保洁作业操作综合流程.doc

保洁作业操作步骤 1、灯具清洁： 适用范围：小区内路灯、草坪灯、围墙灯和各活动场所灯具； 工作程序： A、 准备梯子、螺丝刀、干湿抹布、水桶等工具； B、 关闭电源，架好梯子，人站在梯子上，一手托起灯罩，一手拿螺丝刀，拧松灯罩固定螺丝，取下灯罩；、 先用湿抹布擦灯罩内外污迹和虫子，再用干抹布擦干水分； D、 将擦洁净灯罩装上，并用螺丝刀拧紧固定螺丝； E、从上到下，将灯柱擦洁净； 标准：无积尘，无乱张贴，无污迹； 注意事项： A、 在梯子上作业时应注意安全，预防摔伤； B、 在清洁前，应首先关闭灯具电源，预防触电； C、 人在梯子上作业时，应注意预防灯具和工具掉下碰伤行人； D、 用螺丝刀拧紧螺丝，固定灯罩时，应将螺丝固定到位，但不要用力过大，预防损坏灯罩。 2、 公共场地和道路清洁： 适用范围：草地、道路和绿化带； 工作程序： A、 准备笤帚、簸箕、手套、抹布等工具； B、 用笤帚仔细清扫草地、道路上果皮、纸屑、石块、杂物、饮料罐等垃圾； C、 对烟头、棉签、小石子、纸屑等用笤帚不能打扫起来小杂物，弯腰用手捡入簸箕内； D、 清扫草地同时，仔细清理灌木等下面枯枝落叶；标准： A、 目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无大石块等垃圾和杂物，烟头控制在每100平方米1个以内； 注意事项： A、 清洁道路同时，注意观察垃圾桶内垃圾，假如垃圾容量达成桶身3/4，应立即清运至垃圾房内； B、 清洁道路同时应随时清洁户外楼梯； 3、排水沟清洁：适用范围：小区内排水沟； 工作程序： A、 准备笤帚、簸箕、铁钩、铲刀等工具； B、 用笤帚清扫排水沟内泥沙、纸屑等垃圾，清除排水沟内杂草、落叶，确保排水沟通畅； C、 用铲刀将雨蓖上杂物铲洁净；标准：目视洁净，无污迹，无垃圾和沙石。 4、游乐场、室外健身区清洁： 适用范围：小区内游乐场所、室外健身区； 工作程序： A、 准备笤帚、簸箕、抹布、小桶、清洁剂等工具； B、 用抹布擦洁净活动器械上灰尘； C、 将少许清洁剂倒在污迹处，用抹布擦抹，然后用清水清洗洁净；D、 清洁场内纸屑、果皮等杂物；标准： A、 清洁后无灰尘，无污迹； B、目视游乐场、健身区周围清洁洁净，无果皮，无纸屑杂物； 注意事项： A、 清洁游乐场、健身区时，注意检验设备有没有损坏，如有损坏，立即摆放“暂停使用”指示牌，并汇报上级； B、 发觉未按要求使用场地内设施时，应礼貌给予阻止、纠正。 5、停车场清洁： 适用范围：小区内停车场； 工作程序： A、 准备笤帚、簸箕、抹布、刷子、清洁剂等工具； B、 用笤帚将地面卫生清洁洁净； C、 将垃圾、杂物清洁到垃圾桶或垃圾车中； D、 将少许清洁剂倒在污迹处，用刷子清洗，然后用清水清洗洁净； E、 清洁周围排水和下水口，保持排水通畅； 标准： A、 目视地面：无垃圾、果皮、纸屑，无积水，无污迹和杂物； B、 天天清洁，每个月用水冲洗地面一次； 注意事项： A、 发觉机动车辆漏油，应通知上级，并立即用干抹布抹去油迹，用清洁剂清洗油污，以免发生火灾； B、 清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏用户车辆。 6、 雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌清洁： 适用范围：小区内内各类雕塑、宣传栏、标识宣传牌； 工作程序： A、 雕塑装饰物清洁：备长把笤帚、抹布、清洁剂、梯子等工具，用笤帚打扫装饰物上灰尘，人站在梯子上，用湿抹布从上往下擦抹一遍，如有污迹用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦抹，然后用水冲洗； B、 宣传栏清洁：用抹布将宣传栏内外周围全方面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁； C、 宣传栏、标志牌清洁：有广告纸时先撕下纸后，用湿抹布从上往下擦抹，然后用干抹布抹一次； 标准：清洁后洁净无灰尘； 注意事项： A、梯子放平稳，人勿爬上装饰物，预防人员摔伤； B、清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手； C、清洁工具不要损伤被清洁物。 