房屋装修管理详细规定.doc

房屋装修管理要求
        为维护楼宇结构安全、外观整齐和美观，确保共用设备、设施完好使用，保障广大业主正当权益和根本利益，本企业依据国家、地方相关装修法律法规，特制订本管理要求。  
一、 装修施工技术要求：
（一）房屋结构 
1、严禁拆改房屋主体和承重结构，严禁在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，严禁改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；
2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施使用功效；
3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；
4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只许可凿毛；
5、严禁间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。
（二）相关外观 
1、严禁改变楼宇外观，包含严禁在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂和主体结构、本身设施不一样异色涂料，外墙不得随意粘贴瓷片等；
2、严禁室外接拉晒衣架杆、绳等； 
3、严禁在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类霓虹灯、招牌、条幅等；
4、商铺安装广告招牌需事先申请；
5、防盗网及窗花应安装在窗内； 
6、进户防盗门严格根据用户服务中心统一标准安装；
（三）、阳台、露台 
1、严禁使用任何方法、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），严禁在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏； 
2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。
3、天台和阳台不得栽种高度超出1.2米植物。
4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；
（四）、相关给排水和防水 
1、请勿更改给排水（排污）管道位置；
2、请勿私自更换水表或表外接管；  
3、不得封闭排水管检验孔，请勿将生活污水排入雨水管道；
4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏； 
5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引发窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；
6、严禁破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体装修，必需先做好防水、补漏工作； 
7、洗手间装修时，必需做好防水（二十四小时闭水）试验，须在墙面做齐防水1.5米以上；
8、装修施工单位进场装修前，必需先在室内安装简易洗手间；
（五）、智能设施及管线 
1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线； 
2、（商铺装修）请勿私自移动或封闭室内消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理企业审批； 
3、（商铺装修）请勿私自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；
4、（商铺装修）不得私自改变消防设施（烟感）安装或摆放位置； 
5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等； 
6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业企业同意方可施工； 
7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必需使用PVC套管；
8、严禁在木质或非阻燃材料制作墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座；
9、未经燃气管理单位同意，严禁私自拆改燃气管道和设施。
（六）、空调安装 
1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置； 
2、空调室外机预留位置高度≤XXXmm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置大小和数量；
3、空调室内冷凝水排放必需排放在指定管道内，不得排放在室外；
（七）公共场地 
1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引发她人反感物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；
2、装卸货物须在物业企业指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完成，必需将停车场地面、公共走廊及货梯立即清扫洁净； 
3、公共楼梯、过道、天台、道路及其它公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地；
4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包含电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏按原价赔偿或恢复原样；  
二、装修施工综合管理 
（一）、施工时间管理 
1、装修施工期限：物业企业审批之日起60天内完成，需延期，到物业企业办理延期手续； 
2、装修施工时间： 周一到周五： 8：00—12：00    14：00—18：00 
3、早上08:00--09:00、下午14：00--14：30严禁噪音施工；  
4、严格根据要求时间作业施工，以免影响其它业主正常生活休息，如需超时加班工作，必需向甲方事先提出申请；加班时间内严禁一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其它住户滋扰工作装修。
（二）、现场管理 
1、施工单位必需将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以备物业企业监督； 
2、装修施工单位必需严格实施本装修管理要求，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。 
3、施工现场用电必需采取临时电箱，所配置电气线路须符合消防和电器安全规程要求； 
4、装修单位必需采取有效方法，控制粉尘、废气、噪音、振动等对周围环境影响和危害，不然物业企业有权责令停工。 
5、装修现场最少配置两个灭火器； 
6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如确实施工需要，请报物业企业审批，并采取对应防范方法后方可施工； 
7、严禁存放易燃易爆物品，必需按每日用量存货； 
8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统，消防箱、消防栓、消防阀门；
（三）、施工人员管理 
1、施工人员凭出入证在要求时间出入小区，若出入证到期，请装修单位责任人到物业企业办理延期手续。 
2、装修人员请在许可范围内活动，亦不得在公共场地进行加工作业以免对她人造成影响； 
3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，不然物业企业有权没收工具及相关用具； 
4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动，上下楼不得搭乘客梯；
（四）、装修材料管理 
1、装修材料选择，要符合国家和地方相关防火等相关技术指标要求； 
2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必需照价赔偿； 
3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，遗留物自行清理洁净；
4、进入小区装修材料，需在制订位置进行装卸，并在要求时间内进行清理，不得长时间在户外堆、存放。
（五）、装修垃圾管理 
1、装修垃圾必需使用垃圾袋包装并立即处理，严格按用户服务中心指定位置、方法进行堆放，统一由小区物业服务中心清运； 
2、清运垃圾需保持走道及电梯清洁，垃圾必需当日清理完成； 
3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域，装修单位需要清理洁净恢复原状； 
4、用户服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生清理、还原费用将在装修确保金内扣除。
（六）、装修延期管理 
假如施工延期，请业主到用户服务中心办理相关许可证延期手续。
三、装修查验： 
装修工程完成后，业主及施工单位立即向物业企业提出查验申请，物业企业将会同施工单位、业主共同进行现场查验。其隐蔽工程部分，施工单位应事先通知工程维修部查验：如未事先查验，物业企业可拆除遮接部分进行查验，由此造成损失由装修单位负责。查验不合格装修项目必需限期整改直至合格。装修查验合格后，业主、施工单位及物业企业相关人员在查验表上签字确定。装修确保金待1个月后复检，确定合格后退回。 
查验后装修单位到物业企业退还《临时出入证》等相关证件，全部施工人员一律退场。 
用户服务中心对装修查验，关键是针对装修活动包含物业安全、外观和其它业户利益装修内容查验，不对单元内其装修质量负责。   
四、违章装修处理 
装修单位在装修期间，如有违反上述各条款要求，视情节轻重，给对应处理方法：
1、 警告；
2、 责令停工；
3、 责令恢复原状；
4、 扣留或没收工具、出入证；
5、 赔偿经济损失；
6、 收取违约金（100—500元/次）等。
五、其它 
1、本小区内进行全部装修活动（包含住宅、商铺），必需遵守本要求； 
2、本要求未尽事项，根据国家相关法律及参考建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理措施》及其它相关法律法规要求实施。