场地租赁合同.doc

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课 别：　　　　　　

场地租赁合同

甲方：运城市鑫源福瑞特超市有限公司
乙方：

年 月 日

出租方（简称甲方）：运城市鑫源福瑞特超市有限公司
承租方（简称乙方）： 　　　　　　　
经甲乙双方平等友好协商，就乙方租赁甲方场地事项达成如下协议：
一、承租场地及租期
甲方同意将福瑞特超市　　　　　　店 层的 场地出租给乙方使用，租赁面积 平米，租赁期自 年 月 日至 年 月 日。
二、经营范围及责任
1. 乙方的经营范围为 ，品牌为 。
2. 乙方不得超出约定的经营范围和品牌，若超出范围时，须向甲方申请并经书面同意，否则，甲方有权终止合同，其损失由乙方自行承担。
3. 乙方自行向当地政府有关部门办理工商、税务，卫生等手续和许可证，乙方自行向税务部门纳税。乙方须向甲方提供营业执照，税务登记证、卫生许可证、企业代码和条码证书以及生产、销售、授权和品牌特许经营授权等有关证明资料复印件（见合同附件一），上述文件必须真实、完整。
4. 未经甲方同意，乙方不得擅自停业，否则，甲方视乙方违约并有权处罚。
5. 乙方经营行为及所售商品必须严格遵守国家的法律、法规。由于乙方商品质量、计量、售后服务及价格欺诈等原因，给甲方带来商誉及经济损失，甲方将给予经济处罚，过失特别严重时甲方保留对乙方追究进一步责任的权力。
6. 本合同签订时，乙方按要求向甲方提供完整准确的商户基本信息资料（见合同附件二）。
三、场地租金及费用
1. 租金
（1）租赁费标准： 元/天/m2，租赁期租金总计　　　　元（大写　　 　　　 元）。
（2）支付方式：租金分 次付清，第一次于 年 月 日前交付　　　元（大写
　　 　　 　 元），第二次于 年 月 日前交付　 　元（大写　　 　 　　 元）。
2. 费用
（1）全年节日促销费 元，开户信息费 元，IC卡扣点 %，人员管理费 元/人/月。
（2）支付方式：
□开户信息费在合同签定后以现金支付
□全年节日促销费在合同签定后以现金支付
□人员管理费在合同签定后以现金支付。
□IC卡扣点在每月货款中扣除；
四、结算
1. 结算方式： □30天实销实结 □其他
2. 付款方式： □转帐 □现金
3. 甲方对帐日为： ，付款日为： 。
4. 双方若终止合作时，付款时间为结清手续后90天，甲方付清乙方剩余帐款。
5. 乙方同意甲方可在结算款中扣除乙方拖欠甲方的任何应交费用。
6. 本合同签订时，乙方向甲方提供准确完整的书面结算信息资料（见合同附件三），乙方修改资料时，须告知甲方并经书面确认。
五、经营管理
1. 乙方须遵守甲方规定的营业时间，不得擅自在营业时间停止营业。
2. 未经甲方事先同意，乙方不得擅自在商场或专柜、设施及地面、空中悬挂、粘贴展示任何广告物品。
3. 乙方使用甲方提供的设备设施有故障时，应立即通知甲方，否则由此所造成的损失由乙方承担。
4．乙方不得将场地转租、转借、转让于第三方或与第三方合作经营，否则甲方有权终止合同。
5．乙方应遵守甲方统一收银的规定，乙方不得擅自收银或场外交易，否则甲方有权予以处罚。
6．乙方应服从甲方因改善经营所进行的场地布局调整。
7. 乙方应自觉维护甲方的商业信誉，与顾客发生纠纷时，乙方自愿接受甲方调解并承担赔偿责任。因顾客投诉给甲方造成损失时，甲方有权对乙方进行追偿。
六、人员管理
1．乙方自派促销员　　　人。乙方促销员须符合甲方员工的录用标准，正式聘用后到甲方管理部门办理上岗各项手续，按规定交纳培训、工牌及工装等费用。
2．促销员须自觉遵守甲方各项管理制度，服从甲方管理，促销员如有违规违纪行为，甲方有权按规定对其进行经济处罚。对情节严重者有权辞退。
3．促销员应按要求参加甲方组织的各项培训和其他活动。
4. 促销员工资由乙方承担，乙方保证按时足额发放。甲方对乙方拖欠促销员工资行为有权监督和干预。
5. 乙方派驻甲方店内的人员，在甲方卖场工作时所发生的一切人身伤亡或意外事故，以及给甲方造成的损失，皆由乙方负责处理并承担相关的经济及法律责任。
七、质保金
1. 本合同签订后三日内，乙方向甲方交付质保金 元，质保金在合同正常解除 个月后无息退还乙方。
2. 甲方有权因乙方的质量、价格、服务等原因产生的罚款、赔偿从乙方质保金中扣除。
3. 质保金不足部分乙方在接到甲方通知后一周内补足，若乙方未能如期补足，甲方有权从结算款中扣回，并按天以欠款额的10%收取滞纳金。
八、设施及装修
1．乙方对租赁场地进行装修时，需向甲方提供装修方案及效果图，经甲方书面同意后方可施工。
2．乙方在装修时，不得改动、损坏甲方场地内消防、监控设备及其它附属设施。如有损坏，乙方承担损失。
3．乙方自备设备设施若进场安装须事先告知甲方，由甲方核定用电负荷，监督安装以保证安全。
4. 乙方于 年 月 日按甲方要求完成装修及设备安装，如未按期完成，甲方按延误期间每日300元收取因延误给甲方造成的损失。
5. 本合同终止时，乙方设备自行收回，对乙方装修部分，甲方拥有处置权（归属甲方所有或要求乙方恢复原状）。
九、物业管理责任及费用承担
1. 甲方负责提供营业场地，保障水电等正常供给。
2. 因乙方使用不当导致甲方设施损坏，由甲方负责维修，乙方承担费用。
3. 甲方负责提供公共的安保、通讯及保洁服务，乙方经营场地内的保洁由乙方负责。
4. 乙方向甲方支付水电费及约定的其它物业费用。
5. 乙方要强化安全意识，杜绝经营场地发生火灾及其他安全隐患，服从甲方安全管理，遵守甲方安全规定。
十、保险责任
所有权属乙方的设备、设施和商品，乙方同意甲方代为办理投保财产保险，交纳费用 元。如因乙方没有及时足额交纳费用或投保后的理赔损失，由乙方承担全部损失和责任。
十一、其他约定：