7、 喷水池清洁：适用范围：小区内喷水池；工作程序： A、 平时保养：天天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁； B、 定时清洗： 打开喷水池排水阀发水，待水放去1/3时，清洁工人入池清洁； 用长柄手刷加适量清洁剂由上而下刷洗喷水池瓷砖； 用抹布擦抹喷水池内饰物、水泵、喷头和电线表层青苔、污垢； 排净池内污水并对池底进行拖抹； 注入新水，投入适量硫酸铜以净化水质，并清洗水池周围地面污迹； 标准：目视水池清澈见底，水面无杂物，池底洗净后无沉淀物，池边无污迹； ? 注意事项： A、清洗时应断开电源； B、擦洗电线、灯饰不可用力过大，以免损坏； C、清洁时，不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果； D、注意防滑，预防跌倒。 8、不锈钢清洁、保养： 适用范围：小区内标识牌、宣传栏、雕塑、电梯轿厢和其它不锈钢制品； 工作程序： A、 先用兑有中性清洁剂溶液抹不锈钢表面，然后用无绒抹布抹净不锈钢表面水珠； B、 置少许不锈钢油于抹布上，对不锈钢表面进行擦抹，或用喷头直接喷在不锈钢表面； C、 然后用无绒抹布擦抹； 标准：不锈钢表面无污迹，无灰尘，表面光亮； 注意事项： A、上不锈钢油不宜太多； B、清洁高大雕塑时，应做好安全防护，预防人员伤亡。 9、玻璃门、窗、镜面清洁： 适用范围：小区内公共区域玻璃门、窗和家政服务需要提供这类服务；工作程序： A、 准备抹布、铲刀、玻璃清洁剂、梯子等物品； B、 先用铲刀铲除玻璃边缘上污垢； C、 将玻璃清洁剂根据要求百分比加入清水稀释； D、 将浸有玻璃水抹布或玻璃刮毛刷，用合适力量按在玻璃顶端，从上往下垂直刮； E、 用玻璃刮胶皮面刮去玻璃上水分； F、 一洗一刮连贯进行，当玻璃位置和地面较靠近时，能够将玻璃刮横向移动； G、 用无绒抹布抹去玻璃框上水珠； H、 最终用抹布擦净地面上污水； I、 清洁高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上；标准：玻璃上无污迹、水珠、无显著灰尘。 10、垃圾箱清洁：适用范围：小区内垃圾箱、果皮箱；工作程序： A、 准备垃圾袋、去污粉或洗衣粉等工具； B、 将垃圾箱拖移到垃圾房处； C、 将垃圾袋系口，并扎紧，并从垃圾箱内提出； D、 将垃圾袋放在垃圾房内（靠边缘放）； E、 垃圾箱拖至有水源位置，接上水管，打开水龙头，冲洗垃圾箱； F、 用去污粉或洗衣粉清洁垃圾箱内难以消除污迹； G、 套上新垃圾袋，将垃圾箱摆放至原位。标准：目视洁净，无污迹。 11、楼内区域卫生标准 适用范围：小区内各个楼道区域；工作程序： A、备扫把、垃圾铲、胶袋、胶袋各一只，从底层至顶层自下而上清扫楼道梯级，将果皮、烟头搜集于胶袋中然后到入垃圾车；用胶桶装清水，洗净拖把，拧干拖把上水，用拖把从顶层往下逐层抹梯级，拖抹时，清洗拖把数次。 B、备抹布一快，胶桶（装水），自下而上擦抹楼梯扶手及栏杆，擦抹时，清洗抹布数次。 C、清洁消防栓、管：备扫把打扫消防管上灰尘和蜘蛛网，再用湿抹布擦拭消防栓和玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐一清洁。 D、清洁墙、面、宣传板、开关：备洁净长柄胶扫把，胶桶（装水）、抹布和刮刀。先用扫把打扫消防管上灰尘和蜘蛛网，再撕下墙上贴广告纸。如有残纸时，用湿抹布抹湿残纸张，慢慢用刀刮去，撕下宣传板上过期资料和通知，用湿抹布擦抹洁净；将抹布清洗洁净，尽可能拧干水分，擦拭各楼道灯开关板。 