项目部积极响应建委职能部门规定，完善了如下工作：
（一） 建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理和监理单位总监理工程师五个重要负责人订立了“港腾·高山流水一期工程”项目在工程设计使用年限内“质量终身责任承诺书”和“单位法人授权书”。
（二） 通过自查，我司及“港腾·高山流水一期工程”项目没有建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为。我司将一如既往地贯彻国家及行业规定，做好在建项目自查自纠工作，杜绝建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为。
（三） 贯彻贯彻《关于进一步开展全国工程质量专项治理工作告知》（建质〔〕149号）文献精神和规定，编制《重庆市住宅工程质量常用问题专项治理工作方案》，将渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响重要使用功能常用问题作为治理重点。
（四） 强化建筑工人职业技能培训和完善劳务人员实名制管理制度。我司“港腾·高山流水一期工程”项目实行“平安卡”实名制管理制度，规范公司用工行为；督促工程项目部配备专职劳务管理人员，运用“平安卡”管理系统登记劳务人员基本信息、技能培训、诚信状况、工资结算等状况，规范现场劳务管理水平。