十二、合同终止
1. 如需变更或终止本合同时，双方应达成书面一致意见。未经协商一致，任何一方不得擅自变更或终止合同。任何一方欲解除本合同，需书面通知对方。
2. 本合同期满办理有关手续后乙方方可离场，合同期内乙方与第三方发生的一切债权债务及法律责任均由乙方负责，与甲方无关。
3. 因不可抗力及政府拆迁、干预等原因，致本合同不能继续履行时，双方互不承担责任。甲方依约退还乙方剩余租期的租金和质保金。
4. 任何一方违反本合同约定，且未能在守约方指定的期限内采取补救措施，守约方可终止本合同。同时违约方应赔偿守约方因此蒙受的经济损失和其他损失。
5. 合同期满，乙方如有意续租，应在合同期满前30日提出书面申请，同等条件下乙方享有优先权。
十三、争议解决
本合同在履行中若发生争议时，双方应充分协商或采用调解方式，调解不成时，双方同意在合同履行地即甲方所在地人民法院申请裁决。
十四、保密条款
双方同意在合同期间及终止后三年内，一方未经另一方授权，不得将本合同有关内容及相关商业秘密泄露给第三方。
十五、文本份数及合同附件
1. 本合同一式叁份，双方签字盖章生效，甲方持两份，乙方持一份。
2. 本合同附件为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同附件包括：
□　附件一 商户经营资质资料
□　附件二 商户基本信息资料
□　附件三 商户结算资料

甲 方：运城市鑫源福瑞特超市有限公司　　　　　 乙 方：
甲方盖章： 　 　乙方盖章：
代表签字： 代表签字：
签字日期：　　年　　月　　日　　　　　　　　　 签字日期：　　年　　月　　日 .

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