工业厂房租赁合同通用版.doc

工业厂房租赁协议厂房位置：出租人：承租人：租赁期限： 年 月 日至 年 月 日签订日期： 年 月 日签订地点：甲方（出租方）：地 址：法定代表：电 话： 传 真：乙方（承租方）：地 址：法定代表；电 话： 传 真：鉴于：1. 甲方为坐落在*处的工业厂房的合法所有权人，有权所有或部分出租该工业厂房；2. 甲方批准向乙方出租而乙方批准承租本协议所约定的该工业厂房；3. 为此，根据中华人民共和国协议法、城市房地产管理法和天津市房屋租赁管理规定以及其他相关法律的规定，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就租赁事宜，协商一致，签订本厂房租赁协议(下称“本协议”)。第一条 定义1. 本协议中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：1) 一方：指甲方或乙方。2) 双方：指甲方和乙方的统称。3) 本协议：指本协议及其附件的统称。4) 租赁物业：指 范围内所有建筑物及附属配套设施，涉及专用区域和地面停车场，具体位置和范围见附件2所示的(红)色部分。5) 租赁建筑物面积：指附件2所示的（蓝）色部分。详见本协议约定。6) 专用区域：指甲方按本协议第 条规定提供应乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件2所示（红）色部分。7) 公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。8) 停车场：指本协议第 条规定的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场，涉及乙方指定的停车场范围内的停车位。9) 物业公司：指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。10) 交付标准：指甲方按本协议规定，向乙方交付租赁物业的所有标准和规定。11) 交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的租赁物业的日期。12) 移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本协议规定双方共同签署的移交确认文献。13) 后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。14) 计租日：指开始计算租金的日期。15) 租金：指乙方根据本协议承租租赁物业应向甲方支付的租金，租金已涉及专用区域和 的使用费。16) 租赁保证金：指为保证租赁协议的履行，约定由乙方按照本协议规定向甲方支付拟定的金额的履约担保。17) 月：指日历月。18) 日：除非本协议明确为工作日外，指日历日。第二条 租赁物业状况1. 租赁物业位置 ，建筑结构为 ，建筑面积为 ，计租面积为 同建筑面积 。2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本协议有效附件（附件3），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。3. 在签署本协议前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。第三条 租赁物业用途1. 乙方承租的厂房用途为： ，未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途。2. 甲方 批准/不批准 乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。3. 在租赁期间，乙方按照上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本协议（包含各协议附件）及中国法律、法规的规定。第四条 租赁期限1. 物业租赁期限共计 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。2. 如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前 日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁协议；如在本协议期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁协议达成一致，则本协议到期时将自行终止。3. 本协议租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在同等条件下 有/无 优先承租权。4. 本协议期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并保证将在租赁期满时将租赁物业移交甲方。第五条 租金及支付1. 租金标准为： 元/平方米计租面积/日。2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费，以及本协议附件3附属设施使用费用。3. 上述租金不涉及乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具体支付时间为： 。甲方在收到乙方的当期租金后，在五（5）个工作日内向乙方提供当月租金的正式发票。5. 前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结束后的次日。第六条 定金及保证金1. 乙方应当在本协议签订后 日内向甲方交付保证金计人民币 元，本租赁协议自乙方实际交纳保证金之日起生效。2. 租赁期间，如因乙方因违反本租赁协议约定给甲方导致财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时以书面方式告知乙方。乙方须于收到上述告知后 7 日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁协议已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。3. 租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。第七条 租赁物业交接1. 甲方应于租期开始日前将租赁物业交付乙方使用，关于租赁物业交接甲方不再另行告知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。2. 双方在交接时对租赁物业（含附属设施）的状况共同进行清点检查，并签署租赁物业移交书、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本协议中拟定的租赁物业状况为准。租赁物业（含附属设施）的保管责任自交接之日起由乙方承担。3. 甲方迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方迟延交付物业超过 日的，乙方有权终止本协议，双方互不承担违约及补偿责任。第八条 厂房的装修、改造及免租期1. 乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实行。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方批准且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供协助。乙方的装修应采用文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。2. 乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，乙方应立即妥善解决并承担因此所产生的责任。3. 在对租赁物业进行装修工程前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间也许碰到的各种风险，向保险公司购买中国法律所规定的保险。4. 如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改规定，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错导致的，甲方应承担该等整改装修费用和补偿乙方因此遭受的实际损失。5. 乙方未征得甲方书面批准或者超过甲方书面批准的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方告知后应尽快恢复原状，并承担由此导致的实际损失与责任。6. 在后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正式营业，但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人导致损害，否则承担相应的责任。7. 