E、清洁电子门：备梯子一个，胶桶和抹布。用湿抹布从上往下擦抹电子门和信箱一遍。擦拭时，清洗抹布数次，然后用干抹布抹信箱和电子门上号牌和按钮。 F、用干抹布擦抹配电箱，电表箱上灰尘和污痕。 G、清洁窗户玻璃：备玻璃刮，清水一桶，清洁剂， H、天天巡视检验楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫洁净。 标准： A、地面：无废杂物、纸屑和污迹。 B、墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、多种标牌表面洁净，无灰尘、水迹等。 C、电梯厅：墙面、地面、门框电梯知识牌表面洁净，无油痕、污迹、灰尘等。 D、玻璃窗（玻璃、窗框、窗台）：明净、光洁。 E、多种设施外表（如大堂前台、广告牌、信箱、消防栓箱等）：外表清洁洁净，无积尘、污痕。 F、楼梯（所管辖区域内楼梯，防火梯）：无灰尘，无杂物。 G、扶手、栏杆：光洁、无积尘。 H、门（各卫生区域内门）：洁净，无灰尘、污痕。 I、电梯内卫生（墙、地面、门、天花板）：外表洁净，无污痕、积尘、无脏杂物。注意事项： 擦拭配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。 13、清洁工作应急实施标准 适用范围：住宅区出现突发性火灾，污雨水井，管道，化粪池严重堵塞，暴风雨，户外施工，新入住小区业主、住户装修期间等现象。 应急方法 1、 发生火灾后清洁工作应急处理方法： （1）救灾结束后，清洁班长组织全体清洁员参与清理现场工作。 （2）用垃圾车清运火灾遗留惨留杂物一并清运，打扫。 2、 污雨水井、管道、化粪池堵塞，污水外溢造成不良影响。 （1）维修工快速赶到现场，进行疏通，预防污水外溢造成不良影响。 （2）该责任区清洁员将垃圾车、扫把等工具拿到故障点，帮助维修工处理。 （3）将从污雨水井、管、池中捞起污垢等直接装上垃圾车，避免造成第二次污染。 （4）疏通后，清洁员快速打扫地面被污染处，并接水管或用桶提水清洗地面，直到目视无污物。 3、风雨影响环境卫生应急处理方法： （1）暴风雨后，清洁工立即清扫各个责任区内全部地面上垃圾袋、纸屑、树叶等杂物。 （2）发生塌陷或大量泥水沙溃至路面，绿地，清洁工帮助服务中心检修，立即清运、打扫。 （3）清洁工查看各个责任区内污水排水是否通畅。如发生外溢，立即清运、打扫。 4、施工影响环境卫生应急处理方法： （1）小区设施维修和供水、供电、煤气管道、通讯设施等项目施工中，清洁工配合做好场地周围清洁工作。 （2）立即清理业主迁居时遗弃杂物，并清扫场地。 5、新入住装修期应急处理方法： 各个责任区清洁员加强保洁，对装修垃圾清运后场地立即清扫，必需时协作业主或服务中心将装修垃圾立即上车清运。 标准：清洁处理后符合清洁工作检验标准和措施中对应标准。 1、理火灾场地时，应在消防部门调查了解情况后，经过同意方可进行清理。 2、台风时，清洁员不要冒险作业，以预防发生意外。 14、梅雨天气应急工作实施标准 梅雨季节，大理石、瓷砖地面和墙面很轻易出现返潮现象，造成地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导通等现象。 A、在大堂等人员出入频繁地方放置指示牌，提醒客人“小心滑倒”。 B、加紧工作速度，管理人员要加强现场检验指导，合理调配人员，立即清干地面、墙面水迹。 C、若发潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地毯，并用大块海绵吸干地面、墙面、电梯门上积水。 D、仓库内配好干拖把、海棉、地毯、毛巾和指示牌。 E、安全注意事项：梅雨天气作业要穿胶鞋，不要穿塑料硬底以防滑倒。 15、暴风暴雨天气应急工作实施标准 A、管理人员勤巡查，督导各个岗位清洁工作，加强和其它部门协调联络工作。 B、天台、裙楼平台沟渠由专员检验，尤其在风雨来临前要巡查，如有堵塞立即疏通。 C、检验雨、污水井，增加清理次数，确保通畅无阻。 