商用房屋租赁合同.docx

商用房屋租赁协议本协议双方当事人：出租方（以下简称为甲方）： 住所地： 【身份证号码】： 联系电话： 电子邮箱地址： 通讯地址： 承租方（以下简称为乙方）： 住所地： 【营业执照号码】： 【身份证号码】： 联系电话： 电子邮箱地址： 通讯地址： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确甲方与乙方的权利义务关系，甲、乙双方就房屋租赁的有关事宜达成协议如下协议条款，由双方共同遵守执行： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本协议所出租房屋坐落在市街巷号（局限性部分可以补充）2、该房屋为：楼房室厅卫，平房间，房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米。3房屋质量： 装修状况，其他条件为，该房屋（已 / 未）设定抵押。 （局限性部分可以补充）4、权属类型： 5、所出租房屋的房屋产权编号： 。6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见协议附件。7、如房屋管理机关核定的本房屋的建筑面积与本租赁协议约定的建筑面积存在差异，双方批准按核定的建筑面积计算租金。第二条 甲方对产权的承诺 甲方保证出租的该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿。 第三条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为 。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。 第四条 房屋用途 1、该房屋用途为： 。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 2、未经甲方书面批准，乙方用房屋从事了不符合本协议约定的其他经营业态的，视为乙方违约，甲方有权规定乙方承担违约责任，并有权单方面解除协议而无需向乙方承担任何违约责任。3、乙方改变房屋的租赁用途，需经甲方书面批准。第五条 交验身份 1、甲方应向乙方出示（身份证 / 营业执照）及有效的身份证明。 2、乙方应向甲方出示（身份证 / 营业执照）及 等真实有效的身份证明。 第六条 房屋改善 1、甲方应在本协议签订后 日内对该房屋做如下改善： ，改善房屋的费用由（甲方 / 乙方）承担。 2、甲方（是 / 否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： ，双方也可另行书面约定。第七条 租赁期限 1、房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。（期限超过2023的，超过部分无效。）在此期间，任何一方规定终止协议，须提前三个月告知对方，并偿付对方总租金的违约金；2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先权。乙方故意继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租规定，征得批准后甲乙双方重新签订房屋租赁协议。 3、如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除协议，但应提前 日（书面 / 口头）告知对方。4、租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前天告知乙方，乙方有优先购买权。乙方在接到告知后天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。5、租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方的确无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租同样。第八条 租金 1、经双方协商该房屋租金标准：人名币 元（即大写 元整），/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计： 元（大写： 元）。该房屋租金 （年 / 月）不变，自第 （年 / 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 2、租赁期间，如碰到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。3、租金按月交付。协议签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金。以后每月日前乙方向甲方支付下个月的租金。4、租金支付时间： 租金迟于交付，每逾期一日，甲方有权按月租金的_%向乙方加收滞纳金。若 天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。5、租金支付方式：（甲方直接受取 / 甲方代理人直接受取 / 甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本协议签订之日起3个工作日内应将其中一份协议送交 银行。）每季度租金必须提前一个月交。6、甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第九条 房屋租赁保证金 1、甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写： 元）。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的补偿款。2、租赁期满或协议解除后，乙方没有损害房屋内的设备，则房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第十条 其他费用 租赁期内，因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它有关各项费用，由乙方承担，承担方式为： 1、乙方承担（ 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖费 / 燃气费 / 物业管理费 / 宽带网络使用费/ ）等与乙方经营活动相关的服务性费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。 2、房屋租赁税费以及本协议中未列明的其他费用均由甲方承担。 3、在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。4、所有费用计算时间从甲乙双方签定协议之日起计算；第十一条 房屋的交付及返还 交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完毕。该房屋的现有装修即设施情况见附件。1、除双方另有约定的外，该附件作为甲方按照本协议约定向乙方交付房屋的依据，以及乙方在本协议租赁期满交还该房屋的验证依据。