甲方批准将自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完毕装修，该期限届满后均开始计算租金。8. 本协议期满或提前终止时，乙方对厂房实行的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方所有。如因拆除前述设施设备给甲方财产导致损失的，乙方应予以补偿。第九条 租赁物业的维修维护1. 租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以及租赁物业及附属设施维修维护分工表（附件4）拟定由甲方负责维修部位的维修工作。双方在签署本协议时将一并拟定租赁物业及附属设施的维修分工。2. 乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养，并对租赁物业及附属设施维修维护分工表上所列甲方提供的附属设施（不含公用设施、设备）进行平常维护。3. 在租赁物业使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时告知甲方，并迅速采用必要措施防止损失的进一步扩大，乙方采用以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担，如因乙方未在合理时间内告知或未采用暂时合理的措施防止损失的扩大，乙方承担因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方告知后立即或尽快且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查，代为维修，该等维修费用和因延误维修给乙方导致的实际损失由甲方承担。因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给乙方导致的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给甲方导致的实际损失应由乙方承担。4. 甲方对厂房及附属设施进行正常的大修、检修等活动或因突发事件对厂房进行抢修的，乙方应给予配合。甲方因解决与该租赁业务事宜或设备检查、维护等，且在有必要进入租赁物业时：1) 营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员陪同下进入租赁物业非营业区域，乙方应给予协助及配合；2) 非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且情况紧急的情况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不告知的情况下进入租赁物业或专用区域，但在过程中应小心安全谨慎行事和采用有效措施减少乙方的损失及保护乙方的财产，并应于事后两天内将情况向乙方予以书面说明。否则，甲方应承担由此给乙方或任何第三方所导致的损失。5. 一般情况下，乙方因调整、维修、检查任何相关设施、设备或其他因素进入甲方承担维修责任的设备/机房时，乙方应于事先告知并获甲方批准的情况下方可进入。甲方应给予协助及配合。若碰到紧急事态或无法联络到甲方人员的情况下，可在事先不告知的情况下进入甲方承担维修责任的设备/机房，但在过程中乙方应小心安全谨慎行事和采用有效措施减少甲方的损失及保护甲方的财产，并应于事后两天内将情况向甲方予以书面说明。否则，乙方应承担由此给甲方或任何第三方所导致的损失。6. 虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不妥检修、故障等给乙方导致的任何损害承担违约及补偿责任。第十条 物业管理及能源通讯费用1. 租赁期间，乙方应自行承担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定准时如数交纳。2. 乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续（假如允许的话），将缴费人变更为乙方。本协议终止后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的情况下，甲方应配合乙方办理缴费人的变更手续，将缴费人变更为甲方或新的承租方。乙方应承担变更能源通讯费用缴费人的手续费用。3. 即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及附属设施，仍应按相关规定交纳物业及能源费用。租赁期间乙方单方停止使用厂房及设施转载自百分网，请保存此标记将不作为减免租金、物业费用及其他费用的理由。第十一条 承租人限制1. 乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，作好厂房的平常维护工作，凡因乙方使用不妥给甲方厂房及附属设施导致不应有的损坏的，乙方应当负责修复或补偿。2. 乙方在使用物业过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任何第三人导致侵害，概由乙方承担责任，且甲方可以以此作为与乙方终止协议的理由。在租赁终止时，对于租赁物业及周边区域如导致环境侵害，乙方须负责或补偿由此导致的损失。乙方应保证其使用厂房所进行的生产项目符合有关环保规定，并应采用有效措施，减少和减少其生产过程中产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。3. 乙方在租赁期间严禁将租赁物业部分或所有转租给别人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。4. 租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的规定，做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，导致灾害损失，则由乙方承担所有的法律和经济责任。双方将另行签署安全责任书,作为本协议的附件5。5. 乙方应解决好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应互相提供便利，减少互相干扰，互相合作。6. 在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方所有的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等将所有由乙方负责承担。乙方在承担上述责任后可向负责人主张。7. 本协议有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业（或作价入股、抵押或以任何形式提供担保的），但甲方不得将租赁物业的所有或部分所有权转让或出售给二个或二个以上的受让人（乙方书面批准的除外）。甲方转让或出售租赁物业前，必须向乙方提供受让方完全继承本协议项下的所有条款的承诺书，否则乙方有权无条件终止本协议，甲方须向乙方承担违约责任，补偿乙方因此所受到的所有经济损失。乙方明确放弃优先购买权，甲方出售物业时，无须告知乙方，但转让行为完毕后应及时告知乙方并保证物业购买人仍按本协议约定条件继续履行本协议，并承担协议项下的权利及义务。8. 租赁期内甲方批准乙方可免费使用租赁物业外墙上可合法发布广告的广告牌位(具体位置及设计须由甲方最终审定)。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人(负责安装、修护或拆卸人员除外)的人身损害或财产损失，由乙方承担所有的法律责任。9. 在租赁期间，甲方对租赁物业、配套设施及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不减少标准的情况下，乙方不持异议。但在租期内租金标准不变。第十二条 违约及补偿责任1. 在本协议有效期内，任何一方不得无端终止协议，否则将以支付剩余租期内所有租金作为违约金支付对方作为违约责任。2. 在租赁期限内，未经甲方书面批准乙方擅自变更房屋用途，或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本协议，收回厂房并收取剩余未履行租期的所有租金作为违约金。3. 乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁协议，乙方须支付剩余租期内所有租金作为违约金。4. 在租赁期限内，未经甲方书面批准擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁协议，乙方须支付剩余租期内所有租金作为违约金。5. 在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人导致侵害，或遭受行政机关处罚的，除非能在甲方允许的期限内得以所有整改，否则甲方有权解除本租赁协议，乙方须支付剩余租期内所有租金作为违约金。6. 乙方在租赁期间将租赁物业部分或所有转租给别人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁协议，乙方须支付剩余租期内所有租金作为违约金。