资源描述
第一章建设工程基本法律知识
一、建设工程法律体系（至少考1分）
（一）法律体系基本框架
序
号
法律部门
涉及重要法律
1
宪法
选举法、国籍法、组织法、区域自治法等
2重点
民法商法（规范是平等主体之间法律关系）
民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、公司法、招标投标法等
3重点
行政法
行政惩罚法、行政复议法、行政允许法、环境影响评价法、环境影响评价法、都市房地产管理法、城乡规划法、建筑法、治安管理惩罚法等
4重点
经济法
记录法、土地管理法、原则化法、税征收管理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法等
5
社会法
残疾人保障法、矿山安全法、劳动法、职业病防治法、安全生产法、劳动合同法等
6
刑法
刑法
7
诉讼与非诉讼程序法
民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法、仲裁法
（二）法形式和效力层级（重点中重点）
1、法形式（一是考法形式制定机关、二是给定一种详细法律判断属于何种形式）
（1）宪法：全国人大；
（2）法律：全国人大及常委会；（“法”）
（3）行政法规：国务院；（“条例”）
（4）地方性法规：省人大及其常委会、省会所在市人大及其常委会、国务院批准较大市人大及其常委会；（“条例”）
（5）部门规章：国务院各部、委员会、中华人民共和国人民银行、审计署；（“办法”、“规定”）
（6）地方规章：省、自治区、直辖市、国务院批准较大市政府；
（7）国际公约；
注：行政规章涉及部门规章和地方性规章。
2、法效力层级（重要考效力冲突解决特殊规则，难点：地方性法规与部门规章之间冲突解决规则）
（1）上位法优于下位法：《安全生产法》优于《安全生产管理条例》
宪法→法律→行政法规→地方性法规（部门规章）→地方政府规章
（2）特别法优于普通法：《招标投标法》优于《合同法》
（3）新法优于旧法：《物权法》优于《担保法》
（4）特殊状况
1）法律之间对同一事项新普通规定与旧特别规定不一致，不能拟定如何合用时，由全国人大常委会裁决；（注：制定机关裁决）
2）行政法规之间对同一事项新普通规定与旧特别规定不一致，不能拟定如何合用时，由国务院裁决；（注：制定机关裁决）
3）地方性法规、规章新普通规定与旧特别规定不一致时，由制定机关裁决；（注：制定机关裁决）
4）地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能拟定如何合用时，由国务院提出意见。国务院以为合用地方性法规，应当决定在该地方合用地方性法规规定：以为合用部门规章，应当提请全国人大常委会裁决；（注：人大和政府互相制约）
5）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项规定不一致时，由国务院裁决。
6）依照授权制定法规与法律规定不一致，不能拟定如何合用时，由全国人大常委会裁决
试题：
下列法律中，属于行政法是( )。
A、《公司法》
B、《建筑法》
C、《合同法》
D、《治安管理惩罚法》
【参照答案】D
《中华人民共和国建设工程质量管理条例》属于（ ）。
A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、司法解释
【参照答案】B
下列国家机关中，有权制定地方性法规有（ ）。
A、省、自治区、直辖市人民代表大会及其常委会
B、省、自治区、直辖市人民政府
C、省级人民政府所在地市级人民代表大会及其常委会
D、省级人民政府所在地市级人民政府
E、国务院各部委
【参照答案】 AC
地方性法规与部门规章之间对同一事项规定不一致，不能拟定如何合用时，由国务院提出
意见。国务院以为合用部门规章，应当合用（ ）。
A、国务院裁决
B、全国人大常委会裁决
C、地方性法规
D、部门规章
【参照答案】B
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二、建设工程法人制度（当前没考过）
（一）法人应具备条件及其在建设工程中地位和作用
1、法人成立条件
1）依法成立；
2）有必要财产或者经费；
3）有自己名称、组织机构和场合；
4）可以独立承担民事责任；（注：法人与其她组织最重要区别）
法定代表人：依照法律或者法人章程行使职权
法人住所：重要办事机构所在地
2、法人分类
1）公司法人：工商部门登记之日成立
2）非公司法人：机关（行政）法人；事业法人；社会团队法人（不需要登记：成立之日；需要登记：登记之日）
