云南省房地产经纪人重新购建价格的概念试题.docx

2017年云南省房地产经纪人：重新购建价格的概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。

A：业主委员会

B：物业管理企业

C：业主代表会

D：房地产行政主管部门

E：权利型房地产投资信托
2、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。

A：折射

B：反射

C：装饰

D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温

B：日照

C：通风

D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：密实

B：堆积密度

C：干密度

D：表观密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险
6、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：连续性

B：系统性

C：针对性

D：有效性

E：工厂的生产设备
7、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。

A：品牌价值

B：品牌识别系统

C：品牌的理性延伸

D：客户感知价值

E：客户资金代收代付风险
8、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。

A：生产导向

B：产品导向

C：推销导向

D：个性化营销

E：工厂的生产设备
9、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。

A：业主

B：资质等级

C：民主

D：分级审批

E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。

A：加速

B：提供

C：促成

D：监督

E：客户资金代收代付风险
11、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险
12、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：权利型房地产投资信托
13、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：项目楼书和宣传单张

B：项目楼书和户型手册

C：宣传单张和宣传片

D：宣传单张和影像资料

E：工厂的生产设备
14、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。

A：15

B：30

C：40

D：60

E：权利型房地产投资信托
15、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料

B：油性涂料、水性涂料

C：溶剂性涂料、水溶性涂料

D：乳液性涂料、亲水性涂料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

A：6000和6000

B：6000和7221．63

C：7221．63和6000

D：7221．63和7221．63

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
18、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A：评估部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险
19、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性

B：前瞻性

C：整体性

D：统一性

E：客户资金代收代付风险
20、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。

A：青绿色

B：黄色

C：红色

D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：可持续性

B：完整性

C：有效性

D：准确性

E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备
23、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上

B：市级以上

C：省级以上

D：国务院

E：权利型房地产投资信托
24、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试

B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平

E：权利型房地产投资信托
25、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额

D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：耐碱性

B：耐水性

C：耐腐蚀性

D：耐久性

E：耐污染性
2、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：业务水平

B：实践经验

C：专业技术水平

D：职业道德

E：经纪行业管理的规定
3、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D：综合性房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险
4、下列对于地震震级的描述，正确的是。

A：地震释放能量越大，地震震级也越大

B：地震震级分为12级

C：地震震级越高，地震烈度越大

D：2．5级以上的地震人有感觉

E：5级以上的地震就会造成破坏
5、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：预期收益的大小

B：预期收益的持续时间

C：风险发生的可能性

D：预期收益获取的可靠性

E：风险所产生的后果大小
6、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。

A：行情调查

B：房地产价格调查

C：市场反响调查

D：房地产营销渠道调查

E：建筑设计及施工企业调查
7、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。

A：评估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市场调研部

E：网络信息部
8、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。

A：免责条款具有独立性

B：免责条款具有约定性

C：免责条款具有预先性

D：免责条款具有明示性

E：免责条款具有免责性
9、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
10、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：青苗的补偿费

D：临时用地补偿费

E：地上附着物的补偿费
11、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：合法性

B：排他性

C：双赢性与互惠性

D：人本性

E：战略性与全面性
12、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：公司背景和目标培训

B：公司规范培训

C：项目培训

D：礼仪培训

E：专题培训
13、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。

A：基本薪酬

B：绩效薪酬

C：奖金

D：绩效考核

E：客户资金代收代付风险
14、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。

A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的

D：返本销售或者变相返本销售商品房的

E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的
15、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：伪造客户签名风险

B：房源保管风险

C：签署服务协议风险

D：产权瑕疵风险

E：产权转移风险
16、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有(

A：土地增值税

B：个人所得税

C：营业税

D：契税

E：印花税
17、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
18、将信息在第一时间内传播出去，因为房地产经纪信息具有，在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。

A：时效性

B：增值性

C：及时性

D：传递性

E：客户资金代收代付风险
19、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A：超低收入者

B：低收入者

C：中等收入者

D：高收入者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
21、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪机构

C：房地产经纪人员

D：房地产经纪业务委托人

E：交易相对人
22、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。

A：房地产经纪维修基金

B：房地产经纪违约基金

C：房地产经纪业赔偿基金

D：房地产经纪风险基金

E：强制性过失保险制度
23、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：向自己信任的人寻求帮助

B：培养良好的生活方式

C：给自己一些时间来放松自己

D：要对过去的不足耿耿于怀

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪行业组织的职责有。

A：维护房地产经纪人员合法权益

B：拟订并推行房地产经纪执业标准

C：组织房地产经纪人员业务培训

D：组织开展房地产经纪理论研究

E：开展房地产经纪业务活动
25、从长期使用角度出发，室内顶面应。

A：吸声

B：质轻

C：防潮

D：隔声

E：隔热