D、各个岗位清洁员配合安全管理员关好各个楼层门窗，预防风雨刮进楼内，淋湿墙面或打坏玻璃。 E、仓库内备好雨衣服，鞋、铁勾、竹片、手电筒，做到有备无患。 F、安全注意事项：暴风暴雨天气注意高空坠物。 16、楼层内发生水管爆裂事故应急工作实施标准 当楼层空调水管，给水管接头发生爆裂，造成楼层浸水时，应按以下步骤处理： A、快速关闭水管阀门并快速通知安全管理员和维修人员前来救助。 B、快速用扫把走流动电梯厅周围水，控制不了时可将电梯开往上一楼层，并通知维修人员关掉电梯。 C、电工关掉电源开关后，抢救房间、楼层内物品，如资料、电脑等。 D、用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源后再用吸水器吸干地面水分。 E、打开门窗，用风扇吹干地面。 F、安全注意事项：处理水管爆裂事故时，应注意预防触电。 17、突发怒灾事故应急工作实施标准 A、要掌握火情，有计划，有组织地做好人员，珍贵物品、仓库物质，文件等疏散转移工作，并帮助做好业主疏导工作。 B、加强易燃清洁用具管理。 C、清洁班仓库常配多种应急工具如：手电、水桶、干毛巾、指示牌、灭火器材等。 D、立即清理洁净火灾遗留杂物。 E、安全注意事项：清理火灾现场要等现场调查结束后，经相关部门同意后才能进行。 18、突发公共卫生事件应急工作实施标准 目标： 确保在发生突发公共卫生事件（传染疾病、事物、水或有害气体中毒，不明原因疾病等）时能快速果断地采取对应方法，最大程度地避免和降低事件对小区业主危害，并能在事件过后或趋于平衡时最短时间内消除影响，恢复小区各方面正常秩序，使业主能安定、安心工作和生活。 适用情况：小区内突发公共卫生事件；地域内发生突发公共卫生事件。 应急工作中应坚持标准 A、立即联络相关部门和机构，寻求多方帮助。 B、亲密注意事件发展，向业主不间断通告相关情况。C、严格预防，避免恐慌。 D、高度注意管理企业职员防护工作。 19、开荒标准 标准 玻璃标准：目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。 卫生间标准：墙体无色差、无显著污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味。 厨房标准：墙体无色差、无显著污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏。 卧室及大厅标准：墙壁无尘土，灯具洁净，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点； 门及框标准：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土。 地面标准：木地板无胶渍、洁净；瓷砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高。 开荒步骤 1、首先清理现场留下装修垃圾； 2、由上到下全方面吸尘； 3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭洁净，再用涂水器沾稀释后玻璃水溶液，均匀从上到下涂抹玻璃，有顽固污渍用铲刀清除洁净，再反复以上工序后用刮子从上到下刮洁净，用干毛巾擦净框上留下水痕，玻璃上水痕用机皮擦拭洁净。 4、卫生间：坚持由上而下标准，首先认清卫生间顶子材质，是PVC或是铝塑板还是涂料，再依据不一样材质用不一样清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间墙壁，着重瓷砖缝隙，和瓷砖表面上遗留胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间洁具，用不锈钢清洗液针对多种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最终清洁，尤其是地面边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到角落进行针对性除污、去除水泥渍等；最终，检验无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。 