住宅交房验收基础标准.docx

交房验收标准
1 目标
为加强我企业开发项目中住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功效和观感质量，维护业主正当权益，降低业主投诉，树立我企业在房地产市场良好形象，依据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我企业工程完工验收标准性文件，指导成品住宅完工后进行交房验收工作。
2 适用范围
适适用于我企业开发住宅工程。
3基础要求
3.1 交房验收条件：
1）工程已完成设计施工图和协议约定工作范围及内容；
2）所含分部（子分部）工程质量按国家验收标准均验收合格；
3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全；
4）关键功效项目标抽查结果均符合国家验收标准要求；
5）相关安全和功效检测资料应完整。
6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。
7） 装修原材料及住宅部品质量证实文件及相关复检汇报。
8） 装修工序隐蔽工程验收统计。
9） 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收统计。
10） 分户验收相关文件及表格。
11） 室内环境检测等功效性检测汇报。
3.2 交房验收前准备工作：
1） 项目管理部负责成立交房验收小组，组织制订验收方案，进行技术交底；
2） 配置好验收所需检测仪器和工具，并经计量检定合格；
4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列要求进行处理：
1） 施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求部位进返修或返工。
2） 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3） 当返修或返工确有困难而造成质量缺点时，在不影响工程结构安全和使用功效情况下，项目管理部应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》要求进行处理。

5、交房标准以下：（交房前由甲方独立每户验收）

5.1、 室内墙面
5.1.1、 室内墙面抹灰面层
质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无显著色差；
⑵.平整度偏差（5mm），无显著凹凸；
⑶.垂直度偏差（4mm）；
⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；
⑸、门窗洞口横平竖直。
5.1.2、 室内墙面涂饰面层（公共部分）
质量要求：
⑴、涂饰面层应粘结牢靠，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺点。
⑵、涂饰面层不应有爆灰、裂缝，同一面墙无显著色差；
⑶、表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
5.2 室内顶棚
质量要求：
⑴、顶棚混凝土和腻子之间必需粘结牢靠，无空鼓。
⑵、顶棚腻子面层应光滑、洁净，面层无裂缝、色差及渗漏痕迹，大面平整、线角平顺、洞口边整齐，交接处严密。
⑶、和墙面交界处腻子在一个平面内。
5.3 、楼地面工程
5.3.1、 地砖（含石材）楼地面
质量要求：
⑴、地砖(含石材)地面粘贴牢靠，无空贴。
⑵、地砖(含石材)地面外观无裂纹、缺楞掉角；接缝平整，嵌缝密实，周围顺直，高低差不超出0.3mm；陶瓷地砖色泽一致；石材无显著色差(和交付样板效果基础一致)。
5.3.2、楼地面（含混凝土楼面）
质量要求：⑴、要求完成面楼地面平整，高差（4mm）；
⑵、有坡度要求地面,坡度要平滑无凸变，坡向一致。
⑶、水泥砂浆找平层（高差10mm）：无脚印、掉落砂浆及建筑垃圾、开裂，起砂，无显著色差或修补痕迹。
⑷、混凝土原浆结面地面（高差20mm）：无脚印、面层密实无浮浆层、无起砂、无裂缝、色泽均匀、无修补痕迹。
5.4 门窗工程
5.4.1 铝合金门窗
质量要求：
⑴、淋水或大雨后逐扇检验确保无渗漏；
⑵、拼接部位、锚钉部位等全部打胶密实；
⑶、五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功效正常无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；
⑷、窗边和混凝土接口无缝隙，泄水口完好；
⑸、推拉门轨道平滑，推拉顺畅；
⑹、窗扇开启顺畅，开启后能固定；
⑺、安装后玻璃应牢靠，玻璃无破损、无划痕、无气泡、玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
⑻、窗框无破损、变形、开焊断裂；
⑼、窗框及玻璃洁净无污染；
⑽、窗边护栏应平正牢靠 ，完好无损无划痕，无翘曲变形；
⑾、窗框四角是直角，无变形；
⑿、窗台无裂纹，内外窗台高差大于30mm，外窗台坡度合理（坡度统一为5%），窗洞上口滴水线完整且大于10mm。

5.4.2进户门质量
质量要求：进户门性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，表面色泽均匀，无显著损伤和划痕；门框和墙体结合紧密、无裂缝，钥匙转动方便；
5.5、外墙工程
质量要求：
5.5.1、墙面不应有渗漏等缺点。
5.5.2、外墙块料面层粘贴牢靠，勾缝均匀，无开裂、无显著色差。
5.5.3、飘窗等部位涂料无透底、无流坠，颜色均匀。
5.5.4、外墙线条尺寸统一，阴阳角对齐，滴水线完整；
5.5.5、全部外墙面凸出（并外露）雨棚顶、飘窗顶、窗台面、遮阳板顶、装饰线条顶等易堆垃圾地方，必需清扫洁净。
5.6、厨房、卫生间
质量要求：
5.6.1、厨卫间地面和其它地面高差满足设计要求。
5.6.2、防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水通畅。装水试验时间不少于36小时。
5.6.3、防水厚度和翻边高度达成设计和规范要求。
5.6.4、防水层和基层应粘接牢靠，无空鼓、翘边现象。
5.7、屋面工程
质量要求：
5.7.1、屋面不应留有渗漏、积水等缺点。
5.7.2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等结构，应符合设计要求。
5.7.3、女儿墙高度（栏杆）满足强规要求；
5.7.4、面层无裂缝；分隔缝留置符合规范要求。
5.7.5、完工后屋面应清理洁净，不得遗留任何建筑材料及建筑垃圾。
5.8、阳台
质量要求
5.8.1、阳台地面和其它地面高差应满足设计要求；
5.8.2、找坡合理，无积水，无渗水现象；
5.8.3、栏杆高度满足设计和强规要求；
5.8.4、扶手安装牢靠，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平，铁件无生锈、变形等，油漆表面光滑且色泽均匀。
5.8.5、栏杆（或玻璃）竖向间距（或空隙）满足强规要求；
5.8.6、栏板玻璃无尖角和棱角，周围应光滑平直。
5.9 、楼梯栏杆和扶手工程
质量要求：栏杆和扶手安装牢靠，无毛刺，并应符合下列要求：
a. 栏杆应以设计图纸要求材料制作。
b. 高度应符合设计要求和强规要求。
c. 楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m 时，其扶手高度不应小于1.05m。
d. 栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m。
e、金属构件焊缝要打磨光滑，油漆面光滑且色泽均匀。

