天津房地产经纪服务合同.doc

天津市房地产经纪服务合同（JF 2011 058）（房屋出租）天津市国土资源和房屋管理局监制天津市工商行政管理局填 写 说 明1、本合同适用于我市行政区域内出租存量房的经纪服务活动。2、当事人订立合同前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。 合同编号：天津市房地产经纪服务合同（房屋出租）委托人（以下简称甲方）： （个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码： （法人或其他组织）名称： 法定代表人： 营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 受托人（以下简称乙方）： 法定代表人： 营业执照号码： 房地产经纪机构备案证号： 地址： 邮政编码： 联系电话： 执业房地产经纪人员： 注册证号： 执业房地产经纪人员： 注册证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产交易管理条例、房地产经纪管理办法等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供房屋出租的经纪服务，达成如下条款：第一条 出租房屋基本情况具体见附件一。第二条 提前告知事项在签署本合同前，乙方应按照房地产经纪管理办法等相关规定，书面告知甲方房屋租赁的相关事项。书面告知材料应当经甲方签名（盖章）确认。第三条 证件查验及留存为保证本合同顺利履行，甲方应向乙方提供以下证件原件进行查验：1.身份证 护照 营业执照 2.房产权属证书 商品房买卖合同 3.房产权利人委托书 4. 。甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：1.身份证 护照 营业执照 2.房产权属证书 商品房买卖合同 3.房产权利人委托书 4. 。第四条 经纪服务具体内容乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括下列第 项：1.提供与房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2.发布房屋出租的相关信息。3.介绍承租人并促成签订房屋租赁合同。4.指导甲方签订房屋租赁合同。5.代办房屋租赁合同备案手续。6.代办税费缴纳事务。7. 。第五条 委托期限与方式（一）委托期限按照下列第 种方式确定（只可选一项）：1.自 年 月 日起，至 年 月 日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，期限届满后本合同自行终止。2.自本合同签订之日起，至甲方与承租人签订房屋租赁合同之日止。3. 。（二）甲方 承诺 / 不承诺 在委托期限内本合同约定的经纪服务事项为独家委托。第六条 出租条件（一）租金：每月人民币 元整（该租金 包含 / 不包含物业管理服务费）。上述的租金仅作为前期参考，最终租金以甲方与承租人签订的房屋租赁合同为准。（二）承租人需交押金：人民币 元整。（三）租赁期限： ；起租日： 年 月 日后均可。（四）租金支付方式：租金按 个月为壹期支付。（五）其他费用支付：租赁期限内发生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用由 甲方 / 承租人 承担。（六） 。（七）以上要求最终以甲方和承租人签订的房屋租赁合同内容为准。第七条 经纪服务费支付甲方应按下列第 项约定向乙方支付经纪服务费（只可选一项）。1.按房屋租赁合同中月租金额的百分之 （小写 %）支付，支付时间为房屋租赁合同签订之日起 日内。2. 。第八条 甲方权利义务（一）甲方应如实告知乙方有关出租房屋的真实情况，并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。（二）甲方应积极协助、配合乙方完成经纪服务事项。（三）甲方 同意 / 不同意 乙方为完成经纪服务事项，以各种形式对外发布相应信息。（四）甲方 同意 / 不同意 由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。（五） 。第九条 乙方权利义务（一）乙方应当查看房屋及有关证书、资料，并编制房屋状况说明书。（二）乙方对在提供经纪服务过程中知悉的甲方的商业秘密及个人隐私，负有保密义务。（三）未经甲方书面同意，乙方不得对外发布房屋出租的相关信息。（四）乙方应积极、努力依法完成甲方委托事项，并如实向甲方说明办理情况。（五）乙方收取费用应开具合法规范的发票，不得收取除双方约定的经纪服务费之外的其他任何费用。（六）未经甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的证书、资料原件。（七）乙方不得隐瞒真实的房屋租赁信息，赚取房屋租赁差价。（八） 。第十条 甲方违约责任（一）因甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实的，乙方有权单方解除本合同；给乙方造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任。（二）甲方在委托期限内及委托期届满之后 个月内，与乙方介绍过的客户成交的，应当支付约定的经纪服务费；但甲方能证明该项交易与乙方的服务没有直接因果关系的除外。（三）甲方如未能按时将约定经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金 元，直至经纪服务费支付完毕日止。（四）甲方承诺为独家委托的，在独家委托期间，甲方与第三方就该房屋签订房屋租赁合同的，应当向乙方支付约定的经纪服务费。（五） 。第十一条乙方违约责任（一）乙方有下列情况之一的，甲方不向乙方支付约定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任：1.未完成甲方委托的经纪服务事项。2.乙方服务未达到合同约定的标准，或未经甲方书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准。3.未经甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。4.未经甲方书面同意，乙方擅自发布房屋出租信息。5.乙方违反国家有关法律、法规及本市相关法规，损害甲方利益。（二）乙方泄露甲方的商业秘密及个人隐私的，依法承担责任。（三） 。第十二条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列第 种方式解决： 1.向 仲裁委员会申请仲裁。2.向人民法院提起诉讼。第十三条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方订立补充合同（附件二）。补充合同与本合同具有同等法律效力。第十四条 合同份数本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。第十五条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。甲方： 乙方： 执业经纪人员（签字）： 经纪人员注册号：年 月 日 年 月 日附件一：甲方委托出租房屋基本情况1.坐落： 区、县 路、道、街 。建筑面积 / 计租面积 平方米，户型： 室 厅 卫。朝向： 。所在楼栋建筑总层数为： 层。2.房屋使用性质： 住宅 商业 写字楼 。装修情况： 精装修 普通装修 毛坯房。3.产别：私产 公产 企业产 。房产权属证书为 ，号码 。房产共有权证号为： ，共有人 同意房屋出租。是否抵押：否 是。4.附属配套设施： 5.可能影响本房屋出租的其他事项： 附件二： 补 充 合 同-