上半年广西房地产估价师相关知识统计资料的整理考试题.doc

2017年上半年广西房地产估价师相关知识：统计资料的整理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格 2、下列有关平均指标，表述正确的是_。A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B简单算术平均数适用于分组的分布数列C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D众数是分布数列中出现频率最高的标志值3、下列关于预告登记的表述中，错误的是_。A预告登记的目的是保障将来实现的物权B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同5、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必须加盖公章 6、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格 7、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A42.0万元B50.4万元C60.0万元D72.0万元 8、乡镇企业的用地只有在下列_情况时，才可以抵押。A乡镇企业属于集体企业B申请破产C和乡镇企业的建筑物同时抵押D经过乡镇政府主管部门批准后 9、对于投资型物业购买者而言，_往往决定了其愿意支付的价格水平。A自身支付能力B拥有物业后所能获取的预期收益大小C市场供求状况D区域因素 10、估价报告有效期应从_起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之日D签订估价委托合同之日11、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经_讨论决定。A征收人B被征收人C房屋征收部门办公会议D政府常务会议 12、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为_元人民币/。(1平方英尺=0.0929 )A17484B19020C19754D20539 13、工程造价控制是控制。A：部分管理B：自我调解C：全过程动态D：总价绝对E：执行层的组织协调14、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E：房地产估价机构必须加盖公章 15、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A用途B建筑规模C容积率D绿地率 16、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A43万元B112.5万元C123.3万元D150万元 17、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35，外墙面积为7，单元间分隔墙面积为10，公摊面积为5，那么，可出租面积应为。A：485B：49C：51D：455E：借款合同 18、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调 19、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元，容积率为3。后经批准容积率扩大至36，此时开发商应补交地价为元。A：100B：200C：300D：600E：工业用地的监测点评估价格 20、是耕地占用税的征税对象。A：占用耕地从事其他农业生产的行为B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用耕地从事其他非农业建设的单位D：占用耕地从事其他非农业建设的个人E：执行层的组织协调 21、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是_。A提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C提高法定存款准备金率D提高房地产交易环节税收 22、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30B：45C：65D：75E：工业用地的监测点评估价格23、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 24、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期_。A小于5年B在45年之间C在56年之间D在34年之间25、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。A3.6%B4%C36%D40%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某类房地产20072011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C：2010年的价格趋势值为6900元D：2011年的价格趋势值为7283元E：2012年的价格趋势值为7634元 2、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性B：说明估价的独立、客观、公正性C：规避估价风险D：保护估价报告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求3、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006年试题)A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑红线后退距离E：容积率 4、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。A：城市总体规划B：镇总体规划C：乡规划和村庄规划D：总体规划E：详细规划5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。A1000B1100C1200D1300 6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的_。A80%B60%C90%D70% 7、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循的原则。A：合理利用土地B：保证国家建设用地C：妥善安置被征地单位和人员D：无偿使用土地E：有偿使用土地 8、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。A房地剩余技术B市场剩余技术C土地剩余技术D建筑物剩余技术E自有资金剩余技术 9、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是_。A平均指标B变异指标C绝对指标D相对指标 10、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款11、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。A：购买自住住房B：建造自住住房C：翻建自住住房D：大修自住住房E：购买商业门市 12、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是。A：紫线B：绿线C：蓝线D：黄线E：执行层的组织协调 13、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加14、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是 写字楼。A：甲级B：乙级C：丙级D：丁级E：借款合同 15、房地产估价的主要难点是_。A市场行情变化不定B供需变化引起价格变化C房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D房地产价格的影响因素影响程度不同 16、下列有关综合指标的表述，正确的是 )。A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标D：平均指标主要是指标准差E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标 17、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。A：未办理交付使用手续之前B：办理了交付使用手续之后C：房屋所有权证办理之前D：房屋所有权证办理完毕之后E：因房地产资金问题而不能如期开工的 18、某个国家从20002004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调 19、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是_万元。A050B5075C50100D100150 20、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。A7.9B11.9C12.1D19.0 21、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为_。A1999年8月1日至2002年4月1B2000年10月1日至2002年4月1日C1999年8月1日至2002年10月1D2000年10月1日至2002年10月1日 22、市场主体通常包括。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：交易行为23、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。A：商业信用B：银行信用C：股票D：消费信用E：分期付款 24、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。A建筑密度B建筑红线后退距离C容积率D绿地率E车泊位25、投资基金的创立和运行涉及四方。A：政府B：投资人C：发起人D：管理人E：托管人