冷水机组保养服务与系统水处理保养专项方案书.doc

一、概况阐明

中央空调系统主机设备于到货，童年10月投入运营，
中央空调系统用主机设备8月到货，同年9月投入运营，本方案中
重要内容：螺杆式冷水机组保养、风冷热泵机组、系统水解决、。
中央空调服务范畴如下：

名 称
型号或名称
计量单位
数量
品牌/产地

冷水机组
YCWS200SC50
台
2

水解决
冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔
项
1

风冷热泵机组
YCAC75H
台
2

风冷热泵机组
YHAC80H
台
2

冷水机组
YEWS200SC50
台
2

水解决
冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔
项
1

二、报价单

报 价 单

币种：RMB 单位：元
序号
型号或名称
数量
计量单位
单 价
共计
备注

1
YCWS200SC50
2
台

2
冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔泵
1
项

3
YCAC75H
2
台

4
YHAC80H
2
台

5
小 计

超市
1
YEWS200SC50
2
台

2
冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔
1
项

小 计

合 计
人民币大写：

报价阐明： 1、以上报价涉及：年度保养费用，普通服务发票、培训。

2、付款方式：合同订立后10天内付40%定金；合同期满6个月10天内支付40%保养费；合同期满后10天内，支付20%保养费。

3、设备所需更换部件，由贵方购买或提供。

4、我方以厂商报价9折向贵方提供优质原装设备零备件。

5、如果一次性签两年我方按上述价格予以9折优惠。

报价单位：
-10-19

三、设备保养工作内容与水解决方案

1、YCWS保养工作内容

A 运营期间启动前准备和检查
供冷季节运营前须进行下列各项检查和准备，以保证机组可靠、安全和高效运营：
1. 检查制冷剂液位和油位；
2. 检查油槽、油加热器和油温；
3. 检查和测试所有运营控制和安全控制功能；
4. 与操作人员一起温习操作环节，查看机组历史记录；
5. 检查启动器运营；
6. 配合检查水系统运营状况（涉及冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7. 检查调节微电脑控制中心设定值；
8. 启动冷水机组，检查整个系统运营状况，记录机组运营参数；
9. 依照运营记录，分析解决机组问题；
10. 提供检修保养报告。

B 运营期间检查
机组运营期间，定期（每月）进行下列各项检查，保证机组在整个供冷季节都运营高效，可靠：
1. 检查冷水机组，调节安全控制装置；
2. 检查控制装置运营；
3. 检查油位和制冷剂液位；
4. 检查润滑系统；
5. 检查回油系统；
6. 检查电机和启动器运营；
7. 记录运营状态参数，分析确认机组运营正常，必要时进行机组检修；
8. 记录和报告规定备件。
C 一年一次设备停机检查和防止性保养
停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能对的评价设备状态，为下一种供冷季节运营作好准备：
1. 检查压缩机-电机组件下列各项，完毕防止性保养各项任务：
l 记录电压；
l 用兆欧表测量和记录电机绕阻绝缘电阻；
l 检查确认开式电机驱动装置定位；
l 检查密封状况；
l 检查滑阀运营状况，进行必要调节。
2. 检查压缩机润滑油系统下列各项：
l 依照需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
l 检查加热器和恒温器；
l 检查所有其他润滑油系统部件，涉及油冷却器、油过滤器和电磁阀等；
3. 执行下列各项操作，检查电机启动器：
l 执行诊断检查程序；
l 清洁接触器或建议更换；
l 检查连接机构；
l 检查所有接线端，并拧紧；
l 检查过负荷装置，并取油样检查标定；
l 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
l 空载运营启动器（或在启动前）；检查状态批示灯。
4. 检查控制面板，拟定下列各项：
l 执行诊断检查程序；
l 检查安全停机运营状态；
l 检查所有接线端，并拧紧；
l 检查显示数据精度和设定值。
5. 检查冷凝器、蒸发器下列各项：
l 检查水流量；
l 检查水流开关控制状况；
l 依照运营记录参数分析热互换效果，建议水质解决；
l 必要时拆卸端盖，更换密封垫。
6. 检查系统下列各项：
l 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
l 按规定补充制冷剂；
l 记录视液镜状态；
l 检查制冷循环，确认处在正常平衡状态；
7. 其他：
l 遵循检查和维护环节，修理脱落保温层；
l 与操作人员沟通。
服务方式：
保养工作内容规定，每月1次派技术人员对所列机房设备进行巡检及维修，提交相应状态报告；每年进行一次供冷季节启动前准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和防止性保养，并提交年度检修报告。