5.10 给排水工程
5.10.1 室内给水管道及配件安装
质量要求：
a. 管材、管件、阀门规格、型号符合图纸及相关标准要求。给水管道必需采取和管材相适应管件，生活给水系统所包含材料必需达成饮用水卫生标准。
b. 管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢靠，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。
c. 阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。
d. 管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应和楼板底面相平；安装在墙壁内套管其两端和墙面相平。穿过楼板套管和管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道接口不得设在套管内。
e. 管径小于或等于100mm 镀锌钢管应采取螺纹连接，被破坏镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。
5.10.2 排水管道安装工程
质量要求：
a) 管材、管件规格、型号符合图纸及相关标准要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家产品。
b) 用于室内排水水平管道和立管连接，应采取45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管和排出管端部连接，应采取两个45 度弯头。
c) 排水塑料管必需按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求
d) 管道坡度必需符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
e) 生活污水管道上设置检验口或清扫口应符合要求。
f) 排水通气管应符合下列要求:
①通气管应高出屋面300mm。
②在通气管出口4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。
③上人屋面通气管应高出屋面2m。
5.10.3、凡水管（冷水或热水）在地面水平预埋或墙上垂直预埋，交房前在地面或墙面顺着预埋管走向，用不一样颜色油漆（或其它彩色墨线）箭线标示。
5.10.3 地漏
质量要求：
⑴、水封高度大于50mm。
⑵、地漏周围加强防水，地漏上口和地面找平层面平，周围不得溏水。
⑶、地漏内水封槽内和盖面不得有建筑垃圾，交房前必需清扫洁净，并灌水试验。
5.11、 电气工程
5.11.1 分户配电箱安装
质量要求：
a. 配电系统器件极数、参数及性能指标和设计图纸一致。
b. 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流小于30mA，动作时间小于 0.1s 剩下电流保护装置，剩下电流保护应做模拟动作试验。
c. 回路功效标识齐全、正确。
d. 导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不停股，端子接线
不多于2 根。PE 干线直接和PE 排连接，零线和PE 线经汇流排配出。
e. 导线连接紧密。
5.11.2 等电位联结
质量要求：设洗浴设备卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内建筑
物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE 线；端子排铜质材料厚度
应大于4mm。异种材料搭接面应有预防电化学腐蚀方法。
5.11.3、全部配电箱和预埋接线盒、开关盒、插座盒，均应横平竖直；盒内除预埋管伸入外不得有孔洞，且盒周围不得有空隙；盒内不得遗留建筑垃圾。
5.12 智能工程
5.12.1 多媒体箱安装
质量要求：
a. 每套住宅依据设计设置多媒体箱。
b. 语音、数据、电视器件接口齐全。
c. 语音、数据、电视进线（管）齐全。
d. 弱电线缆符合设计要求。
5.12.2 CATV、网络通信等传输导线
质量要求：
a. CATV、网络通信等传输导线应通长部署,中间不得有接头.
b. CATV、网络通信等传输导线信号通畅.
c. CATV、网络通信等传输导线和多媒体信息箱接线正确,牢靠.
5.12.3 安全防范系统安装
质量要求：
a.楼宇对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。
b. 开启防盗门应灵活。
5.12.4、弱电系统预埋管线和多种箱和盒按5.11.3条实施。
5.13 空间尺寸
质量要求：
5.13.1、每个房间必需进行层高检验和净空检验，误差不超出20mm；
5.13.2、房间开间、进深检验，误差不超出20mm。
5.13.3、每个房间必需进行对角线长度检验，误差不超出20mm。
5.13.4、每个房间必需弹出水平线。
5.13.5、全部预留门窗洞口必需横平竖直。
5.14 地下室
质量要求：
5.14.1、地下室防水应符合设计要求,不存在渗漏现象。
5.14.2、集水坑、槽上口方正，盖板或箅子和地面平滑连接，间隙均匀。
5.14.3、集水坑、槽内不得有建筑垃圾。
5.14.4、地面密实、平整、坡度均匀一致，不得有起砂、裂缝、空鼓、溏水。
5.14.5、地下室内全部阴阳角线必需横平竖直。
5.15 烟道
质量要求：烟道表面无开裂；烟道伸出屋面高度大于600mm 且不低于女儿墙高度。