（二）法人在建设工程中作用
1、法人是建设工程中基本主体
2、确立了建设领域国有公司所有权和经营权分离
（三）公司法人与项目经理部法律关系
1、项目经理部不具备法人资格，是法人非常设下属机构
2、项目经理是公司法人授权在建设工程施工项目上管理者
3、项目经理是委托代理人，不是法定代表人
4、项目经理部行为法律后果由公司法人承担
试题：
在下列机构中，不具备法人资格有（ ）。
A、某机关人事处
B、某乡政府
C、某市教诲局
D、某大学法学院
E、某市卫生局
【参照答案】 AD
依照《公司法》，公司法人成立日期是（ ）之日。
A、公司营业执照签发
B、申请公司设立
C、工商管理机关批准
D、组织机构代码证签发
【参照答案】A
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三、建设工程代理制度（必考至少一道题）
（一）代理法律特性
1、在代理权限范畴内实行代理行为
注：代理人有独立进行意思代表权利，不是使者。
2、以被代理人名义实行代理行为
3、是具备法律意义行为
4、代理行为法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理本质区别）
（二）代理种类
1、委托代理（注：建设工程为委托代理）
2、法定代理（监护人是被监护人法定代表人）
3、指定代理
（三）建设工程代理行为设立
1、建设工程承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）
2、获得法定资格方可从事建设工程代理行为（如招标代理）
3、委托代理产生：授权委托书（授权不明，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）
（四）建设工程代理行为终结
（1）委托代理终结情形：
1）代理期间届满或者代理事物完毕；
2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（注：委托人和受托人都可以随时解除委托，但除不可归责与该当事人外，应补偿损失）
3）代理人死亡；（注：被代理人死亡不一定终结）
4）代理人丧失民事行为能力；
5）作为被代理人或者代理人法人终结
建筑工程代理行为终结，重要是第（1）、（2）、（5）三种状况。
（2）法定代理或者指定代理终结情形；
1）被代理人获得或者恢复民事行为能力；（注：委托代理中不一定终结）
2）被代理人或者代理人死亡；
3）代理人丧失民事行为能力；
4）指定代理人民法院或者指定单位取消指定；
5）由其她因素引起被代理人和代理人之间监护关系消失。
（五）转托代理（复代理）责任
1、通过代理人批准：被代理人承担；
2、不经被代理人批准，代理人承担；（例外：紧急状况下，为了保护被代理人利益时，由被代理人承担）
（六）无权代理
1、无权代理情形：自始未授权、超越代理权、代理权终结
2、无权代理责任
（1）追认时：被代理人责任（注：本人懂得她人以本人名义实行民事行为而不做否认表达，视为批准）
（2）不追认时，行为人承担。
（七）表见代理
1、表见代理构成
（1）存在足以使相对人相信行为人有代理权事实或理由；
（2）本人存在过错；
（3）相对人为善意；
2、法律后果；产生有权代理后果：由被代理人（本人）承担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。
（八）不当或违法代理应承担连带责任
1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。
3、第三人懂得行为人是无权代理：还与行为人实行民事行为给她人导致损害，由第三人和行为人负连带责任。
4、代理违法事项；代理人懂得被委托代理事项违法依然进行代理活动，或者被代理人懂得代理人代理行为违法不表达反对，由被代理人和代理人负连带责任。
试题：
依照《民法通则》，关于代理说法，对的是（ ）。
A、代理人在授权范畴内实行代理行为法律后果由被代理人承担
B、代理人可以超越代理权实行代理行为
C、被代理人对代理人一切行为承担民事责任
D、代理是代理人以自己名义实行民事法律行为
【参照答案】A
下列代理中，不属于委托代理是（ ）。
A、招标代理
B、采购代理
C、诉讼代理
D、指定代理
【参照答案】D
下列情形中，构成委托代理终结是（ ）。
A、代理人辞去委托
B、被代理人获得民事行为能力
C、被代理人死亡
D、被代理人与代理人直接监护关系消灭
【参照答案】A