7. 乙方在保证金告知扣减后 7 日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日 %向甲方支付违约金，延期超过 天的，甲方有权解除本租赁协议，乙方须支付剩余租期内所有租金作为违约金。8. 租期届满或无论因任何因素提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁协议终止后 日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的 倍支付违约金。9. 发生下列情形之一的，本协议自动解除，任何一方无需向另一方补偿或履行本协议的义务：1) 政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的；但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。2) 租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。3) 因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在 3 个月内无法修复的。4) 双方达成书面协议，一致批准提前终止本协议的。10.任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合协议约定的，对方均有权终止本协议，且有权规定对方补偿因违约行为遭受的实际损失。11.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的因素导致不能履行本协议所规定的义务，得免去遭受不可抗力的一方不履行协议的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况告知另一方，双方应当尽快协商决定解除协议、部分解除协议或延期履行协议。12.任何一方违约，而另一方不行使本协议规定的终止本协议的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的所有费用(涉及但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用)，并承担补偿责任。13.本协议终止不影响协议约定的违约及补偿责任的承担。第十三条 保险1. 在租期内，乙方应对租赁物业内的乙方购置的设施、物品等购买相关保险并购买公众责任险、财产一切险，并向甲方提供保险单复印件。保险范围内涉及到需要向甲方补偿的，甲方须为其受益人之一。第十四条 不可抗力1. 不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本协议项下的所有或大部分义务的事件，涉及但不限于爆炸、火灾、洪水、破坏以及风暴或任何意外事件。2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本协议下的所有或部分义务，该方应在不可抗力发生后十四日内书面告知另一方并提交相关的证据，双方应尽也许运用合理方法在也许的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行义务致使另一方招致的任何损害、费用增长或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采用适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽也许短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。3. 在租期内非乙方因素导致的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当天起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以继续正常、安全营业和使用为止。但假如乙方仍在租赁物业中进行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。第十五条 补偿限制1. 除本协议另有约定外，对于由任何因素导致的间接的、偶尔的、特殊的或后果性的损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失，预期收益的损失，数据的任何损失或破坏均不承担任何责任，无论该等损失和损害是否由于违约、疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利导致，也不管该方是否意识到、或在合用法律允许的最大范围内应合理的意识到也许导致此等损失。第十六条 租赁登记及税费承担1. 与本协议有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自承担。假如法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。任何一方规定公证协议，则由此而引起的一切费用由该规定方承担。2. 双方批准因该租赁物业享有税收优惠而产生的税收返还归甲方所有。第十七条 争议的解决及法律合用1. 凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应一方面通过和谐协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用（涉及律师费等费用）除上述法院判决另有规定外，皆由败诉方承担。2. 在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，协议仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。3. 本协议的执行、解释及争议解决，均合用中华人民共和国法律法规。第十八条 告知送达1. 一方当事人可采用直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式告知对方当事人。2. 因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，告知被退回之日视为送达日。3. 一方发送的任何告知、规定或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后，视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式提供者，实际收取或拒收之时；凡使用证明邮件或挂号信方式提供者，发送邮件之日后七（7）天；凡使用传真方式提供者，文献传输之时，但必须另以证明邮件或挂号信方式提供传真件的确认文本。第十九条 保密1. 任何一方在依据本协议履行相应的义务时，也许会获得对方及其关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息涉及但不限于：（1）本协议自身及其条款和内容；（2）在协议履行过程中-除非根据法律或司法程序规定披露外，在没有对方事先书面批准的情况下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。2. 各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文献和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序。3. 假如一方受法院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的规定而披露任何信息，则该接受告知或指令方均应在收到上述告知或指令后立即告知对方，以便对方申请相应的保护。4. 本条约定在本协议无论何种因素终止后应仍然有效。第二十条 其他1. 任何一方将独立承担违约责任，一方未按协议约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。2. 假如本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，并且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。3. 本协议的附件作为与本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等效力。4. 本协议未尽事宜，各方协商批准后，以书面形式修订或补充；本协议没有约定且双方又没有达成补充协议的，依照协议法的有关规定解决。5. 本协议一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。6. 本协议由双方盖章及授权代表签字后生效。甲方： 乙方：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日