3、CFE冷却塔防止性保养工作内容
A.运营季节启动前准备和检查（3-4月份 一年一次）
1． 清洗水塔过滤层及水箱；
2． 检查调节水箱水位；
3． 检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；
4． 检查调节皮带松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；
5． 检查运营噪音和振动状况；
6． 检查马达运营电流和电压确认在允许范畴内
7． 润滑轴承；
8． 检查确认电气控制装置性能良好。
B．运营季节检查（每月一次）
1． 检查确认电气控制某些性能正常良好；
2． 检查马达电压及运营电流；
3． 依照需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；
4． 检查和调节水箱水位；
5． 检查喷嘴和布水盆状况；
6． 检查运营噪音和振动状况；
7． 依照主机运营条件，检查高速散热状况。
C．每年度设备停机检查和防止性工作（12-1月份）
1． 清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内水；
2． 检查润滑轴承、调节螺栓等；
3． 检查马达绝缘并记录；
4． 电气控制装置检测及维护保养工作；
停运期间，作好必要防腐、防尘工作。
服务方式：
保养工作内容规定，每月1次派技术人员对所列机房设备进行巡检及维修，提交相应状态报告；每年进行一次供冷季节启动前准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和防止性保养，并提交年度检修报告。
5、水解决工作内容

Ⅰ工作方案
一、水解决目
把空调冷冻水和冷却水循环再用是为了节约用水和节约电能，这是开源节流、减少经营成本重要构成某些。但在水循环再用过程中所发生某些化学反映或生物过程对金属管材有腐蚀作用，并且会减少冷凝器及蒸发器热互换效率，因而有必要进行水质解决。
二、中央空调冷却、冷冻循环水系统清洗、预膜方案
1、冷却塔及膨胀水箱人工清洁：
用高压清洗机对凉水塔进行机械清洗，详细涉及冷却塔塔盘、波纹板、塔面污垢、青苔、菌藻等，然后把清洗后污水杂物排出水塔外面，补入新鲜自来水。将膨胀水箱清洗干净，注入新鲜自来水。
2、冷却、冷冻水系统化学清洗
剥离粘泥：乙方依照冷却水和冷冻水不同状况，分别对冷冻、冷却系统投加杀菌灭藻剂和清洗剂等，运营24小时，换水排污至浊度<35ppm。
3、冷却、冷冻水系统除锈清洗
通过以上解决后，进入除锈清洗，投加化学除锈清洗剂、分散剂、缓蚀剂等除去循环系统管壁、换热器等污泥、浮锈、铁垢、水垢等。此过程约需循环运转24小时，期间监控PH值、浊度、总铁等。依照监测成果不断进行补药，当以上项目呈下降势态时，停止加药，转入全排污阶段。
于系统最低点全排冷冻、冷却系统水，拆开Y型过滤器，清除滤网杂物，排出污浊水质换入新鲜自来水，清洗阶段完毕。
4、冷却、冷冻水系统钝化、预膜
当水质接近原水色度时，投入钝化剂和（铜、碳钢）预膜复合剂：用WP-4改进配方，加入缓蚀剂及闭路系统缓蚀阻垢剂。这一环节重要目是给清洗干净系统内壁金属表面进行强化解决，在金属内壁形成一层薄薄保护膜，减缓日后运营过程腐蚀速度以及减少铁垢、水垢、锈瘤形成。
排去某些预膜液，结束预膜。转入正常运营维护阶段。

二、寻常维护方案
1． 每年进行一次系统大清洗，目在于清除系统内积存粘泥、油污、锈垢等沉积物。
2． 每年清洗一次膨胀水箱。
3． 每年清拆一次Y型过滤器，清除其内杂物。
4． 冷冻系统每月取水样测定pH值，监测系统有无不正常泄漏，及时补足缓蚀剂。
5． 冷冻系统依照细菌数、粘泥量测试成果，及时投加杀菌灭藻剂，控制细菌及藻类滋生。
6. 冷冻系统每季度补充投加缓蚀阻垢剂一次。
7. 冷却系统每周一次交替投加杀菌灭藻剂。
8. 冷却系统每周一次补充投加缓蚀阻垢剂。
9. 每月用高压水枪清洗冷却塔塔盘一次，并将塔盘灰尘吸干净。
10.开机阶段，每月取冷却、冷冻水样进行一次检查，并依时递交化验报告给甲方。
11.冬季停机阶段，投加湿保药剂，防止其静水腐蚀。
12.每年给主机冷凝器通炮一次。
13．每月取水样化验各项指标，并依时递交化验报告，测试项目如下表：
水质指标
冷却水
冷冻水
单位
PH
7.0 - 9.2
8.5 -10.0