某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与施工公司洽谈时提出，合同定价遵守公司规定，但王某本人按每台 50 元补贴施工公司。施工公司表达批准，遂与王某订立了订货合同，并将获得补贴款入账。王某行为法律定性是（ ）。
A、合法行为
B、无权代理
C、不合法竞争
D、滥用代理权
【参照答案】A
关于表见代理错误说法是（ ）。
A、表见代理行为人没有代理权
B、表见代理是无效代理
C、表见代理在本质上属于无权代理
D、善意相对人有理由相信行为人有代理权
【参照答案】B
代理人懂得被委托代理事项违法依然进行代理活动，（ ）。
A、被代理人承担责任
B、代理人承担责任
C、被代理人和代理人负连带责任
D、代理人和被代理人按商定承担责任
【参照答案】C
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四、建筑工程物权制度（考4分左右）
（一）物权种类（重要考点）
1、物权：指权利人依法对特定物享有直接支配和排她权利，涉及所有权、用益物权和担保物权
2、所有权权能：占有权、使用权、收益权、处分权（最基本权利，所有权内容核心）
3、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
4、担保物权：抵押权、质押权、留置权
（二）土地所有权
1、公有制类型：国家所有和集体所有
2、耕地承包经营期：30年
3、土地承包经营权调节：经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表批准报乡级和县级政府农业主管部门批准。
4、都市土地属于国家所有：农村和都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。
（三）建设土地使用权
1、建设用地使用权设立（重要考点）
（1）设立范畴：可地表、地上或者地下分别设立。
注：新设立建设用地使用权，不得损害已设立用益物权。
（2）设立方式：出让、划拨。（注：转让不是设立方式）
（3）建设用地使用权自登记时设立（注：土地承包经营权不需要登记）；登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书
（4）建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押
注：流转时“房随处走，地随房走”
（5）续期：宅基地：自动续期；非住宅建设用地：依法办理。
（四）地役权（重要考点）
1、地役权是用益物权，普通为有偿获得
2、采用书面形式订立
3、地役权产生不需要登记，但未登记不得对抗善意第三人。
注意地役权与相邻权区别
4、未经用益物权人批准，土地所有人不得设立地役权
5、地役权与其她用意物权一并转让。
（五）不动产物权设立、变更、转让和消灭（重要考点）
1、登记生效（例外：国家所有权可不登记）
2、登记和合同效力关系：不登记不转移物权，但不影响合同效力；回绝登记要承担违约责任
（六）动产物权设立和转让
1、动产自交付生效
2、动产登记效力：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人
（七）物权保护
1、归属争议：确认权利
2、无权占有：返还原物、排除妨碍、消除危险
3、导致损害：补偿损失
试题：
依照《物权法》，建设用地使用权属于（ ）。
A、所有权
B、用益物权
C、担保物权
D、留置权
【参照答案】B
国家建设用地使用权是用益物权，可以采用（ ）方式设立。
A、出租
B、出让
C、划拨
D、抵押
E、转让
【参照答案】BC
建设单位需要使用相邻公司场地开辟道路就近运送建筑材料。双方订立合同，商定建设
单位向该公司支付用地费用，该公司向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有权利是（ ）。
A、相邻权
B、地役权
C、土地出租权
D、建设用地使用权
【参照答案】B
当事人之间订立转让不动产物权合同，未办理物权登记，除法律另有规定或者合同
另有商定外（ ）。
A、合同不生效
B、合同无效
C、合同终结
D、不影响合同效力
【参照答案】D
未进行不动产登记而使得不动产物权转让行为不生效，则当事人应由此承担（ ）责任。
A、侵权
B、违约
C、不当得利
D、无因管理
【参照答案】B
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五、建设工程债权制度（必考至少一道题）
（一）债基本法律关系
1、债权义务人是特定
