园区场地租赁合同.docx

景区场地租赁协议出租方： （以下简称“甲方”）地 址： 承租人： 身份证号： （以下简称“乙方”）家庭住址： 联系电话： 根据中华人民共和国协议法和旅游区相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经甲乙双方和谐协商，签订美食购物娱乐城场地租赁协议(以下简称租约)，租约条款如下：第一条、租赁地点甲方将位于 （位置编号： ）场地，建筑面积（ ），租赁给乙方经营。第二条、租约期限1、从 年 月 日至 年 月 日止，租期五年，年租金为人民币 元，先交租金后经营。2、租约期未满，乙方未经甲方书面批准自行撤离的，应承担由此给甲方导致的经济损失。3、租约期满前，乙方欲继续合作，必须在经营租约期满前二个月内，同甲方重新签订经营租期协议。否则，本协议自经营租期满之日起自动失效。第三条、经营范围1、乙方租赁甲方场地重要作为： 营业使用，经营范围涉及 。该承租范围和场地经甲方书面批准，可以转租。2、乙方不得随意改变或扩大经营范围，若违反，甲方有权收回经营地点，不另行补偿；经营中，甲方有权根据实际经营情况，对乙方经营商品的品种价格、陈列、促销等提出意见，乙方须配合并立即做相应的调整。对于超过本协议经营品种范围的商品，甲方有权按有关规定给予制止或罚款。3、甲方有义务保障乙方的经营不受侵犯。4、乙方如需改变或扩大经营范围必须用书面的形式向甲方申请并获得书面准许后方可改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。第四条、租赁费用及保证金乙方在签订本协议时，须向甲方一次性支付半年的租金，即人民币（大写）_（￥： 元）以后，每半年交一次租金，本着先交租金后经营的原则实行。若乙方不准时交纳租金，甲方有权单方终止协议，由此导致的损失由乙方负责。另缴纳场地租赁保证金（大写）_（￥：_元），经营期间如无安全事故和设备设施故意损坏情况，以及未违反本协议约定的情形，协议期满后七日内，甲方如数退还乙方安全保证金（不计息），保证金不可以用作租金抵付。第五条、甲方的权利及义务1、甲方为乙方提供合法经营所需的各种证照，办理证照所需的各种费用由乙方自行承担，特种经营的证照由乙方自行办理，甲方协助。2、在租赁期内，甲方仅向乙方提供水、电、气、光纤电视、网络等接口，甲方在接口处安装水、电表，气表由天然气公司安装（费用乙方自理）；甲方每月向乙方按表收取水、电费，按月收取光纤电视、网络等使用费。即：电费 元/度、水费 元/吨、光纤电视 元/月、网络 元/月,气费由天然气公司收取；各项价格如遇国家政策调整时，再作相应调整。3、垃圾清运费，标准为 元/月，平常生活垃圾堆放在规定的垃圾房，由景区统一进行解决和清运。4、甲方为乙方代提供经营所需发票，甲方按税务部门的规定代扣代缴，乙方承担相应的税金及发票工本费、管理费用。根据景区管理实际和税务部门相应规定，以上代扣代缴的税费暂按申领发票金额的 %计收，遇国家相关税收政策调整作相应调整。5、乙方在租赁的场地内不得从事国家政策、法律和法规和甲方约定严禁的项目。如有违反，甲方有权立即终止协议，收回经营场地，乙方所交纳的租赁费用及保证金不予退还。6、甲方根据美食购物娱乐城的实际经营情况，有权对布局及位置、面积进行调整，但应提前告知乙方，乙方须无条件配合做好相应调整。第六条、乙方的权利及义务1、乙方如欲更改场地的装修或悬挂对外宣传广告物品时，必须事先得到甲方书面批准后，方可进行，否则按违约解决。2、乙方必须维持承租区域的整洁和完好，并承担租赁区域的一切维修和装饰费用。甲方负责公共场合的清洁卫生、公共照明、公共设施的维护和保养。由于紧急情况，由乙方因素引起的而导致公共设备损坏，甲方在无须告知乙方的情况下，便可进行抢修或采用其他紧急措施，所发生的费用由乙方承担。3、乙方不得擅自改变场地结构用途，不得随意占用公共场地。负责经营场地范围内的防火、防盗等安全管理工作。在租赁期间，乙方可以根据需要对其配套设施进行临时维修和建设（长期性或永久性建筑物除外）。4、租约期满或经双方协商批准协议提前解除时，属于乙方可移动物品，由乙方自行解决，不可移动的临时性配套设施及固定装修不得拆除，无偿交甲方所有。5、乙方经营商品必须按规定实行明码标价，不得互相砍价或诋毁，否则甲方有权立即终止协议，收回场地。6、乙方提供之商品应保证干净卫生，严禁销售超过商品保质期或变质、腐烂、伪劣的商品，如有销售此类商品现象引起的其他相关责任，由乙方自行承担，与甲方无关。如因此对客人导致损失的，由乙方自行承担。如遇客人严重投诉，必须接受甲方裁决解决。第七条、人员管理1、乙方工作人员，须经甲方认可并在甲方有关部门办理登记手续，经甲方登记后方可上岗，且必须遵守执行甲方制定的有关旅游区管理制度。乙方应提供在经营区的工作人员名单、照片、身份证复印件。工作人员凭工号牌（证）出入景区山大门。乙方应妥善保管和按规定使用工号牌（证），不得转借别人或运用工号牌（证）带领游客出入景区牟利。违反上述规定，甲方有权取消该工号牌（证），导致损失的，乙方承担相应的补偿责任。2、乙方工作人员发生的一切费用，如人员工资、福利待遇、社会保险、医疗、工装，以及用品、工具的购买等均由乙方自行承担，并完全承担所属人员的安全及民事法律责任。3、乙方的管理及其从业人员的行为，必须服从景区统一规定和规范，统一着装、佩戴工号牌、讲普通话。乙方的工作场合应符合卫生、安全、消防等部门规定的标准、实行门前三包。第八条、违约责任甲乙双方必须严格遵守本协议的约定，如违反本协议条款约定，违约方应向守约方支付本年度租金的30%作为违约金。第九条、协议终止1、租户如逾期15天不交租金，甲方有权终止协议并追究由乙方所导致的一切经济责任。2、如甲方或乙方任何一方提出提前终止此租约时，必须提前三个月以书面形式告知对方，否则终止方需负责对方的经济损失。第十条、续约1、在同等条件下，乙方有优先续约权，但乙方应于租约届满时提前二个月向甲方提交续约的书面申请。2、乙方如不续签租约，本协议至 年 月 日即终止，届时乙方必须搬出美食购物娱乐城，逾期不搬届时将按甲方酌情制定的租金标准计算场地租赁费，并需补偿甲方一切相关损失。第十一条、本协议如有未尽事宜，可由双方商定后另行补充，作为本协议的附件，其内容具有同等法律效力。第十二条、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，自双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。出租方： 承租方： 法定代表人： 身份证号码： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日