上半年山西省房地产经纪人制度与政策相关城镇土地考试试卷.docx

2017年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略

B：价格策略

C：分销策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备
2、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备
3、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。

A：95％

B：90％

C：85％

D：80％

E：客户资金代收代付风险
4、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。

A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式

B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

E：权利型房地产投资信托
5、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托
6、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托
7、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备
8、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。

A：年度计划控制

B：赢利能力控制

C：战略控制

D：效率控制

E：工厂的生产设备
9、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：交易

B：交换

C：价值

D：客户

E：工厂的生产设备
10、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托
11、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托
12、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：有偿服务制度

B：国有土地有偿使用制度

C：行业组织自律管理

D：资质等级管理

E：权利型房地产投资信托
13、属于房地产经纪活动的是。

A：房地产咨询

B：房地产居间

C：物业管理

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。

A：0．5

B：1

C：1．5

D：2

E：工厂的生产设备
15、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。

A：最低学历为中专

B：所学专业必须是房地产相关专业

C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年

E：权利型房地产投资信托
16、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。

A：土地使用权

B：在建工程抵押权

C：知识产权

D：房屋所有权

E：权利型房地产投资信托
17、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：管理技术

B：信息技术

C：硬件技术

D：软件技术

E：权利型房地产投资信托
18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷

B：低存高贷

C：高存低贷

D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托
19、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法

B：当事人对风险造成损失分担的事先预定

C：当事人各自的责任以及希望履行的标准

D：交易标的的物业信息

E：客户资金代收代付风险
20、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。

A：连续性

B：系统性

C：针对性

D：有效性

E：工厂的生产设备
21、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备
23、在有地震的地区，通常采用。

A：木楼板

B：砖拱楼板

C：混凝土楼板

D：现浇钢筋混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：对筹资渠道

B：对外投资

C：加强产品销售

D：对回收资金

E：客户资金代收代付风险
25、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。

A：有效期限

B：调动范围

C：市场趋势

D：波动幅度

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产抵押，不包括。

A：在建工程抵押

B：土地使用权抵押

C：房屋使用权抵押

D：预购商品房贷款抵押

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产网络广告的优点主要表现在。

A：信赖感强

B：传播面广

C：诉求力强

D：表现力丰富

E：更新便捷
3、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。

A：隐蔽工程的检查情况

B：工程竣工验收意见

C：建设单位执行基本建设程序情况

D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价

E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
4、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。

A：工业用地

B：水域和其他用地

C：绿地

D：建筑用地

E：保留地
5、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：财产共有

B：共同出资

C：合伙经营

D：共享收益

E：共担风险
6、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德意识

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险
7、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：购买期货

B：与供应商等签订合同

C：提高对给定风险行为水平的预防能力

D：利用金融衍生品防范风险

E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险
8、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。

A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争

D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
9、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。

A：占有权

B：所有权

C：使用权

D：用益物权

E：担保物权
10、新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。

A：验资证明

B：企业法定代表人的身份证明

C：企业章程

D：企业资质等级证明

E：营业执照
11、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

A：作用范围

B：业务水平

C：劳动价值

D：合作协议

E：客户资金代收代付风险
12、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。

A：转租的约定

B：租赁房屋的权属

C：租金及交付方式

D：租赁用途

E：当事人姓名或者名称及住所
13、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：登记申请书

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：申请人的身份证明

D：查验申请人提供的权属证明

E：抵押合同
14、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．

A：时间成本

B：谈判成本

C：信息搜寻成本

D：办公成本

E：购买信息费用
15、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。

A：分支机构的营业执照复印件

B：房地产估价机构资质证书正本复印件

C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明

E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
16、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。

A：中外合资房地产经纪公司

B：合伙制房地产经纪公司

C：中外合作房地产经纪公司

D：外商独资房地产经纪公司

E：客户资金代收代付风险
17、物业服务企业的义务包括。

A：履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：接受有关行政主管部门的监督管理
18、关于契税的表述中，正确的有。

A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后

D：契税的税率为1％～3％

E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人
19、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入

E：开发建设单位给予的支持
20、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌识别

C：品牌承诺

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险
21、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务

E：赔偿责任
22、根据购房面积大小，可将客户分为。

A：自用客户

B：大户型及别墅客户

C：中大户型客户

D：投资客户

E：小户型客户
23、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》

B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》

C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》

E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》
24、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件。

A：房地产登记申请书

B：书面租赁合同

C：房屋所有权证

D：当事人合法证件

E：经办人证明文件
25、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：中介公司建立时期

B：扩张时期

C：中介雏型时期

D：零星户时期

E：传统时期