2、债权是相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）
（二）债发生依照
1、合同
合同是引起债权债务关系发生最重要、最普遍依照。
2、侵权
（1）建筑物、构筑物或者其她设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落责任：所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错，承当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人补偿后，有其她负责人，有权向其她负责人追偿。
（2）建筑物、构筑物或者其她施设崩塌责任：建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位补偿后，有其她负责人（注：基于合同），有权向其她责任负责人追偿。因其她负责人因素导致损害，由其她负责人承担侵权责任。
（3）建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落物品导致损害责任：难以拟定详细侵权人， 除可以证明自己不是侵权人外，由也许加害建筑物使用人 予以 补偿 。
（4）注意侵权责任与合同责任区别：1）没有合同关系，一方面考虑侵权之债；2）导致人身伤害，必定是侵权之债；3）没有合同而导致财产损害，一方面考虑侵权之债。
（三）建设工程债常用种类：施工合同债；买卖合同债；侵权之债
试题：
甲从乙处购买一批货品，未支付货款，甲把该批货品转卖给丙，同步与丙商定，丙应向乙
支付货款。如果丙未向乙支付货款，则应由（ ）向乙承担责任。
A、甲
B、丙
C、甲和丙连带
D、甲或丙
【参照答案】A
下列情形可以引起合同之债有（ ）。
A、建设单位拖欠工程进度款
B、施工中偷工减料导致损失
C、监理单位与施工单位串通损害建设单位利益
D、噪声污染使周边居民无法正常休息
E、建材供应商供应建筑材料不合格
【参照答案】ABE
某项目在施工中，项目经理和监理工程师监督管理不到位，施工人员没有按规定操作，致
使砖块坠落砸伤施工现场外行人赵某。对赵某承担补偿责任应当是（ ）。
A、施工人员
B、项目经理
C、监理工程师
D、施工单位
【参照答案】D
某宾馆发生火灾，邻近单位积极组织人员灭火，这一行为使宾馆减少了 10 万元损失，
而该单位却因而损失 1 万元。下列表述对的是（ ）。
A、宾馆与单位之间产生了不当得利之债
B、宾馆与单位之间产生了无因管理之债
C、宾馆与单位之间产生合同之债
D、该单位有权规定宾馆支付 5 万元补偿
【参照答案】B
下列各项发生了不当得利是（）。
A、子女向父母支付赡养费
B、甲明知无债务而向乙清偿
C、一方因赌博输给对方而支付钱
D、甲误取乙饲料喂鸡
【参照答案】D
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六、建设工程知识产权制度（最多考1道题）
（一）知识产权基本特性：
1、人身权和财产权双重性质；
2、专有性；
3、地区性；
4、期限性；
（二）专利权
1、保护对象：创造、实用新型、外观设计
2、授予专利权条件：
（1）创造和实用新型：新颖性、创造性、实用性；
（2）外观设计：新颖性、富有美感和适于工业应用。
3、保护期限：创造、实用新型和外观设计。
（三）商标权
1、个人可以申请商标注册
2、商标可分为商品商标和服务商标
3、商标不经注册也可以使用，但商标注册人享有商标专用权
4、商标有效期为，自核准注册之日起算；应当在期满前6个月内申请续展注册，在此期间未能提出申请，可以予以6个月宽限期，可以无多次续期。
5、商标可以转让和允许使用
商标可以与公司或者商誉同步转让，也可以单独转让 。
商标被允许人应当保证使用注册商标商品或服务质量，必要在使用该注册商标商品上标明被允许人名称和商品产地
（四）著作权
1、建设工程活动中常用著作权作品
（1）文字作品（招投标文献）；
（2）建筑作品；
（3）图形作品（工程设计图、产品设计图）
2、著作权主体
（1）单位作品：著作权归单位，单位承担责任；如招标文献、投标文献（重要考点）
（2）职务作品（重要考点）
普通：著作权归作者，个人承担责任；单位有优先使用权；两年内未经单位批准不得允许第三人以相似方式使用
例外：著作权归单位，作者有签名权（注：与单位作品区别所在）。如：设计图、施工图、地图、计算机软件
（3）委托作品著作权归属：有商定按照商定；没有商定归受托人享有。（重要考点）
3、著作权保护期限：