浊度
＜20
＜20
FNU
总硬度
＜600
/
mg/L
总碱度
＜500
/
mg/L
铁离子
＜1.0
/
mg/L
铜离子
＜0.1
/
mg/L
细菌数
≤1×105
≤1×105
mg/L
钢腐蚀率
/
＜0.125
mm/a
铜腐蚀率
/
＜0.005
mm/a

CFE冷却塔防止性保养工作内容
A.运营季节启动前准备和检查（3-4月份 一年一次）
9． 清洗水塔过滤层及水箱；
10． 检查调节水箱水位；
11． 检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；
12． 检查调节皮带松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；
13． 检查运营噪音和振动状况；
14． 检查马达运营电流和电压确认在允许范畴内
15． 润滑轴承；
16． 检查确认电气控制装置性能良好。
B．运营季节检查（每月一次）
8． 检查确认电气控制某些性能正常良好；
9． 检查马达电压及运营电流；
10． 依照需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；
11． 检查和调节水箱水位；
12． 检查喷嘴和布水盆状况；
13． 检查运营噪音和振动状况；
14． 依照主机运营条件，检查高速散热状况。
C．每年度设备停机检查和防止性工作（12-1月份）
5． 清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔内水；
6． 检查润滑轴承、调节螺栓等；
7． 检查马达绝缘并记录；
8． 电气控制装置检测及维护保养工作；
停运期间，作好必要防腐、防尘工作。
服务方式：
保养工作内容规定，每月1次派技术人员对所列机房设备进行巡检及维修，提交相应状态报告；每年进行一次供冷季节启动前准备和检查；每年供冷季节进行一次设备停机检查和防止性保养，并提交年度检修报告
四、服务承诺

1、冷水机组售后服务承诺

关于番禺锦绣香江会所与新一佳超市中央空调主机保养与水解决中央空调设备，我司将向客户提供售后服务并承诺如下：
1、合约期内，按合约中关于保养条款执行，定期派工程师到现场维护和巡逻。
2、我司在保养过程中，免费对顾客操作人员进行现场技术培训，人数满足客户规定。
3、对设备保养过程中，我司严格按技术操作规程为顾客提供服务。如机组浮现故障，普通状况下，接到客户告知后，我司“到场时间”不超过6小时，且在24小时内解决问题。如遇客户重大活动期间，我司可派员24小时协助。
4、我司24小时热线服务，热线电话为：日间： ；夜间： 5、我司承诺按照公司零配件市场价九折提供应客户，及时迅速地响应客户规定。

7月27日
2、水解决服务质量承诺

药剂：在合同服务期间，乙方将使用在获广东省先进新产品奖WP-4系列有机膦系缓蚀阻垢剂，作为全程水解决使用药剂。由于有机膦很容易降解，其亲水基团“膦”很容易变成C4-C12和P+而分解挥发，没污染，它又能吸附在金属表面形成一种螯合物保护膜；绝对不使用带环境污染和腐蚀性配方钼系、铬系、亚硝酸系、胺类、醛类等系列产品；保证清洗阶段不使用HCL、H2SO4、HNO3等烈性无机酸清洗，保证在我司保养期限内水塔支架不会浮现腐蚀、穿孔、换管等现象。
质量：
A、严格按合同附件规定对机组进行维护、保养、工作认真仔细，保证机组长期处在良好
运营状态。
B、循环水系统能在我方维护下，我方能保证两年内可以不断机，不会影响机组运转；主机不需打开换热器端盖进行通炮清洗；系统压力也不高。保证空调设备在良好制冷效果和换热效率条件下正常运营，避免由此引起不良后果。
C、保证水质达到国标，严格控制浓缩倍数，减少腐蚀速率，保证机组运营正常，延长机组寿命。
水解决应急办法：服务期间，乙方将积极配合甲方工作，做到勤洗塔，勤巡检，勤取样，勤加药，勤分析。

四、合同样本

维修保养技术服务合同

订立双方：
甲方：
乙方：

为保障空调设备正常运营，达到良好制冷效果，减少运营及管理成本，甲方将其管理物业——冷水机组、冷却塔、水解决维护保养工作委托给乙方承包，为明确双方责任，经双方和谐协商，特定立本合同，甲乙双方共同遵守。