2、返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体解决方法为（乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / 乙方放弃收回 / 归甲方所有但甲方折价补偿）。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方批准遗留的物品，甲方有权自行处置。 3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认.第十二条 房屋及附属设施的装修约定、维修养护责任1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全的状态,保证房屋符合协议约定的使用用途，保证正常的水电供应，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障影响乙方正常使用房屋时，应及时告知甲方修复。 甲方应在接到乙方告知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。否则乙方有权提前解除协议，并有权规定甲方支付违约金。2、租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务，每隔 _年检查、修缮一次，因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、高低压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题，由甲方负责修缮并承担费用，乙方应积极配合，不得阻挠施工，但因乙方不妥或不合理使用导致的不在此限。3、在承租期间，未经甲方书面批准，乙方不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。由于乙方人为因素导致该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担违约责任并负责修复或者补偿。4、乙方经甲方书面批准后可根据需要在租赁房屋内进行装修或改造，费用由乙方承担。装修或改造的设计图纸和施工方案须事先经甲方批准，如依照国家的规定需经相关行政主管部门批准或验收的，还需经该行政主管部门批准或验收。5、乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施和配套物品，不得故意损毁。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担补偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。6、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。7、协议因期满终止或提前解除终止，乙方可拆除属于其租赁后投资购买和安装的设施、设备，但在拆除时，不得损坏房屋结构及与房屋正常使用密不可分的相关设施和设备，保证房屋处在无需修缮便可再次投入使用的良好状态。对于与房屋不可分离的装修，或虽可分离但分离后将破坏房屋的整体结构、外观的装修，无偿转让给甲方。退租时，除另有约定外，甲方有权规定乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十三条 出租人和承和人的变更租赁期内甲方有权出售本协议项下的房屋，甲方应当提前 日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。1、甲方将房屋出售给任何第三方，均应告知第三方房屋被乙方租赁的事实，并在与第三方的房屋买卖协议规定第三方应认可并接受本租赁协议及其补充协议中的所有条款并继承甲方的所有权利、义务。2、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本协议在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 3、租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不乐意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。4、在本协议期限内，乙方若要所有或部分转让房屋的承租权，须事先书面告知甲方，征得甲方书面批准，并满足甲、乙本协议所约定的条件，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给别人。5、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租协议，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记备案手续。6、接受转租方对该房屋及其附属设施导致损坏的，应由乙方向甲方承担补偿责任。 7、本协议租赁期限届满时，乙方须于本协议期满前三个月以书面形式告知甲方是否继续承租房屋，甲方若继续出租本房屋，乙方在同等条件下有优先承租权。第十四条 双方的权利和义务1 、甲、乙双方互相协助，和谐合作，共同维护协议的履行。2、甲方权利、义务2.1 甲方有权对乙方的经营活动是否遵守协议进行监督。2.2 甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋内进行的合法经营活动。2.3乙方因经营需要，规定甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。3、乙方权利、义务3.1 乙方有权在房屋内按国家法律法规和本协议的约定依法自主经营，并认真做好防火、防盗和门前三包工作。3.2 乙方在承租期间与第三方发生的一切纠纷或发生重大安全责任事故，由乙方自行承担切法律责任，甲方不承担任何连带责任。3.3 本协议租赁期满终止或其它因素提前终止，乙方应在租赁期或协议终止前10日内清偿其所欠甲方及各种物业费用，在保证不损伤甲方原有设施基础上，乙方应将属于其的财产、设备及其相应的招牌广告等搬迁撤离，将租赁房屋交还给甲方，并得到甲方书面签收认可。如乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出限期搬迁的告知书。在送达乙方后，乙方仍不搬迁的，甲方视其为乙方遗弃物品，有权解决，并从其租赁保证金中扣减所导致的费用。3.4 乙方在退场时不得损坏房屋原有装修装饰，保证房屋和设施设备良好的可使用状态。否则，乙方应负责修复，并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务。若乙方不能修复至正常使用状态，甲方有权在租赁保证金中扣除相应费用，若保证金局限性以填补甲方损失的，甲方尚有权向乙方主张该剩余部分的损失补偿。第十五条 违约责任 1、在租赁期内，假如甲、乙双方任何一方无合法理由擅自终止履行协议，视为违约，违约方支付守约方 元违约金，并承担守约方因此所导致的损失。