（1）作者签名权、修改权、保护作品完整权不受限制；
（2）自然人：终身加死后50年（涉及刊登权）；合同作品：最后一方死亡后50年
（3）法人：初次刊登后50年；50年内未刊登，不再受保护。
4、计算机软件法律保护
（1）、如无相反证明，在软件上签名自然人、法人或者其她组织为开发者
（2）、软件合法复制品所有人可以制作备份复制品，但不能提供应她人使用。
（3）、可以对复制品进行必要修改，但未经允许不得向任何第三人提供修改后软件。
5、建设工程知识产权保护
（1）创造或实用新型专利权保护范畴：以其权利规定内容为准，阐明书及附图可以用于解释权利规定内容。
（2）暂时禁令：专利权人或利害关系人可以在起诉前向法院申请采用责令停止关于行为办法。但应当提供担保。法院自接受申请之时起48小时内作出裁定，特殊状况可延长48小时。
6、知识产权侵权补偿数额拟定办法
（1）权利人实际损失；
（2）侵权人侵权所得；
（3）允许使用费合理倍数；
（4）法定补偿金（专利：1万元以上100万元如下；著作权：50万元如下）
试题：
知识产权是指民事主体依法享有专有权利，下列表述对的是（ ）。
A、知识产权是不具备物质形态智力成果
B、知识产权在所有国家或地区均有效
C、对知识产权保护无时间限制
D、法律规定知识产权有效期限均相似
【参照答案】A
依照《专利法》，对产品形状、构造或者其结合所提出适于实用新技术方案称为
（ ）
A、创造
B、实用新型
C、外观设计
D、设计方案
【参照答案】B
依照《商标法》，注册商标有效期限为 10 年，自（ ）之日起计算。
A、注册商标申请人寄出申请书
B、商标局收到申请书
C、公示发布
D、核准注册
【参照答案】D
建筑作品（工程设计图纸及其阐明）属于（ ）客体。
A、物权
B、著作权
C、财产权
D、专利权
【参照答案】B
甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸，但未商定该设计著作权归属。乙设计单位
注册建筑师王某被指派负责该工程设计，则该工程设计图纸允许使用权归（ ）享有。
A、甲建设单位
B、乙设计单位
C、注册建筑师王某
D、甲、乙两单位共同
【参照答案】B
じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆
七、建设工程担保制度（考5分左右）
（一）担保与担保合同规定
1、担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金
2、第三人为债务人向债权人提供担保时，可以规定债务人提供反担保
3、保证担保人只能是第三人；抵押和质押担保人可以是债务人也可以是第三人；
留置和定金担保人只能是债务人。
4、担保合同是主合同从合同，主合同无效，担保合同无效。
（二）保证
1、保证合同
（1）保证合同当事人：债权人与保证人。
（2）可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以订立 最高额保证合同（借款合同和商品交易合同）。
2、保证方式
（1）普通保证：保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以回绝承担保证责任（ 先诉抗辩权）。
（2）连带责任保证：债务人在主合同规定债务履行期届满没有履行债务，债权人可以规定债务人履行债务，也可以规定保证人在其保证范畴内承担保证责任。
（3）当事人对保证方式没有商定或者商定不明确，按照连带责任保证承担保证责任。
3、保证人资格
（1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷除外。
（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目事业单位、社会团队不得为保证人。
（3）公司法人分支机构、职能部门不得为保证人。公司法人分支机构有法人书面授权，可以在授权范畴内提供保证。
4、保证责任
（1）保证担保范畴：主债权及利息、违约金、损害补偿金和实现债权费用。保证合同另有商定，按照商定。对保证范畴没有商定或商定不明确，保证人应当对所有债务承担责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（2）保证期间合同变更
1）主债权转让：保证人在原保证担保范畴内继续承担保证责任。保证合同另有商定，按照商定。
2） 主债务转让：应当获得保证人书面批准，保证人对未经其批准转让债务，不再承担保证责任（注：债务某些转让，未转让某些依然要承担责任）。