5、厨房：程序同上。注意：因厨房里不锈钢管件比较多，应是清洁关键。 6、卧室及大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。 7、门及框：分清门材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门顶部开始从左到右擦拭，不能有遗漏，有胶渍地方可用除胶剂做处理；框程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。 8、地面清洗：把全部做完以后，就是地面清洗了，地面也要分材质，是木地板、还是瓷砖、或是石材，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上胶渍可用刀片清除，顽固可用去胶剂处理；最终一道工序做完后，应由领班全方面检验一遍后，确定无遗留后撤离现场。 9、地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉多种胶迹、涂料点等。 三、 清洁工作检验标准 序号 项目 标准 清洁频率 1 单元门、入户门外侧面、窗及玻璃、 门禁 无污迹、水渍，无张贴，无积尘，保持光亮 天天保洁，每七天大清洁一次 2 道路、人行道、楼梯台阶、消防通道 无显著泥沙、污垢，无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无蜘蛛网，无堆放杂物。 天天循环清洁，3 墙面、地面、踢脚线、装饰线 无浮沉、墙角处无蜘蛛网，地面无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物 循环境保护洁、地面定时依据情况冲洗 4 扶手、护栏 无积尘、无张贴、无油污等 天天保洁、每七天打蜡一次 5 排水沟 无显著泥沙、污垢、烟头等垃圾， 天天每七天大清洁一次 6 消防箱、消防门 表面无污痕、无积尘 天天保洁 7 管道井门、空调 表面无污痕、无积尘 天天保洁 8 电梯轿厢、电梯厅 无污迹、无水泥迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物、无异味。 天天保洁 9 停车场 无杂物、纸屑、油污、门窗玻璃无积尘，顶棚无垃圾、蜘蛛网 天天清洁 10 绿化带、 无显著大片树叶、纸屑、垃圾袋，悬挂物等杂物 天天清洁，循环 11 垃圾箱(桶) 垃圾清运立即，周围无污垢，垃圾箱没臭味、垃圾存量不超出容积1/3 随时清运，每七天清洗一次 12 游乐、休闲场 地面无垃圾、纸屑，设施无污迹 天天清洁，循环 13 污、雨水井 排水通畅，无外溢 14 宣传栏、雕塑饰物 无污迹，无显著积尘，无乱张贴 天天保洁 15 喷水池 无纸屑、杂物，水无变色或异味、天天清捞杂物 天天保洁，每七天换水一次 16 标识牌、路灯、地面灯、草坪灯等 无积尘，无乱张贴，无污迹 天天保洁，每七天大清洁一次 17 玻璃及有机玻璃雨篷 无污迹、水渍，无张贴，无积尘，保持光亮 天天保洁、每七天大清洁一次 18 休闲桌、椅、凉亭 无污迹、水渍，无张贴，无积尘，无悬挂蜘蛛网 天天循环 19 消杀 依据季节安排频次 20 大厅装饰画 画面光亮无污迹、水痕、积尘等 天天循环境保护洁 21 道闸系统 无积尘、无污迹、无张贴等 天天循环境保护洁 22 储藏室、仓库及使用物品 物品摆放整齐有序、无杂物、使用物品安要求保留放置并按使用方法使用 不定时进行检验 23 地垫 无污迹、无泥沙等 天天保洁、定时刷洗 24 休息室 天天安排值日人员 25 河道及周围卫生 无纸屑、杂物，天天清捞杂物、周围无杂物垃圾和悬挂物、