2、因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，甲方应承担补偿责任。 3、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日告知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 支付违约金。 4、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除协议，收回房屋，并有权依据本协议规定乙方承担违约责任。 1）擅自将房屋转租、转让、转借的，甲方可以规定乙方恢复原状或者补偿损失。 ； 2）运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3）拖欠租金月。如逾期15天以上(含15天)未交租金或违约金，甲方有权终止执行本协议，停止向乙方提供涉及供水、供电等一切服务；如乙方累计逾期达成30天的(含30天)未交租金及违约金，甲方可单方面解除本协议，收回租赁房屋，4）改变本协议约定的房屋使用用途；5）未经允许，擅自改变房屋结构；5、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，天天违约金的标准为：拖欠租金的%。6、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日告知甲方，并按月租金的 支付违约金。 7、乙方擅自转租、转让、转借的，应支付月的租金作为违约金。8、甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，以及乙方未按约定期间返还房屋的，应 按 标准支付违约金。9、一方假如具有协议约定的其他违约行为，违约方除应向守约方补偿因其违约导致的损失外，还应当支付元违约金。10、其他： 。 第十六条 协议的变更、终止 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。 （二）有下列情形之一的， 本协议自然终止，甲乙双方互不承担违约责任，甲方应退还保证金给乙方，实际租金按入住天数计算，多退少补 ： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因国家政策发生重大变化或自然灾害（地震、火灾、泥石流、洪水等）战争等的不可抗力致使房屋毁损、灭失或导致其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议： A）甲方有本协议约定的以下情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。 1、未按约定期间交付该房屋达 日的。 2、交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋： A）乙方有本协议约定的以下情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。 2、欠缴各项费用达 元的。 3、未经甲方书面批准，擅自改变本协议约定的房屋租赁用途的。 4、未经甲方书面批准，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、未经甲方书面批准，擅自将该房屋转租、转借给第三人的。 6、运用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 7、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的8、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。9、其他： 。 第十七条：争议解决的方式 协议在履行过程中如发生争议，应由双方先行和谐协商；如协商不成时，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请调解或仲裁，也以向房屋所在地法院提起诉讼，请求司法解决。第十八条 协议争议的解决办法 本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十九条 无权代理 由甲方代理人代为签订本协议并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理协议的授权范围内拟定本协议具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。 第二十条 其他约定事项 （一） 物业管理1、无论是由甲方或由甲方以外的任何第三方对房屋实行物业管理服务，乙方均应认同该物业管理单位，不得以未经其批准为由拒绝物业管理单位的服务，并应自觉遵守物业管理的各项规章制度，按租赁面积交纳物业管理费。2、物业管理费从本协议签订之日起计算，费用按照物业管理单位报经本地价格行政主管机关核定的标准交纳。3、乙方经营项目须符合国家相关规定，油烟、噪音、污水和垃圾的排放应符合城市卫生和环境保护的规定，且夜间经营活动不得违反治安管理规定，不得影响周边居民的正常休息，违反上述规定被相关国家机关予以处罚两次以上的，甲方可以单方面解除协议，并无需对乙方承担任何违约责任。4、乙方自行负责其经营场地内的物业管理，以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的维修与更换。5、乙方空调外机的安装应统一有序，不能破坏和妨碍建筑立面的整体观瞻。（二）店招规划1、在房屋范围内，乙方安装广告或店招需报甲方书面批准，且符合房屋所在区域物业管理单位的统一规划。2、因广告或店招倒塌、脱落等所产生的法律责任由乙方承担。3、未经甲方批准，乙方不得许可别人安装广告或店招。（三）租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。（四）税费和协议的善后1、甲、乙双方各自承担依据国家相关法律法规应承担的各种税费。2、双方在租赁期满或者提前解除协议时应清偿各种费用。否则，每逾期一日按应清偿费用的5向对方支付违约金。第二十一条 协议的组成、补充和告知方式1、协议的附件及在协议履行过程中的协议、函件是本协议的当然组成部分。2、甲乙双方应以本协议载明的住所地、联系电话、电子邮箱地址和通信地址作为双方向对方履行告知义务的送达地址，如任何一方的上述情况发生变化应提前3日书面告知对方，否则相对人因无法履行告知义务而产生的法律后果由对方承担。3、本协议生效后，双方对协议未尽事宣，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。 4、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一 式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 份，均具有同等法律效力。 出租方（甲方）签章： 电话： 身份证号： 法定代表人： 出租方委托代理人（签章）： 签约地点： 签约时间： 承租方（乙方）签章： 电话： 身份证号： 承租方委托代理人（签章）： 签约地点： 签约时间：