3）债权人与债务人合同变更主合同，应当获得保证人书面批准，未经保证人书面批准，保证人不再承担保证责任（注：依《担保法解释》，保证人仍应在原担保范畴内承担责任）。保证合同另有商定，按照商定。
5、保证期间
（1）普通保证保证人与债权人未商定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起半年。
（2）连带责任保证保证人与债权人未商定保证期间，债权人有权自主债务履行期届满之日起半年内规定保证人承担保证责任。
6、建设工程施工惯用担保种类
（1）施工投标保证金（投标人向招标人提供）
（2）施工合同履约保证金（中标人向招标人提供）
（3）工程款支付担保（承担人向发包人提供）
（4）预付款担保（承包人向发包人提供）
（三）抵押权
1、抵押法律概念
（1）抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。
（2）抵押特点：不转移对财产占有。
2、可以抵押财产
（1）建筑物和其她土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式获得荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运送工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押其她财产
3、不得抵押财产：
（1）土地所有权；
（2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）
（3）事业单位、社会团队公益设施；
（4）权属不明或有争议财产；
（5）依法被查封、扣押、监督财产
4、抵押权产生
（1）不动产登记生效：建筑物；林木；建设用地使用权；荒地承包经营权；都市房地产；正在建造建筑物。
（2）动产登记对抗（未经登记不能对抗善意第三人）：生产设备、原材料、半成品、产品；交通运送工具；正在建造船舶、航空器。
（3）抵押权产生与抵押合同效力区别
抵押合同自签字盖章时生效；不动产抵押权自登记时产生。
5、抵押效力
（1）抵押物转让应经抵押权人批准（教材“告知抵押权人”错误）
（2）抵押人转让抵押物价款，超过债权某些归抵押人所有，局限性某些由债务人清偿
转让抵押物价款不得明显低于其价值。抵押人行为足以使抵押物价值减少，抵押权人有权规定抵押人停止其行为
（3）抵押权不得与债权分离单独转让
6、抵押权实现
（1）可以合同折价或拍卖、变卖
（2）合同不成，可以不经诉讼直接申请强制执行
7、抵押清偿顺位
（1）抵押权（注：不是抵押合同，教材错误）登记生效时：依登记先后；顺序相似时，按比例清偿；
（2）抵押权登记对抗时：已登记优先于未登记；都未登记时，依合同成立先后，顺序相似时，按比例清偿。
（四）质权
1、质押与抵押区别：质押转移占有，抵押不转移占有；
2、质押分类：动产质押和权利质押
3、可质押权利
（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
（2）依法可转让股份、股票；
（3）依法可转让商标权、专利权、著作权中财产权；
（4）应收账款；
（5）依法可以质押其她权利
（五）留置权
1、法定权利
2、留置财产：只能是动产 。
3、合法占有才可以留置。
4、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置， 留置权人优先受偿
5、留置期：不能少于两个月（鲜活易腐动产除外）。
6、可以在合同中商定不得留置物 。
（六）定金
1、定金罚则：给付定金一方不履行债务，无权规定返还定金；接受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。
2、主合同无效，则定金合同也无效。
3、定金合同从实际交付定金之日起生效。
4、注意定金不得超过主合同标额20%。
试题：
下列对担保合同生效表述对的是（ ）。
A、抵押担保抵押合同自抵押证件交给抵押权人时生效
B、以汇票、支票出质，质押合同自权利凭证交付时生效
C、留置依法律规定而产生
D、动产质押担保合同自质物证明交质权人占有时生效
【参照答案】C
保证合同是（ ）订立合同。
A、债权人与债务人
B、债务人与保证人
C、债权人与保证人
D、债权人与债务人和保证人
【参照答案】C
甲向银行贷款 50 万元，乙公司在贷款合同担保人栏目中加盖了公司印章，甲逾期没
有还款。下列对于该债务清偿表述对的是（ ）。
A、银行有权规定乙公司对 50 万元债务承担责任
B、乙公司在担保合同中没有商定是连带保证，可回绝银行规定
