云南省房地产经纪人查处法律依据与处罚模拟试题.doc

云南省2017年房地产经纪人：查处法律依据与处罚模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备3、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体B：计算机C：纸张和计算机结合D：计算机联机系统E：工厂的生产设备 4、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备5、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备 6、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区(级)道路B：组团(级)路C：小区(级)路D：宅间小路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。A：广泛性和时代性B：广泛性和可操作性C：针对性和时代性D：针对性和可操作性E：客户资金代收代付风险 8、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备11、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20B：40C：60D：70E：权利型房地产投资信托 12、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。A：经济规范B：政治规范C：社会规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险 13、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备14、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。A：签署委托书B：洽商议价C：寻找与筛选购房客户D：磋商成功E：工厂的生产设备 15、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。A：515B：735C：840D：1050E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险 17、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。A：新法优先于旧法原则B：特别法优先于普通法原则C：上位法优先于下位法原则D：法律文本优先于法律解释原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备 19、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备 20、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备 21、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D：避免客户与业主见面E：工厂的生产设备 22、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托23、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托 24、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。A：生产导向B：产品导向C：推销导向D：个性化营销E：工厂的生产设备25、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体 2、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口B：收入C：住户数D：就业E：消费水平3、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户服务水平E：客户分析 4、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。A：收益法B：成本法C：市场法D：对比法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理B：房地产经纪人员的职业风险管理C：房地产经纪行业的诚信管理D：房地产经纪收费管理E：房地产经纪纠纷管理 6、现代企业战略管理的主要内容主要包括。A：企业使命的确定B：内部环境与外部条件的分析C：业务领域选择D：制订战略目标E：制订重大经营策略 7、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产定价目标有A：利润为中心的定价目标B：过渡定价目标C：提高市场占有率的目标D：非竞争定价目标E：企业声誉目标 9、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析B：法律特征分析C：区位和地块特征分析D：经济、财务特征分析E：地上物特征分析 10、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某11、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A：扶贫基金B：劳保基金C：单位资金D：社会基金E：公益基金 12、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理 13、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。A：长期趋势B：季节变动C：循环波动D：不规则波动E：短期波动14、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查B：抽样调查C：访问调查D：重点调查E：典型调查 15、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开发投资总额的20以上的E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 16、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。A：不发霉B：耐水性好C：抗渗性好D：不易褪色E：易于擦洗 17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有。A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 18、民用建筑设计通则(GB50352-2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A：一级B：二级C：三级D：四级E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5以下的罚款B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2以下的罚款 20、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型 21、关于契税的表述中，正确的有。A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：契税的税率为13E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 22、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款B：公积金贷款C：商业贷款D：公积金贷款与商业贷款的组合E：银团贷款23、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面 24、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利E：客户资金代收代付风险25、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动