上半年重庆省房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试试卷.doc

2017年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托
2、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询

B：房地产投资

C：房地产代理

D：房地产行纪

E：客户资金代收代付风险
3、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。

A：开拓客户方式消极

B：客户信息准确度低

C：客房开发成本高

D：难于与客户建立关系

E：工厂的生产设备
4、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费

B：酬金

C：经营收入

D：销售收入

E：客户资金代收代付风险
5、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备
6、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

A：电话铃声响过三声再接听

B：要及时做好客户记录，并邀约看房

C：通话过程注意语速和缓、语气亲切

D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

E：工厂的生产设备
7、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。

A：5

B：25

C：50

D：100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。

A：评估部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险
9、关于房改售房登记的说法，错误的是。

A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

E：权利型房地产投资信托
10、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。

A：10335．44元

B：10354．42元

C：10365．24元

D：10345．46元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。

A：容易与客户建立良好的关系

B：占用时间较少

C：不受天气影响

D：比较省力

E：工厂的生产设备
12、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着．

A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备
13、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。

A：第一次浪潮是人口外迁

B：第二次浪潮是零售业外迁

C：第三次浪潮是城市郊区化

D：第四次浪潮是工业外迁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析．

A：购买力与消费信用

B：目标物业与偏好分析

C：客户需求程度分析

D：客户购买决策分析

E：工厂的生产设备
15、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国

B：德国

C：法国

D：英国

E：权利型房地产投资信托
16、全国城镇体系规划由报国务院审批。

A：国务院城乡规划主管部门

B：省级城乡规划主管部门

C：市级城乡规划主管部门

D：县级城乡规划主管部门

E：权利型房地产投资信托
17、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。

A：物

B：人

C：行为

D：智力成果

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略

B：拍卖销售策略

C：分层或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工厂的生产设备
19、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托
20、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。

A：中国内地

B：中国香港地区

C：中国台湾地区

D：北美地区

E：客户资金代收代付风险
21、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级

B：一级

C：三级

D：四级

E：客户资金代收代付风险
22、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。

A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

B：持有建设工程规划许可证

C：已通过竣工验收

D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托
23、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。

A：4200

B：4800

C：5400

D：6000

E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。

A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途

C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。

A：房地产估价机构资质证书正本复印件

B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

C：分支机构的营业执照复印件

D：专职注册房地产估价师证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
2、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险
3、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。

A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

C：偿还购房贷款本息时的提取

D：职工享受城镇最低生活保障的提取

E：造成家庭生活严重困难的提取
4、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

A：组织财务资源

B：经营预算

C：账务管理

D：资金筹集管理

E：资金运用管理
5、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。

A：零星的

B：个别的

C：大量的

D：孤立的

E：系统的
6、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：纳税人在城市市区的，税率为7％

B：在县城的，税率为5％

C：在建制镇的，税率为4％

D：不在城市市区的，税率为2％

E：不在县城、建制镇的，税率为1％
7、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：文化修养方面的知识

B：经济知识

C：法律知识

D：社会心理知识

E：房地产专业知识
8、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度

B：加强职业继续教育管理

C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度

D：加强房地产经纪合同管理

E：建立商品房交易结算资金管理制度
9、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。

A：标的物业信息

B：客户调查信息

C：与标的物业相关的市场信息

D：市场调研信息

E：委托方信息
10、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。

A：．保障债权人的权利

B：保护交易安全

C：维护市场信用

D：提高知名度

E：拓展市场
11、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。

A：在合理期限内收回廉租住房

B：取消其廉租住房保障资格

C：停发租赁住房补贴

D：处以100元以下的罚款

E：停止租金核减
12、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。

A：身份证

B：结婚证

C：工作证

D：委托人的授权委托书

E：暂住证或公司担保书
13、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：进入被检查单位的施工现场进行检查

D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工

E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
14、总体的形成必须具备的条件有。

A：全面性．

B：同质性

C：客观性

D：差异性

E：具体性
15、房地产中介服务包括。

A：房地产开发

B：房地产咨询

C：房地产投资

D：房地产估价

E：房地产经纪
16、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。

A：7％

B：8％

C：9％

D：10％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、促销调查的主要内容包括等。

A：人员促销的配备状况

B：房地产广告的时空分布及广告效果测定

C：房地产商品广告计划和预算的拟定

D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性大小的确定

E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
18、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：10个工作日内，将地役权登记

B：10个工作日内，将抵押权登记

C：10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内，将预告登记

E：10个工作日内，将异议登记
19、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。

A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金

B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金

C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修

D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金

E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某
20、一般说来，战略管理包含的关键要素包括。

A：战略制定

B：战略分析

C：战略实施

D：战略选择

E：战略评价和调整
21、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。

A：不需要投入任何资源来维持这类客户

B：应减少管理该类客户的服务成本

C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户

D：应该在该类客户投入更多的资源

E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系
22、房地产商品及其交易的复杂性表现在。

A：房地产商品信息复杂

B：房地产交易价格复杂

C：房地产使用管理复杂

D：房地产交易心理复杂

E：房地产交易专业信息复杂
23、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证

B：公司担保书

C：结婚证

D：身份证

E：房屋产权证
24、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场
25、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。

A：项目结算

B：销售执行

C：销售准备

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险