上半年广西房地产估价师相关知识统计资料的整理考试题.doc

2017年上半年广西房地产估价师《相关知识》：统计资料的整理考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动半均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格
2、下列有关平均指标，表述正确的是__。

A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标

B．简单算术平均数适用于分组的分布数列

C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104

D．众数是分布数列中出现频率最高的标志值
3、下列关于预告登记的表述中，错误的是__。

A．预告登记的目的是保障将来实现的物权

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
4、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。

A：成本导向定价法

B：购买者导向定价法

C：竞争导向定价法

D：市场导向定价法

E：借款合同
5、房屋拆迁补偿的对象是。

A：被拆除房屋的所有人

B：被拆除房屋的使用人

C：被拆除房屋的所有人和使用人

D：被拆除房屋的代管人

E：房地产估价机构必须加盖公章
6、房地产评估价值对应的日期被称作。

A：价值基准日

B：估价时点

C：价值时点

D：估价报告日

E：工业用地的监测点评估价格
7、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。

A．42.0万元

B．50.4万元

C．60.0万元

D．72.0万元
8、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业

B．申请破产

C．和乡镇企业的建筑物同时抵押

D．经过乡镇政府主管部门批准后
9、对于投资型物业购买者而言，__往往决定了其愿意支付的价格水平。

A．自身支付能力

B．拥有物业后所能获取的预期收益大小

C．市场供求状况

D．区域因素
10、估价报告有效期应从__起计。

A．估价时点

B．估价作业期

C．出具估价报告之日

D．签订估价委托合同之日
11、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。

A．征收人

B．被征收人

C．房屋征收部门办公会议

D．政府常务会议
12、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为__元人民币/㎡。(1平方英尺=0.0929 ㎡)

A．17484

B．19020

C．19754

D．20539
13、工程造价控制是控制。

A：部分管理

B：自我调解

C：全过程动态

D：总价绝对

E：执行层的组织协调
14、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。

A：租赁协议

B：买卖协议

C：购买协议

D：合作协议

E：房地产估价机构必须加盖公章
15、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

A．用途

B．建筑规模

C．容积率

D．绿地率
16、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元
17、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。

A：48．5

B：49

C：51

D：45．5

E：借款合同
18、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。

A：10

B：20

C25

D：30

E：执行层的组织协调
19、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。

A：100

B：200

C：300

D：600

E：工业用地的监测点评估价格
20、是耕地占用税的征税对象。

A：占用耕地从事其他农业生产的行为

B：占用耕地从事其他非农业建设的行为

C：占用耕地从事其他非农业建设的单位

D：占用耕地从事其他非农业建设的个人

E：执行层的组织协调
21、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率

B．提高购房最低首付款比例

C．提高法定存款准备金率

D．提高房地产交易环节税收
22、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。

A：30％

B：45％

C：65％

D：75％

E：工业用地的监测点评估价格
23、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调
24、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之间

C．在5～6年之间

D．在3～4年之间
25、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。

A．3.6%

B．4%

C．36%

D．40%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。

A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

C：2010年的价格趋势值为6900元／㎡

D：2011年的价格趋势值为7283元／㎡

E：2012年的价格趋势值为7634元／㎡
2、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。

A：说明估价报告的合法性、真实性

B：说明估价的独立、客观、公正性

C：规避估价风险

D：保护估价报告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求
3、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006年试题)

A：建筑密度

B：建筑控制高度

C：建筑色彩

D：建筑红线后退距离

E：容积率
4、规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

A：城市总体规划

B：镇总体规划

C：乡规划和村庄规划

D：总体规划

E：详细规划
5、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。

A．1000

B．1100

C．1200

D．1300
6、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。

A．80%

B．60%

C．90%

D．70%
7、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循的原则。

A：合理利用土地

B：保证国家建设用地

C：妥善安置被征地单位和人员

D：无偿使用土地

E：有偿使用土地
8、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（）。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．土地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术
9、统计中，用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标是__。

A．平均指标

B．变异指标

C．绝对指标

D．相对指标
10、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

A．土地购置贷款

B．土地储备贷款

C．土地开发贷款

D．建设贷款
11、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。

A：购买自住住房

B：建造自住住房

C：翻建自住住房

D：大修自住住房

E：购买商业门市
12、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是。

A：紫线

B：绿线

C：蓝线

D：黄线

E：执行层的组织协调
13、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。

A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加

B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降

C．供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少

E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
14、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是 写字楼。

A：甲级

B：乙级

C：丙级

D：丁级

E：借款合同
15、房地产估价的主要难点是__。

A．市场行情变化不定

B．供需变化引起价格变化

C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

D．房地产价格的影响因素影响程度不同
16、下列有关综合指标的表述，正确的是{ )。

A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标

B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标

C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标

D：平均指标主要是指标准差

E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标
17、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指。

A：未办理交付使用手续之前

B：办理了交付使用手续之后

C：房屋所有权证办理之前

D：房屋所有权证办理完毕之后

E：因房地产资金问题而不能如期开工的
18、某个国家从2000～2004年的基尼系数分别为0.330.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。

A：该国家的居民收入分配趋于平均化

B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势

E：执行层的组织协调
19、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是__万元。

A．0～50

B．50～75

C．50～100

D．100～150
20、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。

A．7.9

B．11.9

C．12.1

D．19.0
21、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1999年8月1日至2002年4月1

B．2000年10月1日至2002年4月1日

C．1999年8月1日至2002年10月1

D．2000年10月1日至2002年10月1日
22、市场主体通常包括。

A：买家

B：卖家

C：交易对象

D：交易价格

E：交易行为
23、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

A：商业信用

B：银行信用

C：股票

D：消费信用

E：分期付款
24、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。

A．建筑密度

B．建筑红线后退距离

C．容积率

D．绿地率

E．车泊位
25、投资基金的创立和运行涉及四方。

A：政府

B：投资人

C：发起人

D：管理人

E：托管人