商业门面房租赁合同精修版.doc

门 面 房 租 赁 合 同出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国协议法及其有关法律法规，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本协议。 一、租赁门面描述 甲方将其合法拥有的座落于 的门面出租给乙方用于 经营。该门面建筑面积共 平方米。二、租赁门面用途 1、乙方租赁门面作为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面批准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本协议租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式 、甲方的权利和义务1、租金为 元/年（大写： 圆整）。2、甲方应在乙方支付 租金之日将上述门面钥匙交付乙方。3、甲方必须保证出租给乙方的门面可以从事商业经营 。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者。4、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的门面承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后 15 日内搬离。 五、乙方的权利与义务1、乙方按照本协议约定使用门面，不承担门面自然损耗的补偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上 ，有权根据营业需要对上述门面进行装修。3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。4、按本协议约定支付租金。六、门面使用规定和维修责任 1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时 ， 应及时告知甲方；甲方应在接到乙方告知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。2、乙方应合理使用并爱惜门面及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的 ，乙方应负责修复。乙方拒不维修， 甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。3、乙方租赁期间，甲方保证该门面及其附属设施和设备处在正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、养护的，应提前_日告知乙方。 检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 4、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 5、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先告知甲方。七、续租 租赁期满，甲方有权收回所有出租门面，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本协议约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁协议。 八、门面返还时的状态 1、除甲方批准乙方续租外、乙方应在本协议的租期届满后的 _日内应返还该门面，未经甲方批准逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。 2、乙方按本协议约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并互相结清各自的费用，方可办理退租手续。九、转租、转让和互换 1、在租赁期间，乙方再转租门面须事先书面告知甲方，征得甲方 的书面批准 。 2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该门面承租权转让给别人 或与别人承租的门面互换使用。 十、协议的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除协议； （1）未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或批准，擅自改变租赁门面房的结构或用途，经甲方书面告知，在限定的时间内仍未修复的。（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或批准，擅自转租或转让承租门面的 。 （4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁门面 20 天以上的。 （2）乙方承租期间，如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 20 天的。 （3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的门面用于抵押或转让给第三方的 。 （4） 租赁门面主体结构存在缺陷，危及安全的。3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除协议：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本协议。 （2）因不可抗力因素致使门面及其附属设施严重受损 ，致使本协议不能继续 履行的。 （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损 坏，导致本协议在客观上不能继续履行的。4、在租赁期间，租赁协议被解除的，本协议也随之终止，因本协议终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金。如支付的违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。但下列情况除外： (一)该门面占用范围的土地使用权依法提前收回的； (二)该门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。(三)该门面毁损、灭失或者被鉴定为危险门面的； 十一、违约责任及补偿 1、符合本协议第九条第 1、2 项的约定，非违约方有权解除协议，并有权规定违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以填补经济损失的， 还应补偿对方的经济损失。 2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方批准逾期交付。甲方有关规定乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以填补经济损失的，还应补偿经济损失。 3、租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方批准逾期交还。甲方有关规定乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金局限性以填补经济损失的，还应补偿经济损失。 十二、其他条款 1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据。乙方因门面使用所缴纳的其他费用，乙方应将相应收据复印件交于甲方。 2、甲，乙双方如有特殊情况需提前终止协议，必须提前一个月告知对方待双方批准后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。3、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。 4、本协议连补充条款及附件共 页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹份，均具 有同等法律效力。 出 租 方（甲方）： 承 租 方（乙方）：联系地址： 联系地址：电 话： 电 话：证 件 号： 证 件 号：签约日期： 签约日期：