房屋租赁合同(9).doc

房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）：_________________________
(身份证)(营业执照号码)：___________________
地址：_______________________，邮政编码：________
联系电话：_______
承租方（以下简称乙方）：_________________________
(身份证)(营业执照号码)：___________________
地址：_______________________，邮政编码：________
联系电话：_______

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________________，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）。该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第二条 租赁期限、用途
1、租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____________使用。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
4、乙方如规定续租，则必须在租赁期满___个月之前书面告知甲方，经甲方批准后，重新签订租赁协议。
第三条 租金及支付方式
1、该房屋每月租金为______元（大写　万　仟　佰　拾　元整），年租金总额为______元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。
2、乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金___元（___万___千___百__拾 __元整）。租金按____（年、季、月）结算，由乙方于每____（年、季）的第__个月之前交付给甲方。
第四条 交付房屋期限
甲方于本协议生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第五条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿。
第六条 维修养护责任
1、租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不妥除外）。
（1）甲方提出进行维修须提前____日书面告知乙方，乙方应积极协助配合。
（2）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
（3）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、租赁期间，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。平常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善导致房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并补偿损失。
3、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。
第七条 关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设立对房屋结构影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案需先征得甲方书面批准，投资由乙方自理。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
1、依附于房屋的装修归甲方所有。
2、规定乙方恢复原状。
3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1、水、电费；
2、煤气费；
3、电话费；
4、物业管理费；
5、________________；
6、________________。
在租赁期，假如发生政府有关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第九条 租赁期满
租赁期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方规定继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在协议期满前____个月内向乙方正式书面答复，如批准继续租赁，则续签租赁协议。
第十条 因乙方责任终止协议的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回房屋，导致甲方损失，由乙方负责补偿：
1、擅自将承租的房屋转租的。
2、擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的。
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的。
4、拖欠租金累计达____个月。
5、运用承租房屋进行违法活动的。
6、故意损坏承租房屋的。
第十一条 提前终止协议
租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前_____月书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止协议时，一般应提前_____个月书面告知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条 违约责任
甲方违约责任解决规定 　　
1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额____%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行补偿。 　　
2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。 　　
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　
4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的____%向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性填补乙方损失的，甲方还应当承担补偿责任。 　
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应补偿乙方损。
乙方违约责任 　　
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应负责补偿直至达成填补所有损失为止。 　
（1）未经甲方书面批准，将房屋转租、转借给别人使用的。 　
（2）未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构或损坏房屋。 　
（3）改变本协议规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的。 　
（4）拖欠房租累计____个月以上的。 　　
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金。 　　
3、在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按协议总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应承担补偿责任。 　　
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的____倍支付滞纳金。 　　
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方导致的损失。
第十三条 不可抗力
因不可抗力因素导致该房屋毁损和导致损失的，双方互不承担责任。
第十四条 其它
本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
第十五条 协议效力
本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十六条 争议的解决
本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方批准提交仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十七条 协议份数
本协议连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
附件：《房屋现状、设施及设备清单》

甲方（签章）：____________ 乙方（签章）：_______________

   ________年______月______日

附件：
房屋现状、设施及设备清单

本《设施清单》为________（甲方）同________（乙方）所签订的房屋租赁协议的附件。
甲方向乙方提供的房屋现状：
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
甲方向乙方提供的房屋涉及以下设施、设备： 　　
一、燃气管道：　　
二、暖气管道：　　
三、热水管道：　　
四、水表现数：
五、电表现数：
六、燃气表现数： 　　
七、装修状况： 　　
八、其它设施、设备：