云南省房地产经纪人制度与政策搜集资料的途径考试题.doc

2017年云南省房地产经纪人《制度与政策》：搜集资料的途径考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国

B：省级

C：市级

D：县级

E：客户资金代收代付风险
2、企业选择目标市场的参照标准是。

A：所开发产品对市场变化的应变策略能力

B：在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力

C：在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力

D：在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变

E：工厂的生产设备
3、人力资源管理的最终目标是。

A：为企业提供稳定人才

B：提高员工的整体素质

C：促进企业目标的实现

D：扩大企业的运营规模

E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格

B：文字与图形

C：图形与表格

D：图形与图形

E：客户资金代收代付风险
5、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：权利型房地产投资信托
6、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。

A：周期性访问

B：访问信息的累积

C：访问信息的筛选

D：直接接触

E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大

B：消耗时间较长

C：受政策法规影响较大

D：受区域影响较大

E：工厂的生产设备
8、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走

B：多问、多记

C：调查表格及问卷

D：进行访谈

E：工厂的生产设备
9、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。

A：432

B：576

C：864

D：1728

E：权利型房地产投资信托
10、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。

A：改革政策和税收政策

B：利率政策和税收政策

C：产业政策和利率政策

D：优惠政策和产业政策

E：权利型房地产投资信托
11、卖方出售房产的目标是。

A：在较短时间内以较低价格出售房产

B：在较长时间内以较低价格出售房产

C：在较短时间内以较高价格出售房产

D：在较长时间内以较高价格出售房产

E：工厂的生产设备
12、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：适用

B：舒适

C：耐久

D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备
14、房地产经纪人的权利不包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D：要求委托人提供与交易相关的资料

E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

A：房地产代理合同

B：房地产租赁合同

C：房地产居间合同

D：房地产买卖合同

E：客户资金代收代付风险
16、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

A：产权登记

B：产权完整

C：产权判断

D：产权清晰

E：工厂的生产设备
17、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权

B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况

D：有产权就能上市交易

E：工厂的生产设备
18、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托
19、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险
20、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。

A：市场分析材料

B：房产交易价格

C：房源信息

D：存房量

E：工厂的生产设备
21、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A：基准地价

B：房地产价格

C：标定地价

D：房屋重置价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1

B：2

C：4

D：5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。

A：人员特定、服务无偿、指定服务

B：人员特定、服务有偿、委托服务

C：人员不特定、服务有偿、指定服务

D：人员特定、服务无偿、委托服务

E：权利型房地产投资信托
25、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

A：周期性

B：可靠性

C：时效性

D：互动性

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。

A：投资

B：跟风

C：投机

D：消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、申请土地注销登记的情形有。

A：国有建设用地使用权转让

B：依法征收的农民集体土地的

C：因处分抵押财产而取得土地使用权

D：依法收回的国有土地的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
3、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

A：投资客户

B：自用客户

C：大户型客户

D：别墅客户

E：小户型客户
4、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A：居民的收入

B：居民的民族

C：居民的性别

D：居民的文化程度

E：居民的职业
5、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格
6、商业地产项目的定位依据包括等。

A：要适合本土化

B：与城市发展方向一致

C：适合商业模式发展态势

D：符合商业发展规律

E：要有适度的决策性
7、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。

A：营业执照

B：房地产管理部门备案证明文件

C：房地产经纪行业组织会员证书

D：委托人的家庭情况

E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
8、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。

A：派员调查

B：数据调查

C：电话调查

D：电脑辅助调查

E：市场调查
9、房地产市场的特点包括。

A：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移

B：容易出现垄断和投机

C：交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场

D：交易的对象不可转移

E：供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场
10、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度

B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求

D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势

E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
11、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则

B：自愿原则

C：尊重良俗原则

D：诚实守法原则

E：公平原则
12、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。

A：全力完成公司下达的各项工作指标

B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容

C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生

D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩

E：客户资金代收代付风险
13、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同

B：有偿合同

C：实践合同

D：无偿合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：预售的需取得竣工许可证

B：持有建设规划许可证和施工许可证

C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件

D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件

E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
15、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。

A：57336．45

B：65432．00

C：73567．25

D：74556．75

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。

A：资金实力

B：人才队伍

C：管理水平

D：研发能力

E：创新意识
17、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续

B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续

C：必须办理用地审批手续

D：可以先行使用土地

E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
18、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：消逝性

E：增值性
19、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C：认真做好客户登记并确保资料的准确性

D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

E：客户资金代收代付风险
20、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。

A：典型合同

B：特殊合同

C：非典型合同

D：普通合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：看房时间控制在10~15分钟

B：让买卖双方在现场直接商谈价格

C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房

D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点

E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
22、商圈经营的工作内容包括。

A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……)

B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……)

C：区域的人文背景

D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)

E：布告栏类型的统计
23、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：城乡统筹

B：先规划后建设

C：节约土地

D：可持续发展

E：合理布局
24、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料

B：难燃烧材料

C：易燃烧材料

D：燃烧材料

E：燃烧体
25、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信