（一） 服务内容、方式及规定
1、 服务内容：
1）、服务对象：
名 称
型号或名称
计量单位
数量
品牌/产地

冷水机组
YCWS200SC50
台
2

水解决
冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔
项
1

风冷热泵机组
YCAC75H
台
2

风冷热泵机组
YHAC80H
台
2

冷水机组
YEWS200SC50
台
2

水解决
冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔
项
1

注：含约克冷水机组配套供应所有附属设备、设施，如起动柜、消声罩及控制中心等。
2）、服务对象位置：
技术服务内容：（详见合同技术附件）
2、服务方式及规定：
乙方采用不驻场方式进行技术服务，详细规定为：
1)、机组保养期内，乙方（每月一次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方机组进行巡检、维护保养，并每次提交相应状态报告。
2)、乙方对甲方机组进行每年一次全面检查及保养，同步提交年度保养报告。
3）、当乙方接到甲方故障告知后：
周一至周五工作时间内，乙方技术人员在4小时内到达现场，下班后、周六、日及需24小时服务时，乙方技术人员在8小时内到现场（因交通因素延误除外），进行故障排除或采用有关应急办法，直至机组恢复正常运营（如设备零部件损坏，需加工或更换则除外）。
4）、联系电话：紧急维修电话为：
联系人：

（二） 乙方责任：
1、严格按照本合同技术附件之规定，在保养期内乙方每月定期派员对甲方机组进行巡检、维修保养，并提交每次相应检测状态报告；进行每年一次大检查及保养，提交年度保养报告，以保证机组长期处在良好运营状态；
2、乙方到达现场维修应尽快排除故障，直到机组恢复正常，当机组发生重大故障或需等零件时，应向甲方阐明因素，并提出维修方案及工期；
3、 空调主机之零配件供应，乙方以优惠价服务原则进行交易。
4、 对顾客机组操作人员进行机组基本操作及故障解决培训。
5、为保证机组符合压力容器和安全阀使用规定，乙方可负责办理有关定期检测手续，定期检测费用由甲方负责
6、本报价不含任何零配件费用，需另行报价确认。
7、供应零配件质量保证
a) 维修惯用备件保用一年。
b) 零件、材料提供时间规定：惯用零件材料在5天内提供，特殊零件货期在3-6周到位。

（三） 甲方应提供工作条件和协作事项
1、保证除机组外不属于乙方保养附属设施处在正常状态，涉及；
2、正常供电电源：
3、按设计所需冷冻水量及冷却水量；
4、正常散热冷却塔；
5、对的冷却、冷冻水温度及压力显示仪表；
6、有效冷冻、冷却水质解决及良好热互换水系统；
7、主机房内，提供足够消防安全设施；
8、保养期内未经双方允许，任何人不得擅自修理、更改或折卸设备原件；
9、为乙方技术人员提供相应工作上配合条件。

（四）履行合同期限
本合同期限：从 年 月 日到 年 月 日止。

（五） 维修保养费及支付方式
甲方向乙方支付每年保养费，共 元/年/四台。
1、合同订立10天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费40% ，计RMB： 元。
2、半年合同期满计10个天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天10内，向乙方支付年保养费40%， 计RMB： 元。
3、合同期满计10个天内，甲方收到乙方提供正式发票后10个天内，向乙方支付年保养费20% ，计RMB： 元。
（六） 违约责任
1. 保养期内机组浮现故障时甲方书面或电话知会乙方，若乙方不予以回应和配合，所导致有关损失由乙方负责，甲方有权及时终结双方合约；
2. 甲方对维修保养工作不满意可提出规定改进，并以书面形式告知乙方，若得不到改进，甲方有权终结合同。
3. 因乙方工作失误而导致了甲方设备不能正常运营，影响了对客服务，每次扣罚全年保养费1%。
（七）本合同届满后双方如无异议，合同条款按同样条件自动顺延一年，若需终结本合同时，则需提前一种月书面告知对方。
（八）本合同合共九页一式叁份，甲方执两份乙方执一份，合同技术服务内容和技术附件视为本合同一某些，具备同等法律效力，经双方签字盖章后生效，本合同未尽事宜，由双方和谐协商解决。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

签约代表： 签约代表：

日 期：_________________ 日 期：_________________

五、重要负责和技术人员简介

项目负责人：

冷水机组维护保养负责工程师：

期间担任过：大机维修工程师、大机维修高档工程师等职务。她调试和维修过机组涉及约克生产等系列螺杆式冷水机组，等系列离心式冷水机组（涉及10KV驱动离心式冷水机组）数量在500台以上。具备丰富冷水机组维修经验（
维修站服务期间，曾经负责过冷水机组调试和维修工作（例如：冷水机组压缩机电机更换），对机组十分熟悉理解。

水解决负责工程师：
压缩机和JC、Honewell、Simens阀门和控制系统，以及水解决系统，提供售后服务7年；对中央空调系统和控制系统十分熟悉。

10月19日
1）营业执照副本

2）税务登记证

3）组织机构代码证