C、在贷款合同担保人栏目中只有乙公司印章，不能视为担保
D、银行必要先向甲追偿，经强制执行仍不能获得清偿时，才干规定乙公司承担责任
【参照答案】A
王某与某信用社订立一份贷款合同，信用社规定王某提供保证人。依照国内《担保法》规
定，下列主体可以作为保证人是（ ）。
A、某大学专家
B、某公司财务科
C、某公立小学
D、某街道办事处
【参照答案】A
某房地产开发公司与银行订立保证合同，为某建筑公司债务提供担保，在保证合同中未
明确商定担保范畴，依照法律规定，此保证范畴涉及（ ）。
A、主债权种类
B、利息
C、违约金
D、实现债权费用
E、定金
【参照答案】BCD
甲乙双方订立买卖合同，丙为乙债务提供保证，但保证合同中未商定保证方式及保证期
间，下列说法对的是（ ）。
A、丙保证方式为普通保证
B、保证期间与买卖合同诉讼时效相似
C、如果甲在保证期间内未规定丙承担保证责任，则丙免除保证责任
D、如果甲在保证期间内未经丙书面批准将主债权转让给丁，则丙不再承担保证责任
【参照答案】C
じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆
八、建设工程保险制度（必考至少一道题）
（一）保险与保险索赔规定
1、保险合同当事人：保险人和投保人。
2、保险合同关系人：被保险人和受益人 。
3、保险合同分类
（1）财产保险合同（建设工程一切险和安装工程一切险）
（2）人身保险合同：在工程建设领域常用人身保险种类重要涉及工伤保险、建筑意外伤害保险等。
注：人身保险保险费，不得用诉讼方式规定投保人支付
4、保险索赔（略）
（二）工程建设保险重要种类和投保权益
1、建筑工程一切险
（1）投保人：工程一切险投保人既可以是业主/建设单位，也可以是承包商/施工单位。但《施工合同》范本中则规定发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。
工程一切险承保损失普通涉及两某些：物质损失某些和第三者责任某些
（2）承保范畴：在建造过程中因自然灾害或意外事故所导致损失（注：自然损耗和人为过错不在承包范畴之内）
（3）第三者责任险：意外事故引起工地内及邻近区域第三者人身伤亡、疾病或财产损失
（4）补偿金额：以法院或政府部门裁定为准，但不得超过保险单明细表中相应列明每次事故补偿限额；最高补偿责任不得超过本保险单明细表中列明合计补偿限额。
（5）保险期限
1）起始：开工时或材料设备运抵工地时（以先发生者为准）
2）终结：验收合格时或实际占有使用时（以先发生者为准）
3）任何状况下，保险期限起始或终结不得超过保险单明细表中列明保险生效日或终结日。
2、安装工程一切险
（1）保险期内普通应涉及一种试车考核期
（2）试车考核期保险责任普通不超过3个月，否则应另加收保险费
（3）对旧机器设备不负考核期保险责任，也不承担其维修期保险责任
3、工伤保险和建筑意外伤害保险（重要考点）
《建筑法》第48条修改为：“建筑施工公司在保证职工参加工伤保险基本上，可觉得从事危险作业职工办理意外伤害保险，支付保险费。”因而，意外伤害险不再是强制性保险。
（四）保险经纪人和保险代理人
区别：保险代理人受保险公司委托；保险经纪人受投保人委托。
试题：
在下列担保方式中，不转移对担保财产占有是（ ）。
A、定金
B、质押
C、抵押
D、留置
【参照答案】C
下列财产不得抵押是（ ）。
A、正在建造中房屋
B、抵押人依法承包并经发包方批准抵押荒山、荒沟、荒丘等荒地土地使用权
C、依法被查封、扣押财产
D、生产设备、半成品
【参照答案】C
物权变动自登记时发生法律效力是（ ）。
A、船舶所有权
B、土地抵押权
C、机动车所有权
D、地役权
【参照答案】B
某贷款合同，借款方以一块林地承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主
管部门办理抵押登记，贷款方即拨付了借贷资金。按照有关法律规定，该抵押合同（ ）。
A、在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
B、由于事先未获得林业主管部门批准，属于无效合同
C、自当事人双方签字盖章后即生效
D、借贷双方办理完抵押登记手续后生效
【参照答案】C
施工公司以自有房产作抵押，向银行借款 100 万元，日后施工公司无力还贷，经诉讼后
其抵押房产被拍卖，拍得价款为 150 万元，贷款利息及违约金为 20 万元，实现抵押权费用为
10 万元，则拍卖后应返还施工公司款项为（ ）万元。
A、10
B、20
C、30
D、50
