房屋租赁合同实用范本.doc

房屋租赁协议
　　出租方（甲方）：
　　承租方（乙方）：
　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　该房屋坐落于▁▁号。
　　该房屋为：楼房 室 厅 卫，建筑面积 平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米。
　　第二条 房屋权属状况
　　甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第三条 房屋用途
　　该房屋用途为：居住使用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
　　第四条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示身份证等真实有效的身份证明。
甲方身份证号：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
（二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
甲方身份证号：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
　　第五条 租赁期限
　　（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。
　　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方故意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租规定，征得批准后甲乙双方重新签订房屋租赁协议。
　　第六条 租金
　　（一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。　　（二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁ ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（三）租金支付方式：（□甲方直接受取 / □甲方代理人直接受取 / □乙方将租金汇至甲方指定银行帐号：__________银行____________________。）
　　（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
　　第七条 房屋租赁保证金
　　（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：__________________元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
　　（二）租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约补偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　　第八条 其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 网络费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
　　（二）房屋供暖费及物业管理费由甲方承担。
　　第九条 房屋的交付及返还
　　（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完毕。
　　（二）返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体解决方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 ）。
　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方批准遗留的物品，甲方有权自行处置。
　　第十条 房屋及附属设施的维护
（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处在合用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复。
　　甲方应在接到乙方告知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
　　（三）乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担补偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　第十一条 转租
　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方在租赁期内不可将该房屋部分或所有转租别人。
　　（二）如乙方将该房屋转租，视为乙方违约。
　　第十二条 所有权变动
　　（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
　　（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本协议在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
　　第十三条 协议的解除
　　（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。
　　（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：
　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或导致其他损失的。
　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
　　1、未按约定期间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
　　2、交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的。
　　3、交付的房屋危及乙方安全的。
　　4、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：
　　1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
　　2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
　　3、擅自改变该房屋用途的。
　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　5、将该房屋转租给第三人的。
　　6、运用该房屋从事违法活动的。
　　7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十四条 违约责任
　　（一）甲方有本协议第十三条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。
　　（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日告知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。
　　（三）乙方有本协议第十三条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。
　　（四）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以规定乙方恢复原状或者补偿损失。
　　（五）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日告知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。
　　（六）甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达成解除协议条件的，以及乙方未按约定期间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。
　　（七）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十五条 协议争议的解决办法
　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向______________________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十六条 其他约定事项
　　（一）________________________________________________________________。
　　（二）________________________________________________________________。
　　本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份， ▁▁▁▁▁▁执▁▁份。
本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。
　　出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
　　住所： 住所：
　　证照号码： 证照号码：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　电话： 电话：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
附件一： 《房屋附属设施、设备清单》
　　注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页
房屋附属设施、设备清单

家 电 类
家 具 类
名 称
品 牌
数 量
名 称
品 牌
数 量
空 调

双/单人床

电 视

衣 柜

冰 箱

书 柜

洗衣机

电视柜

热水器

床头柜

电 话

写字台

微波炉

沙 发

油烟机

茶 几

燃气灶

餐 桌

VCD/DVD

椅 子

饮水机

电脑桌

备注：
水表数（卡）： 张 燃气（卡）数： 张
电表数（卡）： 张 房屋门钥匙： 把/套
门禁卡： 张 信箱钥匙：_________把
经双方共同检查上述设施\物品清单确认无误,如租赁期内出现故障请入住者自行维修.

甲方确认签字： 乙方确认签字：

年 月 日