【参照答案】B
采用质押方式作为合同担保时，重要特点体现为（ ）。
A、担保财产需转移给债权人
B、担保财产不需转移给债权人
C、担保财产在担保期间内债权人可使用
D、担保财产在担保期间内债权人无权使用
E、债务人不履行债务时，债权人可依法处置担保财产
【参照答案】ADE
预制件定做合同总价款 100 万元，施工公司向预制件厂支付定金 50 万元，预制件厂不履
行合同，则应当共计返还（ ）万元。
A、50
B、100
C、70
D、150
【参照答案】C
在保险合同中，负有支付保险费义务当事人是（ ）。
A、受益人
B、保险人
C、被保险人
D、投保人
【参照答案】D
依照《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险建筑工程项目，保险人须
负责补偿因（ ）导致损失和费用。
A、设计错误
B、原材料缺陷
C、不可预料意外事故
D、工艺不完善
【参照答案】C
依照 年 7 月 1 日起实行全国人大常委会关于修改《中华人民共和国建筑法》决
定，为保证施工公司职工在发生工伤时及时得到医治，建筑施工公司应当（ ）。
A、在投标时为职工办理意外伤害保险
B、在中标后为职工办理意外伤害保险
C、为从事危险作业职工办理意外伤害保险
D、为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费
【参照答案】D
じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆ じ☆ve┈━═☆
九、建设工程法律责任制度（至少考三分）
（一）法律责任基本种类：违宪法律责任、刑事法律责任、民事法律责任；行政法律责任和国家补偿责任
（二）建设工程民事责任种类及承担方式
1、民事责任种类：违约责任和侵权责任
2、民事责任承担方式：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；补偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；
3、建设工程民事责任重要承担方式
（1）返还财产 （2）修理
（3）补偿损失（4）支付违约金
（三）建设工程行政责任种类及承担方式（重要考点）
1、行政惩罚
《行政惩罚法》规定：警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销允许证，暂扣或吊销执照；行政拘留；法律行政法规规定其她等。
国内工程建设领域法律、行政法规所设定行政惩罚种类重要有警告、罚款、没收违法所得、责令限期改正、责令停业整顿、取消一定期限内参加依法必要进行招标项目投标资格、责令停止执业、减少资质级别、吊销资质证书（同步吊销营业执照）、责令停止执业、吊销执业资格证书或其她允许证、执照等
2、行政处分
行政处分也是一种行政责任形式。行政处分。即由国家机关、企事业单位对其工作人员违背行政法规或政纪行为所实行制裁。
行政处分分为：警告、记过、记大过、降级、罢免、开除。
（四）建设工程刑事责任种类及承担方式
1、刑罚种类
主刑：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。
附加刑：罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境。
注意罚金与罚款区别。
2、建设工程常用犯罪（重要考点）
（1）工程重大安全事故罪：违背国家规定，减少工程质量原则，导致重大安全事故行为
（2）重大责任事故罪：生产作业中违背安全管理规定，或者强令她人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或其她严重后果
（3）重大劳动安全事故罪：安全生产设施或安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者导致其她严重后果
（4）串通投标罪
试题：
下列工程施工过程中，属于侵权责任情形有（ ）。
A、工地塔吊崩塌导致行人黄某被砸伤
B、施工单位将施工废料倒入邻近鱼塘导致大量鱼苗死亡
C、施工单位违约导致供货商重大损失
D、分包商在施工时操作不当导致公用供电设施损坏
E、施工单位未按合同商定支付项目经理李某奖金
【参照答案】ABD
民事责任承担方式中不涉及（ ）。
A、恢复原状
B、消除危险
C、赔礼道歉
D、没收财产
【参照答案】D
行政责任承担方式
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